Neues Wohnquartier am Klinikum Bremen-Mitte: Das Hulsberg/4 Martin Karsten, FORUM GmbH, Oldenburg im Auftrag der AG Klinikum Bremen-Mitte
Worum geht`s? ob ein Wohnquartier am Klinikum Bremen-Mitte entwickelt werden kann? Wohnquartier wie ein Wohnquartier am Klinikum Bremen-Mitte entwickelt werden kann?
Unter welchen Bedingungen? hoher Verkaufserlös der Flächen! Für wieviel? Wieviel? Für wen? Was? Wie? Quelle: GFL 2005 Warum?
Für wieviel? Grundstückspreise für Wohnnutzung nicht höher als durchschnittlich 250,00 EUR/qm. Neubauangebote für Häuser über 1.800 EUR/qm, für ETW nicht über 2000 EUR/qm. Altbauwohnungen ohne Neubaustandard nicht über ca. 1.400 EUR/qm. Quelle: LBS-Immobilienmarktatlas 2006 Bremen und Umgebung
Wieviel? Marktsituation: 20 verkaufte neue Eigentumswohnungen in der östlichen Vorstadt pro Jahr ca. 120 weiterverkauften Reihenhäusern und 179 weiterverkauften Eigentumswohnungen in der östlichen Vorstadt pro Jahr Die dargestellten Marktbedingungen sprechen für eine begrenzte Menge, die im Jahr neu auf den Markt kommen sollte (25 40 WE), ein Start der Besiedlung auf einer Teilfläche und eine sukzessive Vermarktung von Wohnimmobilien über mehrere Jahre!
Für wen? Die östliche Vorstadt ist ein Durchlaufquartier. Zuzüge je 1000 Einwohner in die Stadt Bremen Fortzüge je 1000 Einwohner aus der Stadt Bremen Quelle: Statistisches Landesamt Bremen
Für wen? Die östliche Vorstadt verzeichnet Wanderungsverluste in allen Altersgruppen außer 18 bis 30-Jährigen! Wanderungssaldo* nach Altersklassen 1999-2003 im Ortsteil Östliche Vorstadt 2000 1500 1394 1000 668 500 0-500 -300-353 -280-1000 -1500-1053 unter 18 18-25 25-30 30-50 50-65 65 und älter * über die Ortsteilgrenzen (Quelle:Statistisches Landesamt Bremen: Ortsteile der Stadt Bremen (2005) http://www2.bremen.de/info/statistik/pdf/veroeffentlichungen/0rtsteil2004.pdf
Für wen? Chance für neue innerstädtische Wohnangebote für: Familiengründer mit Kindern für junge Berufstätige ohne Kinder für ältere Menschen
Für wen? Zielgruppe: Urbane Familiengründer Welche Wohnprodukte? preisgünstige große Wohnungen in Miete und Eigentum Neu- und Altbau preisgünstige Reihenhäuser in Miete und Eigentum Welche Milieuqualitäten? kinderfreundliches Umfeld gute Betreuungsangebote attraktive Schulen gute Nachbarschaft Gemeinschaftseinrichtungen fußläufige Versorgung autoarme Umgebung
Für wen? Zielgruppe: Urbane Professionale Welche Wohnprodukte? großzügige ETWs in Miete und Eigentum moderne Reihenhäuser in Miete und Eigentum gerne auch attraktiver Altbau Verbindung mit Büro tw. erwünscht Welche Milieuqualitäten? Image einer Insel der Kreativen attraktive kulturelle Angebote attraktive gastronomische und Einzelhandelsangebote
Für wen? Zielgruppe: Urban orientierte ältere Menschen Welche Wohnprodukte? barrierefreier Wohnraum differenziertes Wohngrößenangebot an Wohnungen in Miete und Eigentum Hilfs- und Pflegedienstangebote Welche Milieuqualitäten? Klima der Solidarität gute Nachbarschaft Ruhe Gemeinschaftseinrichtungen fußläufige Versorgung autoarme Umgebung
Was? Städtebauliche Gestalt und Milieuqualitäten! Milieuqualitäten als Alleinstellungsmerkmal! Milieuqualitäten schaffen z.b. durch: Verknüpfung von Alt- und Neubau! Mix an Investoren (Kleininvestor, Bauträger, Genossenschaften, Baugruppen, Initiativen, soziale Träger etc.)! Vielfältige Wohnformen!
Wie? Phase 1: Erörterung und Entscheidung Phase 2: Auftakt Adressbildung, Steuerung durch Entwicklungsagentur Phase 3: Entwicklungsvorbereitung weitere Adressbildung und Ansprache potenzieller Investoren Phase 4: Definition von Starterprojekten im Alt- und Neubau Phase 5: Vermarktung und schrittweise Aufsiedlung
Warum? für Bremen! ein neues Quartier! mit neuen Qualitäten! für interessante Milieus! mit Alleinstellungsmerkmalen! als Stärkung der Innenstadt! um Menschen in Bremen zu halten! um Menschen nach Bremen zu ziehen!