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1 BuchExposé by moneypower Wien: 19. Bezirk/Döbling Grün: inmitten von Weinbergen Luftig: 20 m² Balkon I Sonnendurchflutet: helle Wohnung mit 127,57 m² Wohnnutzfläche I Entspannend: Gastronomie, Heurige, Weinberge I Grosszügig: 5 Zimmer + 25 m² Keller

2 Lage Das Objekt befindet sich im Herzen von Sievering, im 19. Bezirk, inmitten von Weinbergen und Grünoasen. Döbling vereint die Vorzüge von städtischem und ländlichem Leben. An den Hängen von Hermannsberg und Kahlenberg gelegen, von Weinbergen eingerahmt, gehört der 19. Bezirk zu den besten Wohngegenden Wiens Um den Markt am Sonnbergplatz, in der Mitte der Obkirchergasse, hat sich eine Reihe von Spezialisten angesiedelt, die für Genuss mit gutem Gewissen sorgen. 2

3 Wien ist lebenswert Wien zählt zu den schönsten Städten der Welt 3

4 DÖBLING Eigentumswohnung am Land In der Stadt und doch am Land? Döbling ist eine der besten Wohngegenden von Wien. Daran hat sich in den letzten Jahren nicht sehr viel geändert. Entdecken sie, was Wohnqualität bedeuten kann. Vom Heurigen bis zum Luxusrestaurant gibt es Vieles zu entdecken. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit. die umgebung Besichtigen sie das Objekt und gewinnen sie einen ersten Eindruck 4

5 ALLE FAKTEN AUF EINEN BLICK Schlüsseldaten zu verkaufen: Wien: Stockwerke: Baujahr: Größe: Sonne: Emotion: Energieausweis: Nachbarschaft: Parken: Öffentlicher Verkehr: Highlights: Betriebskosten: Kaufpreis: Provision: Beratung: Kontakt: Eigentumswohnung 1190, Döbling 2. Stock ,57 m² Wohnfläche 19,54 m² Balkon Großzügig, durchatmen Noch keine Daten Heurige, Weinberge, Luxusvillen Garage optional um ,- Autobus 39A 2.929,- / m² Nutzfläche 266,42 inkl. 10% MwSt. (ohne Rep.Rücklage) VB , ,- (3,6% inkl. 20% USt.) Herr Werner Chudik Tel: Werner.chudik@moneypower.at * PASST! Ab 888,- monatlich bei ,- Eigenkapital* Finanzierungsbeispiel inkl. Nebenkosten, 1,375% und 40 Jahren LZ. Fordern Sie Ihren persönlichen Finanzierungsplan bei unserem Berater an 5

6 HAUS ZUFAHRT 6

7 EINGANGS BEREICH 7

8 STIEGEN HAUS 8

9 VORRAUM ZIMMER 9

10 WOHN ZIMMER 10

11 HIER HABEN SIE PLATZ Grundriss Top 2 2. STOCK TOP 2 Lage: 2. Stock Nutzfläche: 147,14 m 2 Wohnfläche: 127,57 m² Balkon: 19,54 m 2 Preis: ,- Verhandlungsbasis 11

12 WOHN ZIMMER Sanierung: Die Böden müssen erneuert und die Wohnung neu ausgemalt werden. 12

13 ARBEITS PLATZ 13

14 SCHLAF ZIMMER 14

15 STAU RAUM 15

16 KINDER ZIMMER 16

17 KINDER ZIMMER 17

18 KINDER ZIMMER 18

19 BADE OASE Badeoase: mit 12 m² bis 14 m² durch Zusammenlegung mit einem Zimmer und WC möglich. 19

20 BALKON AUSSICHT 20

21 BALKON AUSSICHT 21

22 KELLER ABTEIL Stauraum: Ebenerdiger und trockener Keller mit viel Platz. 22

23 KELLER ABTEIL 23

24 Wir laden Sie ein.. zum Verliebungs-Termin: Besichtigen Sie diese Wohnung in Wien Döbling und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Und bei der Finanzierung stellen wir Ihnen dann gerne unsere Experten an die Seite. Das ist unser Service! Ing. Josua Alfred Engl Finanzierungsspezialist DER FINANZIERUNGSSERVICE Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie: BESTE KONDITIONEN: Wir arbeiten mit 20 Banken und Bausparkassen zusammen und finden für Sie die bestmöglichen Konditionen. KOSTENSENKUNG: Reduzieren Sie Ihre monatlichen Kosten und sparen Sie bis zu Euro bei Ihrer Finanzierung. KEINE ZUSATZKOSTEN: Bei uns bezahlen Sie keine Zusatzkosten. Normalerweise werden bis zu 5% vom Kreditbetrag, zusätzlich zu den Bank- und Kreditspesen verrechnet. ZEITERSPARNIS: Wir übernehmen für Sie alle Anfragen bei den Banken und Bausparkassen, sowie bei den Versicherungen. UNABHÄNGIG: Wir sind ein unabhängiges Unternehmen und damit keiner Bank oder Bausparkasse, sondern nur Ihnen verpflichtet. EIN ANSPRECHPARTNER: Als Versicherungsmakler, Vermögensberater und Finanzierungsspezialist sind wir ihnen ein Ansprechpartner in allen Geldangelegenheiten. GUT VERSICHERT: Als Versicherungsmakler kümmern wir uns um die richtige Absicherung des Kredites und ihrer Immobilie IN GANZ ÖSTERREICH: Unsere Berater kümmern sich österreichweit um Ihre Finanzierungswünsche. wohn gefühl Diese Wohnungen sind perfekt für 24

25 das sind wir Yes-facts Tel Verkauf Ihrer Immobilie Suche Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Traumhauses Bauträgerimmobilien Vermietung Finanzierung Wertermittlung von Gebrauchtimmobilien Unternehmensgruppe in Wien seit 2000 Über langfristig betreute Kunden im Privat und Gewerbebereich Netzwerk von Architekten, Gutachtern, Anwälten, Steuerberatern Mitglied beim ÖVM und in Maklernetzwerken Großzügigkeit Grünoase Wohnqualität Preis- Leistung Top- Lage Wohngefühl Wohnträume werden Wirklichkeit A Wien Kirchstetterngasse 43 Tel: Fax: office@moneypower.at 25

BuchExposé by moneypower

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