BAUBEWILLIGUNG ERTEILT 7 2 ½ Zimmer-Wohnungen 3 3 ½ Zimmer-Wohnungen reserviert 1 2 4 ½ Zimmer-Gartenwohnungen 3 4 ½ Zimmer- Wohnungen verkauft 1 1 Attika-Wohnung verkauft 2 Office Erdgeschoss Voraussichtlicher Baubeginn 1. 4. 2014 Voraussichtlicher Bezug 1.10.2015 Beratung + Verkauf Aarestr. 6 5200 Umiken Tel. 056/ 442 23 71 Mobile 079/ 667 10 76 und 076/ 470 19 05 info@faesslerbau.ch www.faesslerbau.ch 1/11
LAGEBESCHRIEB Die Stadt, Zentrum für Bildung und Kultur, mit bestem Verkehrsangebot in alle Richtungen, wie Zürich, Bern, Basel und Luzern, ist die begehrteste Wohnlage im zentralen Aargau. Die natürliche Schönheit der Jurahöhen und des Wasserschlosses sowie das Faszinierende der historischen Altstadt sind einmalige Spezialitäten unserer Region. Süd - Point Eigentumswohnungen liegen an prädestinierter Lage! In unmittelbarer Nähe sind Bahnund Busbahnhof, Einkaufszentrum, Gesundheitszentrum. Autobahnanschluss in alle Richtungen. In 25 Minuten, im 30-Minutentakt erreichen Sie mit der Bahn den HB Zürich. Eine einmalige Lage, wenn Sie auf ein Auto verzichten möchten. Nutzen Sie die positiven Punkte und wohnen Sie in Zukunft am Süd - Point Einkauf Bahnhof Campus Aarauer- / Stapferstrasse 2/11
Aarau Bern Autobahn Koblenz 2½ - 4½ Zimmer Eigentumswohnungen ZENTRALE LAGE Baden Frick Basel Zürich DER IDEALE STANDORT MIT DEN BESTEN VERBINDUNGEN Öffentlicher Verkehr: Bahn Öffentlicher Verkehr: Bus Individueller Verkehr Basel 42 Min. ½ Sunden-Takt Aarau 18.5 km Bern 59 Min. Schenkenbergertal Autobahn Birrfeld 5.4 km Luzern 65 Min. PSI Villigen Baden 10.8 km Zürich 24 Min. Frick Baden-Dättwil 13.0 km Flughafen Kloten 42 Min. Spital Baden Frick 13.0 km Aarau 13 Min. Laufenburg Lenzburg 19.0 km Baden 7 Min. Heitersberg Zug 47.8 km 3/11
STADT BRUGG liegt 352 m über Meer und zählt rund 10300 Einwohner. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 638 ha, davon 152 ha Wald. Die schmucke Stadt an der Aare befindet sich etwas oberhalb des Zusammenflusses von Aare, Reuss und Limmat. Wenige Kilometer südlich der Gemeindegrenze durchschneiden die Autobahnen A1 und A3 mit bequemen Anschlüssen das offene Gebiet des Birrfelds. Direkte Bahnanschlüsse bestehen nach Aarau-Bern, Zürich-Ostschweiz, Basel-Deutschland/Frankreich und Richtung Freiamt-Gotthard. Zusätzlich erhöhen S-Bahnverbindungen das ÖV-Angebot. ist Zentrum des gleichnamigen Bezirks und ein bedeutender Industrie-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und Schulstandort. Auch verfügt über attraktive Anlagen im Sport- und Freizeitbereich und ist eine Kulturstätte mit reichhaltigem Veranstaltungsangebot und zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist lebenswert! Eingebettet in ein attraktives naturnahes Umfeld weist die Stadt eine überdurchschnittliche städtebauliche und landschaftliche Qualität auf. 4/11
OBJEKTBESCHRIEB Süd - Point - Eigentumswohnungen bieten eine interessante Palette an gut durchdachten exklusiven Wohnungen für Familien, jüngere und ältere Paare sowie Singles, mit hohem Wohnkomfort für alle Lebensabschnitte. Ein spannendes Spiel der Mitgestaltung Ihres Wohnheimes steht bevor. Nutzen Sie die Chance frühzeitig! Die persönliche Privatsphäre ist ein wesentlicher Teil des Wohnkomforts. Die faszinierende Ausstrahlung an bester Lage, im Zentrum, unterstreicht die eigenständige Architektur. Wichtige planerische Voraussetzungen machen den Standort zur ruhigen Lage. So erfahren folgende Spezialitäten höchste Berücksichtigung wie: Erschütterungsdämmung (Bahn und Strasse), Schall- und Wärmeschutz (Minergiestandart) sowie Schutz vor Elektrosmog. Ihre Bedürfnisse sind für uns eine Herausforderung Erschütterungsdämmung Planung und Ausführung werden gemäss den BUWA - Richtlinien ausgeführt Seit dem 1. Januar 2012 liegt die Zuständigkeit für die Beurteilung von Erschütterungen ausschliesslich beim Kanton (Art. 34 EG-USG) Elektrosmog minimieren! Für Ihren persönlichen Nutzen und Mehrwert, Ihre Sicherheit und somit Ihr spürbares Wohlbefinden. Die Bauherrschaft setzt da einen Stempel auf gesundes Wohnen. Hier sind Profis am Werk beim elektrobiologischen Bauen. 5/11
VERKAUFSPREISLISTE Attikawohnung + Lagerraum 3. OG Keller: Nr. 5 4. Obergeschoss Wohnung 3.1 3 ½ Zimmer-Wohnung WF: 129.5 m2 Keller: Nr. 10 KP Fr. 950 000.- 3. Obergeschoss Wohnung 3.2 2 ½ Zimmer-Wohnung WF: 74.8 m2 Keller: Nr. 11 KP Fr. 515'000.- Wohnung 3.3 4 ½ Zimmer-Wohnung WF: 148.3 m3 Keller: Nr. 1 Wohnung 4 Attika Lager Wohnung 2.1 4 ½ Zimmer-WG WF: 147.8 m2 Keller: Nr. 7 KP Fr. 1'095'000.- Wohnung 1.1 4 ½ Zimmer-WG WF: 153.5 m2 Keller: Nr. 6 KP Fr. 1'105'000.- Wohnung 2.2 WF: 72.5 m2 Keller: Nr. 13 KP Fr. 575'000.- Wohnung 1.2 WF: 72.2 m2 Keller: Nr. 2 KP Fr. 550'000.- 2. Obergeschoss Wohnung 2.3 3 ½ Zimmer-WG WF: 101.0 m2 Keller: Nr. 8 1. Obergeschoss Wohnung 1.3 3 ½ Zimmer-WG WF: 119.6 m2 Keller: Nr. 9 KP Fr. 870'000.- Wohnung 2.4 WF: 86.3 m2 Keller: Nr. 14 KP Fr. 645 000.- Wohnung 1.4 WF: 86.3 m2 Keller: Nr. 15 KP Fr. 630'000.- Wohnung 2.5 WF: 79.2 m2 Keller: Nr. 16 KP Fr. 540'000.- Wohnung 1.5 WF: 79.2 m2 Keller: Nr. 12 KP Fr. 525'000.- Wohnung E1 4 ½ Zimmer-Wohnung WF: 141.5 m2 Mit Gartenanteil Keller: Nr. 3 KP Fr. 960'000.- Wohnung E2 4 ½ Zimmer-Wohnung WF: 144.0 m2 Mit Gartenanteil Keller: Nr. 4 KP Fr. 1'010'000.- Erdgeschoss Office 1 WF: 102.7 m2 Keller: ohne KP Fr. 585 000.- Office 2 WF: 67.5 m2 Keller: ohne KP Fr. 385 000.- KP = Kaufpreis 16 Parkplätze in Tiefgarage Fr. bis 40'000.- (Zuteilung noch nicht erfolgt) Untergeschoss Installationsräume Luftschutzkeller Veloraum 16 Keller (Zuteilung noch offen) Fr. 24'000.- Aussenparkplätze: Anzahl 5 Die in dieser Verkaufsdoku enthaltenen Visualisierungen und Pläne dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung, es können keinerlei Ansprache daraus abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen sowie Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 6/11
PARKPLATZ - VERKAUFSPREISE Aussenparkplätze 5 24'000.- 4 24'000.- 3 24 000 2 24'000.- 1 24'000.- verkauft 38'000.- reserviert 38'000.- verkauft 40'000.- 40'000.- 40'000.- 38'000.- 38'000.- 7/11
KURZBAUBESCHRIEB TRAGSTRUKTUR Massivbauweise in Beton und Backstein, Wohnungstrennwände in Beton. GEBÄUDEHÜLLE Backsteinmauerwerk oder Beton mit Systemaussenwärmedämmung (Minergie) mineralischer Deckputz, 2 x Farbanstrich. BEDACHUNG Flachdachkonstruktion mit extensiver Begrünung. TERRASSEN Flachdachkonstruktion mit Zementplatten. FENSTER Fenster mit Drehkippflügel, 3-fach-Isolierverglasung (Minergie). Im EG mit Sicherheitsverschluss. SONNENSCHUTZ Verbund-Rafflamellenstoren, elektrisch. Knickarmmarkise, Ausladung 3.50 m, elektrisch. ELEKTROINSTALLATIONEN Installierte Beleuchtungskörper in Kellerräumen, Treppenhaus und Lift. Spiegelschrank. In allen Zimmern Schalter und Steckdosen, Lampenstellen vorbereitet. Sonnerie- und Türöffnungsanlage für jede Wohneinheit. Telefon- und TV-Anschluss im Wohnzimmer und in einem Zimmer fertig ausgebaut, übrige Zimmer mit Leerrohrinstallation zum Nachrüsten. Terrassen und Sitzplätze mit Aussensteckdose und Lampenstelle. Keller mit Steckdose. HEIZUNGSANLAGEN Wärmeerzeugung erfolgt zentral im Untergeschoss. Die Vorlauftemperatur wird über einen Aussenfühler geregelt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Bodenheizung. In den Wohn- und Schlafzimmern werden Raumthermostaten montiert um die Raumtemperatur zu regeln. Das Warmwasser wird über die Heizung aufbereitet. In den Wohnungen werden Wärmezähler, für eine individuelle Abrechnung, montiert. LÜFTUNGSANLAGEN Jede Wohnung erhält ein separates Lüftungsgerät für eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Steuerung der Lüftungsanlage erfolgt über eine Bedieneinheit. Die Luftmenge kann über diese Einheit reguliert werden. Die Zu- und Abluftgehäuse werden in die Decke eingebaut. SANITÄRANLAGEN Sanitärapparate in Sanitärkeramik. Farbe weiss. Wassersparende Armaturen und Geräte, gemäss sep. Apparateliste pro Wohnung. Bad/WC: Badewanne mit Bademischer, Duschengleitstange mit Brauseschlauch und Handbrause, Waschtisch mit Waschtischmischer, Spiegelschrank, Wandklosett. (1 Wandklosett mit Leerrohr-Elektroinstallation für Closomat). Dusche/WC: Bodenbündige Duschwanne, Duschmischer, Duschgleitstange mit Brauseschlauch und Handbrause, Drahtseifenhalter, Duschkabine in Glas, Waschtisch mit Waschtischmischer, Spiegelschrank, Wandklosett. 8/11
Waschen: Waschmaschine A+++ und Wäschetrockner A (V-Zug, Electrolux oder gleichwertiges Produkt) in den Wohnungen. Terrassen/Attikawohnung: Frostsicherer Aussenwasserhahn. KÜCHE Wandschränke in Spanplatten mit Kunstharz werkbeschichtet. Hochwertige Elektrogeräte (V-Zug, Electrolux oder gleichwertige Produkte). Fronten mit Kunstharz-Oberflächen. Arbeitsfläche in Naturstein, Rückwand in Glas. Spültrog Chromstahl mit Spültischmischer. Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen. Dampfabzug mit Umluftbetrieb (Aktivkohlenfilter). Geschirrspüler wassersparend. Kehrichtauszug. AUFZÜGE Elektromechanischer Aufzug 630kg/8 Personen (rollstuhlgängig). BODENBELÄGE In allen Räumen, exkl. Nasszellen und Reduit: Riemenparkett oder Keramikplatten. Bad/WC und Dusche/WC und Reduit: Keramikplatten. Terrassen: Zementplatten. Loggias: Holzboden. WAND- UND DECKENBELÄGE Wände in Schlaf- und Wohnräumen, Reduit: Abrieb gestrichen. Bad/WC, Dusche/WC: Keramikplatten, teilweise Abrieb gestrichen. Alle Decken im Wohnbereich Weissputz gestrichen. Treppenhauswände Abrieb gestrichen, Decken Weissputz gestrichen. AUSBAU Garderobe Käufersache. Wohnungstüre entsprechend den Schallschutzanforderungen, mit Sicherheitsschloss- und Sicherheitsbeschlägen. Innentüren in Stahlzarge stumpf einschlagend, weiss gestrichen. SCHLIESSANLAGE Schliessanlage mit Sicherheitszylinder, programmiert, Garagentor mit Fernbedienung. KELLERABTEIL Je Wohnung ein abschliessbares Kellerabteil. Kellerunterteilung mit Systemtrennwänden. UMGEBUNG Zur allgemeinen Umgebung gehören der rollstuhlgängige Zugang zum Gebäude, die Einfahrt der Einstellhalle und die Begegnungszone. Die Umgebungsplanung sieht eine Bepflanzung mit heimischen Gehölzen vor, die mit dem Architekturkonzept in Einklang steht. EG-Wohnungen mit Gartenanteil und Gartenhäuschen. ALLGEMEIN Aus den Visualisierungen und Angaben der vorliegenden Dokumentation können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungs- und bewilligungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. SPEZIELLES - Elektrosmog: Minimieren von Elektrosmogeinwirkungen, Optimierung des Wohlbefindens. - Erschütterungsdämmung: Ausführung gemäss BUWA Richtlinien. Stand Dezember 2013 9/11
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Beratung und Verkauf Werner Fässler BAU- UND IMMOBERATUNG Aarestr. 6 5200 Umiken Tel. 056 442 23 71 Fax 056 441 84 17 info@faesslerbau.ch www.faesslerbau.ch Bauherrschaft Urs + Lisbeth Hänggli Stapferstr. 50 5200 Architektur Projekt NAOMI HAJNOS Dipl. Architektin ETH/SIA Weberstr. 12 8004 Zürich Ausführungsplanung PROSYS concept AG Henzmannstr. 39 4800 Zofingen 11/11