MARKTBERICHT 2016 INHALT

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1 MARKTBERICHT 2016 INHALT Grußwort PISA IMMOBILIENMANAGEMENT 02 Kurzthesen: Ergebnisse im Überblick 03 Das Marktumfeld: Leipzig Metropole im Aufschwung 04 Leipzig eine Schwarmstadt: Bevölkerung auf Kurs Leipzigs Wohnungsmarkt in Zahlen 07 Stadtbezirke von Nord bis Südwest und deren Stadtteile 08 MIETE Stadtbezirk Nord 10 Stadtbezirk Nordost 12 Stadtbezirk Nordwest 14 Stadtbezirk Alt West 16 Stadtbezirk West 18 Stadtbezirk Mitte 20 Stadtbezirk Ost 22 Stadtbezirk Südost 24 Stadtbezirk Süd 26 Stadtbezirk Südwest 28 WOHNEIGENTUM Eigentumswohnungen 30 Einfamilienhaus 34 INVESTMENT Mehrfamilienhaus Kauf 36 Partnerseiten HL komm, W&R IMMOCOM, Stadtwerke Leipzig 38 Glossar, statistische Angaben und Quellenverzeichnis 44

2 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GRUSSWORT PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Liebe Leserinnen und Leser, Leipzig erlebt ein Wachstum aus Zuzügen und Geburtenüberschuss, wie zuletzt vor 150 Jahren in der Gründerzeit. Und Leipzig zählt für mich zu den schönsten Städten Deutschlands und Europas. Die Stadt strahlt Charme und Geschichte aus sie ist jung, grün, quirlig und bürgerlich im besten Sinne. So wundert es nicht, dass diese Dynamik auch den Immobilienmarkt erfasst hat. Alle Parameter spiegeln eine Entwicklung wider, die noch vor wenigen Jahren unvorstellbar war. Ob Mietzins, Kaufpreise oder Neubauzahlen Leipzig eilt von Bestmarke zu Bestmarke. Das Schönste aber ist die positive Entwicklung des Standortes verstetigt sich letzte Prognosen trauen Leipzig mittelfristig bereits Einwohner zu. Darin liegt auch der Grund für unseren Entschluss, Ihnen einen eigenen Marktbericht auf Basis von Sekundärdaten vorzulegen. Der Leipziger Immobilienmarkt ist komplex geworden. Wer ihn wirklich einschätzen will, muss genau hinschauen. PISA IMMOBILIENMANAGEMENT vermietet Jahr für Jahr über Wohnungen in allen Teilen der Stadt. Wir begleiten dutzende Transaktionen und beraten Käufer wie Verkäufer. Mit einem Wort wir kennen unser Leipzig sehr genau. Dieses Marktwissen indet sich nun in einem der detailliertesten Marktberichte wieder, der bislang zum Leipziger Markt veröffentlicht wurde. Insgesamt lossen über Datensätze des Immobilienportals ImmobilienScout24 in die Statistik ein. Die Daten wurden von unserem Team gewichtet und interpretiert. Praktiker erhalten mit dem PISA-Marktbericht ein detailliertes Zahlenwerk für Leipzigs Wohnungsmarkt, der bis auf Stadtteilebene Grundlagen für immobilienwirtschaftliche Entscheidungen oder einfach nur eine Marktorientierung liefert. Der PISA-Marktbericht wird ab nun jährlich fortgeschrieben. Wir hoffen, dass er ein wertvolles Orientierungsinstrument für Mieter, Käufer und Immobilienprois gleichermaßen wird. Herzlichst, Ihr Timo Pinder 2

3 Marktbericht 2016 KURZTHESEN ERGEBNISSE IM ÜBERBLICK MIETE WOHNEIGENTUM INVESTMENT Weisen die Ist-Mieten in Leipzig noch ein vergleichsweise moderates Niveau auf (2014: 5,38 Euro/m² netto/kalt), zeigt die Entwicklung der Angebotsmieten, wohin die Reise geht: nach oben. So gibt es auch in Leipzig mittlerweile wenn auch noch wenige Lagen, die Nachfrageüberhänge wie in den alten Bundesländern haben. Und hier ist bei Wohnungsbesichtigungen Anstehen inklusive. Leipzigs Spitzenreiter bei den Mietpreisen sind die Stadtteile des Stadtbezirks Mitte, sowie die Stadtteile Südvorstadt, Schleußig und Gohlis-Süd. In Teilen kann sogar der Shootingstar Plagwitz mithalten. Der Eigentumswohnungsmarkt bildet sowohl die positive Entwicklung Leipzigs wie auch die inanzpolitische Großwetterlage ab. Immer mehr Leipziger sind durch erworbenes Vermögen und höhere Einkünfte in der Lage, Wohneigentum zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage zu erwerben. Leipzig fungiert mit seinem umfangreichen Baudenkmalbestand zudem traditionell als Hafen für private Kapitalanleger, die Eigentumswohnungen erwerben. Dementsprechend beindet sich der Eigentums-Wohnungsmarkt stark im Aufwind. Die Preise ziehen an sowohl Bestands- als auch Neubau- Wohnungen erfreuen sich einer anhaltend hohen Nachfrage. Der geldpolitisch bedingte Run auf Immobilien macht auch vor Leipzig nicht halt. Infolge erreicht die Nachfrage nach Immobilieninvestments derzeit einen Spitzenwert, sie übersteigt aktuell bei Weitem das Angebot. Leipzig spürt zudem den Druck auf deutsche A-Städte, so dass sowohl nationale wie internationale Investoren zunehmend die sächsische Großstadt als Alternative für sich entdecken. Der Leipziger Bevölkerungsboom sorgt für die entsprechend positive Stimmung und für Zukunftsfantasien bei Investoren. Preisunterschiede und Kaufgelegenheiten ergeben sich derzeit noch durch Lage, Zustand und Abschreibungsmöglichkeiten der Objekte. 3

4 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT DAS MARKTUMFELD LEIPZIG METROPOLE IM AUFSCHWUNG Leipzig hat in den vergangenen Jahren einen erheblichen Aufschwung genommen. Das gilt sowohl für die Einwohnerzahl als auch für Wirtschaft und Beschäftigung. Eine reiche Kultur-, Bildungs- und Forschungslandschaft unterstreicht diese Entwicklung. Weltmarktprodukte aus Leipzig Leipzigs Wirtschaft hat sich insbesondere in den vergangenen zehn Jahren äußerst stabil entwickelt. Die spektakulären Neuansiedlungen von BMW, Porsche, DHL und DB Schenker sowie deren Erweiterungen in der jüngeren Vergangenheit bilden eine solide Basis für alle Branchen. Mit dem i3 und dem i8 von BMW kommen Vorreitermodelle der Elektromobilität aus Leipzig und zeugen von der Innovationsdynamik des Standortes. Zum besten Produktionsstandort Europas kürte die renommierte J.D. Power Studie das benachbarte Hightech-Werk von Porsche, in dem neben Cayenne und Macan ab 2016 auch der Panamera gefertigt wird. Weltmarktprodukte kommen auch aus den Leipziger Werken von Siemens, dem Kranwerk Kirow und von den zahlreichen mittelständischen Unternehmen. Leipzig ist aber auch Standort der Hochleistungsmedizin, Biotechnologie und Forschung. Das Frauenhofer-Institut für Zelltherapie und Immunologie, das Herzzentrum Leipzig und die Universität Leipzig sind nur drei der herausragenden Wissenschaftsinstitute der Stadt. Zudem entwickelt sich Leipzig zum neuen Logistikdrehkreuz Europas mit internationalen Unternehmen wie DHL, AeroLogic und LufthansaCargo sowie zahlreichen Firmenansiedlungen am Standort im Bereich Logistik. Leipzig: Kultur- und Bildungshochburg Leipzig ist Musikstadt mit internationalem Ruf. Mit dem Gewandhausorchester und dem Thomanerchor haben zwei weltweit renommierte Ensembles ihre Heimat an der Pleiße. Gäste aus aller Welt reisen jedes Jahr zum Internationalen Bachfest 4

5 Marktbericht 2016 LEIPZIGS WOHNUNGSMARKT IN ZAHLEN PISA IMMOBILIENMANAGEMENT legt im Folgenden repräsentatives Zahlenmaterial vor, das das derzeitige Preisgefüge für Mieten und Immobilienkaufpreise im Wohnungssektor in Leipzig widerspiegelt. Die Zahlen werden mit einer Vielzahl von Hintergrundinformationen interpretiert. Basis sind alle Miet- und Kaufangebote bei ImmobilienScout24 im Jahr 2014 und im ersten Halbjahr Insgesamt lossen über Datensätze in die Statistik ein. Alle Preise sind Angebotspreise. Für den Mietwohnungssektor bestätigte das Forschungsinstitut 21research GmbH in einer repräsentativen Untersuchung, dass Anzeigenpreise zu 97 Prozent mit den abgeschlossenen Mieten übereinstimmen. Bei den Kaufpreisen ist dies etwas differenzierter zu betrachten, was wir in den einzelnen Kapiteln entsprechend dokumentieren und in die Bewertung einließen lassen. Exkurs: Wohndauer Ein wichtiger Indikator für den Wohnungsmarkt, der auch Einluss auf die Preisentwicklung hat, ist die Wohndauer in den einzelnen Stadtteilen. Laut Statistischem Quartalsbericht wohnen die Leipziger durchschnittlich 9,5 Jahre in ihrer Wohnung bzw. in ihrem Haus. Fast die Hälfte ist erst in den letzten fünf Jahren eingezogen. Schaut man etwas genauer hin, zeigen sich große Unterschiede in der Wohndauer in Abhängigkeit von Lebensalter und Stadtteil. Vor allem junge Erwachsene ziehen sehr häuig um. Die 21- bis 28-jährigen Leipziger sind die mobilsten. Ausbildung, Studium und berulicher Einstieg sorgen dafür, dass sie im Durchschnitt weniger als drei Jahre in ihrer aktuellen Wohnung/ihrem Haus leben. Häuiger umgezogen wird auch in den zentrumsnahen Gebieten im Vergleich zu den Randlagen der Stadt. In der Peripherie ist allerdings auch der Anteil an selbst genutztem Wohneigentum mit Ein- und Zweifamilienhäusern höher und damit die Fluktuation naturgemäß geringer. Die sesshaftesten Leipziger wohnen in Plaußig-Portitz, Burghausen-Rückmarsdorf und Mölkau. Mehr als 60 Prozent der Einwohner dieser Stadtteile wohnen zehn Jahre und länger in ihrer Wohnung/ihrem Haus. In weiteren 13 Stadtteilen liegt dieser Anteil bei 50 Prozent und damit weit über dem gesamtstädtischen Durchschnitt von 33,7 Prozent. Eine besonders hohe Fluktuation gibt es in Lindenau, Plagwitz, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Zentrum-Ost, Zentrum-Nordwest und Zentrum. Hier wohnt jeweils nur ein Fünftel, also jeder zwanzigste Einwohner, länger als zehn Jahre in seinem aktuellen Zuhause. Dagegen ist der Anteil der Bewohner mit einer Wohndauer von unter fünf Jahren mit über 60 Prozent besonders hoch. 7

6 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT STADTBEZIRKE VON NORD BIS SÜDWEST UND DEREN STADTTEILE

7 Marktbericht 2016 NORD ALT-WEST 32 Zentrum-Süd 49 Meusdorf 01 Eutritzsch 02 Gohlis-Mitte 17 Böhlitz-Ehrenberg 18 Burghausen- 33 Zentrum-Südost 34 Zentrum-West 50 Probstheida 51 Reudnitz-Thonberg 03 Gohlis-Nord Rückmarsdorf 35 Zentrum-Nord 52 Stötteritz 04 Gohlis-Süd 19 Leutzsch 36 Zentrum-Nordwest 05 Seehausen 20 Lindenau SÜD 06 Wiederitzsch 21 Altlindenau OST 53 Connewitz 22 Neulindenau 37 Althen-Kleinpösna 54 Döliz-Dösen NORDOST 38 Anger-Crottendorf 55 Lößnig 07 Mockau-Nord WEST 39 Baalsdorf 56 Marienbrunn 08 Mockau-Süd 23 Grünau-Nord 40 Engelsdorf 57 Südvorstadt 09 Plaußig-Portitz 24 Grünau-Mitte* 41 Heiterblick 10 Schönefeld-Abtnaundorf 25 Grünau-Ost 42 Mölkau SÜDWEST 11 Schönefeld-Ost 26 Grünau-Siedlung 43 Neustadt-Neuschönefeld 58 Großzschocher 12 Thekla 27 Lausen-Grünau 44 Paunsdorf 59 Hartmannsdorf- 28 Miltitz 45 Sellerhausen-Stünz Knautnaundorf NORDWEST 29 Schönau 46 Volkmarsdorf 60 Kleinzschocher 13 Lindenthal 61 Knautkleeberg-Knauthain 14 Lützschena-Stahmeln MITTE SÜDOST 62 Plagwitz 15 Möckern 30 Zentrum 47 Holzhausen 63 Schleußig 16 Wahren 31 Zentrum-Ost 48 Liebertwolkwitz * Grünau-Mitte wird in der Auswertung mit Grünau-Ost zusammengefasst. 9

8 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK NORD Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau MIETZINS NACH BAUZUSTAND Eutritzsch 5,65 6,88 8,24 4,50 5,64 7,78 ** ** ** Gohlis-Mitte 5,90 7,19 8,65 4,77 6,03 8,00 ** ** ** Gohlis-Nord 5,01* 6,95* 7,50* 4,35 5,64 7,44 4,47 5,08 5,79 Gohlis-Süd 5,88 8,15 11,00 4,63 5,97 8,70 ** ** ** Seehausen ** ** ** 5,10 5,78 6,38 ** ** ** Wiederitzsch 4,99* 6,26* 8,44* 4,50 5,74 7,28 ** ** ** Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 MIETZINS NACH WOHNUNGSGRÖSSE min. max. min. max. Eutritzsch 5,00 6,51 8,02 4,50 5,63 7,70 4,10 5,61 7,10 4,50 6,31 8,25 5,00 5,88 8,14 Gohlis-Mitte 5,46 6,58 8,82 4,86 5,83 7,50 4,51 5,91 7,51 5,00 6,44 8,60 5,16 6,91 8,11 Gohlis-Nord 4,93* 6,15* 7,06* 4,38 5,40 6,98 4,20 5,69 7,32 5,20 6,51 8,00 5,48* 7,42* 9,00* Gohlis-Süd 5,11 6,62 12,86 4,63 5,81 9,00 4,50 5,89 7,72 5,50 7,11 9,50 4,29 7,20 10,00 Seehausen ** ** ** 5,35* 5,74* 6,19* ** ** ** ** ** ** ** ** ** Wiederitzsch 4,57 6,19 7,28 4,45 5,76 8,94 4,87* 5,72* 6,38* ** ** ** ** ** ** Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. MIETZINS NACH ZIMMERANZAHL min. max. min. max. Eutritzsch 5,00 6,54 8,11 4,53 5,68 7,70 4,40 5,61 7,15 4,67 6,30 8,25 4,81 5,82 7,50 Gohlis-Mitte 5,03 6,36 8,46 4,76 5,92 7,96 4,56 5,88 7,50 5,00 6,52 8,11 5,99* 6,31* 7,09* Gohlis-Nord 4,50 5,92 6,90 4,50 5,71 7,32 4,38 5,33 7,00 4,10 5,91 9,00 5,51* 7,40* 8,52* Gohlis-Süd 5,00 6,48 13,10 4,63 6,00 9,01 4,51 5,81 8,60 5,00 6,90 9,49 5,00 7,01 10,00 Seehausen ** ** ** 5,48* 5,79* 6,20* ** ** ** ** ** ** ** ** ** Wiederitzsch 5,19 6,09 7,28 4,58 5,73 7,00 4,35 5,35 6,53 ** ** ** ** ** ** * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 10

9 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum Einwohner-Wanderungssaldo Arbeitslose zum BELIEBTER WOHNSTANDORT MIT SPITZENMIETEN Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Der Stadtbezirk Nord ist traditionell ein sehr beliebter Wohnstandort und bietet eine hohe Wohnqualität. Er reicht vom zentrumsnahen Gohlis-Süd bis hin zu den weitläuigen Stadtteilen Wiederitzsch und Seehausen im Norden. Geschätzt wird er bei seinen Bewohnern unter anderem für seine vielen Park- und Waldlächen wie dem Rosental und dem Arthur-Bretschneider-Park, die sehr gute Anbindung an die Autobahn A14 und die Nähe zu Leipzigs größten Arbeitgebern Porsche, BMW und Flughafen. Viele Wochenpendler suchen deshalb hier ihre Zweitwohnung. Seit jeher wohnen im Stadtbezirk Nord viele Familien. Die meisten bleiben auch hier, wenn die Kinder aus dem Haus sind, so dass sich eine gute Durchmischung von Alt und Jung ergeben hat. Der hohe Anteil von Pendlern und Familien führt dazu, dass im Stadtbezirk Nord vor allem große und kleine Wohnungen sehr gefragt sind: große Wohnungen ab 90 Quadratmeter von Familien, kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter von Pendlern. Die Nachfragesituation zeigt sich in hohen Durchschnittsmieten zwischen 6,15 Euro/m² und 7,42 Euro/m² für diese Wohnungsgrößen. Die Wohnbebauung im weitläuigen Stadtbezirk Nord ist sehr unterschiedlich geprägt. Eutritzsch und Teile von Gohlis-Nord sind für ihre ausgedehnten Wohncarrés bekannt (z.b. Meyersche Häuser in Eutritzsch). Gohlis-Süd besticht dagegen durch eine hervorragend sanierte Altbausubstanz und seine vielen Stadtvillen in unmittelbarer Zentrumsnähe. Hier werden entsprechende Spitzenmieten erzielt. Dämpfend auf den Mietpreis wirken sich eine Reihe von Hauptstraßenlagen aus, so dass sich eine Durchschnittsmiete von 5,97 Euro/m² im Bestand ergibt. In ruhigeren Seitenstraßen liegen die Bestandsmieten aber nicht selten bei über 8,00 Euro/m². Im Erstbezug wird Wohnen für 8,15 Euro/m² angeboten, in der Spitze bis zu 11 Euro/m². Auch hier lässt sich ein dämpfender Faktor ausmachen: Viele Neubauprojekte werden für Selbstnutzer im Eigentumsbereich geplant, so dass kaum eine Wohnung auf den Vermietungsmarkt zurückkehrt. Ohnehin ist die Neubautätigkeit mangels verfügbarer Grundstücke eingeschränkt. Ein völlig neues Erscheinungsbild erhält aktuell der Stadtteil Gohlis-Nord (übergehend auch bis zum Stadtteil Möckern im Stadtbezirk Nordwest) durch eine Reihe umfangreicher Investitionen sowohl im Neubau als auch in Sanierungsprojekte rund um die General-Olbrich-Kaserne. Hier entsteht quasi ein neuer Stadtteil. Dies wird sich in den kommenden Jahren in weiter steigenden Mietpreisen niederschlagen. 11

10 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum HOHE DYNAMIK FÜHRT ZU DEUTLICHEN MIETSTEIGERUNGEN IN PLAGWITZ UND SCHLEUSSIG Einwohner-Wanderungssaldo Arbeitslose zum Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Zum Südwesten gehören in Zentrumsnähe die beliebten Wohngegenden Plagwitz und Schleußig. Die Verbindung zwischen Stadt und Land schaffen hier die Stadtteile Kleinzschocher und Großzschocher. Hartmannsdorf-Knautnaundorf und Knautkleeberg-Knauthain am Stadtrand tragen, wie die anderen Stadtbezirks-Randlagen, eher dörlichen Charakter. Plagwitz ist einer der dynamischsten Stadtteile in Leipzig. Seit einigen Jahren wird hier innerstädtisches Gewerbe neben anspruchsvoller Wohnbebauung entwickelt. Plagwitz ist damit ein Stadtteil, in dem sich Wohnen und Arbeiten auf eine moderne, harmonische Weise neu durchmischen. Ehemalige Industriebauten werden mit neuen Konzepten wiederbelebt. International berühmt wurde der Stadtteil durch das Galerie- und Kunstzentrum Baumwollspinnerei. Viele junge Leute und Künstler bevölkern das Wohnviertel, die die ausgeprägte Kunst-, Kulturund Kneipenszene genießen, aber auch den hohen Freizeitwert rund um die hiesigen Wasseradern wie dem Karl-Heine-Kanal. Zahlreiche Unternehmen der Kreativwirtschaft lassen sich hier nieder, ebenso wie junge Startup-Unternehmen, die durch Initiativen wie das SpinLab der HHL Leipzig gefördert werden. Die Beliebtheit hat aber auch ihren Preis: Die Mieten steigen. Im Bestand liegen sie bei durchschnittlich 6,16 Euro/m², im Erstbezug bei 7,73 Euro/m². Im benachbarten Stadtteil Schleußig sind sie noch höher (6,38 Euro/m² Bestand; 8,50 Euro/m² Erstbezug). Die Nachfrage ist groß und das Angebot gering. Hier eine schöne Familienwohnung zu inden, ist inzwischen sehr schwierig geworden, so dass sich der Wanderungssaldo in den letzten beiden Jahren mit 130 und 148 Einwohnern inzwischen im negativen Bereich beindet. Die Wohngegend ist gutbürgerlich und familiär, die Bewohner verstehen sich als nachhaltig und ökologisch. Die Sanierung der zentralen Könneritzstraße gibt dem Stadtteil seine pulsierende Achse zurück, was zur weiteren Ansiedlung von Einzelhandel und Gastronomie und höherer Lebensqualität im Stadtteil führt. Kleinzschocher und Großzschocher gehören zu den sehr ruhigen und wenig aufregenden Wohngegenden Leipzigs, was sich in relativ moderaten Mietpreisen widerspiegelt (Bestand: 5,11 Euro/m² Kleinzschocher; 5,25 Euro/m² Großzschocher). Bei jungen Leuten bisher kaum gefragt, sind die beiden Stadtteile dagegen beliebt bei der älteren Bevölkerung. Entsprechend gering ist hier die Fluktuation. Die Anwohner genießen die Nähe zum Volkspark, zu den ausgedehnten Kleingartenanlagen und im Süden zum Cospudener See. Die vielen Mehrfamilienhäuser, oft Gründerzeitbauten, sind schlichter gehalten und haben weniger Geschosse als die Häuser in den zentrumsnahen Gegenden. Neubau- und Sanierungsprojekte inden hier noch relativ selten statt. Dies wird sich zukünftig ändern, vor allem in Kleinzschocher. Hier stehen viele Sanierungen an, was sich nach der Fertigstellung auch in steigenden Preisen widerspiegeln wird. In den Außenbezirken Hartmannsdorf-Knautnaundorf oder Knautkleeberg-Knauthain unmittelbar am Cospudener See wohnt man meist in einem Einfamilienhaus. 29

11 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT WOHNEIGENTUM EIGENTUMSWOHNUNGEN B-LAGEN PROFITIEREN VOM GERINGER WERDENDEN ANGEBOT IN DEN BELIEBTEN STADTTEILEN Insgesamt verzeichnete ImmobilienScout24 im Betrachtungszeitraum Angebote (nach Bereinigung von Dopplungen und statistischen Ausreißern). Das Angebot an Eigentumswohnungen ist dabei in den verschiedenen Stadtbezirken unterschiedlich groß. Die meisten Angebote gibt es im Stadtbezirk Mitte, gefolgt von den Stadtbezirken Nord und Südwest. Sie gehören auch zu den angesagtesten Wohngegenden mit der höchsten Wohnqualität in Leipzig. Eine sehr geringe Angebotszahl gibt es dagegen im Stadtbezirk West, nur wenige in den Stadtbezirken Nordost, Nordwest und Südost. Im deutschlandweiten Vergleich liegen die Kaufpreise in Leipzig dabei auf einem noch moderaten Niveau. Denkmalsanierung Das Angebot an Eigentumswohnungen in denkmalsanierten Gebäuden im Immobilienportal ImmobilienScout24 gibt einen Hinweis auf den Preistrend. Jedoch muss man einschätzen, dass die Preise nicht ausreichend repräsentativ sind, da der Verkauf von Eigentumswohnungen in diesem Segment häuig anderen Strukturen folgt. Nicht alles, was am Markt ist, wird hier publiziert. Die Relationen dürften aber dennoch realistisch sein. So gibt es die Höchstpreise im Stadtbezirk Mitte, gefolgt vom Süden, Südwesten und Norden. Je nach Straßenlage und Ausstattung der Immobilien werden im Denkmalbereich Verkaufspreise ab Euro/m², häuig über Euro/m² bis zu Euro/m² erzielt. Dabei wird das Angebot an neuen Wohnungen in denkmalsanierten Gebäuden in vielen Stadtteillagen inzwischen knapp, weil hier nahezu alle Häuser saniert sind. An dieser Stelle trügt oft der Augenschein, weil die noch vorhandenen unsanierten Gebäude bereits im Besitz von Bauträgern und Zwischenhändlern sind und für die Projektierung in der Zukunft gesichert wurden. Die Knappheit an unsanierten Immobilien mit Denkmaleigenschaft in den Toplagen führt dazu, dass nun auch in Lagen saniert wird, die früher weniger Beachtung fanden. Dazu zählen beispielsweise Immobilien an Hauptstraßen oder in B-Lagen wie Volkmarsdorf. Dies wird das Stadtbild in den nächsten Jahren nachhaltig verändern. Neubau/Sanierung Eine verstärkte Bautätigkeit sorgt in Leipzig für ein wachsendes Angebot an Eigentumswohnungen im Neubau- und Sanierungsbereich. Vor allem in den sehr guten bis guten Lagen im Zentrum und in zentrumsnahen Gebieten werden nahezu alle verfügbaren Grundstücke genutzt, um sie zur Projektierung zu bringen. Die Stadt verdichtet sich, Lücken werden geschlossen. Dazu gehören beispielsweise das Waldstraßen- und Musikviertel und die Südvorstadt. Der hohen Nachfrage nach großen Familienwohnungen trägt das Angebot inzwischen Rechnung. Über 40 Prozent der Eigentumswohnungen im Neubaubereich werden deshalb von Selbstnutzern erworben. Vor dem Hintergrund der abnehmenden Denkmalbestände, der wachsenden Bevölkerung und der steigenden, erzielbaren Preise ist eine weitere intensive Neubautätigkeit zu erwarten. 30

12 Marktbericht 2016 Bestand Angesichts der wachsenden Nachfrage durch Kapitalanleger und Eigennutzer entwickelt sich der Handel mit Zweitmarktimmobilien immer stärker. Hinzu kommt das abnehmende Angebot an Wohn- und Geschäftshäusern, so dass Käufer sich eher für den Erwerb von mehreren Eigentumswohnungen in verschiedenen Leipziger Lagen entscheiden. Die Tendenz zur Risikostreuung und Vermeidung von Klumpenrisiken beim Kauf eines Mehrfamilienhauses ist daher zu verzeichnen. Angebote gibt es hier quer durch alle Stadtteile mit Ausnahme des Stadtbezirks West. Verkäufer sind zum großen Teil Kapitalanleger, die Wohnungen nach Ablauf der Sonderabschreibungsfrist verkaufen wollen. Spitzenpreise sind im Musik-, Bach- und Waldstraßenviertel, in der Südvorstadt, in Schleußig, Plagwitz und Gohlis zu verzeichnen. In den absoluten Toplagen erreichen die Preise für Zweitmarktwohnungen inzwischen fast Neubauniveau. Dies liegt auch an der großen Nachfrage durch Selbstnutzer, die weniger auf Rendite achten. Stattdessen lassen sie sich durch ihren Wunsch leiten, in besonders beliebten Lagen wohnen zu wollen und sind bereit, dafür den entsprechenden Preis zu zahlen. Im deutschlandweiten Vergleich ist Leipzig ein attraktiver Markt für Kapitalanleger. Die im Vergleich zu anderen Großstädten noch immer moderaten Preise für Eigentumswohnungen ermöglichen solide Renditen. STADTBEZIRK NORD Eutritzsch 2.622, , , ,00 * 2.837,54 * 3.000,00 * 367, , ,04 Gohlis-Mitte 2.801, , , , , ,00 327, , ,00 Gohlis-Nord ** ** ** 2.594,57 * 2.907,93 * 3.550,00 * 859,13 * 1.355,95 * 2.108,11 * Gohlis-Süd 2.049,70 * 2.835,87 * 3.000,00 * 2.326, , ,84 420, , ,34 Seehausen ** ** ** ** ** ** 761,55 * 928,74 * 1.137,93 * Wiederitzsch ** ** ** ** ** ** 407, , ,00 STADTBEZIRK NORDOST Mockau-Nord ** ** ** ** ** ** 483,73 939, ,00 Mockau-Süd ** ** ** ** ** ** 479,17 858, ,31 Plaußig-Portitz ** ** ** ** ** ** ** ** ** Schönefeld-Abtnaundorf ** ** ** 2.347,86 * 2.877,26 * 3.137,34 * 424,49 991, ,33 Schönefeld-Ost ** ** ** ** ** ** 393,65 * 724,44 * 1.160,00 * Thekla 2.666,67 * 2.687,91 * 2.750,00 * ** ** ** 967,74 * 1.290,14 * 1.587,30 * STADTBEZIRK NORDWEST Lindenthal ** ** ** ** ** ** 563, , ,33 Lützschena-Stahmeln 2.037,70 * 2.130,95 * 2.316,35 * ** ** ** 563,38 * 922,94 * 1.142,38 * Möckern 2.390, , , , , ,34 376,62 973, ,79 Wahren ** ** ** ** ** ** 281, , ,92 * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 31

13 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT STADTBEZIRK ALT-WEST Böhlitz-Ehrenberg 2.325,00 * 2.340,00 * 2.375,00 * ** ** ** 531, , ,37 Burghausen-Rückmarsdorf ** ** ** ** ** ** 522, , ,95 Leutzsch 2.550,00 * 2.784,72 * 3.481,71 * ** ** ** 414, , ,72 Lindenau 2.424,24 * 2.692,83 * 3.136,84 * 2.415, , ,00 262,88 961, ,91 Alt-Lindenau 1.690, , , , , ,90 357,14 973, ,23 Neu-Lindenau ** ** ** ** ** ** 450,00 972, ,30 STADTBEZIRK WEST Grünau-Nord ** ** ** ** ** ** ** ** ** Grünau-Ost ** ** ** ** ** ** ** ** ** Grünau-Siedlung ** ** ** ** ** ** ** ** ** Lausen-Grünau ** ** ** 2.000,00 * 2.126,58 * 2.348,48 * 725,39 * 1.221,65 * 1.991,64 * Miltitz ** ** ** ** ** ** ** ** ** Schönau ** ** ** ** ** ** ** ** ** STADTBEZIRK MITTE Zentrum 4.120,00 * 4.379,52 * 4.578,95 * ** ** ** ** ** ** Zentrum-Ost 2.181, , , , , ,13 960, , ,46 Zentrum-Süd ** ** ** 2.450, , , , , ,68 Zentrum-Südost ** ** ** 2.700, , ,78 901, , ,90 Zentrum-West ** ** ** 2.719, , , , , ,00 Zentrum-Nord 2.033,33 * 2.218,08 * 3.800,00 * 2.704, , ,37 751, , ,84 Zentrum-Nordwest 2.900, , , , , , , , ,83 Althen-Kleinpösna ** ** ** ** ** ** 435,82 803, ,44 Anger-Crottendorf 2.194, , ,50 ** ** ** 249,46 854, ,36 STADTBEZIRK OST Baalsdorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** Engelsdorf ** ** ** ** ** ** 484, , ,18 Heiterblick ** ** ** ** ** ** 870, , ,41 Mölkau ** ** ** ** ** ** 531, , ,75 Neustadt-Neuschönefeld 2.009,35 * 2.390,61 * 3.250,00 * ** ** ** 423,11 843, ,46 Paunsdorf ** ** ** ** ** ** 367,38 838, ,76 Sellerhausen-Stünz 2.535,21 * 3.017,52 * 3.180,00 * ** ** ** 453,13 853, ,14 Volkmarsdorf 1.985,79 * 2.076,16 * 2.695,93 * ** ** ** 338,98 790, ,77 * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 32

14 Marktbericht 2016 STADTBEZIRK SÜDOST STADTBEZIRK SÜD Holzhausen ** ** ** ** ** ** 330,51 967, ,29 Liebertwolkwitz ** ** ** ** ** ** 517,65 900, ,47 Meusdorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** Probstheida ** ** ** ** ** ** 483, , ,85 Reudnitz-Thonberg 2.154, , ,00 ** ** ** 556, , ,15 Stötteritz 2.366, , , ,38 * 2.629,18 * 2.800,00 * 400, , ,10 Connewitz ** ** ** ** ** ** 534, , ,20 Dölitz-Dösen ** ** ** ** ** ** 503, , ,75 Lößnig ** ** ** ** ** ** 843,26 * 1.131,14 * 1.493,66 * Marienbrunn 2.383,49 * 2.399,18 * 2.490,00 * ** ** ** 614,78 * 1.429,02 * 2.261,90 * Südvorstadt 2.970,89 * 3.425,48 * 3.950,00 * 2.490, , ,86 731, , ,00 STADTBEZIRK SÜDWEST Großzschocher ** ** ** 1.910,95 * 2.077,69 * 2.193,71 * 562,50 957, ,06 Hartmannsdorf-Knautnaundorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** Kleinzschocher 2.128,89 * 2.431,81 * 2.650,00 * ** ** ** 400,00 932, ,63 Knautkleeberg-Knauthain ** ** ** ** ** ** 266,67 * 901,82 * 1.604,14 * Plagwitz 2.287, , , , , ,00 617, , ,89 Schleußig 3.201, , , ,47 * 4.075,20 * 4.404,50 * 720, , ,56 33