Sanierungsbdürftige Doppelhaushälfte in Dersau

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1 Sanierungsbdürftige Doppelhaushälfte in Dersau Dersau, Zweifamilienhaus Käuferprovision Käufercourtage beträgt 3, 57 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia /ja/ Grundstücksfläche 613 m² Baujahr 1960 Wohnfläche 113, 86 m² Anzahl Zimmer 6 Besonderheiten Kaufpreis Garten, Terrasse, Stellplatz, Gäste-WC, Tageslichtbad, Dusche... Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Johannes Hadermann Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 8

2 Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Pension, die 1960 erbaut wurde. Das Haus kann problemlos zum Doppelhaus geteilt wereden. Jeder der beiden Doppelhaushälften hat dann eine Wohn- /Nutzfläche von 191,94m². Die Grundstücksfläche zur rechten Haushälfte beträgt 613m², zur linken Haushälfte gehört ein 554m² großes Grundstück. Die linke der beiden DHH besteht im EG zur Zeit aus 4 Räumen und einem WC-Raum. Im 1. OG gibt es 4 Zimmer, der Spitzboden besteht aus einem Raum mit ca. 26m². Im Keller hat die linke Haushälfte eine Fläche von 64,38m². Die rechte Doppelhaushälfte hat im EG 3 Zimmer, Küche und Terrasse. Im 1. OG befinden sich 4 Zimmer und ein Duschbad, der Spitzboden besteht ebenfalls aus einem Raum mit ca. 26m². Im Keller verfügt die rechte der beiden Haushälften über 91,78m² Nutzfläche. Das gesamte Objekt muss saniert und der Grundriss neu gestaltet werden. Ausstattung Das Gebäude ist in massiver Bauart aus rotem Backstein errichtet, die Pfannedeckung ist ebenfalls rot. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die Wasserversorgung ist zentral. Das gesamte Gebäude ist entkernt, es gibt einen Garten zu jeder Hauhälfte, zur linken DHH gehört ein Carport, zur rechten DHH ein Außenstellplatz. Die Fenster wurden teilweise in den 80er Jahren erneuert,(kunststoff - doppelt verglast) Lage Die Gemeinde Dersau liegt idyllisch direkt am Großen Plöner See inmitten der Holsteinischen Schweiz. Kurze Anbindungen an die Städte Plön, Kiel, Lübeck, Neumünster und Bad Segeberg erlauben einen Aufenthalt in idyllischer dörflicher Lage, ohne auf die Angebote einer Stadt verzichten zu müssen. Die Kreisstadt Plön mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie etc. ist nur 11 km entfernt. In Dersau selbst gibt es einen Campingplatz, ein Hotel, einen Geschäft für Kunsthandwerk und Geschenkartikel, einen Kindergarten, einen Käsehof und eine Fischerei /Räucherei. Außerdem ist Dersau ein Paradies für Wassersportler, Wanderer und Radfahrer und wird daher jedes Jahr wieder gerne von Touristen besucht. Sonstige Angaben Besichtigung: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro. Courtage : Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen. Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes. Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Seite 2 von 8

3 Ihr Ansprechpartner: Johannes Hadermann LBS Immobilien Plön Tel.: Lange Straße 23, Plön Seite 3 von 8

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID Lage PLZ Ort Dersau Anzahl Etagen 3 Preise Kaufpreis Käuferprovision Stellplatz Carport 1 à 0 Stellplatz Freiplatz 1 à 0 Stellplatz Garage 0 à 0 Stellplatz Parkhaus 0 à 0 Stellplatz Tiefgarage 0 à 0 Flächen Wohnfläche 113,86 m² Nutzfläche 191,94 m² Grundstücksfläche 613 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 1 Ausstattung Kategorie Bad Kamin Heizungsart Wesentlicher Energieträger Stellplatzart Gartennutzung Unterkellert Abstellraum Gäste WC Zustand Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Standard Dusche, Fenster Zentralheizung Öl Carport, Freiplatz ja ja ja ja Baujahr 1960 Zustand Teil/Vollrenovierungsbedürftig Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Mit Warmwasser Endenergiebedarf 408,3 kwh/(m²*a) Effizienzklasse H Baujahr lt. Energieausweis 1960 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Öl Sonstiges Seite 4 von 8

5 Verfügbar ab Vermietet Denkmalgeschützt Gewerbliche Nutzung nach Absprache Seite 5 von 8

6 SIP-ID: Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Seitenansicht Terrasse Carport Seitenansicht Carport von hinten Rückwärtigeansicht Seitegang Seite 6 von 8

7 Grundriss DHH EG Grundriss DHH Keller Grundriss DHH OG Grundriss DHH Spitzboden Seite 7 von 8

8 Impressum LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich HR B 266 AG Kiel Gewerbeerlaubnis nach 34c Gewo erteilt durch Stadt Norderstedt LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein Wellseedamm 14 D Kiel Telefon: 0431 / Telefax: 0431 / info@lbs-immoschleswigholstein.de Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich Handelsregister Kiel HRB 266 Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium für Schleswig-Holstein USt-IdNr.: DE Vertragsgrundlagen: Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH finden sie auf der Webseite der Gesellschaft AGB LBS-I. Die Kurzform lautet: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben auf diesen Webseiten sind ohne Gewähr. Wir sind nicht für die Inhalte fremder Webseiten verantwortlich. Jegliche Haftung für etwaige strafbare Inhalte auf Webseiten anderer Anbieter, zu denen wir Verlinkungen bereitstellen, werden hiermit ausgeschlossen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. 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