Exposé. Kapitalanlage! Vermietete 80 m² ETW in Kamen-Heeren-Werve! Etagenwohnung Objektnummer 0019 Wohnfläche ca. 80 m² Zimmer 3,5.

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Matilde Busch
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1 Exposé Kapitalanlage! Vermietete 80 m² ETW in Kamen-Heeren-Werve! Seite 1

2 Eingangsbereich Seite 2

3 Eckdaten Baujahr: ca Bauart: Massivbau Marktsegment: Bestandsimmobilie Verwendungszweck: Wohnen Zustand: gepflegt Derzeitige Nutzung: eigengenutzt Wohnfläche: ca. 80 m² Geschosse: 3 Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 3,5 Fenstertyp: Holz/Isolierglas Energieausweis: verbrauchsorientiert Ausstellungsdatum: Baujahr lt. Energieausweis: 1980 Endenergieverbrauch: 196,80 kwh/(m² a) Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Gas Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Laminat Kaufpreis: Hausgeld: Käuferprovision: ,00 EUR 320,00 EUR/Monat 4,76 % inkl. ges. MwSt. Seite 3

Vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

4 Aussicht vom Balkon Ausstattung Die 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Wohnung betreten Sie durch einen großen Ess/- und Dielenbereich. Vom Wohnzimmer und vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und das geräumige Schlafzimmer schließen sich an. Die Küche und der Abstellraum runden dieses Angebot ab. Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Gemeinschafts- Waschkeller ist hier auch vorhanden! Stellplätze stehen zur Verfügung! Seite 4

5 Treppenhaus Objektbeschreibung Mit dieser Wohnung könnte Ihr Traum vom ersten Eigentum wahr werden. Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Kamen-Heeren-Werve. Bäcker, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Haus oder neben an! 80 m² bieten Ihnen und Ihrer kleinen Familie ausreichend Platz. Das Haus ist in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Im Hausgeld sind die Heizkosten für die Wohnung enthalten! Aber auch für Kapitalanleger ein nicht zu verachtendes Renditeobjekt. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten. Sonstiges: Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können. Seite 5

Essdiele Lage Heeren-Werve ist eine ehemalige Gemeinde im Kreis Unna und seit dem 1. Januar 1968 ein Stadtteil von Kamen im östlichen Ruhrgebiet.

6 Essdiele Lage Heeren-Werve ist eine ehemalige Gemeinde im Kreis Unna und seit dem 1. Januar 1968 ein Stadtteil von Kamen im östlichen Ruhrgebiet. Heeren-Werve liegt im südlichen Bereich der Naturlandschaft Westfälische Bucht inmitten der fruchtbaren Hellwegbörden. Der Höhenzug Haarstrang fällt nach Norden hin ab und erreicht bei Heeren-Werve eine Höhe von 18 m NHN. Als Teil der Hellweg-Börde hat Heeren-Werve fruchtbaren Lößboden mit guten Erträgen. Bedeutend für Heeren-Werve ist das Naturschutzgebiet Heerener Holz. Neben einer überragenden Naturschutzfunktion kommt diesem 65 ha großen Waldgebiet auch eine hohe Bedeutung für den Klima- und Immissionsschutz zu. Die Seseke, ein Nebenfluss der Lippe, und der Mühlenbach durchfließen das Gemeindegebiet. Früher waren beide Bäche mit Betonschalen ausgelegte Kanäle, die das Industriewasser abführten. Durch einen ökologischen Umbau haben beide Bäche einen Teil ihrer naturnahen Gestalt zurück bekommen. Der Mühlenbach ist der Grenzbach zwischen den Ortsteilen Heeren und Werve. Von Heeren-Werve aus erreicht man in kurzer Zeit die Anschlussstellen der Autobahnen A 1 und A 2. Seite 6

7 Wohnzimmer Wohnzimmer Seite 7

8 Balkon Balkon Seite 8

9 Küche Küche Seite 9

10 Flur Kinderzimmer Seite 10

11 Schlafzimmer Bad mit Fenster Seite 11

12 Kellerraum Seite 12

13 Grundriss - nicht maßstabsgetreu Seite 13

14 Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: Mobil: Notizen Seite 14

15 Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 15

16 sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 16

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