Exquisite 3-Zimmer-ETW (vermietet) mit 40 m² Dachterrasse und Privatgarage in Düsternbrook. Baujahr 1952 Wohnfläche 106 m² Anzahl Zimmer 3

Transkript

1 Detlef Schoof LBS Immobilien SIP-ID: Exquisite 3-Zimmer-ETW (vermietet) mit 40 m² Dachterrasse und Privatgarage in Düsternbrook Kiel, Dachgeschosswohnung Käuferprovision Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia ja// Baujahr 1952 Wohnfläche 106 m² Anzahl Zimmer 3 Besonderheiten Balkon, Stellplatz, EBK... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Peter Peters Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 8

2 Objektbeschreibung Im Obergeschoss dieses 4-Familienhauses können wir Ihnen eine großzügig aufgeteilte 3-Zimmer- ETW mit 2,80 m Deckenhöhe anbieten, die 2002 nahezu entkernt und grundlegend auf sehr hohem Ausstattungsniveau und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. Die durch gr. Fensterflächen zu drei Seiten auffallend hellen 106 m² Wohnfläche, u.a. mit 40m²-Wohn-/Essbereich mit kanadischem Ahorn-Dielenboden und gr. Kaminofen, ALNO-Einbau-Wohnküche, exklusivem Bad mit italienischem Travertin und Echtglasdusche sowie äußerst praktischem Hauswirtschaftsraum (Standplatz für Waschmaschine und Trockner), sind sehr gut aufgeteilt und reich an hochwertigen Materialien und Extras (u.a. Fein-/Edelputzwände, Design-Wandheizkörper, Bad-Fußbodenheizung, KEUCO-Armaturen). Die Krönung besteht in der traumhaften 40m²-Dachterrasse (Bangkirai-Dielen, Edelstahlgeländer) und der zugeordneten großen Privatgarage mit direktem Hauszugang. Wohnung und Garage sind unbefristet vermietet. Ausstattung Gebäude: - massive Bauweise, Fassade mit weiß gestrichenem Verblendstein - Vollkeller mit Abstellräumen und Garagen - Flachdach - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung Wohnung: nahezu entkernt und grundlegend auf sehr hohem Ausstattungsniveau modernisiert - großzügige, angenehm helle Räumlichkeiten mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe - ALNO-Einbauwohnküche (weiß/grau), u.a. mit hochwertiger anthrazitfarbener Bodenfliese, gr. Induktionsceranfläche, Turmabzugshaube und AEG-Flüsterjet-Geschirrspüler - Luxus-Duschbad/WC (mit Fenster), u.a. mit Fußbodenheizung, hellem italienischem Travertin- Bodenbelag, Wände mit Edelputz (nur im Duschbereich gefliest), Echtglasdusche mit Eckeinstieg, zwei Waschbecken, KEUCO-Armaturen und Halogen-Einbaustrahlern - praktischer Hauswirtschaftsraum (mit Standplatz für Waschmaschine und Trockner) - kanadische Ahorn-Holzdielenböden bzw. hochwertige Fliesenböden - großer Kaminofen - hochwertige Materialien und zahlreiche Extras (z. B. Fein-/Edelputzwände, Design-Wandheizkörper, Bad-Fußbodenheizung, KEUCO-Armaturen) - Jura-Marmor-Fensterbänke - 40m²-Dachterrasse in Südwestlage bzw. im Übereck-Bereich mit Morgensonne (Bangkirai-Dielen, Edelstahlgeländer) - Privatgarage (eigenes Grundbuchblatt!) mit direktem Hauszugang (im Kaufpreis enthalten) - Abstellraum im Keller - Wohnung und Garage werden vermietet übergeben Lage Die Lage dieser Klasse-Wohnung gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen im Kieler Nobelviertel Düsternbrook. Von der Wohnung blicken Sie nach zwei Seiten ins Grün der umliegenden gepflegten Gärten. Ärzte, Apotheken, Theater, Kinos und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur gut 500 Meter entfernten Holtenauer Straße, der "zweiten Fußgängerzone Kiels", mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Kneipen und auf dem gut 1000 Meter Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag) in ausreichender Anzahl vorhanden. Der Bus hält dort fast vor der Tür, die Universität und der Schrevenpark liegen in bequemer Seite 2 von 8

3 Radfahrerentfernung. Die Fördepromenade (Kiellinie (ehemals Hindenburgufer)) und die "Krusenkoppel" mit Übergang zu Düsternbrooker Gehölz und "Diederichsenpark" sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstige Angaben Wohnung und Garage sind auf unbestimmte Zeit vermietet. Angaben zu den Mieteinnahmen von Wohnung und Garage sowie aussagekräftige aktuelle und zusätzliche Innenaufnahmen der Wohnung sind in unserem Verkaufsexposé enthalten, das wir Ihnen auf Anfrage gern übersenden. Bei den im Internet sichtbaren Innenaufnahmen handelt es sich um Fotos aus der Zeit vor der Vermietung (ca. 2002), die aktuellen Innenbilder sollten aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht im Internet veröffentlicht werden. Das monatliche Hausgeld, u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage, beträgt derzeit 387,00. Ihr Ansprechpartner: Peter Peters Detlef Schoof Immobilien Tel.: Rendsburger Landstraße 73, Kiel Seite 3 von 8

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID PE Lage PLZ Ort Kiel Preise Kaufpreis Hausgeld 387 Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. (inkl. Käuferprovision MwSt.) Stellplatz Carport 0 à 0 Stellplatz Freiplatz 0 à 0 Stellplatz Garage 1 à 0 Stellplatz Parkhaus 0 à 0 Stellplatz Tiefgarage 0 à 0 Flächen Wohnfläche 106 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Balkone 1 Ausstattung Kategorie Küche Boden Kamin Heizungsart Wesentlicher Energieträger Stellplatzart Gartennutzung Ausrichtung Balkon/Terrasse Gäste WC Zustand Baujahr 1952 Energieausweis Luxus Einbauküche Fliesen, Dielen Zentralheizung Gas Garage Südwest Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 239 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser Baujahr lt. Energieausweis 1952 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Wesentlicher Energieträger Gas Sonstiges Vermietet ja Seite 4 von 8

5 Denkmalgeschützt Gewerbliche Nutzung Seite 5 von 8

6 Weitere Bilder zum Immobilienangebot 7734PE PE-02 Hauseingang 7734PE-03 Dachterrasse 7734PE-04 Wohnen 7734PE-05 Dachterrasse Seite 6 von 8

7 Impressum Detlef Schoof Rendsburger Landstraße Kiel Telefon: Telefax: Gebietsleiter der LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich HR B 266 AG Kiel Gewerbeerlaubnis nach 34c Gewo erteilt durch Stadt Norderstedt LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein Wellseedamm 14 D Kiel Telefon: 0431 / Telefax: 0431 / info@lbs-immoschleswigholstein.de Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich Handelsregister Kiel HRB 266 Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium für Schleswig-Holstein USt-IdNr.: DE Vertragsgrundlagen: Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH finden sie auf der Webseite der Gesellschaft AGB LBS-I. Die Kurzform lautet: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben auf diesen Webseiten sind ohne Gewähr. Wir sind nicht für die Inhalte fremder Webseiten verantwortlich. Jegliche Haftung für etwaige strafbare Inhalte auf Webseiten anderer Anbieter, zu denen wir Verlinkungen bereitstellen, werden hiermit ausgeschlossen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder -adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.b. bei der Kommunikation per ) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Google Analytics Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. (Google) Google Analytics verwendet sog. Cookies, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) werden an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten von Google in Verbindung bringen. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 7 von 8

8 Seite 8 von 8