Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2013/2014 Leipzig/Halle

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2013/2014 Leipzig/Halle

2 Wohn- und Geschäftshäuser Leipzig Residential investment Leipzig Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Leipzig ist von einer wachsenden Nachfrage geprägt. wurden 707 Transaktionen verzeichnet. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies eine Steigerung von rund 7 %. Das Umsatzvolumen stieg um 28 % auf rund 319 Mio. EUR. Aufgrund des allgemeinen Preisanstiegs und des verstärkten Handels mit größeren Objekten erhöhte sich der durchschnittliche Kaufpreis pro Immobilie um ca auf EUR. In den sehr guten Lagen sind die Faktoren erneut angestiegen und liegen derzeit zwischen 15,0 und 19,5. Für Wohn- und Geschäftshäuser werden in guten Lagen durchschnittlich EUR/m² und in mittleren Lagen 750 EUR/m² gezahlt. Die einfachen Lagen sind mit einem Durchschnittswert von 470 EUR/m² deutlich preiswerter. Der regen Nachfrage steht ein Angebot gegenüber, das mit Blick auf Qualität und Lage der Objekte nicht immer mit den Interessen der potentiellen Investoren übereinstimmt. Bevorzugt werden gepflegte Objekte gekauft. Dazu gehören auch Immobilien, die während der 90er Jahre kernsaniert und im Nachhinein nachgebessert wurden. Der Objektzustand, die Ausstattung und die Bewirtschaftung spielen insbesondere in mittleren und einfachen Lagen bei der Kaufentscheidung eine wichtige Rolle. In den sehr guten Lagen sind entsprechende Immobilien rar am Markt. Die Käufergruppe setzt sich vorwiegend aus privaten lokalen Anlegern und überregionalen Investoren, Gesellschaften unterschiedlicher Rechtsformen (z.b. GmbH und GbR) sowie vermehrt Kaufinteressenten aus Berlin zusammen. Neben den Preisen steht insbesondere die nachhaltige Renditeentwicklung im Vordergrund. Zudem ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen mit 3,5 % im Vergleich zu anderen Bundesländern gering. Im Gesamtjahr 2013 wird voraussichtlich sowohl die Zahl der Verkäufe als auch das Umsatzvolumen leicht steigen. Wir rechnen mit 750 bis 765 Transaktionen und einem Gesamtumsatz zwischen 340 und 355 Mio. EUR. The market for residential investment in Leipzig is currently influenced by the growing demand. In 707 transactions were recorded. This means an increase of around 7 % in comparison with the previous year. The volume of sales rose by 28 % to around 319 million euros. Due to the general price increase and the growth in the turnover with larger properties, the average purchase price per property rose by approx. 73,000 to 451,000 euros. In the prime locations the multipliers have increased once again and currently lie between 15.0 and For residential investments in good locations on average 1,100 euros/m² and in average locations 750 euros/m² are paid. In contrast, the mean value of 470 euros/m² for basic locations is considerably lower. On the other hand the strong demand is facing a range of available properties that are not always in the interest of potential investors with regard to their quality and location. Preference is being given to well-maintained properties, including those that were completely refurbished in the nineties and improved at a later date. The condition, the fit-out and the running of the properties plays an important role in buying decisions particularly in average and basic locations. Corresponding properties can rarely be found on the market in prime locations. The buyer group is primarily made up of private, local and even supra-regional investors, companies with varying legal forms (e.g. GmbH and GbR) as well as potential buyers from Berlin. Besides prices, the main emphasis is on the development of sustainable yield. Moreover, the stamp duty in Saxony of 3.5 % is low compared with the other German federal states. For the whole of 2013 both the number and volume of sales will probably increase slightly. We reckon with 750 to 765 transactions and a total turnover of between 340 and 355 million euros. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households Quelle:/Source: Destatis, BBR, Berechnung:/Calc.: Engel & Völkers Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 510,5 515,5 518,9 522,8 510,0 520,8 523,4 524,1 Haushalte priv. Tsd. Priv. households, in 000s 283,6 286,4 288,3 290,4 286,5 292,6 294,0 296,1 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,80 1,80 1,80 1,78 1,78 1,78 1,78 1,77 Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2013/2014 Leipzig/Halle

3 Rendite versus Inflation Verkaufspreis 2. Halbjahr ,0 8,0 mittlere Lage Sehr gut in % 6,0 4,0 gute Lage Umlaufrendite* Lage Gut Mittel ,0 Inflationsrate Einfach 470 0,0 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj EUR/m *deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre beste Bonität min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Transaktionsvolumen* Anzahl Volumen in Mio. EUR ** ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzung mit geringem gewerblichen Anteil ** Prognosespanne * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil ** Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial

4 Leipzig Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Leipzig Residential Investment locations A9 A14 Engel & Völkers Commercial Gohlis-Nord Thekla Wahren Möckern Eutritzsch Mockau Gohlis-Mitte Süd Heiterblick Gohlis-Süd Schönefeld- Böhlitz-Ehrenberg Schönefeld- Ost Zentrum Abtnaundorf Paunsdorf Leutzsch Nord Zentrum- Zentrum Neu- Sellerhausen- Volkmarsdorf Stünz Nordwest Ost schöne- feld Burghausen- Rückmarsdorf Altlindenau Zentrum Engelsdorf Zentrum- Anger- Neulindenau Lindenau Reudnitz- West Crottendorf Zentrum-Süd Mölkau Thonberg Baalsdorf Schönau Plagwitz Zentrum Grünau Südost Miltitz Grünau Schleußig Südvorstadt Stötteritz Nord Grünau Ost Mitte Kleinzschocher Marienbrunn Grünau Connewitz Siedlung Holzhausen Probstheida Lausen- Grünau Lößnig Großzschocher Lützschena- Stahmeln Hartmannsdorf- Knautnaundorf Althen- Knautkleeberg- Knauthain Lindenthal Wiederitzsch Mockau Nord Dölitz-Dösen Seehausen Plaußig- Portitz Markkleeberg A38 A143 Halle (Saale) Meusdorf Liebertwolkwitz A14 A9 Kleinpösna Leipzig A38 Übersicht 0 10 km Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli 2013, Quelle: Engel & Völkers. Whilst every eff ort has been made by those concerned to ensure the accuracy of the information in this document, no responsibility can be taken for errors made. Any copies made must cite the source. Date of information and data: June/July 2013, Source: Engel & Völkers Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator 1. Halbj. 2. Halbj. 1. Halbj Halbj Trend Faktor 15,0 18,0 15,0 18,0 15,0 19,5 15,0 19,5 13,4 17,0 13,4 17,0 13,4 18,0 13,4 18,0 11,8 14,5 11,8 14,5 11,8 14,5 11,8 14,5 8,5 11,5 8,5 11,5 8,5 11,5 8,5 11,5 Whg.-Mieten in EUR/m 2 6,30 8,30 6,30 9,00 6,30 10,00 6,50 10,50 5,40 8,00 5,40 8,00 5,40 8,00 5,40 8,00 4,50 6,10 4,50 6,10 4,50 6,50 4,50 6,50 3,30 4,50 3,30 4,50 3,30 4,50 3,30 4,50 Quelle:/Source: Engel & Völkers Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2013/2014 Leipzig/Halle

5 Wohn- und Geschäftshäuser Halle Residential investment Halle Halle mit seinen rd Einwohnern tritt zunehmend aus dem Schatten von Leipzig. Der Flughafen Leipzig- Halle, ein wichtiges Wirtschafts- und Logistikdrehkreuz, die sich stabilisierende Einwohnerzahl, eine mittelständisch geprägte Wirtschaft mit einem breiten Branchenmix, die Martin-Luther-Universität, eine der deutschen Eliteuniversitäten für Juristen, sowie weitere Hochschulen und Forschungseinrichtungen (Max-Planck-, Leibnitz-, Fraunhofer-Institut) sind starke Impulsgeber für den Investitionsstandort. Die aktuellsten Zahlen aus dem Jahr weisen 159 Verkäufe von Wohn- und Geschäftshäusern mit einem Umsatzvolumen von über 72 Mio. EUR aus. Das ist zwar ein weiterer leichter Rückgang im Vergleich zu den Vorjahren, allerdings ist das damit verbundene Umsatzvolumen um fast 34 % angestiegen. Steigende Preise und der zunehmende Handel mit größeren Objekten deuten auf eine anziehende Nachfrage hin. Die historischen gründerzeitlichen zentralen Lagen werden nach umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von Wohnungssuchenden heute als Lebensraum favorisiert. Insbesondere das Paulusviertel, Teile der nördlichen und südlichen Innenstadt aber auch die Altstadt sind im Fokus der regionalen sowie aus den westlichen Bundesländern und Berlin stammenden Investoren. In den sehr guten Lagen erreichen die Faktoren maximal das 16,5-fache der Jahresnettokaltmiete. Die Mieten in den sehr guten Lagen liegen in der Spitze mit 9,60 EUR/m² über dem Leipziger Niveau. Ein Leerstandsrisiko ist in sanierten Wohnungen in den Innenstadtlagen quasi nicht existent. Ausgehend von den In -Vierteln breitet sich die Nachfrage langsam weiter aus. Somit stellt sich Halle durch einen funktionierenden Markt, attraktive Renditen mit stabiler Anlagesicherheit, aber um vergleichsweise zwei Faktoren günstigere Preise als Investitionsalternative, beispielsweise zu Leipzig, dar. Halle, with approx. 233,000 inhabitants, was previously dwarfed by Leipzig but is now gradually emerging in its own right. Leipzig-Halle Airport, a significant business and logistics hub, the stabilising population figures, a thriving middle-class economy with a wide variety of sectors, the Martin Luther University, one of the German elite universities for law students, and other colleges, universities and research facilities (Max-Planck-, Leibnitz-, Fraunhofer Institute) are strong initiators of this investment location. The latest figures from indicate 159 sales of residential investments with a turnover of more than 72 million euros. This is in fact a slight decrease compared with previous years, but shows that the volume of sales involved has increased by almost 34 %. Rising prices and the increase in larger property sizes sold indicate the growing demand. Today, after extensive refurbishment and modernisation, the historic, central locations in Wilhelminian style are becoming more and more popular as living space. In particular the focus of regional investors and those coming from the Western part of the country and Berlin is on the Paulusviertel, parts of the northern and southern city area, and also the old centre (Altstadt). In prime locations multipliers reach in maximum 16.5 times the annual net rent. The top rents in prime locations lie above the level of Leipzig with 9.60 euros/m². There is as good as no vacancy risk with refurbished apartments in the city centre locations. Starting with the trendy quarters, demand is gradually expanding. Halle is therefore managing to assert itself thanks to its functioning market, attractive yields with stable investment security, but with prices which are, for instance, two multipliers lower than in investment alternatives, e.g. in comparison with those in Leipzig. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households Quelle:/Source: Destatis, BBR, Berechnung:/Calc.: Engel & Völkers Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 234,3 233,0 232,3 233,0 230,5 231,4 225,6 218,3 Haushalte priv. Tsd. Priv. households, in 000s 128,8 129,2 129,8 129,7 130,8 131,5 128,2 124,1 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,82 1,80 1,79 1,80 1,76 1,76 1,76 1,76 Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2013/2014 Leipzig/Halle

6 Rendite versus Inflation Verkaufspreis 2. Halbjahr ,0 mittlere Lage in % 8,0 6,0 4,0 gute Lage Lage Sehr gut Gut Mittel ,0 0,0 Umlaufrendite* Inflationsrate 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Einfach EUR/m *deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre beste Bonität min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Transaktionsvolumen* Anzahl Volumen in Mio. EUR ** ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzung mit geringem gewerblichen Anteil ** Prognosespanne * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil ** Prognosespanne Quelle: Gutachterausschüsse, Engel & Völkers Commercial Quelle: Gutachterausschüsse, Engel & Völkers Commercial

7 Halle Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Halle Residential Investment locations B80 A143 Dölau Lettin Heide-Nord/ Blumenau Nietleben Gewerbegebiet Neustadt Engel & Völkers Commercial Dölauer Heide Westliche Neustadt Industriegebiet Nord Heide-Süd Nördliche Neustadt Südliche Neustadt Kröllwitz SAALE Saaleaue Böllberg/ Wörmlitz Seeben Gebiet der DR Freiimfelde Ammendorf/ Beesen Tornau Damaschkestraße Mötzlich Gottfried-Keller- Trotha Siedlung Frohe Zukunft Nördliche Innenstadt Südstadt Altstadt Südliche Innenstadt Silberhöhe Landrain Gesundbrunnen Lutherplatz Planena B91 A143 Diemitz Giebichenstein Paulusviertel Thaerviertel Dieselstraße Radewell/ Osendorf Halle (Saale) Dautzsch Büschdorf Kanena/ B6 Bruckdorf Reideburg A14 B100 A9 A14 Leipzig A38 Übersicht 0 10 km Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli 2013, Quelle: Engel & Völkers. Whilst every eff ort has been made by those concerned to ensure the accuracy of the information in this document, no responsibility can be taken for errors made. Any copies made must cite the source. Date of information and data: June/July 2013, Source: Engel & Völkers Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator 1. Halbj. 2. Halbj. 1. Halbj Halbj Trend Faktor 12,3 15,0 12,3 15,0 12,8 16,0 13,0 16,5 10,8 14,0 10,8 14,0 11,5 14,2 12,0 14,5 9,0 12,0 9,0 12,0 9,5 12,2 9,8 12,5 6,0 9,5 6,0 9,5 6,5 9,8 6,8 10,0 Whg.-Mieten in EUR/m 2 6,00 9,30 6,00 9,30 6,00 9,50 6,30 9,60 5,00 8,20 5,00 8,20 5,00 8,30 5,30 8,50 4,10 5,50 4,10 5,50 4,30 5,80 4,30 6,00 3,20 4,80 3,20 4,80 3,30 5,00 3,30 5,00 Quelle:/Source: Engel & Völkers Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2013/2014 Leipzig/Halle

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