Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Kiel-Düsternbrook. Baujahr 1971 Wohnfläche 131 m² Anzahl Zimmer 4

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1 Detlef Schoof LBS Immobilien SIP-ID: Komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Kiel-Düsternbrook Kiel, Etagenwohnung Käuferprovision Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Balkon/Terrasse/Loggia ja/nein/nein Baujahr 1971 Wohnfläche 131 m² Anzahl Zimmer 4 Besonderheiten Balkon, Stellplatz, EBK... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Peter Peters Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 10

2 Objektbeschreibung Klasse 4-Zimmer-Wohnung mit riesiger Süd-Loggia, großer Ostloggia (Fördeblick) und Tiefgaragenstellplatz. Die umfangreich modernisierte Wohnung liegt im Hochparterre (wie 1. Obergeschoss) eines Terrassenhauskomplexes (18 Einheiten), der seinen Bewohnern einen ansprechenden, gut unterhaltenen Wellnessbereich (u.a. mit Schimmbad und Sauna) zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhält. Der gut durchdachte Grundriss mit einer zentralen, geräumige Diele teilt die Wohnung in zwei Bereiche: zur einen Seite der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²), der mit hellem Echtholzdielenboden und großflächigen ("Panorama-") Fensterelementen zur Südseite ausgestattet ist, komplette Einbauküche, Gästezimmer (ca. 8 m²), Gäste-WC und Abstellraum. Die weitläufige Süd- Loggia (ca. 8 x 5,5 Meter zzgl. überdacht ca. 3 x 1,5 Meter) erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Von der anderen Seite der Diele führt ein Nebenflur in den "Privatbereich" mit zwei Zimmern (ca. 12 und 20 m²), modern designtem Luxus-Bad/WC (u.a. mit Wanne und sep. bodentiefer Dusche) und der Ostloggia (ca. 3,5 x 3,5 Meter), von der man, wie auch vom 20-m²-Zimmer einen "kleinen" Blick auf die Kieler Förde hat. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung - "Terrassenhaus" in massiver Bauweise - weiß-blaue Fassade, von sehr großzügigen Loggien geprägt - Flachdach - Vollkeller mit Tiefgarage, Wellnessbereich, Gemeinschaftsräumen (z. B. Waschküche, Fahrradraum,) Abstellräumen etc. - Fernheizung ("Hauszentrale" 2011 erneuert) - moderne Kunststoff-Isofenster, bzw. teilweise noch ältere, intakte Holz-Iso-Fenster (Erneuerung durch die/auf Kosten der Eigentümergemeinschaft (abzgl. Eigenanteil des Wohnungseigentümers für den Glasanteil) nach Bedarf) - Luxus-Vollbad/WC mit sep. bodentiefer Dusche - moderner Echtholz-Dielenboden in den Zimmern und im Flur bzw. Fliesenböden in Diele, Küche und Bad/WC, Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - teilweise überdachte, sehr grosse Süd-Loggia (ca. 48 m²) - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Die Kiellinie (ehemals "Hindenburgufer") im Kieler Nobelviertel Düsternbrook gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen. Direkt vor dem Haus (nur durch die Straße und die rd. 4 Kilometer lange Uferpromenade getrennt) erstreckt sich die Kieler Förde mit dem Sport-/Yachthafen Düsternbrook und, nur ein paar hundert Meter weiter, der Seebadeanstalt Düsternbrook mit der "Seebar" und seit kurzem auch der 2. Kiel-Restaurantfiliale von "Gosch-Sylt". Zwei Häuser weiter residiert der Kieler Yachtclub mit exklusiver Gastronomie und Hotelbetrieb und wiederum ein paar Häuser weiter befinden sich das renommierte Institut für Weltwirtschaft und die ersten Gebäude des "Regierungsviertels" mit dem schleswig-holsteinischen Landtag. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung schließt sich das Düsternbrooker Gehölz an, mit Übergang zu "Krusenkoppel" und "Diederichsenpark" sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels Seite 2 von 10

3 Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in der nur gut 1500 Meter entfernten Holtenauer Straße mit ihrem attraktiven Branchenmix und auf dem Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag) in ausreichender Anzahl vorhanden. Sonstige Angaben Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rd. 633,00, u.a. inkl. Schwimmbadbetrieb/-unterhaltung/- beheizung ( 59,00), Hauswart/-reinigung ( 83,00), Instandhaltungsrücklage ( 200,00) / laufende Instandhaltung ( 38,00) und Hausverwaltergebühr, jedoch zzgl. Heizkosten. Ihr Ansprechpartner: Peter Peters Detlef Schoof Immobilien Tel.: Rendsburger Landstraße 73, Kiel Seite 3 von 10

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID Externe-ID PE Lage PLZ Ort Kiel Preise Kaufpreis Käuferprovision Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. (inkl. MwSt.) Stellplatz Carport 0 à 0 Stellplatz Freiplatz 0 à 0 Stellplatz Garage 0 à 0 Stellplatz Parkhaus 0 à 0 Stellplatz Tiefgarage 1 à 0 Flächen Wohnfläche 131 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone 2 Ausstattung Küche Boden Kamin Heizungsart Stellplatzart Gartennutzung Swimmingpool Wellnessbereich Gäste WC Zustand Baujahr 1971 Energieausweis Einbauküche Fliesen, Teppich, Dielen nein Fernwärme Tiefgarage nein ja ja ja Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchkennwert 123 kwh/(m²*a) Mit Warmwasser ja Effizienzklasse D Baujahr lt. Energieausweis 1971 Ausstellungsdatum Gebäudeart Wohngebäude Sonstiges Vermietet Denkmalgeschützt nein nein Seite 4 von 10

5 Gewerbliche Nutzung nein Seite 5 von 10

6 SIP-ID: Objekt-Nr PE Weitere Bilder zum Immobilienangebot 7680PE Ansicht 7680PE Westansicht 7680PE Nordansicht 7680PE Essen 7680PE Wohnen 7680PE Südloggia Seite 6 von 10

7 7680PE Südloggia 7680PE Diele 7680PE Küche 7680PE Bad 7680PE Bad 7680PE Schlafzimmer Seite 7 von 10

8 7680PE Ostloggia PE Schwimmbadbereich PE Schwimmbadbereich PE Schwimmbadbereich PE Schwimmbadbereich Seite 8 von 10

9 Impressum Detlef Schoof Rendsburger Landstraße Kiel Telefon: Telefax: Gebietsleiter der LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich HR B 266 AG Kiel Gewerbeerlaubnis nach 34c Gewo erteilt durch Stadt Norderstedt LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein Wellseedamm 14 D Kiel Telefon: 0431 / Telefax: 0431 / info@lbs-immoschleswigholstein.de Geschäftsführer: Birgitta Göttelmann und Wolfgang Ullrich Handelsregister Kiel HRB 266 Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsministerium für Schleswig-Holstein USt-IdNr.: DE Vertragsgrundlagen: Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH finden sie auf der Webseite der Gesellschaft AGB LBS-I. Die Kurzform lautet: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben auf diesen Webseiten sind ohne Gewähr. Wir sind nicht für die Inhalte fremder Webseiten verantwortlich. Jegliche Haftung für etwaige strafbare Inhalte auf Webseiten anderer Anbieter, zu denen wir Verlinkungen bereitstellen, werden hiermit ausgeschlossen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder -adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.b. bei der Kommunikation per ) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Google Analytics Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. (Google) Google Analytics verwendet sog. Cookies, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) werden an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten von Google in Verbindung bringen. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 9 von 10

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