Januar HRA

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1 WK Hamburg NEWS Nr Januar 2011 Liebe Leserinnen und Leser, wir wünschen Ihnen, dass für Sie das neue Jahr genauso erfolgreich werden wird, wie es das letzte für die Wohnungsbauförderung gewesen ist. Die kontinuierlich steigende Nachfrage hat sich auch im vergangenen Jahr fortgesetzt und verstetigt. Diese Entwicklung möchten wir auch mit den Förderprogrammen für das Jahr 2011 fortsetzen. Nach der deutlichen Erhöhung der Fördertöpfe in 2009, ist für 2011 eine weitere Anpassung nach oben um rund 2 Prozent als Inflationsausgleich vorgesehen, so dass insgesamt rd. 122,5 Mio. an Subventionsbarwert zur Verfügung stehen. Fast allen Programmen gemeinsam ist eine leichte Erhöhung der Förderung durch die erstmalige Berücksichtigung eines Inflationsausgleiches. In der Modernisierung haben wir die energetischen Standards erweitert und bieten zusätzliche Baukostenzuschüsse für den Einbau von Lüftungsanlagen an. So hoffen wir, der Wohnungswirtschaft ein noch attraktiveres Angebot zu machen. Mit der Fortschreibung des Wohnungsbauentwicklungsplans hat der Senat Ende Januar festgelegt, dass im Neubau zwar weiterhin höhere Zuschüsse für Passivhäuser gezahlt werden, diese aber nicht zum Mindeststandard für eine Förderung ab dem 2012 werden. Wir bedanken uns bei Ihnen für die gute Zusammenarbeit und freuen uns auf viele gemeinsame Projekte! Gerne beraten wir Sie und unterstützen Sie mit unserem Know-how auch in Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt Besenbinderhof Hamburg Postfach Hamburg Tel 040 / Fax 040 / HRA info@wk-hamburg.de

2 Unsere Themen: Wohnungsbauförderung 2010 Große Nachfrage und sehr gute Programmauslastung Förderprogramme 2011 Alle Neuerungen im Überblick Energetische Standards im Wohnungsbau Neuer WK-40-Standard als Alternative zum Passivhaus Förderprogramm für den innerstädtischen Wohnungsbau Neue Wege bei der Mobilisierung privater Flächen Förderrichtlinien online Bearbeitung weitestgehend abgeschlossen Kleinstkredite für bisher erwerblose Existenzgründer Neues Förderprogramm in Kooperation mit der Hamburger Wirtschaftsbehörde Infos zur Eigenheimförderung 2011 Messen, Vorträge und Veranstaltungen Noch Fragen? Wir sind gerne für Sie da! Ihr WK-Team

3 Wohnungsbauförderung 2010 Große Nachfrage und gute Programmauslastung Im Neubau konnten über Wohnungen mit Sozialbindungen gefördert werden und damit anderthalb mal so viele Wohnungen wie im Jahr zuvor. Dies zeigt die hohe Akzeptanz der Programme in der Wohnungswirtschaft. Zusammen mit den geförderten Eigenheimen sind es rund Wohnungen, die zur Wohnraumversorgung gerade einkommensschwächerer Bevölkerungsgruppen beitragen. Ergänzt man auch noch die Förderung für energiesparendes Bauen, die als Beitrag zum Klimaschutz dient, so kommt man auf über Wohnungen, die mit städtischer Unterstützung gebaut werden. Im Rahmen des Programms Umbau von Büros zu Wohnraum wurden Zuschüsse für 223 neue Wohnungen bewilligt. Miet- und Belegungsbindungen sichern die Vergabe von Wohnungen an berechtige Haushalte. Diese entstehen nicht nur im Neubau, auch bei der Modernisierung wurden gut zusätzliche Bindungen geschaffen. Ergänzt durch 23 Wohnungen, die durch den Ankauf von Belegungsbindungen entstanden, wurden in 2011 über neue Sozialbindungen erreicht. Die Ziele bei geförderten Modernisierungen gehen in Hamburg noch über die Verbesserung des Wohnraums hinaus. Energetische Modernisierungen tragen nicht nur zum Klimaschutz bei, sondern sorgen im Hinblick auf steigende Energiepreise auch für niedrigere Betriebskosten. Mit einer Vielzahl unterschiedlicher Programme für selbstnutzende Eigentümer und die Wohnungswirtschaft wurden im vergangenen Jahr über Wohnungen durch die WK gefördert. Diese Zahlen zeigen das stetig steigende Interesse an der Wohnungsbauförderung und diese Entwicklung möchten wir auch mit den Förderprogrammen für das Jahr 2011 fortschreiben. Deshalb wurden die Wohnungsbauförderprogramme in weiten Teilen fortgeschrieben.

4 Förderprogramme 2011 Alle Neuerungen im Überblick Die bewährte Neubau-Förderung wurde fortgeschrieben: Günstige Darlehen, laufende Zuschüsse und Baukostenzuschüsse bilden ein interessantes Gesamtpaket für Investoren. Im Hinblick auf gestiegene Baukosten werden im Rahmen eines Inflationsausgleiches die laufenden Zuschüsse leicht erhöht, ergänzend wird auch die Anfangsmiete auf 5,80 erhöht. Um den Bau von altersgerechten Wohnungen zu unterstützen, wurde ein neuer Einstiegsstandard für den barrierefreien Ausbau im Mietwohnungsbau definiert. So sollen auch in 2011 wieder Mietwohnungen mit Bindungen gefördert werden. In der Modernisierung werden die bestehenden Förderstufen erweitert, um so den unterschiedlichen Ansprüchen noch besser gerecht werden zu können. Es gilt weiterhin: Je höher die Energie-Einsparung, desto höher die Förderung. Neu ist, dass der Einbau von Lüftungsanlagen jetzt mit Baukostenzuschüssen gefördert wird, eine Qualitätssicherung wird obligatorisch. Bei umfassenden Modernisierungsvorhaben wird die Förderung im Rahmen eines Inflationsausgleichs leicht erhöht. Insgesamt sollen hier in 2011 wieder Wohnungen gefördert werden. Auch bei der Förderung für den Bau oder Kauf von Eigenheimen wird eine leichte Erhöhung der Förderung umgesetzt, ansonsten bleibt das Förderprogramm weitgehend unverändert. Die Förderung für den Umbau von Büros zu Wohnraum wird fortgeführt. Es gibt ein neues Förderprogramm zur Innenentwicklung, mit dem z.b. die Verdichtung in bestehenden Stadtquartieren, Nutzungsänderungen, Aufstockungen oder Baulückenschließungen unterstützt werden. Für benachteiligte Gruppen werden Integrationsleistungen ausgebaut. Energetische Standards im Neubau Neuer WK-40-Standard als Alternative zum Passivhaus Im Hinblick auf die steigenden klimatischen Herausforderungen wird im Neubau der Standard WK-Effizienzhaus als äquivalent zum WK-Passivhaus eingeführt. Mit den WK-Standards lehnen wir uns an die Anforderungen der KfW Förderbank an und haben diese um weitere Förderelemente ergänzt: So muss bei allen Objekten, die von uns gefördert werden sollen, eine Qualitätssicherung durchgeführt und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut werden. Der WK-Effizienzhaus 70-Standard hat sich mittlerweile sehr gut etabliert. Der Großteil aller Neubauten in Hamburg erfüllt diese Anforderungen die dahinter stehende Technologie ist mittlerweile ausgefeilt. Wie bereits seit längerem angekündigt, wird die Förderung deshalb leicht reduziert. Es sollen erneut Wohnungen in Form von Klimazuschüssen gefördert werden. Mehr Infos. WK-Effizienzhaus WK-Effizienzhaus WK-Passivhaus 100,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 240,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche 240,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche

5 Förderprogramm für den innerstädtischen Wohnungsbau Neue Wege bei der Mobilisierung privater Flächen Hamburg geht neue Wege bei der Mobilisierung privater Flächen für den Wohnungsbau im Bereich der Innenentwicklung. Erstmals gibt es einen Zuschuss zu Kosten, die durch besondere Erschwernisse bei der Entwicklung des Grundstücks entstehen und das Bauvorhaben für den Investor unrentabel machen. Beispiele: Ersatz von Parkplätzen, Kosten für Lärmschutzmaßnahmen oder Abbruchkosten. Die Fördersumme orientiert sich an der neu geschaffenen Wohnfläche, sie beträgt bis zu 200,- Euro pro qm neuer Wohnfläche, max. 80% der nachgewiesenen Kosten. Der einmalige Zuschuss wird ausgezahlt, sobald die Wohnungen bezugsfertig sind. Die Förderung wird im Zusammenhang mit Neubaumaßnahmen gewährt und kann mit weiteren Förderprogrammen der WK und der KfW kombiniert werden. Mehr Infos zum Programm Innenentwicklung. Förderrichtlinien online Bearbeitung weitestgehend abgeschlossen Die Bearbeitung der Förderrichtlinien ist weitestgehend abgeschlossen. Die Ergebnisse finden Sie zu einem großen Teil schon jetzt zum Herunterladen bei uns im Internet. Die Richtlinie, die Sie suchen ist noch nicht mit dabei? Dann sprechen Sie uns an die Bestandteile der Förderung stehen bereits fest. Wir beraten Sie gern! Kleinstkredite für bisher erwerblose Existenzgründer Neues Förderprogramm in Kooperation mit Wirtschaftsbehörde Die Gründung eines Kleinstunternehmens scheitert manchmal schon an der Finanzierung. Die Gründer bekommen aus Risiko- und Kostengründen oft keinen Kredit bei den Banken. Das neue Programm der Behörde für Wirtschaft und Arbeit bietet deshalb seit dem Kleinstkredit-Darlehen von maximal ,- Euro. Die Johann Daniel Lawaetz-Stiftung ist für die Beratung der Gründer verantwortlich, die WK für die Abwicklung der Darlehen. Ihr Ansprechpartner: Beratungs-Hotline Bitte vereinbaren Sie einen Termin für Ihre persönliche Beratung: 040 / Ihre Ansprechpartnerin: Johann Daniel Lawaetz-Stiftung Heike Stempfle Tel.: existenzgruendung@lawaetz.de

6 Infos zur Eigenheimförderung 2011 Messen, Vorträge und Veranstaltungen Details zur Eigenheimförderung erfahren Sie bei folgenden Veranstaltungen, hier stehen die Berater der WK für Ihre Fragen zur Verfügung: Energie- und Modernisierungskampagne am ,17.00 Uhr Uhr Ausstellung und Vorträge rund um Modernisierung im Rathaus Harburg. WK informiert bei Messe in Norderstedt am 05. und WK Hamburg berät zur Wohnungsbauförderung bei der Messe "Rund ums Haus" in der Tribühne Norderstedt. Tag der Immobilie in der Verbrauchzentrale am Kostenlose Beratung rund um Haus und Wohnung. Experten der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt beraten zu den aktuellen Förderprogrammen. WK berät bei Bergedorfer Bautagen am 26. und WK-Berater stehen für Fragen zur Wohnungsbauförderung und -finanzierung bereit. Tag des Eigenheims der WK Hamburg am , Uhr Bau, Kauf oder Modernisierung von energieeffizienten Eigenheimen: Persönliche Beratung und umfassende Informationen bei der WK im Besenbinderhof 31, Hamburg. Unser Veranstaltungskalender: Alle Termine im Überblick! Newsletter abbestellen Newsletter bestellen