Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Braunschweig

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Braunschweig

2 Wohn- und Geschäftshäuser Braunschweig Residential Investment Brunswick Eine dynamische Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern kennzeichnet den Braunschweiger Immobilienmarkt. Das knappe Objektangebot hat dazu geführt, dass 2014 die Zahl der Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 26 % zurückging. Das Umsatzvolumen reduzierte sich um 22 %. Die wachsende Popularität von Immobilien als Geldanlage sowie der allgemeine Preisanstieg haben dazu geführt, dass das durchschnittliche Objektvolumen angestiegen ist. So hat sich dieser Wert von EUR im Jahr 2013 um über EUR auf rund EUR im Jahr 2014 erhöht. Renditestarker C-Standort mit Wertsteigerungspotenzial Braunschweig ist ein attraktiver Markt für Anlageimmobilien und bietet Investoren weiteres Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund des starken Angebotsdefizits sind Käufer zunehmend bereit, in allen Lagen zu kaufen. In den mittleren und einfachen Lagen bewegen sich die Faktoren zwischen 9,5 und 12,5. In den sehr guten Lagen wird im Maximum bis zum 16,5-Fachen der Jahresnettokaltmiete gezahlt. In Einzelfällen liegen die Rohertragsfaktoren sogar über dem 20-Fachen. Hohe Wohnraumnachfrage Die hohe Nachfrage nach Wohnraum zur Miete hat in allen Lagen zu weiteren Mietsteigerungen geführt. So werden in den sehr guten Lagen im Maximum 9,25 EUR/m² gezahlt. Aufgrund der ansprechenden Wohn- und Lebensqualität sowie der guten Infrastruktur wählen beispielsweise zahlreiche Mitarbeiter von Konzernen aus den Nachbarstädten wie Volkswagen, The property market in Brunswick is characterised by a dynamic demand for residential investment. The shortage of properties available has led to a decline in the number of sales by 26 % in 2014 compared with the previous year. The turnover volume fell by 22 %. The growing popularity of real estate as an investment and the general rise in prices have caused the average value per property to rise. This figure increased from 680,600 euros in 2013 by more than 33,000 euros to around 714,000 euros in Good returns on second class locations with appreciation potential Brunswick is an attractive market for residential investment properties and offers investors additional value growth. Thanks to the high shortage of properties, buyers are increasingly prepared to buy in all locations. In the average and basic locations the multipliers range from 9.5 to In the very good locations a maximum of 16.5 times the annual net rent is paid. In individual cases the gross yield factor even lies above 20 times. Strong demand for housing The strong demand for homes to rent has led to further rent increases in all locations. For instance, in the prime locations a maximum of 9.25 euros/m² is achieved. Due to the attractive quality of living and life and the good infrastructure, numerous employees of concerns from the neighbouring cities such as Volkswagen, the Salzgitter AG or MAN, have, for example, chosen Brunswick for their home. The buyers are mainly local Brunswick private investors and portfolio holders. In addition, Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 247,4 248,9 243,8 245,8 247,2 247,8 250,7 251,5 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 139,8 141,4 138,5 140,5 141,3 141,6 143,3 143,7 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,77 1,76 1,76 1,75 1,75 1,75 1,75 1,75 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Braunschweig

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2015 Sales price 1 st half 2015 in % 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 Umlaufrendite*/ current yield* Inflationsrate/ inflation rate mittlere Lage/average location gute Lage/good location Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic ,0 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj EUR/m² min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Braunschweig, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Braunschweig, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 der Salzgitter AG oder MAN Braunschweig als ihren Wohnsitz. Die Käufer sind überwiegend ortskundige Braunschweiger Privatinvestoren und Bestandshalter. Zudem investieren vermehrt Anleger aus den umliegenden Städten wie Salzgitter und Peine sowie aus der Landeshauptstadt Hannover in Braunschweiger Wohnund Geschäftshäuser. Für institutionelle Investoren lohnt sich der Blick auch auf kleinere Bestände, da das attraktive Renditeniveau ihnen lukrative Chancen bietet. Geringes Objektangebot Aufgrund der fehlenden Anlagealternativen werden kaum Objekte zum Verkauf angeboten, was sich u. a. in der gesunkenen Transaktionsanzahl widerspiegelt. Zu den Verkäufern zählen vorwiegend Erbengemeinschaften sowie private Eigentümer, die sich altersbedingt von ihren Immobilien trennen. Wenn überregionale, teilweise institutionelle Eigentümer ihren dezentralen Bestand veräußern, wollen sie das gestiegene Preisniveau gewinnbringend nutzen. Positive Impulse durch hohe Neubauaktivität Um dem großen Nachfragedruck insbesondere im Kernstadtbereich innerhalb der Straßenringe entgegenzuwirken, reagiert die Stadt mit Konzeptionierungen und prüft mögliche Nachverdichtungen. Im gesamten nördlichen Ringgebiet sind zukünftig rund neue Wohnungen geplant. So findet derzeit auf dem ehemaligen Gelände der Braunschweiger Zeitung neuer Wohnungsbau statt. Diese Umsetzung sowie weitere geplante Projekte u. a. in der Nähe des ehemaligen Nordbahnhofs lassen auch die Lagen im nördlichen Bereich aufstreben. Im Laufe der vergangenen Jahre konnte sich zudem das westliche Ringgebiet von einer mittleren zu einer guten Lage wandeln. Parallel haben das geringe Objektangebot und die hohe Nachfrage in Braunschweig die lohnenden Investitionsmöglichkeiten in Anlageimmobilien auch in der nahe gelegenen Kreisstadt Wolfenbüttel verstärkt. Mieten haben Steigerungspotenzial Das Angebot an Wohn- und Geschäftshäusern bleibt knapp. Für 2015 geht Engel & Völkers Commercial von 75 bis 80 verkauften Objekten bei einem Umsatzvolumen von 40 bis 50 Mio. EUR aus. Die Mieten werden voraussichtlich in allen Lagen erneut leicht anziehen. Das anhaltende Bevölkerungswachstum unterstreicht die Attraktivität der Stadt. Bis zum Jahr 2020 soll sich die Einwohnerzahl um etwa erhöhen. more and more investors from nearby cities such as Salzgitter and Peine as well as the state capital Hanover are investing in residential properties in Brunswick. For institutional investors it is worth-while taking a look at smaller portfolios as the attractive returns level offers them lucrative investment opportunities. Low range of properties on offer Due to the lack of investment alternatives hardly any properties are being offered for sale, which, amongst others, is reflected in the reduced number of transactions. Sellers are mainly communities of heirs and private owners who wish to part with their properties for age reasons. If supra-regional, partly institutional owners sell their decentralised portfolios, they wish to take advantage of the rise in prices to make profit. Positive impulses thanks to strong new construction activity In order to counteract the great pressure of demand in particular in the core city area, the city council is reacting with conceptional designs and is checking out possible compactions. In the whole of the northern ring district around 1,200 new homes are planned, for instance, on the former site of the Braunschweiger Zeitung where new homes are currently under construction. This realisation and further planned projects, including one near to the former Nordbahnhof, are encouraging locations in the northern district. In addition, in the course of the past years, the western ring area was able to develop from an average to a good location. Parallel to this the low range on offer and the strong demand in Brunswick have also increased the lucrative possibilities for investment in properties in the nearby county town of Wolfenbüttel. Rents have improvement potential The range of residential investments available remains low. For 2015 Engel & Völkers Commercial forecasts 75 to 80 sold properties with a turnover volume of 40 to 50 million euros. Rents will probably rise slightly in all locations. The persistent growth of the population underlines the attractiveness of the city. By 2020 the number of inhabitants is expected to increase by about 3,000. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Braunschweig

5 Braunschweig - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Braunschweig - Residential Investment locations B1 B214 Engel & Völkers Commercial Lehndorf-Watenbüttel Weststadt Broitzem Harxbüttel Veltenhof-Rühme A392 Westliches Ringgebiet A391 Rüningen Stöckheim-Leiferde B4 Nordstadt Innenstadt Schunteraue Heidberg-Melverode Wabe-Schunter Östliches Ringgebiet Viewegs Garten-Bebelhof A395 A2 B248 Timmerlah- Geitelde-Stiddien Wenden-Thune- Bienrode-Waggum- Bevenrode Südstadt-Rautheim- Mascherode Hondelage Volkmarode A39 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 11,8 15,0 12,0 16,5 12,0 16,5 12,0 16,5 Multiplier 10,0 13,5 10,5 14,5 10,5 14,5 10,5 14,5 9,0 11,5 9,5 12,5 9,5 12,5 9,5 12,5 8,0 10,5 9,0 11,5 9,0 11,5 9,0 11,5 Whg.-Mieten in EUR/m 2 6,50 8,00 6,50 8,00 6,50 8,75 6,75 9,25 Residential rents in EUR/m 2 6,00 7,00 6,00 7,00 6,00 7,75 6,25 8,25 4,50 6,00 4,50 6,00 4,50 6,75 4,75 7,25 3,50 5,00 3,50 5,00 3,50 5,75 3,65 6,00 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Braunschweig

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