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Eingaben Postleitzahl / Ort Strasse / Hausnummer Baujahr Letzte grosse Renovation Baurecht Wohnungstyp Ferienhaus Standort in der Gemeinde Auswahlmöglichkeiten Postleitzahl der Gemeinde oder des Stadtquartiers Vorsicht: Postleitzahlen sind nicht immer eindeutig. Auf die korrekte Zuordnung der Ortschaft achten. Strasse oder lokale Bezeichnung sowie die Hausnummer Jahr Wenn die Angabe zum genauen Baujahr fehlt, ist dieses zu schätzen Jahr Wenn das genaue Jahr fehlt, muss dieses möglichst präzise geschätzt werden. Wenn noch nie eine grosse Renovation vorgenommen wurde, ist 'keine' zu wählen. (inkl. Angabe des Verfalldatums bei einem vorhandenen Baurechtsvertrag) auf einem Stockwerk / Maisonette Bei Attika-Wohnungen ist 'Auf einem Stockwerk' zu wählen. Wichtig ist, dass gleichzeitig der Standort der Wohnung im Gebäude auf 'sehr gut' gesetzt wird. 'ja', falls es sich um ein Objekt handelt, welches primär als Ferienwohnung dient und in einer touristischen Gemeinde liegt. Standortes INNERHALB der Gemeinde bzw. des Quartiers (Postleitzahl) Zu beachten sind dabei die Aussicht, die Ausrichtung des Objekts, die Lärmbelastung, die Luftund Bodenqualität, die Nachbarschaft, die Nähe von Läden, Schulen, öffentlichem Verkehr usw. Bauqualität = sehr gut Beurteilung der Grundstruktur: Zu beachten sind die Bauweise (Leicht- oder Massivbau), die Qualität der verwendeten Baumaterialien, die Isolation, die Verglasung, den Heizungstyp, die Qualität des Grundrisses, eine eventuelle Erfüllung des Minergie-Standards usw. Zustand des Gebäudes = sehr gut Wesentliche Servitute - 'sehr gut', wenn das Gebäude neu oder maximal drei Jahre alt ist; - 'gut', wenn dieses keine Renovation benötigt; - 'mittel', wenn eine leichte Renovation nötig ist (z.b. Küche und Bad); - 'schlecht', wenn das Objekt eine Totalsanierung benötigt (Küche, Bad, Dach, Fassade und Heizung ). 'ja' für ein preisrelevantes Servitut (Nutzniessungsrechte, Bauverbote und Wohnrechte). Diese Angabe fliesst nicht in die hedonische Bewertung ein, ein allfälliger Wertverlust muss manuell vom Ergebnis abgezogen werden. Standort der Wohnung im Gebäude = sehr gut, gut oder mittel Zu beachten sind: Stockwerk der Wohnung, Lift Ausrichtung (Besonnung) Aussicht gebäudeinterner Lärm spezielle Vorteile (inkl. Anteil Stoll-Lounge) Balkon- und Terrassenfläche (inkl. begrünte Flächen) 3) Zimmer Miteigentümeranteil in m² Die ist die Summe aller begeh- und belegbaren Bodenflächen innerhalb des Objekts: - inkl.: Eingang und Vorplatz, versetzbare Wände, innere Treppen, Cheminée - exkl.: Aussenmauern, innere Trennwände, Kamin, Balkon, Gartensitzplatz, Estrich, Keller, Räume unter 1.2 m, Abstellräume. in m² Fläche der Balkone und Terrassen in ganzen m² (z.b.: 5.5) Zimmer, wobei Küchen und Nasszellen nicht als Zimmer zählen in o/oo (Promille) IAZI AG CIFI SA 2 / 5
Wohnungen im Gebäude 4) Stoll-Turm: 26 Gartenwohnungen im Park: 10 Badezimmer (zählweise: Bad = 1 / Dusche = 1 / sep. WC = 0) Ein Badezimmer enthält mindestens ein Bad oder eine Dusche. Zwei separate Toiletten werden als eine zusätzliche Nasszelle hinzugezählt Parkmöglichkeiten in sep. Garage Parkmöglichkeiten in Tiefgarage Parkmöglichkeiten auf Abstellplätzen Luxusobjekt Parkmöglichkeiten in einer separaten Einzel- oder Doppelgarage Parkplätze in der Tiefgarage Ihrer Abstellplätze (externe Parkplätze) ein Carport zählt als Abstellplatz Bei ein Luxusobjekt müssen mindestens zwei der folgenden Elemente vorhanden sein: Schwimmbad (offen oder gedeckt) Sauna Tennisplatz renommierter Architekt gediegene Ausstattung (Küche, Sicherheitseinrichtungen,...) extrem gute Lage usw. Hinweise für die Bewertungseingaben der Panoramawohnungen im Stoll Turm Eingabe zu berücksichtigende, spezifische Eigenschaften Struktur und Hülle Nachhaltige Massivbauweise mit hohem Schall- und Brand-Schutz 20 cm ökologische Aussenwärmedämmung in Mineralwolle im Minergie-Standards Schmutz- und Regenwasser-Entwässerung in einem Trennsystem, Schmutzwasserentwässerung über ein Doppelwandrohrsystem, Rückführung Regenwasser mittels Filterung über ökologisches Versickerungssystem Geländer und Handläufe feuerverzinkt und farbig einbrennlackiert Fenster und Dachverglasungen mit 3facher Isolier- und Schalldämmverglasung nach Minergie- Standard. Aussenseite in Metall-Aluminium farbig einbrennlackiert Innenseite in Holz weiss gestrichen. Dachverglasungen in den Bädern im Gartenhaus mit Lichtkuppeln. Innenausbau Sonnenschutz und Beschattungen elektrisch bedien- und steuerbar Begrünte Flachdächer und Erdüberdeckungen Elektrisch bedienbare automatische Einstellhallentore Elektroausstattung: Pro Zimmer zwei bis vier dreifach Steckdosen (teilweise geschaltet), pro Zimmer eine Multimedia-Anschlussdose und einen Schalter für elektrischen Rollladen. Video-Gegensprechanlage verbunden mit dem Hauseingang Bäder mit dimmbarer Beleuchtung Balkone und Terrassen mit Decken- oder Wandleuchte Je ein Grossbildschirm in der Stoll- Lounge und in der Halle im Turm Lüftung und Frischluft: Komfort-Lüftungssystem nach Minergie-Standard kein Unterdruck in den Wohnungen keine Schallimmissionen von aussen Wärme: Allergiker- und altersgerechte Niedertemperatur Fussbodenheizung für eine flächendeckende luftströmungsfreie Wärmeverteilung, raumweise regulierbar individuelle und bedarfsabhängige Heizkostenabrechnung Küchen: Hochwertige individuell und auf Mass entwickelte Küchen: Küchenfronten DD-Spritzlack, Griffleisten eingefräst, Schubladen mit Vollauszug und Dämpfung Arbeitsplatte / Abdeckung Kunststein Geräte und Einbauten: Umluft-Einbauabzugshaube; Umluft-Inselhaube; Kühl- und Gefrierschrank; Glaskeramikkochfeld; Backofen und Steamer; Geschirrspüler IAZI AG CIFI SA 3 / 5
Bäder, Duschen und Toiletten: quadratische Waschtische; Toiletten mit Einbaukasten; Badewanne mit zentralem Ablauf; bodenebene, geräumige Duschen; grosse Wandspiegel; dimmbare Beleuchtung Waschen und Trocknen: In jeder Wohnung ein Waschmaschinen- und Wärmepumpen-Trockner Turm nach Minergie- Standard Stoll-Lounge und StollNet Böden: grossformatige Feinsteinzeugfliesen oder Dielen in Eichenholz geölt Decken: glatte Gipsdecken weiss gestrichen Stoll-Lounge: Vollausgestattete Stoll-Lounge mit Grossküche für Gemeinschafts- und Privatanlässe Möblierung mit Geschirr und Kochutensilien Grossbildschirm Garderobenanlagen, rollstuhlgängigen Dusch- und Toilettenräumen Lager und Abstellräume StollNet: eigenes Intranet zur internen Kommunikation mit der Verwaltung und den Nachbarn 24- Stunden-Hotline auch für Notfälle Technik Heizungsanlage: ökologische Wärmeerzeugung mittels erneuerbarer Energie: Holz-Pellet-Kessel für Heizung und Warmwasser Aufzüge: Panoramahaus: behindertengerechter 15 Personen-Grosskabinen-Aufzug Gartenhaus: behindertengerechter 9 Personen-Aufzug Spezielle technische Anlagen: Notbeleuchtungsanlage Brandschutzausrüstungen CO-Überwachungs- und Warnanlage in Autoeinstellhalle Die Stoll-Lounge hat eine Grösse von ca. 180 m² Nutzfläche, inkl. der anrechenbaren Nebenräume: dies entspricht einer zusätzlichen Nutzfläche von 5 m² pro Wohnung 3) Bei den Balkon- und Terrassenflächen sind auch die begrünten Flächen zu berücksichtigen, die zur ausschliesslichen Nutzfläche der Wohnung gehören. 4) Wohnungen im Gebäude: Stoll-Turm: 26 Wohnungen Gartenwohnungen im Park: 10 Wohnungen IAZI AG CIFI SA 4 / 5
Stockwerkeigentum Eigenschaften Baujahr 2015 Hedonisches Modell der Banken Hedo-Variante 1 Hedo-Variante 2 Mittelwert V1 / V2 Postleitzahl / Ort 4142 Münchenstein 4142 Münchenstein 4142 Münchenstein 4142 Münchenstein Strasse / Hausnummer Baselstrasse 58 Baselstrasse 58 Baselstrasse 58 2015 2015 2015 Letzte grosse Renovation --- --- --- Baurecht nein nein nein nein Wohnungstyp auf einem Stockwerk auf einem Stockwerk auf einem Stockwerk Ferienwohnung nein nein nein nein Standort in der Gemeinde gut (Skalenwert 20) sehr gut (Skalenwert 10) gut Bauqualität sehr gut sehr gut sehr gut sehr gut Zustand des Gebäudes sehr gut sehr gut sehr gut Wesentliche Servitute nein nein nein nein Standort der Wohnung im Gebäude gut (Skalenwert 20) sehr gut (Skalenwert 10) gut / sehr gut detailliertes, IAZIinternes hedonisches Modell Baselstrasse 58 --- auf einem Stockwerk Skalenwert 14 sehr gut Skalenwert 14 106 m2 106 m2 106 m2 106 m2 Balkon- und Terrassenfläche 9 m2 9 m2 9 m2 9 m2 Zimmer 3.5 3.5 3.5 3.5 Miteigentümeranteil 37.0 37.0 37.0 37.0 Wohnungen im Gebäude 26 26 26 26 Badezimmer 1 1 1 1 sep. Garagen 0 0 0 0 Tiefgaragenplätze 1 1 1 1 Abstellplätze 0 0 0 0 0 0 0 0 Luxusobjekt nein nein nein nein Objekt-Charakteristik (* = atypisch / ** = nicht ganz typisch / *** = typisch) *** *** *** *** Schätzwert in CHF 895'000 977'000 994'000 Tiefgaragenplatz à 40'000 40'000 40'000 Schätzwert in CHF 855'000 937'000 895'000 954'000 Schätzwert CHF / m2 8'100 8'800 8'400 9'000 Bemerkung IAZI AG CIFI SA 5 / 5