Exposé. Neubauprojekt in DortmundMarten!Barrierefreie ErdgeschossEigentumswohnung - Whg. 1, EG rechts

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1 Exposé Neubauprojekt in DortmundMarten!Barrierefreie ErdgeschossEigentumswohnung - Whg. 1, EG rechts Seite 1

2 Straßenansicht Eckdaten Fertigstellung: voraussichtlich Bauart: Massivbau Marktsegment: Neubau Zustand: projektiert Wohnfläche: ca. 93,40 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Garten: eigener Garten Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas Neu zu errichtende Gebäude gem. 16 (1) EnEV Heizung: Wärmepumpenheizung Hauptenergieträger: Erdwärme Kaufpreis: ,00 EUR keine zusätzliche Käuferprovision Seite 2

3 Grundriss Whg. 1, EG rechts Ausstattung - Massiv, konventionell erstelltes Gebäude als Effizienzhaus 55 (evtl. Fördermöglichkeiten über die KfW) - Sondernutzungsrecht zur Gartennutzung für alle Wohnungen im EG - Stellplatz im Preis enthalten - Tiefgaragenstellplatz möglich - Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoff VEKA Softline AD mit Dreifachverglasung - Hochwertige Innentüren mit Röhrenspaneinlage - Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine hochmodere Erdwärmetechnik (evtl. Fördermöglichkeiten über Bafa und NRW Progress) - Hochwertige, barrierefreie Badezimmer - Maler- und Oberbodenarbeiten nicht inklusive! - Aufzuganlage vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - Aufzug barrierefrei - Für bis zu 3 Personen ausgelegt Seite 3

4 Grundriss Erdgeschoss Seite 4

5 Objektbeschreibung Das Neubauvorhaben in der Hangeneystrasse in Dortmund-Marten, welches nach den neuesten Energieeinsparverordnungen errichtet wird (KFW 55), vereint moderne und qualitativ hohe Wohnansprüche. Ob als Ruhesitz im Alter, Zweitwohnsitz oder Familienwohnsitz, hier ist der Platz zum Wohlfühlen. Ein gut durchdachter Grundriss und nachhaltig ausgewählte Materialien lassen keine Wünsche offen. Alle neun Wohnungen werden komplett ebenerdig konzipiert und die Terrassen- und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet. Das Neubauprojekt befindet sich Direkt auf der anderen Straßenseite zum Bahnhof Dortmund-Marten.. Von Ihrem Stellplatz, der im Preis enthalten ist, oder aber Tiefgaragenplatz (gegen Aufpreis) gelangen Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung. Die hier beschriebene Wohneinheit (Wohnung 1) befindet sich im Erdgeschoss rechts des Gebäudes. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 93,40 m² und eine Terrasse von ca. 19,75 m². Durch ein Sondernutzungsrecht hat die Wohnung einen eigenen Garten. Im EG des Gebäudes befinden sich noch zwei weitere Wohneinheiten. Jede Wohnung bietet ein einmaliges Wohngefühl mit bodentiefen Fenstern. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts hat 2 Schlafräume, einen davon mit Ankleideraum (begehbarem Kleiderschrank), ein Gäste WC und ein Tageslichtbad, einen Abstellraum und einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass Änderungen am Grundriss aufgrund der Projektierungsphase nach Ihren Wünschen teilweise möglich sind. Zu jeder Wohnung gehört ein im Preis enthaltener Aussenstellplatz, und ein Kellerraum (ca. 6,8-7,5 m²). Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum für Fahrräder, ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung. Es besteht die Möglichkeit einen der vier vorhandenen Tiefgaragenstellplätze zu erwerben ( Euro). Bitte beachten Sie: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters (oder eines Dritten). Der Anbieter übernimmt hierfür keine Haftung. Die Immobilie befindet sich in der Projektierungsphase, geplanter Baubeginn: ca. Februar 2019/Fertigstellung Ende Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Seite 5

6 Kellergeschoß Seite 6

7 Lage Marten hat sich ungefähr in der ersten Jahrtausendwende um den Hellweg entwickelt. Erstmals wird die Gemarkung Marten in einem um 1000 verfassten Verzeichnis des Klosters Werden erwähnt und zwar in einem Seelengedächtnis. Am 1. April 1928 wurde Marten in die Stadt Dortmund eingemeindet.[2] Im Rahmen der Kommunalreform 1975 wurde der Verwaltungsbezirk trotz aller Widerstände dem Stadtbezirk Lütgendortmund zugewiesen und verlor dadurch an Bedeutung. Bei einem schweren Unwetter wurden am 26. Juli 2008 weite Teile des Martener Ortskerns unter Wasser gesetzt. Der Ort Die räumliche Struktur Martens ist vor allem durch die Zweiteilung geprägt. Der ältere Ortskern bildet das Zentrum mit dem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Sparkasse; die jüngere Germania- Siedlung, welche neben der ehemaligen Zeche Germania als Arbeitersiedlung errichtet wurde, ist eine reine Wohnsiedlung. Diese beiden Martener Regionen sind durch den Martener Park und den Roßbach voneinander abgegrenzt. Marten besitzt zudem als größerer Ortsteil eine kleine teils beruhigte Einkaufsstraße (in der Meile) mit vielen kleinen Geschäften und einer angrenzenden Allee. Der Revierpark Wischlingen liegt in unmittelbarer Nähe Martens, wie auch das Naturschutzgebiet Hallerey, vom Martener Ortskern in 5 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Friedhof Marten liegt teilweise auf dem Gebiet des Ortsteiles Dorstfeld und gehört zu beiden Ortsteilen. Seite 7

8 Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: Mobil: Notizen Seite 8

9 Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 9

10 sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 10