Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Dresden Leipzig Halle (Saale) Chemnitz

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 218/219 Dresden Leipzig Halle (Saale) Chemnitz

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3 EDITORIAL Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde für eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen als potenziellem/potenzieller Käufer/-in oder Eigentümer/-in von Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern ist es für uns von großer Bedeutung, Sie regelmäßig über die aktuelle Entwicklung und Markttrends zu informieren. In unserem neuesten Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 finden Sie eine umfassende Analyse und einen detaillierten Einblick in die Märkte in Dresden, Leipzig, Halle (Saale) sowie Chemnitz. Als Beratungsunternehmen zur Vermittlung von Anlageimmobilien haben wir im Jahr 217 knapp über 37 Objekte an unseren Standorten vermittelt. Neben einer Darstellung der Entwicklung des Transaktionsgeschehens, der Faktoren und Quadratmeterpreise bieten wir Ihnen eine fundierte Interpretation und Einschätzung des derzeitigen Marktumfeldes. Wie auch bisher stehen wir Ihnen gerne und jederzeit für eine individuelle Beratung zur Entwicklung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Unabhängig davon, ob Sie den Erwerb einer Immobilie anstreben, perspektivisch verkaufen oder vererben wollen. Nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot durch unsere Experten! Ihr Ralf Oberänder Geschäftsführender Gesellschafter 3

4 DRESDEN EUR ,9 % 7,8 EUR/m² Bevölkerung +6,1 % (zu 212) Kaufkraft pro Kopf 91,4 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen 13,4 % (zu 216) Leerstandsquote 64,6 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete +,8 % (zu 217) Anlagedruck deutlich spürbar Bevölkerung von nicht einmal 48. Einwohnern sowie einen marktaktiven Wohnungsleerstand oberhalb von 9 %. Mittlerweile hat sich die sächsische Landes- Als Landeshauptstadt und wertstabiler B-Standort erfreut sich Dresden bereits seit Jahren einer großen Nachfrage bei Immobilieninvestoren. Dabei sorgen das aktuell hauptstadt zur prosperierenden Metropole gewandelt und ist mit ihren rund 557. Einwohnern nach Berlin und Leipzig die drittgrößte Stadt in den neuen Bundes- extrem niedrige Zinsumfeld sowie die Volatilität der Finanzmärkte dafür, dass Immobilien bei einer immer breiteren Klientel in den Suchfokus geraten. Vor diesem ländern. Darüber hinaus hat sich das Elbflorenz zu einem Hochtechnologiestandort gewandelt. Alleine zwischen den Jahren 29 und 216 wies die Stadt bei den Arbeits- Hintergrund erzielte der Dresdener Markt für Wohnund Geschäftshäuser im Jahr 217 ein Rekordergebnis. Bei 346 registrierten Verkäufen wechselten Objekte im plätzen einen Zuwachs von über 15 % auf. Zugleich bietet Dresden seinen Bürgern mit der attraktiven Lage an der Elbe ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese Wert von insgesamt 886 Mio. EUR den Besitzer. Bei einem dazugehörigen Flächenumsatz von 42,8 ha wurde dabei im Durchschnitt ein Quadratmeterpreis von rund Beliebtheit spiegelt sich auch auf dem Wohnungsmarkt wider: Die Leerstandsquote lag 216 bei nur noch 1,9 % und Baugrundstücke sind aktuell kaum noch verfügbar. 2.7 EUR erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr markiert der Wert einen Anstieg um 24,8 %. Ein besonders reges Handelsgeschehen konnte in der Neustadt, Striesen Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen in Mio. EUR Anzahl Nach einem jahrelangen Rückgang in den 199er-Jahren verfügte Dresden noch zur Jahrtausendwende über eine * * Prognosespanne * Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial 4 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Dresden *

5 Angebotsmieten 218* Stadtbezirk Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 217) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Innere Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt/ Seevorstadt-West 42 8,7 (+3,8 %) 6,5 11,5 12,17 Äußere Neustadt, innere Neustadt, Leipziger Vorstadt 53 8,18 (+2,8 %) 6,4 1, 1,46 Bühlau/Weißer Hirsch, Loschwitz/ Wachwitz, Radeberger Vorstadt 224 8,14 ( 2,1 %) 6,2 1, 12, Plauen, Strehlen, Südvorstadt-West 461 7,82 (+1,1 %) 5,9 1, 1,49 Striesen, Blasewitz 639 7,77 (+1,8 %) 6,3 9,5 1,19 Gruna, Johannstadt-Nord, Johannstadt-Süd 477 7,35 (,5 %) 6, 9,1 9,84 Mickten, Pieschen-Nord/ Trachenberge, Pieschen-Süd 577 7,25 (+3,1 %) 5,8 9, 9,2 Cotta, Löbtau-Nord, Löbtau-Süd 618 7,22 (+2,1 %) 6, 8,9 9,99 Laubegast, Leuben, Tolkewitz/ Seidnitz-Nord 552 6,89 (+,9 %) 5,7 8,5 8,42 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal sowie Löbtau beobachtet werden. Mittlerweile kann aber im gesamten Stadtgebiet ein Angebotsmangel festgestellt werden, was sich in spürbar kürzeren Vermarktungszeiten sowie höheren Kaufpreisen niederschlägt. Besonders in den bevorzugten Wohnlagen stiegen die Rohertragsfaktoren noch einmal deutlich an. In der Spitze werden Faktoren des 28-Fachen der Jahresnettokaltmiete erzielt. Das Marktgeschehen wird dabei vermehrt von erfahrenen Bestandshaltern bestimmt, die primär an stabilen Mieterträgen interessiert sind. Besonders nachgefragt werden sanierte Altbauten sowie neuere Objekte der Baujahre 1993 bis 2. Diese zeichnen sich durch einen überschaubaren Modernisierungsaufwand und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial aus. Innerstädtische Verdichtung ein Thema Die Schaffung von neuem Wohnraum ist derzeit ein großes stadtpolitisches Thema in der sächsischen Landeshauptstadt. Eine wichtige Rolle nimmt dabei die innerstädtische Verdichtung ein. Beispielhaft hierfür sind die insgesamt sechs Projektentwicklungen am Postplatz. Bis 219 sollen an diesem zentralen Verkehrsknotenpunkt rund 1. Wohneinheiten entstehen. Diese städtebaulichen Tendenzen verdeutlichen die Attraktivität des Dresdener Wohnungsmarktes. Für das Jahr 218 geht Engel & Völkers Commercial daher von einem weiterhin regen Transaktionsgeschehen mit einem Geldumsatz zwischen 72 und 78 Mio. EUR aus. Quadratmeterpreise nach Angabe der Gutachterausschüsse* Berlin Rendite versus Inflation Dresden Leipzig Halle (Saale) in % , 6,5 6,1 5,8 5,2 4,9 6, 5,7 5,6 5,1 4,9 4,2 Chemnitz in EUR/m² * aus dem Transaktions- und Flächenvolumen errechneter Durchschnittswert für das Jahr 217 Quelle: Gutachterausschüsse der einzelnen Städte, Engel & Völkers Commercial gute Lage mittlere Lage Inflationsrate Bundesanleihen (1 J.) Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial 218 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Dresden 5

6 Dresden - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Marsdorf Gomlitz A13 Weixdorf Wilschdorf Hellerau Klotzsche Lausa Langebrück Schönborn Engel & Völkers Commercial Hellerberge Dresdner Heide Pieschen-Nord/ Niedergohlis A4Trachau Trachtenberge Niederwartha Obergohlis Albertstadt Pieschen Leipziger Kaditz Cossebaude Stetzsch Vorstadt Mickten Radeberger Oberwartha Leuteritz Kemnitz Äußere Vorstadt Brabschütz Mobschatz Übigau Neustadt Weißer Hirsch Weißig Rennersdorf Merbitz Briesnitz Innere Bühlau Friedrichstadt Neustadt Loschwitz Blasewitz Unkersdorf Podemus Leutewitz Rochwitz Gönnsdorf Cunnersdorf Omsewitz Cotta Ockerwitz Altstadt I Roitzsch Altstadt II Striesen Wachwitfeld Pappritz Schön- Steinbach Gompitz Gorbitz Löbtau Helfenberg Pennrich Wölfnitz Gruna Tolkewitz Reitzen- Naußlitz Niederpoyritz Südvorstadt Zöllmen Malschendorf Seidnitz Laubegast Altfranken dorf Roßthal Plauen Strehlen Räcknitz Krieschendorf Hosterwitz Dölzschen Zschertnitz Dobritz Borsberg Leubnitz- CoschützKleinpestitz Reick Leuben Pillnitz Kaitz Mockritz Neuostra Klein-/Großzschachwitz Gittersee Gostritz Prohlis Oberpoyritz Torna Niedersedlitz Meußlitz A17 Nickern SporbitzZschierenSöbrigen Kauscha Großluga Lockwitz Kleinluga ELBE Schullwitz Zaschendorf Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Rossendorf Eschdorf Trend Faktor 18, 25, 18, 25, 22, 29, 17, 22, 18, 23, 2, 26, 16, 18,7 16, 22,5 17, 24,5 12,5 16, 13, 17, 15, 21, Preis EUR/m Quelle: Engel & Völkers Commercial Die Erfolgsstory der Landeshauptstadt hielt auch 217 unvermindert an. Nicht nur der Überhang bei der Nachfrage nach Anlageobjekten mit weiterhin attraktiven Renditen kennzeichnet die wirtschaftlich stärkste Metropole Sachsens. Ebenso verschwinden noch vorhandene Baulücken und Sanierungsobjekte in einem atemberaubenden Tempo aus dem Stadtbild. Investoren und die Vielzahl der jährlich hinzukommenden Neudresdener schätzen zudem die hohe Lebensqualität der Stadt. Michael Wittig, Engel & Völkers Commercial Dresden 6 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Dresden

7 LEIPZIG EUR ,7 % 7,4 EUR/m² Bevölkerung +11,7 % (zu 212) Kaufkraft pro Kopf 86,3 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen 4,7 % (zu 216) Leerstandsquote 227,9 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete +7, % (zu 217) länder sowie Suburbanisierungseffekte wächst Leipzig mittlerweile so schnell wie keine andere deutsche Großstadt. Derzeit leben über 59. Menschen in Für Kapitalanleger sind die positiven Fundamentaldaten der Messestadt wichtige Pull-Faktoren. Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten der sächsischen Metropole, alleine 69. sind binnen der letzten fünf Jahre zugezogen, bis 23 könnten es Prognosen zufolge über 7. werden. Die Stadt an Märkte für Wohn- und Geschäftshäuser innerhalb der Bundesrepublik entwickelt. Jedoch wird das Transaktionsgeschehen bei weiterhin hoher Kapitalverfügbarkeit und der Pleiße vereint Urbanität mit Natur sowie Kultur mit einer prosperierenden Wirtschaft und einer vielfältigen Bildungslandschaft. Diese Attraktivität strahlt unmittelbar anhaltendem Niedrigzinsumfeld durch einen zunehmenden Angebotsmangel limitiert. Im dritten Jahr in Folge sank die Anzahl der Verkäufe, sodass mit 538 Verkäufen auf den Wohnungsmarkt aus: Seit 211 hat sich die Leerstandsquote halbiert und beträgt mittlerweile nur noch 4,7 %. Gleichzeitig steigt das Mietpreisniveau durch 217 der niedrigste Wert seit 25 registriert worden ist. Das dazugehörige Geldvolumen bewegt sich mit 836 Mio. EUR dagegen auf einem sehr hohen Niveau. So die zunehmende Wohnraumnachfrage kontinuierlich an. Aktuell liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 7,4 EUR/m² und damit 7, % über dem Vorjahreswert. stieg der durchschnittliche Transaktionswert um 1,9 % auf rund 1,54 Mio. EUR, wobei die gehandelten Objekte mit 812 m² deutlich kleiner waren als noch im Vorjahr. Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen in Mio. EUR Anzahl Markt befindet sich in Reifephase 836 Nach dem Bevölkerungsrückgang in den 199er-Jahren durch Abwanderungen in die westlichen Bundes * * Prognosespanne * Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial * Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Leipzig 7

8 Angebotsmieten 218* Stadtbezirk Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 217) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Zentrum-Ost, Zentrum-Südost 761 8,37 (+2,9 %) 5,6 11,6 11,89 Zentrum, Zentrum-Süd 42 8,2 (+1,6 %) 5,1 1,8 11,16 Zentrum-Nordwest, Zentrum-West 439 7,97 (+2,9 %) 4,6 1,3 11,35 Lindenau, Plagwitz, Schleußig 789 7,27 (+5,3 %) 5,3 9,3 1,84 Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, Gohlis-Süd ,91 (+5,2 %) 5,5 9,1 9, Reudnitz-Thonberg, Stötteritz ,87 (+8,6 %) 5,3 9,5 8,76 Altlindenau, Leutzsch 797 6,78 (+1,9 %) 5,1 8,7 Anger-Crottendorf, Neustadt- Neuschönefeld, Volkmarsdorf ,47 (+3,6 %) 5, 8,5 8,51 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal Stark veränderte Käuferstrukturen Eine Vielzahl der Anleger erwirbt Objekte mit einem längerfristigen Investitionsfokus und einer Buy-andhold -Strategie. In der Mehrzahl handelt es sich dabei um erfahrene Bestandshalter und gewerbliche Investoren, welche die Objekte aktiv managen und optimieren. Aufgrund des weiterhin vorhandenen Nachholbedarfs bei vielen Bestandsmieten lassen sich bei vielen Wohnungen durch vergleichsweise moderate Modernisierungsmaßnahmen attraktive Mietsteigerungspotenziale realisieren. Dabei werden Immobilien in nahezu allen Lagen nachgefragt. Auch größere Portfoliotransaktionen mit mehreren hundert Wohneinheiten stellen im derzeitigen Marktumfeld keine Seltenheit dar. Darüber hinaus tätigen viele institutionelle Bestandshalter gezielte Zukäufe, wobei sie bei Objektvolumina zwischen 1 und 2 Mio. EUR verstärkt mit privaten Anlegern konkurrieren. Das aktuelle Kaufpreisniveau von bis zu 2.8 EUR/m² in den bevorzugten Lagen übersteigt aber oftmals die Zahlungsbereitschaft der privaten Kaufinteressenten. Gleichzeitig haben bereits viele Erstinvestoren der Nachwendezeit, die sich in den 2er-Jahren nicht selten mit einem defizitären Cashflow auseinandersetzen mussten, ihre Objekte wieder veräußert und konnten dabei hohe Gewinne realisieren. Das Stadtbild von Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren enorm gewandelt. Überall wird gebaut und saniert, was die sächsische Metropole nachhaltig aufwertet. Ein Abbruch dieser positiven Entwicklung ist nicht in Sicht. Bei einer weiterhin dynamischen Preisentwicklung geht Engel & Völkers Commercial im Jahr 218 von einem Geldvolumen zwischen 82 und 91 Mio. EUR aus. Quadratmeterpreise nach Angabe der Gutachterausschüsse* Berlin 3.41 Dresden Leipzig in % Rendite versus Inflation 7,6 7,6 7,4 6,9 6,4 6,4 6,2 5,7 5,6 5,3 4,9 4,6 Halle (Saale) Chemnitz in EUR/m² * aus dem Transaktions- und Flächenvolumen errechneter Durchschnittswert für das Jahr 217 Quelle: Gutachterausschüsse der einzelnen Städte, Engel & Völkers Commercial gute Lage mittlere Lage Inflationsrate Bundesanleihen (1 J.) Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Leipzig

9 Leipzig - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche A9 Schkeuditz Markranstädt Nordwest Altlindenau West Neulindenau Lindenau Süd Plagwitz Grünau-Ost Schleußig Lützschena- Stahmeln Böhlitz-Ehrenberg Burghausen- Rückmarsdorf Schönau Grünau- Miltitz Nord Grünau-Mitte Lausen- Grünau Grünau Siedlung Lindenthal Großzschocher Wiederitzsch Seehausen Plaußig- Mockau- Portitz Taucha Nord Gohlis-Nord Thekla Wahren Möckern Eutritzsch Gohlis-Mitte Mockau- Süd Schönefeld- Heiterblick Gohlis-Süd Schönefeld- Ost Abtnaundorf Paunsdorf Nord Leutzsch Sellerhausen- Ost Neu-Volkmarsdorschönefeld Stünz Zentrum Engelsdorf Knautkleeberg- Knauthain Südvorstadt Stötteritz Kleinzschocher Markkleeberg Marienbrunn Connewitz Probstheida Lößnig Reudnitz- Thonberg Südost A14 Dölitz-Dösen Anger- Crottendorf Mölkau Holzhausen Baalsdorf Meusdorf Liebertwolkwitz Althen- Kleinpösna Engel & Völkers Commercial Hartmannsdorf- Knautnaundorf A38 Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Trend Faktor 17,3 26,5 2,5 29, 22,5 29,5 14, 21, 18,5 26, 19,5 26, 12,7 16,5 16, 21, 18, 24, 9,7 15,5 14,5 19, 16,5 21, Preis EUR/m Quelle: Engel & Völkers Commercial Leipzig steigert sich kontinuierlich in der Investorengunst und ist nach Berlin die am stärksten im Fokus stehende Stadt der neuen Bundesländer. Zwar spiegelt sich die Entwicklung auch in gestiegenen Preisen wider, im Top-1-Vergleich der deutschen Großstädte liegt Leipzig jedoch im oberen Drittel der zu erzielenden Renditen. Der Mix aus positiver Wirtschaft, Kultur, Zuzug sowie der hohen Lebensqualität beschert der Messestadt auch in den kommenden Monaten eine weiterhin positive Entwicklung. Ralf Oberänder, Engel & Völkers Commercial Leipzig 9 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Leipzig

10 HALLE (SAALE) EUR 574 7,9 % 6,13 EUR/m² Bevölkerung +3,7 % (zu 212) Kaufkraft pro Kopf 82,6 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen +68,3 % (zu 216) Leerstandsquote 268,8 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete +2,5 % (zu 217) und international ausgerichtetes Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum etabliert. Seit 21 verzeichnet die Händelstadt nun eine positive demografische Die zunehmende Attraktivität und Lebensqualität von Halle (Saale) lässt sich auch auf den Markt für Wohn- und Entwicklung und ist mit ihren mehr als 241. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Sachsen-Anhalts. Besonders junge Menschen zieht es in das Oberzentrum. Geschäftshäuser übertragen: Mit einem Transaktionsvolumen von 185 Mio. EUR wurde im Jahr 217 der höchste Geldumsatz seit über zehn Jahren registriert. Viele von ihnen gehören zu den rund 21. Studierenden der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg. Auf dem Wohnungsmarkt bilden diese eine verlässliche Die Zahl der gehandelten Objekte blieb hingegen mit 165 nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr (166). Somit betrug der durchschnittlich errechnete Objektwert Nachfragegruppe. Die Stadtpolitik hat die veränderten Anforderungen der wachsenden Bevölkerung an ihr Lebensumfeld erkannt und reagiert mit Investitionen in rund 1,1 Mio. EUR. Dabei locken auch die geografischen Gegebenheiten viele Investoren in die Stadt. Die benachbarte Metropole und Boom Town Leipzig ist den öffentlichen Raum und die Infrastruktur. Dies ruft auch verstärkt Projektentwickler auf den Plan, die das Potenzial der Saalestadt erkannt haben. mit dem Auto über die A14 innerhalb von 4 Minuten erreichbar, die Strecke nach Berlin lässt sich dank der neuen ICE-Anbindung in knapp einer Stunde zurücklegen. Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen in Mio. EUR Anzahl Räumliche Lage begünstigt die Nachfrage 185 Halle (Saale) hat sich als Teil der Metropolregion Mitteldeutschland in den vergangenen Jahren als innovatives * * Prognosespanne * Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), Engel & Völkers Commercial 1 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Halle (Saale) 218*

11 Angebotsmieten 218* Stadtbezirk Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 217) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Altstadt 145 7,32 (+8,6 %) 5,2 1, 8,26 Giebichenstein, Kröllwitz 181 7,22 (+6,5 %) 5,3 9,9 9,53 Nördliche Innenstadt, Paulusviertel 476 6,84 (+2,7 %) 5,2 8,6 Lutherplatz/Thüringer Bahnhof, Südliche Innenstadt 68 6,23 (+3, %) 4,9 7,9 9,21 Ortslage Trotha 9 6,23 (+7,2 %) 5,4 8,8 Damaschkestraße, Gesundbrunnen 138 6,1 (+1,3 %) 4,7 7,7 Freiimfelder/Kanenaer Weg 59 5,69 ( 2,4 %) 4,3 7,2 Südstadt 253 5,44 (+,2 %) 4,5 6,9 Nördliche Neustadt, Südliche Neustadt, Westliche Neustadt 5 5,44 (+2,7 %) 4,3 7,8 Silberhöhe 354 4,9 (+3,8 %) 3,9 5,8 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal So ist es auch nicht verwunderlich, dass ein Großteil der Investoren aus der Hauptstadt stammt. Insgesamt lässt sich auch in der Saalestadt beobachten, dass gewerbliche Käufergruppen am Markt überwiegen. Im Vergleich zur Boom Town Leipzig ist das Preisniveau hier noch moderater, wodurch sich für Anleger dank eines attraktiven Mietpreisniveaus vielfältige Renditemöglichkeiten ergeben. Nichtsdestotrotz haben die dynamischen Preisanstiege der vergangenen Jahre auch in Halle (Saale) dazu geführt, dass die meisten Investoren eine langfristige Investitionsstrategie verfolgen. Besonders nachgefragt sind revitalisierte und gut vermietete Altbauten in den zahlreich erhaltenen Gründerzeitvierteln der Stadt. Jedoch finden sich mittlerweile auch für die peripher gelegenen Plattenbauten geeignete Interessenten. Halle bekommt ein neues Eingangstor Mit dem Riebeckplatz liegt der größte Verkehrsknotenpunkt Ostdeutschlands in Halle (Saale). Dieser zentrale Stadtraum bildet den wichtigsten Entwicklungsstandort der Händelstadt. 217 fiel hier gleich für zwei Projekte der Startschuss: Für 4 Mio. EUR entstehen ein 186-Zimmer-Hotel sowie ein zehngeschossiges Wohnund Geschäftshaus. Durch die beiden Gebäude erhofft sich die Politik eine Initialzündung für den Platz. Dieser soll in Zukunft das zentrale Eingangstor der Stadt werden und einen wichtigen städtebaulichen Impuls geben. Engel & Völkers Commercial rechnet auch im Jahr 218 mit einem lebhaften Marktgeschehen und einem Geldvolumen zwischen 158 und 175 Mio. EUR. Quadratmeterpreise nach Angabe der Gutachterausschüsse* Berlin 3.41 Dresden Leipzig in % Rendite versus Inflation 9,2 9, 8,8 8,6 7,4 7,8 7,6 7,3 7,1 6,5 6,3 5,8 Halle (Saale) Chemnitz in EUR/m² * aus dem Transaktions- und Flächenvolumen errechneter Durchschnittswert für das Jahr 217 Quelle: Gutachterausschüsse der einzelnen Städte, Engel & Völkers Commercial gute Lage mittlere Lage Inflationsrate Bundesanleihen (1 J.) Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial 218 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Halle (Saale) 11

12 Halle (Saale) - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche B8 Dölau Lettin Heide-Nord/ Blumenau Gewerbegebiet Neustadt Südliche Neustadt Saaleaue Seeben Tornau Damaschkestraße Gottfried-Keller- Mötzlich Trotha Siedlung Frohe Zukunft Westliche Neustadt Industriegebiet Nord Südliche Innenstadt Lutherplatz Gesundbrunnen Südstadt Kröllwitz Landrain Giebichen- Dölauer Heide stein Paulus- Heide-Süd viertel Thaerviertel Nördliche Diemitz Gebiet Innenstadt der Nördliche DR Frei- Nietleben Neustadt Altstadt imfelde Dieselstraße A14 Dautzsch Büschdorf B6 Kanena/ Bruckdorf Reideburg B1 Engel & Völkers Commercial A143 SAALE Böllberg/ Wörmlitz Silberhöhe B91 Ammendorf/ Beesen Radewell/ Osendorf Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Trend Faktor 13,5 17,8 15,5 18,8 16,5 22, 12,3 15,8 14,5 16,5 16, 18,5 9,9 13,3 12,3 14,8 14,5 17, 8,1 1,3 9,5 12,8 12, 15, Preis EUR/m Quelle: Engel & Völkers Commercial Halle (Saale) verzeichnet seit mehreren Jahren einen bemerkenswerten Aufstieg im Ranking der ostdeutschen Großstädte. Als zweitgrößte Stadt Sachsen-Anhalts profitiert die Universitätsstadt massiv von der Metropolregion Leipzig-Halle-Chemnitz. Aus Investorensicht überzeugt zudem die durch steten Zuzug, kulturelle Angebote sowie durch die Saaleauen und die Altbausubstanz geprägte Lebensqualität. Die Preise fallen dabei im Vergleich zu Leipzig noch moderat aus. Tarik Pawelke, Engel & Völkers Commercial Halle (Saale) 12 Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Halle (Saale)

13 CHEMNITZ EUR 514 8,6 % 5,12 EUR/m² Bevölkerung +2,5 % (zu 212) Kaufkraft pro Kopf 89,4 (Kaufkraftindex) Baufertigstellungen +286,5 % (zu 216) Leerstandsquote 292,6 (Leerstandsindex) Ø-Angebotsmiete +,6 % (zu 217) In Chemnitz erarbeitet, in Leipzig gehandelt, in Dresden verprasst ist ein bekanntes Sprichwort in Sachsen, Chemnitz steigt in Investorengunst welches die Historie von Chemnitz als traditionsreichem Produktionsstandort beschreibt. Nach überstandenem Strukturwandel knüpft die Stadt der Moderne Die positiven ökonomischen und demografischen Rahmenbedingungen sind für Kapitalanleger wichtige Kriterien bei ihrer Standortwahl und Anlageentscheidung. erfolgreich an diese Zeiten an: Innerhalb der letzten 15 Jahre hat sich die Arbeitslosenquote mehr als halbiert. Mittlerweile gehört Chemnitz mit seiner mittelständisch Chemnitz hat sich durch den erfolgreich angenommenen Strukturwandel innerhalb der letzten zehn Jahre zu einem immer attraktiveren Investitionsstandort für Immobilien geprägten Industriestruktur sowie den zahlreichen Forschungseinrichtungen zu den wachstumsstärksten Städten der Bundesrepublik. Dies lockt qualifizierte gewandelt. Auf dem Markt für Wohn- und Geschäftshäuser erinnert diese dynamische Entwicklung an das prosperierende Leipzig von vor einigen Jahren, wobei Fachkräfte, Studierende sowie Familien in die drittgrößte Stadt Sachsens. Alleine zwischen 212 und 217 wuchs die Bevölkerung um 2,5 %. Neben einem guten Kultur- die Preise in der ehemaligen Industriehochburg deutlich moderater steigen. Mit einem Geldvolumen von rund 156 Mio. EUR bei insgesamt 245 registrierten Verkäufen angebot und zahlreichen Grünflächen findet diese auch erschwingliche Mieten vor. Grund hierfür sind sicherlich auch die nach wie vor vorhandenen Flächenpotenziale. wurde 217 das umsatzstärkste Ergebnis seit über zehn Jahren erzielt. Im Durchschnitt wechselte ein Objekt für EUR den Eigentümer (+4 % ggü. Vorjahr). Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen * in Mio. EUR Anzahl * * Prognosespanne * Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, Engel & Völkers Commercial Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Chemnitz 13

14 Angebotsmieten 218* Stadtbezirk Anzahl der Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 217) Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m² Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m² Reichenhain, Rabenstein 29 5,9 (+4,1 %) 4,7 7,6 7,8 Kaßberg 794 5,37 (+1,3 %) 4,5 6,5 Altendorf 273 5,33 (+4,1 %) 4.5 6,5 Schönau, Siegmar 119 5,3 (+1,4 %) 4,1 7,4 Borna-Heinersdorf 68 5,29 (+1,7 %) 4,3 6,4 5,38 Lutherviertel, Gablenz, Yorckgebiet 884 5,21 (+,3 %) 4,1 6,6 Schloßchemnitz 5 5,19 (+2,2 %) 4,1 6,7 5,3 Kapellenberg, Bernsdorf, Kappel 783 5,18 (+1,9 %) 4,1 6,9 Zentrum, Ebersdorf 552 5,9 (+,4 %) 4, 6,9 7,96 Altchemnitz, Hilbersdorf, Sonnenberg ,78 (+1,1 %) 3,8 5,8 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal Gründerzeitliche Bauten im Anlagefokus Aufgrund der geringeren Größe zeigt sich die Käuferklientel in Chemnitz deutlich heterogener als in den beiden Metropolen Leipzig und Dresden. Neben privaten Anlegern gehören auch Gesellschaften unterschiedlicher Rechtsformen zu den Käufergruppen (z. B. GmbH und GbR). Oftmals handelt es sich um Investoren, die einen lokalen oder regionalen Bezug haben und bereits über Marktkenntnisse und Erfahrung mit der Verwaltung von Immobilien verfügen. Neben dem moderaten Preisniveau steht für viele Investoren das Erreichen einer nachhaltigen Rendite im Vordergrund. Bevorzugt werden insbesondere gepflegte Objekte, welche in den 199er-Jahren kernsaniert und kontinuierlich modernisiert worden sind. Hier spielen die gründerzeitlichen Stadtteile wie Schloßchemnitz oder Kaßberg eine bedeutende Rolle. Aufgrund ihrer Urbanität erfreuen sich diese Lagen innerhalb der Bevölkerung einer großen Beliebtheit und werden als präferierte Wohnquartiere nachgefragt. Das gute gesamtwirtschaftliche Fundament von Chemnitz, gekoppelt mit den aktuellen Rahmenbedingungen auf den Kapitalmärkten, wird auch 218 für eine anhaltend hohe Nachfrage auf dem Markt für Wohn- und Geschäftshäuser sorgen. Der Nachfrageüberschuss wird die Preisdynamik in allen Lagen weiter vorantreiben. Für das Gesamtjahr 218 prognostiziert Engel & Völkers Commercial daher ein Umsatzvolumen zwischen 12 und 15 Mio. EUR. Quadratmeterpreise nach Angabe der Gutachterausschüsse* Berlin 3.41 Dresden Leipzig Halle (Saale) in % Rendite versus Inflation 9,8 9,4 8,9 7,9 8,7 7,1 6,7 7,9 7,7 7, 6,3 5,7 Chemnitz in EUR/m² * aus dem Transaktions- und Flächenvolumen errechneter Durchschnittswert für das Jahr 217 Quelle: Gutachterausschüsse der einzelnen Städte, Engel & Völkers Commercial gute Lage mittlere Lage Inflationsrate Bundesanleihen (1 J.) Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Chemnitz

15 Chemnitz - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Wittgensdorf Röhrsdorf A4 B95 Furth Schloßchemnitz Harthau Ebersdorf B169 Hilbersdorf Glösa- Draisdorf Borna- Heinersdorf Sonnen- Rottluff Zentrum Yorckberg A72 gebiet Altendorf Kaßberg Luther- Rabenstein viertel Kapellen- Gablenz Schönau B173 berg B174 Adelsberg Reichenbrand Bernsdorf Grüna Siegmar Kappel Alt- Helberschemnitz dorf Stelzen- Mittelbach dorf Morgen- Reichenhain leite Markers- Hutholz dorf Erfenschlag B95 B17 Klaffenbach Einsiedel B173 Euba Kleinolbersdorf- Altenhain Engel & Völkers Commercial Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Trend Faktor 15, 18,5 16, 21, 17, 25, 12, 16,5 13, 19, 14, 21, 1, 15,2 11, 17, 12,5 19, 8, 13, 9, 15, 1, 17, Preis EUR/m Quelle: Engel & Völkers Commercial Die deutliche Steigerung der 217 gehandelten Objekte in Chemnitz unterstreicht das gestiegene Investoreninteresse am Chemnitzer Immobilienmarkt. Weitere Indikatoren sind die sichtbare Investition in Neubauprojekte sowie das Interesse überregionaler Projektentwickler an Sachsens drittgrößter Stadt. Anleger finden hier noch eine Vielzahl spannender Möglichkeiten zur Erzielung attraktiver Renditen oder zur Diversifikation des eigenen Portfolios. Christian Koge, Engel & Völkers Commercial Chemnitz Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 218/219 Chemnitz 15

16 EuV Immobilien Sachsen GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Büro Dresden: Kleine Brüdergasse Dresden Tel. +49-() DresdenCommercial@engelvoelkers.com Büro Leipzig: Burgplatz Leipzig Tel () LeipzigCommercial@engelvoelkers.com Büro Halle (Saale): Hansering Halle (Saale) Tel () HalleCommercial@engelvoelkers.com Büro Chemnitz: Innere Klosterstraße Chemnitz Tel. +49-() ChemnitzCommercial@engelvoelkers.com Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informationsund Datenlage: April/Mai 218. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (217, Stadt Dresden, Stadt Leipzig, Stadt Halle (Saale) und Stadt Chemnitz), Kaufkraft (217, MB-Research), marktaktive Leerstandsquote (216, empirica-leerstandsindex), Baufertigstellung (217, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 218, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.