3 Generationen wertsichere Mieterträge 8230 KURZDOKUMENTATION BAUTEIL 1 UND 2 Hartberg
Stadtmarketing Postl Ökopark / Wasserspielplatz Kaffehaus am Hauptplatz TV Hartbergerland Bernhard Bergmann Stadtgemeinde Hartberg Bernhard Bergmann Stadtgemeinde Hartberg Bernhard Bergmann Sommerkino Stadtgemeinde Hartberg Bernhard Bergmann Altstadtmarkt Ringwarte Stadtgemeinde Hartberg Bernhard Bergmann Stadtgemeinde Hartberg Stadtmarketing Hartbergerland Rochusplatz
KONZEPT Wir errichten einen voll ökologischen und nachhaltigen Holzmassivbau mit modernen Kleinwohnungen. Sämtliche Nettomieteinnahmen werden in einem sog. Mietenpool gesammelt, um einen etwaigen Leerstand einer Wohnung auf alle Mitglieder des Pools gleichmäßig zu verteilen. Im Ergebnis fließt so jedem Investor die gleiche Nettomiete pro m 2 zu. Wir heben uns vom gemeinnützigen Bauträger ab, indem wir maximale Ausstattung zu einem leistbaren Preis ohne öffentliche Mittel und Fördergelder gewährleisten. all-in99 beruht auf drei Bausteinen: schlanke Kostenstruktur multiplizierbare Planung systematisierte Holzmassiv-Bauweise außergewöhnlich.lebenswert
SCHLÜSSELDATEN Bauprojekt Grundfläche Standort Baubeginn Baufertigstellung Wohnungsgrößen Zimmer Heizung Sonne Highlights Parken Emotion 24 Eigentumswohnungen ca. 3.511 m² 8230 Hartberg Sommer 2017 Sommer 2018 ca. 50 m² und 60 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten / Balkon 2 und 3 Zimmer Gaszentralheizung Nord-, Süd-, Ost-, West-Ausrichtung ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, Freistellplatz, Abstellraum, barrierearme/ anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen. 24 Freistellplätze und Abstellräume sowie 12 Freistellplätze für Besucher ökologisch, luftig, sonnig, ruhig, natürlich, gesund, komfortabel GESCHÄTZTE INTERESSENTIN, GESCHÄTZTER INTERESSENT! Die Stadtgemeinde Hartberg, als Zentrum der Region Oststeiermark, will den Wirtschafts- und Lebensraum in Hartberg mittelund langfristig im Sinne der Bevölkerung der Region absichern und weiterentwickeln. Mit dem Projekt all-in99 wird genau dies in Hartberg ermöglicht; leistbarer und moderner Wohnraum in Holzbauweise, für alle Lebenslagen! Mich als Bürgermeister der Stadtgemeinde Hartberg freut es sehr, dass mit der Realisierung des Projekts all-in99 eine weitere positive Entwicklung für die Stadt Hartberg und die Region erfolgt. Ing. Marcus Martschitsch // Bürgermeister Stadtgemeinde Hartberg
3 Möglichkeiten, eine Wohnung mit ca. 50 m² zu erwerben all-in99 Wohnungen in 8230 Hartberg Fremdfinanzierer Selbstläufer Bar-Zeichner Eigenkapital EUR 0,- EUR 47.000,- EUR 121.500,- Monatlicher Sparplan* Ø EUR 285,- Ø EUR 0,00 - Laufzeit Darlehen 20 Jahre** 20 Jahre** - Effekt. Kapitaleinsatz bis 2038 ~ EUR 75.230,- ~ EUR 47.000,- EUR 121.500,- Mieteinnahmen ab Jahr 2039 Jahr 2039 Jahr 2019 monatlich vor Steuern/NK ~ EUR 627,- ~ EUR 627,- ~ EUR 422,- Rendite auf das einges. Kapital ~10% ~13% ~4,6% vor KNK*** *2,9% Fixzinssatz, Laufzeit 20 Jahre, Effektivverzinsung 3,7% **Laufzeit Darlehen 20 Jahre + 1 Jahr Bauzeit ***entspricht 4,2% nach Kaufnebenkosten Stand Februar 2017 2 WOHNUNGSGRÖSSEN ca. 50m 2 ca. 60m 2 ca. 50m 2
KOSTEN-NUTZEN-DARSTELLUNG finanziert über einen Finanzierungspartner der wert.bau am Beispiel: Top 7 > ca. 50 m² + Balkon, Freistellplatz und AR 1 Jahr Errichtungszeitraum Netto Kaufpreis EUR 109.900,- MWSt. EUR 21.980,- Brutto Kaufpreis EUR 131.880,- Kaufnebenkosten (inkl. Finanzierung, Steuern, Honorare, etc.) EUR 12.713,- Brutto Kaufpreis inkl. Nebenkosten EUR 144.593,- Eigenkapital EUR 0,- Rückerstattung MWSt.* EUR 23.088,- Darlehensaufnahme EUR 121.505,- 20 Jahre Finanzierungszeitraum + 1 Jahr Bauzeit Eigenkapital EUR 0,- Ø monatliche Zuzahlung vor Steuer unter Berücksichtigung der Mieteinnahmen und aller Kosten ab Baubeginn EUR 285,-- Summe in 21 Jahren** EUR 75.230,- Ertragszeitraum Gesamtinvestition inkl. aller Kaufnebenkosten und USt. EUR 144.593,- Effektiver Kapitaleinsatz nach Steuer EUR 75.230,- Ersparnis durch das System all-in99 EUR 69.363,- voraussichtliche Mieteinnahmen vor Steuern im Jahr 2039 EUR 7.518,- Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz EUR 10% *bis zur Fertigstellung des Objektes ca. 9-12 Monate nach Baubeginn - MWSt. muss aus Eigenmittel zwischenfinanziert werden. ** 1 Jahr Bauzeit, 20 Jahre Finanzierung BERECHNUNGSGRUNDLAGEN: 4,0 % Leerstand ab 2021 2,0 % Indexierung ab sofort 1,5 % Instandhaltung ab sofort 2,0 % Rücklagen ab sofort 3,0 % wirtschaftliche Betreuung ab sofort STEUER 35 % Steuerprogression FINANZIERUNG 2,9 % Fixzinssatz über 20 Jahre Laufzeit Finanzierung 20 Jahre + 1 Jahr Bauzeit Effektiver Zinssatz 3,7% p.a., Stand Februar 2017
GARANTIERTE SICHERHEIT Beim Erwerb von Eigentum sind für Anleger drei Dinge besonders wichtig: niedrige Anschaffungskosten optimale Finanzierung Schutz und Vorsorge Aus diesem Grund hat die wert.bau Errichtungs GmbH ein einmaliges Sicherheitskonzept entwickelt. Es besteht aus drei Anleger-Schutzbriefen, die im Kaufpreis der Wohnung bereits enthalten sind. Damit sichern Sie sich beim Aufbau für Ihr Zusatzeinkommen ab und können sorgenfrei Ihre Pension genießen! Anleger Schutzbrief 1 Vor dem Bau: Festpreis- und Finanzierungs-Sicherheit 12 Monate Festpreisgarantie ab Baubeginn Bauzeitgarantie (10 bis 12 Monate) Finanzierung ohne Eigenmittel möglich (- abhängig von der Bonität des Käufers) Rücktrittsrecht gemäß Konsumentenschutzgesetz Grundbücherliche Sicherheit - parifiziertes Wohnungseigentum Grundbuchseintragungsvarianten für Investoren a) BARzahlung an Treuhänder - sofortige GB-Eintragung b) 100 % Fremdfinanzierung durch Bankpartner - Zahlungsfluss lt. BTVG über Treuhänder - sofortige GB-Eintragung c) 100 % Fremdfinanzierung durch Hausbank mit Bankgarantie - Zahlungsfluss lt. BTVG über Treuhänder - sofortige GB-Eintragung Anleger Schutzbrief 2 Während der Bauzeit: Qualität und Sicherheit Rohbau-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau mit Verwendung von Markenprodukten Komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte sowie voll ausgestattetes Bad und Vorraum Anleger Schutzbrief 3 Nach dem Bau: Der 20-Jahre-Schutzbrief Baugewährleistungs-Bankgarantie auf 3 Jahre gem. BTVG in Höhe von 2% auf den Gesamtkaufpreis Risikoversicherung (optional) Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend Mietenpoolregelung für Investoren für 20 Jahre Vergabe der Wohnung durch Gemeinde (möglich) Wertbeständiges Zusatzeinkommen durch indexierte Mieteinnahmen Wohnungsakte - Dokumentation über jede einzelne Wohnung für Investoren laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung (optional eigener steuerlicher Vertreter) Integriertes Servicepaket bei Mieterwechsel durch Hausverwaltung
BAUTRÄGER wert.bau Errichtungs Gmbh A-4600 Wels, Pfarrgasse 15/107 Tel.: +43 7242 55 666-33 Fax.: +43 7242 55 666-10 office@wert-bau.net www.wert-bau.net GENERALVERTRIEB ÖKO Wohnbau SAW GmbH A-9020 Klagenfurt, St. Veiter Straße 46/2 VERTRIEBS-, VERWALTUNGSZENTRALE A-4030 Linz, Denkstraße 34 Tel.: +43 732 944 999 Fax: +43 732 944 994 service@oeko-wohnbau.at www.oeko-wohnbau.at Ihr Ansprechpartner www.all-in99.net Diese Broschüre wurde nur für potentielle Anleger erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot oder keine Empfehlung zum Kauf einer Eigentumswohnung und kann nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium der Vertragsunterlagen, welche auf Anfrage erhältlich sind. Diese Broschüre berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Anlegers nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres enthält diese Broschüre keine Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen der Zeichnung der Veranlagung. Es wird empfohlen, einen Steuerrechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Broschüre beruhen übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung dieser Broschüre ist ohne vorherige Schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes.