mietgestalten Projektinfos

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1 mietgestalten Projektinfos Ein Projekt von: INHALT: Wildgarten, Lage in der Stadt Mietgestalten, Lage im Gebiet Wildgarten Öffentlicher Verkehr Was ist die Idee von mietgestalten? Für wen ist mietgestalten gedacht? Wie lerne ich meine NachbarInnen kennen? Wie ist die Mitgestaltung organisiert? Wie wird geplant? Möglichkeiten & Grenzen der Mitgestaltung Kosten und Wohnungslagen Schematischer Zeitplan und: im Quartier: Architektur: Freiraumplanung: : Kontaktadresse: wildgarten@egw.at

2 Gebiet Wildgarten Lage in der Stadt:

3 Gebiet Wildgarten, Luftfoto mit Überlagerung von Höhenschichtlinien

4 Lage des Projektes im Gebiet Wildgarten. Projektgröße. Das Projekt liegt auf dem Baufeld 16: Dieses besteht aus Bauplatz 22 und 21: Zwei Häuser ein Projekt!

5 Öffentlicher Verkehr lt. Stadtplan Wien Stand mit Anmerkungen lt. aktuellem Wissensstand (ohne Gewähr)

6 Was ist die Idee von mietgestalten?

7 Für wen ist mietgestalten gedacht? Seit einigen Jahren sind Baugruppen in Wien als eine Wohnform im Aufschwung, in der Gemeinschaft groß geschrieben wird. Im Wesentlichen wurden in den letzten Jahren folgende Modelle realisiert: Modell 1: Errichtung als Wohnheim, Finanzierung innerhalb eines Vereins (z. B. B.R.O.T.) oder durch einen Bauträger (z.b. Wohnprojekt Wien). Im letzteren Fall wurden diese Heime entweder durch den BewohnerInnenverein vom Bauträger gekauft oder in Generalmiete gemietet. Modell 2: Eigentumsprojekte (z.b. Haberlgasse 1160 Wien, JAspern Seestadt) Modell 3: Errichtung als Mietwohnungsbau mit Kaufoption (z.b. Pegasus Seestadt) Anders als im Modell 3 wird bei mietgestalten ein sehr niedriger Eigenmittelbeitrag eingehoben, sodass keine Kaufoption ausgelöst wird. Die BewohnerInnen erhalten als Gruppe ein Vorschlagsrecht für freigewordene Wohnungen. Damit ist im Gegensatz zu Modell 2 und 3 ein langfristiger Bestand der Gruppe / des gemeinschaftlichen Gedankens gesichert, da die Gruppe jemanden suchen kann, dem gemeinschaftliches Wohnen wichtig ist. Von Modell 1 unterscheidet sich mietgestalten ebenso durch den deutlich niedrigeren Eigenmittelbeitrag. Weiters übernimmt der Bauträger als Bauherr Finanzierung, Risiko, technisch-wirtschaftliche Abwicklung und Organisation. Erklärtes Ziel ist, mit dem Projekt mietgestalten auch Menschen anzusprechen, die sich aus unterschiedlichen Gründen (Zeitaufwand, finanzieller Aufwand, Baugruppe als Wohnform nicht bekannt, ) keiner klassischen Baugruppe anschließen würden, aber dennoch gemeinschaftlich wohnen und an ihrem Umfeld mitgestalten wollen; Menschen, die sich beteiligen wollen, aber Risiko und zeitlichen Einsatz begrenzen wollen; und jedenfalls Menschen, denen Nachbarschaft und Gemeinschaft wichtig sind

8 Wie lerne ich meine zukünftigen NachbarInnen kennen? Wie ist die Mitgestaltung organisiert? Fotos aus bisherigen Veranstaltungen mietgestalten Fotos aus bisherigen Veranstaltungen mietgestalten bzw. Wildgarten

9 Wie lerne ich meine zukünftigen NachbarInnen kennen? Wie ist die Mitgestaltung organisiert? mietgestalten Nachbarschaftsbildung und Gemeinschaft Ähnlich wie bei einer klassischen Baugruppe lernen sich die MieterInnen zu einem frühen Zeitpunkt im Projektverlauf kennen. Die Gemeinschaftsbildung wird im Auftrag des Bauträgers aktiv gefördert. Dazu werden verschiedene Formate, teils moderiert, teils unmoderiert eingesetzt. Gemeinschaft: 1. InteressentInnenabende, Infoabende 2. Workshops 3. Jour Fixes 4. Stammtische 5. Gemeinsam Feiern + Veranstaltungen Wildgarten: Picknick, Kino, Feste, Wohnungsplanung: Je Wohnung 2 Einzeltermine mit Architekten Ich und die Gruppe aus InteressentInnen...werden mietgestalterinnen Wir kennen einander nicht oder kaum InteressentInnentreffen Wir kennen unsere Unterschiede und Gemeinsamkeiten. Workshops Jour Fixes Stammtische Gemeinsam Feiern 9

10 Wie wird geplant? (gemeinschaftliche Flächen) DAS PRINZIP: Wünsche, Bedürfnisse (Einzelne) Wünsche, Bedürfnisse (Gruppe) Übermittlung an ArchitektIn und FreiraumplanerIn Umsetzungsidee (Plan) durch ArchitektIn Freigabe durch EGW Vorstellung und Erläuterung der Umsetzungsidee Gemeinsame Besprechung. Übernahme in die weitere Planung

11 Mitgestaltung JA: Mitgestaltung NEIN: GRUPPE: Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftsfreiräume: Art, Lage, Ausstattung, Oberflächen, Nutzung, Organisation der Nutzung. Gruppeninterne Themen: z.b. Wie sind wir organisiert? Wie treffen wir Entscheidungen? Vorschlagsrecht für zukünftige MieterInnen, vor und nach Bezug EINZELNE: Lage, Größe der jeweiligen Wohnung im Rahmen des Möglichen Jeweiliger Wohnungsgrundriss im Wohnungsinneren (nach Einreichung bei der Baupolizei nicht mehr möglich) Wirtschaftliche Entscheidungen z.b. Gesamtgröße der Gemeinschaftsflächen, Standardausstattung der Wohnungen Art der Erschließung, grundlegender architektonischer Entwurf. Lage von Fenstern und Balkonen Statische und architektonische Grundstruktur des Hauses Bauweise Haustechnik (z.b. Art der Heizung, Schächte) Termine Vorgaben der Quartiersentwicklung Wildgarten und sonstige Auflagen

12 Kosten und Wohnungslagen Eigenmittel : 68 / m² Miete: 8,5 10,5 / m² brutto inkl. Haus-BK je nach Zone / Lage (A bis E ) und +-30 ct. Mietzinsbeihilfe nicht möglich Vorauszahlung auf Eigenmittel vor Wohnungsplanung: (anrechenbar auf Eigenmittelbeitrag)

13 Kosten und Wohnungslagen

14 Schematischer Zeitplan Planung und Ausschreibung: uswahl lanerin Vorentwurf Entwurf, Grundstücksbeirat Einreichung Detailplanung, Ausschreibung Anbotsfrist, Vergabe, Bauausführung: Rohbau Gemeinschaft: InteressentInnentreffen und Infoveranstaltungen Stammtische Workshops Willkommen! Jour Fixes Gemeinsam Feiern Willkommen! Willkommen! InteressentIn wird MietgestalterIn: Grundsteinlegung InteressentInnenfragebogen Neue InteressentInnen: laufende Einbindung in Stammtische Ernsthaftes Interesse. Bekanntgabe Lagewunsch (Wahl 1, Wahl2) und Größe Einarbeitung durch ArchitektIn, Lagevorschlag Zusagefrist und Vorvertrag Ab Projektstand Einreichung: Standardgrundrisse Mitgestaltung / individuelle Wohnungsplanung: Ende der individuellen Wohnungsplanung Wohnfragebögen Entwurf Wohnungen ArchitektIn Termine MietgestalterIn mit ArchitektIn Überarbeitung Grundriss, Freigabe EGW Freigabe MietgestalterIn + Arch. Einarbeiten in Pläne 14

15 Planung und Ausschreibung: Ausführungs- Planung Bauausführung: Rohbau Gemeinschaft: Infoveranstaltungen Stammtische Willkommen! Workshops Jour Fixes Gemeinsam Feiern InteressentIn wird Mietgestalterin: Haustechnik InteressentInnen: Einbindung in Stammtische Gebäudehülle Innenausbau Willkommen! Baustellenbesuch! Richtfest! Freiraum Einzug! Zusagefrist und Vorvertrag Ab Projektstand Einreichung: Auswahl Standardgrundriss Individuelle Wohnungsplanung: abgeschlossen