Geförderte Wohnung in Hainfeld. Stiege 2 Top 11

Transkript

1 Geförderte Wohnung in Hainfeld Stiege Top 11 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Terrasse 70,87 m² Wohnfläche Fußbodenheizung 1 Stellplatz im Freien Einlagerungsraum

2 Miete (mit Kaufoption) Miete mit Kaufoption Eigenmittel (Grund und Baukostenzuschuss): 1.0,- Voraussichtliche monatliche Miete/Stellplatz: 30,- Voraussichtliche monatliche Miete/Wohnung: 490,- Info Wohnzuschuss möglich Inklusive allgemeine Betriebskosten, EVB, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom Nebenkosten Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrages Mitgliedsbeitrag, einmalig: 30,- Eigenmittel Für den Erhalt der Wohnung haben Sie die sogenannten Eigenmittel zu leisten. Diese sind als Grund- und Baukostenzuschuss zu verstehen. Bei Kündigung der Wohnung erhalten Sie die Eigenmittel, reduziert um 1% jährlich (die sogenannte Verwohnung ), wieder zurück. Voraussichtliche monatliche Miete EVB: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag. VK: Verwaltungskosten. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können sowohl die Miete, als auch die allgemeinen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Kaltwasser etc.) nur kalkulatorisch festgesetzt werden. Wir weisen explizit daraufhin, dass somit die endgültige Höhe der Vorschreibung auch höher, als in den Vergabeunterlagen angegeben, ausfallen können. Strom, Warmwasser und Heizung sind darin nicht enthalten. Miete mit Kaufoption Sind werden Mieter Ihrer Wohnung und bezahlen die oben angegebene monatliche Miete. Sie leisten den ebenfalls oben angeführten Grund- und Baukostenzuschuss (Eigenmittel ohne Umsatzsteuer). Sie haben nach 10 Jahren (ab Erstbezug der Wohnhausanlage) die Möglichkeit Ihre Mietwohnung zu kaufen. Die Baugenossenschaft errechnet den Kaufpreis und legt Ihnen ein Angebot. Der Kaufpreis der Wohnung wird durch die von Ihnen bei Vertragsabschluss geleisteten Eigenmittel (Grund- und Baukostenzuschuss) reduziert (wobei für jedes Jahr 1% der Eigenmittel als Verwohnung abgezogen werden). Sie sind nicht verpflichtet die Wohnung zu kaufen und können daher weiter Mieter der Wohnung bleiben. Die laufende Miete wird beim Kaufpreis nicht angerechnet. Vergebührung des Mietvertrages Nach dem Gesetz sind alle Mietverträge gebührenpflichtig. Die Höhe der Abgabe ist im Gesetz vorgegeben und der Mieter hat diese zu tragen.

3 Lageplan Ansicht von google earth

4 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Stand 11/016. GEBÄUDEANORDNUNG: Das Projekt sieht Wohnhäuser mit insgesamt 9 Wohneinheiten und PKW-Abstellplätzen im Freien vor. BAUZEIT: Baubeginn: Sommer 016. Bauende: Voraussichtlich Herbst/Winter 017/18. ALLGEMEIN: Heizung, Warmwasser: Die Energieversorgung zur Raumheizung und der Warmwasserbereitung erfolgt mittels Nahwärmeversorgung. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Terrassen-, Loggien- und Balkontrennwände: Formrohrkonstruktion feuerverzinkt, Füllung mit Mehrschicht-Platten. Abtrennung zwischen den Eigengärten: Abtrennung zwischen den Eigengärten mit Formrohrstehern mit einer Höhe von 1,00 m, dazwischen Drahtgeflecht. Bei den betreuten Wohnungen wird keine Abtrennung zu den Allgemeinflächen hergestellt, die Rasenpflege erfolgt hier durch die Hausbetreuung. Schließanlage, Brieffachanlage: Das gesamte Haus erhält eine Zentralsperranlage, d. h. mit dem Wohnungsschlüssel sind die Wohnungseingangstüre und das Brieffach und die Allgemeinräume zu sperren. Brieffach im Bereich des Hauseinganges. WOHNUNGSAUSSTATTUNG: HLS Installation: Fußbodenheizung mit einem zentralen Raumtemperaturregler. Alle Wohnungen werden mit einer Abluftanlage im Bad und WC mit Grund- und Bedarfslüftung und Nachströmöffnungen in den Wohnräumen ausgestattet. Sanitärausstattung: WC-Schale wandhängend Keramik weiß. Klosettsitz mit Deckel weiß. Stützklappgriff und Wandstützgriff mit Papierroller WC nur bei betreubaren Wohnen. Waschtisch gerundet Keramik weiß. Einhandwaschtischarmatur verchromt. Bodenebene Dusche. Einhandmischer mit Brausegarnitur. Behinderten Duschhandlauf & Behinderten Duschklappsitz nur bei betreubarem Wohnen. Waschmaschinenanschluss mit verchromter Anschlussplatte. Kalt-Warmwasseranschluss mit Abflussanschluss und Eckventil als Geschirrspüleranschluss in jeder Küche. Elektroinstallation: Die Wohnhausanlage wird mit einer TV- Satellitenempfangsanlage (ohne erforderlichen Receiver) ausgestattet. Das komplette Ausstattungsprogramm der E-Installationen ist den Verkaufsplänen zu entnehmen. (Ausführung gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmustern). Das Ausstattungsprogramm der Wohneinheiten enthält keine Beleuchtungskörper. Fenster: Kunststofffenster und türelemente: Weiße Kunststofffenster kommen überall zur Ausführung. Verdeckter Einhand- Dreh- Kippbeschlag. Verglasung: Dort wo behördliche vorgeschrieben, wird ein Sicherheitsisolierglas verwendet. Fensterbänke: Fensterbänke außen: Aluminium natur eloxiert oder pulverbeschichtet Farbe nach Wahl des Architekten. Fensterbänke innen: Kunststoffbretter weiß beschichtet mit integrierter Formkante und ABS-Kantenbeschichtung. Sonnenschutz: Alle Fenster / Terrassentüren von Aufenthaltsräumen im Dachgeschoss erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz zur Vermeidung der sommerlichen Überwärmung. Fenster und Terrassentüren von Aufenthaltsräumen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss werden für die Beschattung mit Innenjalousien versehen. Die Fenster /Terrassentüren ohne außenliegenden Sonnenschutz sind mit oberen Stockaufdoppelungen zur evtl. Nachrüstung von Sonnenschutzsystemen durch die Mieter in Eigenregie versehen, wobei im Bedarfsfall bzgl. Form und Farbe von der Hausverwaltung eine Freigabe angefordert werden muss. Boden- und Wandbeläge Wohnungen: Bäder und WC: Revisionstürchen weiß, Größe nach Erfordernis. Bodenbelag: Bodenbelag aus Feinsteinzeug (Format ca. 30 x 30 cm). Farbe hellbeige. Verfugung: grau.

5 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Es werden Bodengleiche Duschen vorgesehen. Bodenbelag Duschbereich aus Feinsteinzeug mit entsprechender Rutschfestigkeitsklasse. Farbe: hellbeige. Verfugung: grau. Im WC ist ein Fliesensockel ist vorgesehen. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Wandbelag Bad: Wandbelag aus keramischen Fliesen (Format ca. 0 x 0 cm). Farbe weiß. Verfugung: weiß. Verfliesungshöhe: bis ca. Türzargenoberkante. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Vorraum, Flur, Gang und Küche: Bodenbelag: Je nach Lage Variante Feinsteinzeug oder Klebeparkett, wie im Verkaufsplan dargestellt. Variante: Bodenbelag aus Feinsteinzeug (Format ca.30 x 30 cm). Farbe hellbeige. Verfugung: grau. Ein Fliesensockel ist vorgesehen. Variante: Klebeparkett Eiche Natur, vollflächig verklebt, inkl. Holzsockelleisten mit in dem Belag angepasster Naturholzausführung. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wohnküchen, Schlaf- und Kinderzimmer: Bodenbelag: Klebeparkett Eiche Natur, vollflächig verklebt, inkl. Holzsockelleisten mit in dem Belag angepasster Naturholzausführung. (gemäß bei der Abteilung Wohnungsverkauf aufliegenden Ausführungsmuster). Terrassen, Balkone: Bodenbelag Terrassen: Einkornbetonplatten ca. 40/40 gefast grau im Kiesbett verlegt. Bodenbelag Balkone: Holzbohlenbelag mit barrierefreiem Übertritt zum anschließenden Wohnraum beim betreuten Wohnen. Betonfertigteil mit Austrittstufe bei den Standartwohnungen. Wohnungseingangstüren Ausführung: Türblatt glatt. Schutz gegen Aushebeln durch integrierte Bandsicherungsbolzen. Versetzt in Umfassungszarge, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung. Beschichtet Farbe weiß. Riegelfallschloss: Zylinder für Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel. Feinbeschlag: Türdrücker innen und Knopf außen, Farbe Silber. Innentüren: Türblätter: ca. 40 mm stark, einfacher Falz. Ausführung: Oberfläche weiß beschichtet. Versetzt in Stahl-Umfassungszargen, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung, beschichtet Farbe Weiß. Türdrücker: Türdrückergarnitur Farbe Silber. Schloss: Einstemmschloss inkl. Schlüssel (Schloss mit Buntbartschlüssel). Im WC: WC- Beschlag statt Schlüssel. Türe Vorraum zu Flur oder Wohnküche mit Glaslichte in Klarglas. Wand und Deckenflächen in den Wohnungen allgemein: Wände: Dispersionsanstrich, emissions- und lösungsmittelfrei, Farbe weiß. Decken: Decken werden entgratet und gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich, emissions- und lösungsmittelfrei, Farbe weiß. Stahl- und Blechanstriche Türzargen: Farbe im Wohnungsverband weiß, Wohnungseingangstür Farbe nach Wahl des Architekten. AUSSENANLAGEN: Die Zugangswege, die zugeordneten Parkplätze und der Müllplatz werden mit Pflasterung im Kiesbett bzw. Bitukies nach Angaben durch den Architekten hergestellt. Den Wohneinheiten zugeordneten Gartenflächen sind als Rasenflächen vorgesehen. Die zur Ableitung von Oberflächenwasser vorgesehenen Sickermulden (Grasfläche in Muldenausbildung) dürfen nicht bepflanzt werden. Notkamin (wenn vorgesehen): Sammelnotkamin mit Putztür im Wohnungsverband. Die Notkamine sind ausschließlich zur Wärmeerzeugung im Notfall mit entsprechender Rücksicht auf ausreichende Zuluft (regelmäßige Lüftung durch den Wohnungsnutzer) vorgesehen. Der Anschluss von Schwedenöfen und sonstigen Kaminen wird im Normalfall (kein Notfall) nicht genehmigt.

6 Vergabe durch das Wohnservice des Landes NÖ: Die Wohnungsvergabe erfolgt nunmehr ausschließlich mittels Onlinebewerbung. 1) Homepage des Wohnservice Niederösterreich: ) Bezirk auswählen 3) Gemeinde auswählen 4) Wohnung auswählen 5) Feld «Onlinebewerbung» anklicken 6) Das Anmeldeformular ausfüllen und senden. 7) Der Vergabebeirat entscheidet in seinen Sitzungen, wer die Wohnung erhalten wird. Sie werden dann umgehend bei Vorliegen der Entscheidung informiert.

7 Voraussetzungen zum Erwerb von geförderten Wohnungen in Niederösterreich - Es gelten die folgenden Einkommensgrenzen: 1 Person: netto im Jahr, wobei nur das Netto-Einkommen von 1 Monaten herangezogen wird, das 13. und 14. Gehalt wird nicht mitgerechnet. Personen: netto im Jahr, wobei nur das/die Netto-Einkommen von 1 Monaten herangezogen werden, das jeweilige 13. und 14. Gehalt wird nicht mitgerechnet. Der Betrag erhöht sich für jede weitere Person um Der Erwerb einer vom Land Niederösterreich geförderten Wohnung bedarf der österreichischen Staatsbürgerschaft. Dem gleichgestellt sind EU Bürger und Bürger aus dem EWR-Raum.

8 Kontakt Mag. Werner Ranz Abteilungsleiter Verkauf und Kundencenter Tel.: +43 (0) Rita Wack Wohnungsverkauf Tel.: +43 (0) Wichtige Hinweise Zum Verständnis der Verkaufsmaterialien: Ein Bauvorhaben unterliegt einer stetigen Entwicklung. Von der ersten Planung bis zur Übergabe einer Wohnung wird es immer wieder zu notwendigen Änderungen, Anpassungen und Korrekturen kommen. Der Wohnungsbau unterliegt demnach einem fortwährenden Änderungsprozeß, welcher daher, selbst bei größter Sorgfalt, nicht immer im Einzelnen vorhersehbar ist. Dies gilt sinngemäß auch bei der Darstellung von Preisen und Betriebskosten. Somit weisen wir unsere Kunden hin: Änderungen bei technischen und größenspezifischen Angaben bezüglich der technischen Ausstattung, Größe, Lage und Beschaffenheit der Wohnung und der gesamten Wohnhausanlage, Fassadenfarbe, Fassadengestaltung, die technische, optische und architektonische Ausführung insbesondere von Balkonen, Terrassen und Gärten, sowie die Angaben über Preise, insbesondere Kaufpreis, Miete und Nebenkosten, sind vorbehalten. Für die in den Verkaufsunterlagen abgebildeten Planskizzen und schematischen Darstellungen wird weder für die Maßstabgenauigkeit noch die Übereinstimmung mit den Naturmaßen Gewähr oder Haftung übernommen. Satz- und Druckfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Stand: Unterlagen-Nummer: VK-U01-017

9 W TOP.11 mit Nachlauf Leerdose MM Leerdose MM UV-Whg UV-MM AV BA BA1 AV WM Std.Bad mit Klappdeckel HT A N TOP STG 15 7 / S TOP 1.15 TOP 1.16 TOP TOP STG 15 7 / 30 TOP 1.18 TOP Brüstung H=10cm Rigol TOP Fliesen,37 m TOP.0 WOHNHAUS IN 3170 HAINFELD GARTENWEG DACHGESCHOSS STIEGE TOP 11 Fliesen,37 m TOP.01 Fliesen,37 m Zimmer B: Holzboden FL: 10,48 m Zimmer 1 B: Holzboden FL: 11,89 m Leerdose MM Wohnnutzfläche Einstellraum Terrasse PKW Stellplatz 70,87 m 3,79 m 16,96 m 1 STK m Vorraum B: Fliesen FL: 10,30 m MASSE SIND ROHBAUMASSE! EINRICHTUNG UND BEPFLANZUNG SIND KEINE VERTRAGSGRUNDLAGEN STAND: AV Dusche bodeneben Ausl. für Whg-Station WC B: Fliesen FL:,30 m TT Ausl. FBH AR B: Fliesen FL: 3,35 m WO W KS ES K KÜ BA1 BA DA Dusche bodeneben Bad B: Fliesen FL: 5,79 m ÜBERSICHTPLAN N Wohnen / Essen / Kochen B: Holzboden FL: 6,76 m KÜ GS WO ES TE MW TE Std. mit Klappdeckel Dachterrasse B: Betonplatten FL: 16,96 m LEGENDE Ausschalter Unterputz einpolig mit Kontrolllicht Potentialausgleich Alarmanzeige Ruf-/ Anwesenheit Ruf-/ Zugtaster für Alarm-Ruf Quittiertaster Alarm Steckd. -fach Unterputz Steckd. Feuchtraum Unterputz Steckd. Unterputz abschließbar Steckd. Unterputz Leerdose MM Klingeltaster Unterputz Wechselschalter Unterputz einpolig Serienschalter Unterputz einpolig Kreuzschalter Unterputz einpolig Ausschalter Unterputz zweipolig Ausschalter Unterputz einpolig Taster abgehängte Decke / Deckenschürze TT UPC/Antenne/SAT Dose Sprechanlage Sprechstelle innen, Klingel integr. TEL oder EDV-Dose Rauch-/Brandmelder batteriebetrieben Raumthermostat Wandauslass für Spiegelleuchte Einbau-Wandleuchte, 1-flammig Wandanbau Gitterleuchte Wandauslass Aufputz Gitterleuchte Anbau Decken- Anbauleuchte Deckenauslass Aufputz Bewegungsmelder Unterputz 360 Elektroherd Ventilator Geräteanschluß 30 V GSPublisherVersion DERZEITIGER STAND DER PLANUNG, ÄNDERUNGEN WÄHREND DER AUSFÜHRUNGSPLANUNG UND BAUFÜHRUNG RBEHALTEN. KOTEN SIND NICHT FÜR DIE BESTELLUNG N EINBAUMÖBEL VERWENDBAR - NATURMASSE ERFORDERLICH!! AUSSTATTUNG SIEHE "BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG" ABGEHÄNGTE DECKEN DA WO TECHNISCH ERFORDERLICH. GEGENSTÄNDLICHER VERKAUFSPLAN BEZIEHT SICH AUSSCHLIESSLICH AUF DIE BEZEICHNETE WOHNUNG. ANGRENZENDE FLÄCHEN STELLEN KEINEN BESTANDTEIL DIESER UNTERLAGE DAR.