Exposé. Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und viel Potenzial zur eigenen Gestaltung in Dortmund-Aplerbeck!

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1 Exposé Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und viel Potenzial zur eigenen Gestaltung in Dortmund-Aplerbeck! Seite 1

2 Seitenansicht mit Anbau Eckdaten Baujahr: ca Bauart: Massivbau Unterkellerung: teilweise unterkellert Erschließung: voll erschlossen Marktsegment: Bestandsimmobilie Zustand: sanierungsbedürftig Derzeitige Nutzung: frei letzte Modernisierung: 1991 Wohnfläche: ca. 230 m² Grundstücksfläche: ca m² Geschosse: 2 Zimmer: 8 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Seite 2

3 Eckdaten Garten: eigener Garten Fenstertyp: verschiedene Fenstertypen Dachform: Flachdach Dachdeckung: Bitumen-Dachbahnen Energieausweis: verbrauchsorientiert Ausstellungsdatum: Baujahr lt. Energieausweis: 1966 Endenergieverbrauch: Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Heizung: Zentralheizung Hauptenergieträger: Gas Fußbodenbelag: PVC/Linoleum, Teppich, Fliesen, Laminat, Parkett Kaufpreis: ,00 EUR Käuferprovision: % inkl. ges. MwSt. 4,76 Seite 3

4 Garten Seite 4

5 Ausstattung - Massivbauweise - ruhige und zentrale Wohnlage; Sackgasse - zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Stellplatz vor der Garage - insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche - großes Grundstück ca m² - großer, gepflegter Garten - zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Wintergarten zur Wohnung im EG - großer überdachter Balkon im OG - Partykeller zur gemeinsamen Nutzung Sonstiges: Wir sind äußerst bemüht, möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiterzuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können. Seite 5

6 Garten Seite 6

7 Objektbeschreibung Unser neues Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dortmund-Aplerbeck. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² und hat zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 115 m². Das Grundstück ist ca m² groß. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz. Die Kellerräume (jeweils 1 Raum pro Wohneinheit) sowie die Gemeinschafts-Waschküche und der Partykeller sind über einen separaten Eingang zu erreichen, der sich vor dem Zugang zur unteren Wohnung befindet. Das Haus ist perfekt sowohl als zwei Generationen- Haus als auch zur Nutzung "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" geeignet, da beide Wohnungen separat zugänglich sind. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen Wintergarten und eine Terrasse, eine große Diele, Küche, ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. In der oberen Wohnung im Erdgeschoss gibt es an Stelle des Wintergartens einen großen überdachten Balkon und eine zusätzliche Außentreppe, die vom Wohnzimmer aus einen Zugang in den Garten ermöglicht. Auch in dieser Wohnung gibt es eine große Diele, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer, ein Gäste WC, ein Bad mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum. Das Haus ist massiv gemauert aus dem Baujahr 1966 und von Außen teilweise mit Klinkersteinen und Schieferplatten versehen. Eine der hochwertigen Brennwert-Thermen ist aus dem Jahr 2010 die zweite wurde in 2017 ausgetauscht. Die Badezimmer sind sanierungsbedürftig, die Fenster, teilweise aus den BJ 1987 und 1990, sind aus Kunststoff. Die Haustür und die große Glasbausteinwand sind aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses. Ihren Ideen für die Modernisierung dieser Immobilie sind keine Grenzen gesetzt die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten können Ihren Bedürfnissen entsprechend von Ihnen verändert werden. Gerne zeigen wir Ihnen unser neues Objekt und vereinbaren dazu einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Seite 7

8 Seitenansicht mit Doppelgarage Lage Der Stadtbezirk Aplerbeck bildet neben den Bezirken Hörde und Hombruch den sogenannten Dortmunder Süden, der für seine wohlhabenden und beliebten Stadtteile bekannt ist. Charakteristisch für den Stadtbezirk Aplerbeck ist die höchste Dichte von Ein- bis Zweifamilienhäusern in Dortmund (41,8 %) sowie die geringe Arbeitslosenquote und das vergleichsweise hohe Durchschnittseinkommen. Mit Ausnahme eines Bezirks im Aplerbecker Zentrum ist dieses stets überdurchschnittlich. Besonders hoch ist das durchschnittliche Einkommen in den Bezirken Berghofer Mark ( ), Aplerbecker Mark ( ) und Schwerter Straße ( ) im Süden von Aplerbeck. Ferner sprechen die überdurchschnittliche Wohndauer und die unterdurchschnittliche Leerstandsquote für die Beliebtheit dieses Stadtbezirkes. Seite 8

9 Eingangsbereich Eingangsbereich mit Anbau Seite 9

10 Wintergarten Diele UG Seite 10

11 Essbereich UG Wohnzimmer UG Seite 11

12 Küche UG Gäste-WC UG u. EG (baugleich) Seite 12

13 Badezimmer UG+EG baugleich Balkon Wohnung EG Seite 13

14 Große Diele EG Wohnzimmer im Erdgeschoss Seite 14

15 Durchgang Ess/-Küchenbereich E Küche EG Seite 15

16 Schlafzimmer EG Partykeller Seite 16

17 Hochwertige Heizung aus 2010 Seite 17

18 Grundriss Obergeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 18

19 Grundriss Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu Seite 19

20 Ihre Ansprechpartnerin: Petra Günster-Rosenbaum Tel.: Mobil: Notizen Seite 20

21 Hinweis: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages sind Provisionen zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren. Allgemeine Geschäftsbedingungen Alle Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben: Das Immobilienangebot der Fa. Günster Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Günster- Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme: Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch : Die Tätigkeit der Maklerfirma Günster-Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitvermittlung durch Günster Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, Seite 21

22 sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Bei Privaten Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gerichtsstand Unna. Seite 22