Wohnen am Fuße des Leithagebirges

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1 Wohnen am Fuße des Leithagebirges 2434 Am Sonnenweg TOP frei finanzierte Wohnungen geplant Frei finanzierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon Vergabe in Eigentum oder in Miete (mit Kaufoption nach 10 Jahren) 47,11 m² Wohnnutzfläche, Laminatboden bzw. Feinsteinzeug und Fußbodenheizung Heizung und Warmwasser mittels Luft-Wasserwärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung Kellerersatzraum, Aufzug, KFZ-Stellplätze im Freien Symbolbild

2 Gang BA1 Leerdose MM SAT TEL VR WC BA2 TOP 28 VR VR WO ES KÜ ES MW TE TE KS SAT Leerdose MM TEL NO Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling Tel.: / Fax: DW 34 / office@baugenmoed.at / SOMMEREIN - HAUS 1 NORDEN NW SW O W SO Dusche verfliest 1,51 m2 SÜDEN 2. OBERGESCHOß AR. Fliesen 1,92 m2 WC Fliesen 2,07 m2 WC abgeh. Decke GS GS BA2 DA BAD Fliesen 5,73 m2 KÜ UV-MM UV-Whg VORR Fliesen 5,94 m2 LÜ Ausl. FBH BA1 WM TR Dusche verfliest KS AR. WOHNKÜCHE Laminat 20,07 m2 +5,98 SZ 1 Laminat 11,38 m2 WO Balkon Platten 7,17 m2 2% MASSE SIND ROHBAUMASSE! EINRICHTUNG UND BEPFLANZUNG SIND KEINE VERTRAGSGRUNDLAGEN Elektro - Legende TOP Obergeschoß Wohnnutzfläche Balkon Einlagerungsraum Nr TEL/EDV-Dose RJ45 UPC/Antenne/SAT Dose Leerdose MM Sprechstelle innen, Klingel integr. Rauch-/Brandmelder Raumthermostat Steckd. 2-fach Feuchtraum Unterputz Steckd. 2-fach Unterputz Steckd. Feuchtraum Unterputz Steckd. Unterputz Aufputz Steckd. Feuchtraum S-Aus, AP, 1p Wechselschalter Unterputz einpolig Serienschalter Unterputz einpolig S_Kreuz, UP, 1p Ausschalter Unterputz einpolig Wand-Anbauleuchte Wandauslass für Spiegelleuchte RZL-Links, 2-seitig Balkenleuchte mit Opaler Abdeckung Wandauslass Aufputz Gitterleuchte Anbau Decken- Anbauleuchte Deckenauslass Aufputz STAND ,11 m² 7,17 m² 2,66 m² Bewegungsmelder AP 360 Rettungszeichenleuchte -Unten, 1-seitig Elektroherd Geräteanschluß 230 V Installationshöhen Elektro Steckdosen Steckdosen HT Schalter Arbeitssteckdosen Küche 5 m 30cm 30cm 105cm 110cm Steckdose Dunstabzug 180cm oder von Decke Steckdose E-Herd und GS 30cm oder von Boden Steckdose Kühlschrank 30cm Steckdose WM und TR 35cm Steckdose Terrassen, Balkone 50cm Schalter neben Bett 60cm Leerdose Multimedia/Schwachstrom 30cm Wandauslass Licht Bad 185cm Sprechanlage 150cm Steckdose mit Klappdeckel Bad 140cm IT-Steckdosen (Tel. TV usw.) 30cm Raumthermostat 125cm Innensprechstellen Auslass 145cm UPV vierreihig - Oberkante 205cm DERZEITIGER STAND DER AUSFÜHRUNGSPLANUNG- ÄNDERUNGEN WÄHREND DER BAUFÜHRUNG VORBEHALTEN; KOTEN SIND NICHT FÜR DIE BESTELLUNG VON EINBAUMÖBEL VERWENDBAR - NATURMASSE ERFORDERLICH! AUSSTATTUNG SIEHE "BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG" GEGENSTÄNDLICHER VERKAUFSPLAN BEZIEHT SICH AUSSCHLIESSLICH AUF DIE BEZEICHNETE WOHNUNG: ANGRENZENDE FLÄCHEN STELLEN KEINEN BESTANDTEIL DIESER UNTERLAGE DAR.

3 Lageplan Wohnen am Fuße des Leithagebirges in Am Sonnenweg Ansicht von google earth

4 Kauf Kaufpreis Wohnung Kaufpreis (inklusive 20% Umsatzsteuer in den Baukosten): Voraussichtliche monatliche Vorschreibung : 122,- Inklusive allgemeine Betriebskosten, IK, VK, inklusive Umsatzsteuer. Exklusive Heizung, Warmwasser und Strom Kaufpreis für 2 Stellplatze Kaufpreis (inklusive 20% Umsatzsteuer in den Baukosten): Voraussichtliche monatliche Vorschreibung : 20,- Inklusive allgemeine Betriebskosten, IK, VK, inklusive Umsatzsteuer. Info Ein Stellplatz im Freien muß erworben werden Eigenheimförderung möglich Kaufpreis gesamt: Vorschreibung gesamt: Nebenkosten Grunderwerbssteuer: Grundbucheintragungsgebühr: Vertragserrichtungskosten: 3,5% vom Brutto-KP 1,1% vom Brutto-KP nach Rücksprache Was bedeutet voraussichtliche monatliche Vorschreibung: Inklusive IK (Instandhaltungskosten), VK (Verwaltungskosten), allgemeine Betriebskosten (Grundsteuer, Mühlabfuhr, Kanalabgaben, Kaltwasser etc.) und Umsatzsteuer. Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können die Vorschreibungen hinsichtlich Wohnung und Stellplatz / Stellplätze bezüglich der allgemeinen Betriebskosten nur kalkulatorisch festgesetzt werden. Wir weisen explizit daraufhin, dass somit die endgültige Höhe der Vorschreibung auch höher, als in den Vergabeunterlagen angegeben, ausfallen können.

5 Bei Kauf: Eigenheimförderung des Landes Niederösterreich Das Land NÖ fördert auch den Erwerb frei finanzierter Eigentumswohnungen unter bestimmten Kriterien mittels Gewährung sehr günstigen Darlehen mit langen Laufzeiten. Hierfür ist ein Antrag beim Land Niederösterreich zu stellen. Die sachlichen Voraussetzungen Heizwärmebedarf: Unterschreitung einer bestimmten Energiekennzahl. Innovative klimarelevante Heizsysteme: Anlagen mit festen biogenen Brennstoffen, biogene Fernwärme oder Wärmepumpenanlagen. Die persönlichen Voraussetzungen Einkommensgrenzen: 1 Person: netto im Jahr, wobei nur das Netto-Einkommen von 12 Monaten herangezogen wird, das 13. und 14. Gehalt wird nicht mitgerechnet. 2 Personen: netto im Jahr, wobei nur das/die Netto-Einkommen von 12 Monaten herangezogen werden, das jeweilige 13. und 14. Gehalt wird nicht mitgerechnet. Der Betrag erhöht sich für jede weitere Person um Bei einer Überschreitung dieser Obergrenzen um bis zu 10% verringert sich die Förderung um 20%. Bei Überschreitung dieser Obergrenzen bis zu 20% wird die Förderung um 50% verkürzt. Ausgenommen ist die Familienförderung. Staatsbürgerschaft Der Erwerb einer vom Land Niederösterreich geförderten Wohnung bedarf der österreichischen Staatsbürgerschaft. Dem gleichgestellt sind EU Bürger und Bürger aus dem EWR-Raum. Förderungskombinationen mit der Eigenheimförderung des Landes Niederösterreich Darüber hinaus kann noch zusätzlich die sogenannte Familienförderung (nur in Kombination mit der Eigenheimförderung möglich) für Jungfamilien beantragt werden, sofern auch hier ein Mindeststandard bezüglich des Energiebedarfs bei der Wohnung/Wohnhausanlage eingehalten wird. Mit dieser Förderung wird das oben erwähnte Darlehen erweitert. Dies gilt ebenso für die sogenannte Arbeitnehmerförderung (Arbeitnehmer und Arbeitnehmerinnen, welche mindestens 3 Jahre durchgehend den Hauptwohnsitz in Niederösterreich haben und mindestens 15 Monate vor Einreichung des Antrags mindestens 12 Monate unselbständig erwerbstätig waren, wobei dies nur einmal pro Wohnung zuerkannt werden kann). Weiters hilft das Land NÖ mit dem sogenannten Wohnzuschuss die monatlichen Kosten zu minimieren. Stand: Juli Weiterführende Informationen finden Sie unter: NÖ Wohnbau-Hotline 02742/

6 Miete (mit Kaufoption nach 10 Jahren) Miete mit Kaufoption Eigenmittel (Grund und Baukostenzuschuss): ,- Voraussichtliche monatliche Miete/Stellplätze: 20,- Voraussichtliche monatliche Miete/Wohnung: 372,- Vorschreibung gesamt: Inklusive allgemeine Betriebskosten, EVB, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom Info Kaufoption nach 10 Jahren Ein Stellplatz im Freien muß mitgemietet werden Nebenkosten Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt Eigenmittel Für den Erhalt der Wohnung haben Sie die sogenannten Eigenmittel zu leisten. Diese sind als Grund- und Baukostenzuschuss zu verstehen. Bei Kündigung der Wohnung erhalten Sie die Eigenmittel, reduziert um 1% jährlich (die sogenannte Verwohnung ), wieder zurück. Voraussichtliche monatliche Miete EVB: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag. VK: Verwaltungskosten. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können sowohl die Miete, als auch die allgemeinen Betriebskosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanalabgaben, Kaltwasser etc.) und Umsatzsteuer nur kalkulatorisch festgesetzt werden. Wir weisen explizit daraufhin, dass somit die endgültige Höhe der Vorschreibung auch höher, als in den Vergabeunterlagen angegeben, ausfallen können. Strom, Warmwasser und Heizung sind darin nicht enthalten. Miete mit Kaufoption Sind werden Mieter Ihrer Wohnung und bezahlen die oben angegebene monatliche Miete. Sie leisten den ebenfalls oben angeführten Grund- und Baukostenzuschuss (Eigenmittel ohne Umsatzsteuer). Sie haben nach 10 Jahren (ab Erstbezug der Wohnhausanlage) die Möglichkeit Ihre Mietwohnung zu kaufen. Die Baugenossenschaft errechnet den Kaufpreis und legt Ihnen ein Angebot. Der Kaufpreis der Wohnung wird durch die von Ihnen bei Vertragsabschluss geleisteten Eigenmittel (Grund- und Baukostenzuschuss) reduziert (wobei für jedes Jahr 1% der Eigenmittel als Verwohnung abgezogen werden). Sie sind nicht verpflichtet die Wohnung zu kaufen und können daher weiter Mieter der Wohnung bleiben. Die laufende Miete wird beim Kaufpreis nicht angerechnet. Vergebührung des Mietvertrages Nach dem Gesetz sind alle Mietverträge gebührenpflichtig. Die Höhe der Abgabe ist im Gesetz vorgegeben und der Mieter hat diese zu tragen.

7 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Bauzeit: Baubeginn: Frühjahr Bauende: voraussichtlich Herbst Allgemein: Heizung und Warmwasser: Die Energieversorgung zur Raumheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser- Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung. Terrassentrennwände nach Erfordernis: Platten mit Unterkonstruktion. Parteienkellerwände KG: Leichtmetallkonstruktion mit einer Höhe von ca. 2,00 m, mit einer Schließvorrichtung samt den erforderlichen Vorhangschlössern (sperrbar mit dem Wohnungsschlüssel). Schließanlage und Brieffachanlage: Das gesamte Haus erhält eine Zentralsperranlage, d.h. mit dem Wohnungsschlüssel sind die Hauseingangstüre, die Wohnungstüre, die Türen aller allgemein benutzbaren Räume, wie Kinderwagen und Fahrradabstellraum, das Vorhangschloss für das Kellerabteil und die Brieffachanlage zu sperren. Brieffachanlage der Wohnungszahl entsprechend im Bereich des Hauseinganges. Eingangsbereich Hauptstiegenhaus: Stiegenhaus und Gänge: Bodenbelag und Sockel aus keramischen Fliesen oder Feinsteinzeug Farbe nach Wahl des Architekten. Stiegenbelag: Bodenbelag und Sockel aus keramischen Fliesen oder Feinsteinzeug (Tritt-und Setzstufe) Farbe nach Wahl des Architekten. Kinderspielplatz: In der Wohnhausanlage wird ein Kinderspielplatz mit Spielgeräten ausgeführt. ( z.b.: Sandkiste, Sitzbankkombination). Wohnungsausstattung: HLS Installation Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Im Badezimmer wird zusätzlich ein Handtuchtrockner-Heizkörper montiert. Wohnraumlüftung: Die Sanitärräume (Bad und WC) erhalten Einzelabluftventilatoren in der Unterputzausführung. Im Bad erfolgt die Steuerung mittels Hygrostat und im WC wird der Ventilator mittels des Lichtschalters bedient und besitzt eine Nachlauffunktion. Sanitärausstattung: WC Schale wandhängend, Keramik: weiß. WC Sitzbrett mit Deckel: weiß. Waschtisch gerundet ca. 65 x 48cm, Keramik weiß. Einhandwaschtischarmatur: verchromt. Duschen mit Bodensiphon. Wannenbatterie: Verchromt mit Einhandmischer und Brausegarnitur. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer und wird über einen separaten Anschluss angespeist, welche mittels einer verchromten Abdeckplatte versehen wird. Kalt und Warmwasseranschluss mit Eckventil für Geschirrspüler, inkl. Ablauf in jeder Küche. Elektroinstallation: Jede Wohneinheit erhält einen SAT- Anschluss bzw. Kabelanschluss nach Wahl des Bauherrn im Wohnzimmer. Ein Receiver ist seitens Wohnungsnutzer erforderlich. Jede Wohneinheit wird für den optionalen Anschluss an das Telefon Netz der Firma Telekom vorgerichtet und mit Leerverrohrung / Leerdose, wie im Verkaufsplan dargestellt, versehen. Die Torsprechstellen mit beleuchteten Namenschildern und Türöffnerfunktion ist im Bereich des Haupteingangs situiert. Die zugehörigen Innensprechstellen, ausgebildet als AP-Wandsprechstellen, werden in den Vorräumen der einzelnen Wohneinheiten montiert. Zusätzlich ist pro Wohneinheit am Gang ein Klingeltaster, welcher die Innensprechstelle ansteuert, vorgesehen. Loggia / Balkon / Terrasse Gartenwohnungen: FR- Schukosteckdose mit Klappdeckel und Lichtauslass. Parteienkeller: Im Parteienkeller sind ein Stromanschluss und eine Lichtversorgung vorgesehen. Das Ausstattungsprogramm der Wohnungen enthält keine Beleuchtungskörper. Zur Wohnungsübergabe werden provisorische Leuchtmittel vorhanden sein. Kunststofffenster und Türelemente: Alle Kunststofffenster und Türen sind mit einer Stockaufdopplung geeignet für die Montage des angegeben Sonnenschutzsystems versehen. Kunststofffenster Innen: weiß/ Außen: weiß kommen überall zur Ausführung vom Erdgeschoss bis zu den Obergeschossen, ausgenommen in den Bereichen der Brandüberschlagsgefährdung, hier sind Alu- Glaskonstruktionen in entsprechender Brandschutzklasse vorgesehen. Verdeckter Einhand Dreh- Kippbeschlag. Verglasung: 3- Scheiben Isolierverglasung, dort wo behördlich vorgeschrieben, wird ein Sicherheitsisolierglas verwendet. Fensterbänke: Fensterbänke außen: Aluminium natur eloxiert oder pulverbeschichtet. Farbe nach Wahl des Architekten. Fensterbänke innen: Kunststoffbretter weiß beschichtet mit integrierten Formkante und ABS Kantenbeschichtung. Sonnenschutz: Alle Wohnungen werden mit Außenrollläden ausgestattet. Boden und Wandbeläge: Bäder und WC: Bodenbelag: Keramische Fliesen oder Feinsteinzeug Farbe: Wahl des Architekten Verfugung: grau. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wandbelag: Keramische Fliesen Farbe: Wahl des Architekten, Verfugung: weiß. Verfliesungshöhe min 1,80 m im Badezimmer und ca. 1,20 m im WC. Revisionstürchen aus Chrom. Vorraum + Abstellraum: Bodenbelag: Keramische Fliesen oder Feinsteinzeug Farbe: Wahl des Architekten Verfugung: grau, inklusive passender Sockelleisten. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Wohnküche: Bodenbelag: Laminat inklusive passender Sockelleisten. Terrassen, Loggien, Balkone: Bodenbelag: Einkornbetonplatten grau. Die Betonplatten werden im Kiesbett verlegt. Allgemeinflächen: Technik-, Kinderwagen-, Fahrrad- und Kellerraum: Bodenbelag: Oberflächenversiegelung, bzw. Fliesen oder Feinsteinzeug Farbe nach Wahl des Architekten Verfugung grau inkl. Sockelleisten. Stiegenhaus: Keramische Fliesen oder Feinsteinzeug Farbe: Wahl des Architekten Verfugung: grau, inklusive passender Sockelleisten. Wand und Deckenflächen in den Wohnungen: Wände: Dispersionsanstrich (emissions- und lösungsmittelfrei) Farbe: weiß. Decken: Decken werden entratet und gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich emissions- und lösungsmittelfrei versehen Farbe: weiß. Stahl und Blechanstriche Türzargen: Farbe im Wohnungsverband: weiß. Wohnungseingangstüre: Farbe nach Wahl des Architekten. Wohnungseingangstüren: Ausführung: Türblatt brandhemmend EI 30, Oberfläche Farbe nach Wahl des Architekten. Stahlumfassungszargen, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung Farbe nach Wahl des Architekten. Riegelfallschloss: Zylinder für Zentralschließanlage mit 3 Schlüsseln. Feinbeschlag: Türdrücker innen und Türknopf außen Farbe: Silber. Innentüren: Türblätter: ca.40 mm (einfacher Falz). Ausführung: Oberfläche weiß beschichtet, versetzt in Stahlumfassungszargen mit 3-seitiger umlaufender Lippendichtung. Türdrücker: Türdrückergarnitur Farbe: Silber. Schloss: Einstemmschloss inklusive Schlüssel ( Schloss mit Buntbartschlüssel). WC + Bad: WC Beschlag statt Schlüssel.

8 Lageplan Zukünftige Adresse: Sonnenweg Eingabe in google: Historische Bezeichnung Militärsiedlung Wohnen am Fuße des Leithagebirges in Am Sonnenweg FAHRZEITEN MIT DEM AUTO Ansicht von google earth Abfahrt Ankunft Fahrzeit Mödling Bahnhof ca. 40 min Industriezentrum Wr. Neudorf ca. 35 min Flughafen Wien Schwechat ca. 30 min Praterstern Wien ca. 40 min

9 Kontakt Mag. Werner Ranz Abteilungsleiter Verkauf und Kundencenter Tel.: +43 (0) Rita Wack Wohnungsverkauf Tel.: +43 (0) Wichtige Hinweise Zum Verständnis der Verkaufsmaterialien: Ein Bauvorhaben unterliegt einer stetigen Entwicklung. Von der ersten Planung bis zur Übergabe einer Wohnung wird es immer wieder zu notwendigen Änderungen, Anpassungen und Korrekturen kommen. Der Wohnungsbau unterliegt demnach einem fortwährenden Änderungsprozeß, welcher daher, selbst bei größter Sorgfalt, nicht immer im Einzelnen vorhersehbar ist. Dies gilt sinngemäß auch bei der Darstellung von Preisen und Betriebskosten. Somit weisen wir unsere Kunden hin: Änderungen bei technischen und größenspezifischen Angaben bezüglich der technischen Ausstattung, Größe, Lage und Beschaffenheit der Wohnung und der gesamten Wohnhausanlage,Fassadenfarbe, Fassadengestaltung, die technische, optische und architektonische Ausführung insbesondere von Balkonen, Terrassen und Gärten, sowie die Angaben über Preise, insbesondere Kaufpreis, Miete und Nebenkosten, sind vorbehalten. Für die in den Verkaufsunterlagen abgebildeten Planskizzen und schematischen Darstellungen wird weder für die Maßstabgenauigkeit noch die Übereinstimmung mit den Naturmaßen Gewähr oder Haftung übernommen. Satz- und Druckfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Unterlagen-Nummer: VK-U