Exposé. Rarität auf dem Immobilienmarkt! Freihstehendes Einfamilienhaus im Zentrum von Unna!

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Helge Vogt
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1 Exposé Rarität auf dem Immobilienmarkt! Freihstehendes Einfamilienhaus im Zentrum von Unna! Seite 1

2 Gartenansicht mit Terrasse Eckdaten Baujahr: ca Bauart: Massivbau Unterkellerung: voll unterkellert Erschließung: voll erschlossen Marktsegment: Bestandsimmobilie Verwendungszweck: Wohnen Zustand: gepflegt Derzeitige Nutzung: eigengenutzt letzte Modernisierung: 2016 Wohnfläche: ca. 104,83 m² Nutz-/Nebenfläche: ca. 83,53 m² Grundstücksfläche: 594 m² Seite 2

3 Eckdaten Geschosse: 1 Zimmer: 4 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Garten: eigener Garten Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas Dachform: Satteldach Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel Energieausweis: bedarfsorientiert Ausstellungsdatum: Baujahr lt. Energieausweis: 1952 Endenergiebedarf: Energieeffizienzklasse: H Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Gas Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis: ,00 EUR Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. Seite 3

4 Frontansicht Ausstattung Ausstattung: - Garage - zwei Stellplätze hintereinander - Mehrzweckraum/Anbau mit Heizung - hochwertiges Parkett - große Dusche im Bad - ein Schlafraum mit Balkon - vier Minuten zu Fuss in die Fußgängerzone - ruhige Lage - gepflegter Zustand Seite 4

Blick in den Garten Objektbeschreibung Sie möchten zu Fuß in 4 Minuten in der Fußgängerzone von Unna sein? Sie möchten trotzdem ruhig und im Grünen wohnen? Willkommen in Ihrer neuen Immobilie!

5 Blick in den Garten Objektbeschreibung Sie möchten zu Fuß in 4 Minuten in der Fußgängerzone von Unna sein? Sie möchten trotzdem ruhig und im Grünen wohnen? Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Nachdem Sie Ihren PKW durch Ihre eigene Hofeinfahrt mit Gartentor, in der Garage abgestellt haben, betreten Sie das in 1952, in Massivbauweise errichtete, ca. 104 m² große Haus und gelangen von der Diele, mit Gäste-WC in die helle Küche. Der offene Ess-/und Wohnbereich mit Terrasse schließt sich an. Von hier aus genießen Sie den schönen Ausblick in Ihren großen, gepflegten Garten mit viel Platz zum Ausruhen und Spielen. Sie lieben das Besondere? Der Hausflur im Stil der 50er Jahre ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der obere Schlafbereich ist durch eine Glas-/Holztrennwand im Baustil der 50 Jahre separiert. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (eines davon mit Balkon), das Bad mit Tageslicht, WC und großer moderner Dusche befinden sich im Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum für Ihr Eigentum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage und die Waschküche, sowie der Kellerzugang in den Garten. Seite 5

6 Anbau Mehrzweckraum/Büro Lage Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in einer Sackgasse in der Innenstadt von Unna. Fussläufig erreichen Sie die Fußgängerzone und den Bornekamp in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich das Schulzentrum von Unna, sowie Kindergärten und Grundschulen. Für Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants brauchen Sie in dieser Lage kein Auto mehr. Die Autobahn A1 mit Anschluss an die A2 / A44 sind schnell zu erreichen. Seite 6

7 Eingangsbereich Eingangsbereich/ Gäste WC Seite 7

8 Heller Treppenaufgang Esszimmer mit Zugang Terrasse Seite 8

9 Wohn/-Essbereich Ess/-Wohnbereich Seite 9

10 Wohnbereich Heller Wohnbereich Seite 10

11 Küche m. Ausgang m. draussen Treppenhaus Seite 11

12 Obergeschoss Flur Flur OG Seite 12

13 Flur OG Bad mit großer Dusche Seite 13

14 Gäste-WC im Erdgeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss Seite 14

15 Ausblick vom Balkon Seite 15

16 Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 16

17 Dachgeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 17

18 Keller - nicht maßstabsgetreu Seite 18

19 Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: Mobil: Notizen Seite 19

20 Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 20

21 sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 21

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