Exposé. Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz in bester Wohnlage von Kamen-Methler!

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Luisa Vogt
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1 Exposé Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz in bester Wohnlage von Kamen-Methler! Seite 1

2 Gartenansicht Eckdaten Baujahr: ca Bauart: Massivbau Unterkellerung: voll unterkellert Erschließung: voll erschlossen Marktsegment: Bestandsimmobilie Verwendungszweck: Wohnen Zustand: teil-/vollrenoviert Derzeitige Nutzung: eigengenutzt letzte Modernisierung: 2010 Wohnfläche: ca. 195 m² Nutz-/Nebenfläche: ca. 310,84 m² Grundstücksfläche: ca. 780 m² Geschosse: 1 Zimmer: 6 Seite 2

3 Eckdaten Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Möblierung: Einbauküche Garten: eigener Garten Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen Dachform: Satteldach Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Energieausweis ist nicht vorhanden Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Öl Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat Kaufpreis: ,00 EUR Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. Seite 3

4 Hauseingänge Ausstattung - ca. 780 m² Grundstücksgröße - Garten mit Sitzplatz, Terrasse, Gartenteich und zwei Gartenhäusern - Wintergarten mit Klimaanlage - Doppel-Garage, Einzelgarage und vier Stellplätze - Kunststoff/Alufenster - vier Badezimmer (EG (2), ausgebauter Dachboden(1), Kellergeschoss (1) - insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - weitere Nutzfläche ca. 310 m² - Ölheizung (ca. 28 Jahre alt) mit Brenner erneuert in ausgebauter großer Keller und Dachboden - Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppich - ruhige Wohnlage - Einbauküche Seite 4

Terrasse Objektbeschreibung Unser neues Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kamen Mehtler - Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar - und ist derzeit in zwei

5 Terrasse Objektbeschreibung Unser neues Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kamen Mehtler - Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar - und ist derzeit in zwei Eigentumswohnungen unterteilt. Beide Wohnungen werden gleichzeitig auch als separate Objekte von uns angeboten. Da wir Maklerverträge für beide Eigentumswohnungen haben, können wir dieses Objekt auch als Einfamilienhaus bzw. Zweifamiienhaus anbieten, und zwar entweder als Wohnhaus für die große Familie oder aber auch um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu ermöglichen! Das Haus verfügt über sehr viele Kellerräume und würde sich auch Idealerweise für einen Internetshop anbieten.auch die Idee dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus zu nutzen, lässt sich mit diesem Objekt sehr gut umsetzen, da sich hier zwei abgeschlossene Wohn- und Gartenbereiche anbieten. Falls das Erdgeschoss beider Wohnungen zusammengelegt würde, entstünde z.b. eine barrierefreie Wohnfläche von ca. 194 m²! Die Grundstücksgröße bei der Nutzung als Einfamilienhaus beträgt ca. 780 m². Eine Doppel- und eine Einzelgarage, 4 Stellplätze bieten genügend Platz für alle Fahrzeuge. Um die Objektbeschreibung beider Wohnungen im Einzelnen zu erfahren, besuchen Sie bitte unsere Objektangebote im Internet sowie auf unserer Homepage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Seite 5

Garten Lage Kamen liegt am Südrand der Westfälischen Bucht und unmittelbar nördlich des ersten Höhenrückens der mitteldeutschen Hügelzone, des Haarstrangs, und nahe der Hellweg-Zone, die durch die

6 Garten Lage Kamen liegt am Südrand der Westfälischen Bucht und unmittelbar nördlich des ersten Höhenrückens der mitteldeutschen Hügelzone, des Haarstrangs, und nahe der Hellweg-Zone, die durch die Kreisstadt und südliche Nachbarstadt Unna zentriert ist. Der Bereich, der heute als Stadtteil Methler bezeichnet wird, bestand vor der kommunalen Neuordnung von 1968 aus den selbständigen Gemeinden Methler (mit über 1100-jähriger Geschichte), Westick und Wasserkurl. Die Ortslage Kaiserau war nie eine eigenständige Gemeinde, sondern ursprünglich eine Bergarbeitersiedlung, die sich auf dem Gemeindegebiet von Westick und Methler befand. Der Name Kaiserau ist bundesweit durch die Sportschule Kaiserau bekannt geworden, die inzwischen in SportCentrum Kaiserau umbenannt wurde. Hier trainierte die deutsche Fußballnationalmannschaft zu den Fußball-Weltmeisterschaften 1974 und Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 war die spanische Nationalmannschaft zu Gast. Hauptverbindungsstrecke zwischen der Kamener Innenstadt und Methler ist die Westicker Straße, die sich nach einem großzügigen Ausbau in den 1970er Jahren zu einem Unfallschwerpunkt entwickelt hat. Durch den Bau mehrerer Kreisverkehre wurde dieser Entwicklung begegnet. Seite 6

7 Garten Gartenansicht Seite 7

8 Wintergarten Kellerabgang Seite 8

9 Wohnzimmer Moderne Einbauküche Seite 9

10 Aufgang Dachgeschoss Badezimmer I EG Seite 10

11 Schlafzimmer Schlafzimmer im Dachgeschoss Seite 11

12 Kleiderschrank begehbar Bad im Dachgeschoss Seite 12

13 Kamin Wintergarten Seite 13

14 Wohnzimmer Doppelgarage Seite 14

15 Einzelgarage Badezimmer III EG Seite 15

16 Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 16

17 Kellergeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 17

18 Dachgeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 18

19 Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: Mobil: Notizen Seite 19

20 Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 20

21 sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 21

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