MÖDLING Bernhardgasse

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1 MÖDLING Bernhardgasse Bauteil 1: Zugang Scheffergasse Top 06 Vergabe in Eigentum Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia und Balkon 105,96m² Wohnnutzfläche 4 Zimmer mit böden und Fußbodenheizung Außenrollläden, Kellerraum, Aufzug, Tiefgarage

2 Mödling Kauf Kaufpreis Wohnung Kaufpreis inklusive 20% Umsatzsteuer: Voraussichtliche monatliche Vorschreibung : 420,- Inklusive allgemeine Betriebskosten, IK, VK, inklusive Umsatzsteuer. Exklusive Heizung, Warmwasser und Strom Kaufpreis Stellplatz Kaufpreis inklusive 20% Umsatzsteuer: Voraussichtliche monatliche Vorschreibung : 40,- Inklusive allgemeine Betriebskosten, IK, VK, inklusive Umsatzsteuer. Info Ein Stellplatz in der Tiefgarage muss erworben werden. Nebenkosten Grunderwerbssteuer: Grundbucheintragungsgebühr: Vertragserrichtungskosten: 3,5% vom Brutto-KP 1,1% vom Brutto-KP nach Rücksprache Was bedeutet voraussichtliche monatliche Vorschreibung: Inklusive IK (Instandhaltungskosten, VK (Verwaltungskosten, allgemeine Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Wasser etc. und Umsatzsteuer. Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können die Vorschreibungen hinsichtlich Wohnung und Stellplatz bezüglich der allgemeinen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Kaltwasser etc. nur kalkulatorisch festgesetzt werden. Wir weisen explizit daraufhin, dass somit die endgültige Höhe der Vorschreibung auch höher, als in den Vergabeunterlagen angegeben, ausfallen können.

3 Mödling Bau- und Ausstattungsbeschreibung Bauzeit: Baubeginn: Herbst Bauende: Frühjahr Allgemein: Heizung und Warmwasser: Die Energieversorgung zur Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine reversible Luft-Wasser- Wärmepumpe mit Kühlfunktion. Das System wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Kühlung: Kühlgrundversorgung Leitungsführung bis zum WC-/ Badschacht für die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Kühlung über Fan- Coils durch den Wohnungsnutzer. Parteienkellerwände KG: Leichtmetallkonstruktion mit einer Höhe von ca. 2,00 m, mit einer Schließvorrichtung samt den erforderlichen Vorhangschlössern (sperrbar mit dem Wohnungsschlüssel. Garage: In der Garage ist eine Leerverrohrung für einen späteren Einbau einer E- Ladestation vorgesehen. Schließanlage und Brieffachanlage: Das gesamte Haus erhält eine Zentralsperranlage, d.h. mit dem Wohnungsschlüssel sind die Hauseingangstüre, die Wohnungstüre, die Türen aller allgemein benutzbaren Räume, wie Kinderwagen und Fahrradabstellraum, das Vorhangschloss für das Kellerabteil und die Brieffachanlage zu sperren. Brieffachanlage der Wohnungszahl entsprechend im Bereich des Hauseinganges. Eingangsbereich Hauptstiegenhaus: Stiegenhaus und Gänge: Bodenbelag und Sockel aus Feinsteinzeug Farbe nach Wahl des Architekten. Stiegenbelag: Bodenbelag und Sockel aus Feinsteinzeug (Tritt- und Setzstufe Farbe nach Wahl des Architekten. Allgemeinräume: z.b.: Kellerräume, Technikräume, Kinderwagenabstellräume. Kinderspielplatz: In der Wohnhausanlage wird ein Kinderspielplatz mit Spielgeräten ausgeführt. (z.b.: Sandkiste, Sitzbankkombination. 3 Wohnungsausstattung: HLS Installation Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in Bad, Wohnzimmer bzw. Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Abluftanlagen: Sanitärräume (Bad/ Dusche, WC und Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss, erhalten Einzelabluftventilatoren in Unterputzausführung. Der Einzelraumlüfter im Bad/ Dusche und Abstellraum mit Waschmaschinenanschuss haben einen integrierten Feuchtefühler. Beim Anstieg der Luftfeuchte schaltet der Ventilator automatisch ein. Im WC wird der Ventilator mittels des Lichtschalters bedient und besitzt eine Nachlauffunktion. Sanitärausstattung: WC Schale wandhängend, Keramik: weiß. WC Sitzbrett mit Deckel: weiß. Waschtisch gerundet ca. 65 x 48 cm, Keramik weiß bzw. zwei Einzelwaschtische, je nach Wohnungstyp. Einhandwaschtischarmatur: verchromt. Badewanne ca. 180 x 80 cm, weiß, je nach Wohnungstyp mit zusätzlicher Duschtasse. Wannenbatterie: Verchromt mit Einhandmischer und Brausegarnitur. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum oder Badezimmer mit einem Einlauf über den Waschtischüberlauf bzw. wird über einen separaten Anschluss angespeist, welche mittels einer verchromten Abdeckplatte versehen wird. Kalt und Warmwasseranschluss mit Eckventil für Geschirrspüler, inkl. Ablauf in jeder Küche. Elektroinstallation: Jede Wohneinheit erhält einen SAT- bzw. Kabelanschluss im Wohnzimmer. Ausführung: Wahl des Bauherrn. Ein Receiver bei SAT- Anschluss ist seitens des Wohnungsnutzers erforderlich. Jede Wohneinheit wird für den optionalen Anschluss an das Telefon Netz vorgerichtet und mit Leerverrohrung / Leerdose, wie im Verkaufsplan dargestellt, versehen. Die Torsprechstellen mit beleuchteten Namenschildern und Türöffnerfunktion ist im Bereich des Haupteingangs situiert. Die zugehörigen Innensprechstellen, ausgebildet als AP-Wandsprechstellen, werden in den Vorräumen der einzelnen Wohneinheiten montiert. Zusätzlich ist pro Wohneinheit am Gang ein Klingeltaster, welcher die Innensprechstelle ansteuert, vorgesehen.

4 Mödling Bau- und Ausstattungsbeschreibung Loggia / Balkon / Terrasse Gartenwohnungen: FR- Schukosteckdose mit Klappdeckel und Lichtauslass und Schalter Wohnungsinnenseitig. Parteienkeller: Im Parteienkeller sind ein Stromanschluss und eine Lichtversorgung vorgesehen und wird über den Wohnungszähler abgerechnet. Das Ausstattungsprogramm der Wohnungen enthält keine Beleuchtungskörper. Zur Wohnungsübergabe werden provisorische Leuchtmittel vorhanden sein. Fenster und Fenstertüren: Alle Fenster und Fenstertüren sind aus Holz mit einer Aludeckschale außen und teilweise mit einer Stockaufdopplung, geeignet für die Montage des angegeben Sonnenschutzsystems versehen. Farbe nach Wahl des Architekten. Verdeckter Einhand Dreh- Kippbeschlag. Verglasung: 3- Scheiben Isolierverglasung, dort wo behördlich vorgeschrieben, wird ein Sicherheitsisolierglas verwendet. Fensterbänke: Fensterbänke außen: Aluminium beschichtet. Farbe nach Wahl des Architekten. Kunststofffensterbänke innen: weiß beschichtet mit integrierten Formkante und ABS Kantenbeschichtung. Bei französischen Fenstern läuft der Bodenbelag an das Element an. Sonnenschutz: Beschattung mittels Schiebelementen und Rollläden im Erdgeschoss und in den Obergeschossen. Farbe: Wahl des ArchitektenBoden und Wandbeläge: Bäder und WC: Bodenbelag: Keramische oder Feinsteinzeug Farbe: Wahl des Architekten Verfugung: grau. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wandbelag: Keramische Farbe: Wahl des Architekten, Verfugung: weiß. Verfliesungshöhe min 1,80 m im Badezimmer und ca. 1,20 m im WC. Revisionstürchen aus Chrom. Abstellraum : Bodenbelag: Keramische oder Feinsteinzeug Farbe: Wahl des Architekten Verfugung: grau, inklusive passender Sockelleisten bzw. mit passneder Sockelleiste. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Wohnküche und Vorraum- Gang: Bodenbelag: boden inklusive passender Sockelleisten. Terrassen, Loggien, Balkone: Einkornbetonplatten (im Kiesbett verlegt Farbe: grau. Variante: Holzdielen. Wahl des Architekten. Notkamin: Bei den Kaminen handelt es sich um einen Notkamin, dh. die Verwendung ist ausschließlich für den Notfall vorgesehen und für einen Anschluss eines Kamines ist eine Genehmigung durch den Rauchfangkehrer erforderlich. Allgemeinflächen: Technik-, Kinderwagen-, Fahrrad- und Kellerraum: Bodenbelag: Oberflächenversiegelung. Stiegenhaus: Feinsteinzeug Farbe: Wahl des Architekten Verfugung: grau, inklusive passender Sockelleisten. Wand und Deckenflächen in den Wohnungen: Wände: Dispersionsanstrich (emissions- und lösungsmittelfrei Farbe: weiß. Decken: Decken werden entratet und gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich (emissions- und lösungsmittelfrei versehen Farbe: weiß.wohnungseingangstüren: Ausführung:Türblatt brandhemmend EI 30, Oberfläche Maxplatte. Farbe nach Wahl des Architekten. Stahlzargen, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung Farbe nach Wahl des Architekten. Riegelfallschloss: Zylinder für Zentralschließanlage mit mind. 3 Schlüsseln. Feinbeschlag: Türdrücker innen und Türknopf außen Farbe: Edelstahl. Wohnungseingangstüre: Farbe nach Wahl des Architekten. Innentüren: Innentüren: Holzumfassungszarge. Türblätter: ca. 40 mm (einfacher Falz. Ausführung:Oberfläche weiß beschichtet. Versetzt in weißer Holzzargen mit 3-seitiger umlaufender Lippendichtung. Türdrücker: Türdrückergarnitur Farbe: Edelstahl. Schloss: Einstemmschloss inklusive Schlüssel ( Schloss mit Buntbartschlüssel. WC + Bad: WC Beschlag statt Schlüssel.

5 Lageplan Mödling Scheffergasse Bernhardgasse

6 Mödling Kontakt Mag. Werner Ranz Abteilungsleiter Verkauf und Kundencenter Tel.: +43 ( Rita Wack Wohnungsverkauf Tel.: +43 ( Wichtige Hinweise Zum Verständnis der Verkaufsmaterialien: Ein Bauvorhaben unterliegt einer stetigen Entwicklung. Von der ersten Planung bis zur Übergabe einer Wohnung wird es immer wieder zu notwendigen Änderungen, Anpassungen und Korrekturen kommen. Der Wohnungsbau unterliegt demnach einem fortwährenden Änderungsprozeß, welcher daher, selbst bei größter Sorgfalt, nicht immer im Einzelnen vorhersehbar ist. Dies gilt sinngemäß auch bei der Darstellung von Preisen und Betriebskosten. Somit weisen wir unsere Kunden hin: Änderungen bei technischen und größenspezifischen Angaben bezüglich der technischen Ausstattung, Größe, Lage und Beschaffenheit der Wohnung und der gesamten Wohnhausanlage,Fassadenfarbe, Fassadengestaltung, die technische, optische und architektonische Ausführung insbesondere von Balkonen, Terrassen und Gärten, sowie die Angaben über Preise, insbesondere Kaufpreis, Miete und Nebenkosten, sind vorbehalten. Für die in den Verkaufsunterlagen abgebildeten Planskizzen und schematischen Darstellungen wird weder für die Maßstabgenauigkeit noch die Übereinstimmung mit den Naturmaßen Gewähr oder Haftung übernommen. Satz- und Druckfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Unterlagen-Nummer: VK-U

7 EINFAHRT BT 2 RAMPE SP 2/ m² RAMPE EINFAHRT BT 1 ZUFAHRT SP 2/13 SP 1/ m² 5.43 m² 5.48 m² 5.48 m² 5.43 m² KA 10 KA 11 KA 12 KA 09 EIGENKELLER TOP m² 5.57 m² KA 15 KELLER m² KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM GANG KA 14 KA m² SP 2/ m² SP 2/ m² TECHNIKRAUM 1 TECHNIK- RAUM STIEGEN- HAUS ZUGANG BT m² SP 2/19 SP 2/20 SP 2/14 SP 2/15 SP 2/16 SP 2/17 SP 2/18 SP 1/ m² SP 1/ m² SP 1/ m² SP 1/9 SP 1/8 SP 1/7 SP 1/6 SP 1/5 ZUGANG BT 1 KA m² KINDERWAGEN- UND FAHRRADABSTELLRAUM STIEGEN- HAUS KA m² GANG KA m² KA m² TECHNIKRAUM 1 TECHNIK- RAUM 2 WASSERMESSER- RAUM SP 2/ m² SP 1/4 SP 1/ m² m² KA m² KA m² KA 05 KA m² 9.72 m² apm a r c h i t e c t s PODIVIN & MARGINTER ZT GESMBH m MASSSTAB 1:200 auf A3 Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H Mödling, Ferdinand Buchberger-Gasse 9 Wohnhausanlage 2340 Mödling Bernhardgasse 1-5/7 ÜBERSICHT STELLPLÄTZE & KELLERABTEILE IM KG Einrichtung und Bepflanzung sind keine Vertragsgrundlagen. Die dargestellte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag. Bei der Plandarstellung handelt es sich um den derzeitigen Stand der Ausführungsplanung. Änderungen während der Bausausführung vorbehalten. Dies gilt auch für die Nutzflächen. Allfällige Koten sind nicht für die Bestellung von Einbaumöbel geeignet. Es sind dafür in jedem Fall Naturmaße zu nehmen. Ausstattung siehe "Bau- und Ausstattungsbeschreibung". Planungsstand: MÄRZ 2017

8 1.OG BT1 Balkon Loggia KA 06 Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H Mödling, Ferdinand Buchberger-Gasse 9 Wohnhausanlage 2340 Mödling Bernhardgasse 1-5/7 Geländer H= 102cm Gully+ RAR Geländer H= 102cm Loggia 3.69 m² Feinbetonplatten Balkon 7.15 m² Feinbetonplatten WOHNKÜCHE m² Notkamin ZIMMER m² WC 1.94 m² VORRAUM 6.50 m² TOP 06 AR 1.84 m² ZIMMER m² BAD m² ZWD GANG 9.05 m² ZIMMER m² BAD m² Potentialausgleich TEL/EDV-Dose RJ45 UPC/Antenne/SAT Dose Sprechstelle innen, Klingel integriert Rauch-/Brandmelder Raumthermostat Steckdose 2-fach Feuchtraum Unterputz Steckdose 2-fach Unterputz Steckdose Feuchtraum Unterputz Steckdose Unterputz Leerdose MM Steckdose Feuchtraum Aufputz Klingel Wechselschalter Aufputz einpolig Wechselschalter Unterputz einpolig Serienschalter Unterputz einpolig Kreuzschalter Unterputz einpolig Ausschalter Unterputz zweipolig Ausschalter Unterputz einpolig Wand-Anbauleuchte Wandauslass für Spiegelleuchte Wandauslass Aufputz Deckenauslass Aufputz Elektroherd Ventilator Geräteanschluss 230 V Medinverteiler Elektroverteiler FBH-Verteiler apm a r c h i t e c t s PODIVIN & MARGINTER ZT GESMBH m MASSSTAB 1:100 auf A4 Einrichtung und Bepflanzung sind keine Vertragsgrundlagen. Die dargestellte Einrichtung ist ein unverbindlicher Vorschlag. Bei der Plandarstellung handelt es sich um den derzeitigen Stand der Ausführungsplanung. Änderungen während der Bausausführung vorbehalten. Dies gilt auch für die Nutzflächen. Allfällige Koten sind nicht für die Bestellung von Einbaumöbel geeignet. Es sind dafür in jedem Fall Naturmaße zu nehmen. Ausstattung siehe "Bau- und Ausstattungsbeschreibung". Planungsstand: MÄRZ 2017