Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Potsdam

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Potsdam

2 Wohn- und Geschäftshäuser Potsdam Residential Investment Potsdam Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Potsdam ist geprägt von einem geringen Angebot bei gleichzeitig hohem Kaufinteresse von Investoren. Mit einer Zunahme der Transaktionsanzahl um 24 % konnte 2015 ein Umsatzvolumen von insgesamt 225 Mio. EUR erzielt werden, was einem Zuwachs von 47 % entspricht. Das durchschnittliche Objektvolumen stieg gleichzeitig um 18 % auf 3,95 Mio. EUR an. Kaum Sanierungsbedarf Mittlerweile wurde der Großteil des Wohn- und Geschäftshausbestandes durch die Eigentümer in Wert gesetzt, so dass kaum noch Sanierungsbedarf besteht und ein Wettbieten um die letzten Objekte mit Preissteigerungspotenzial eingesetzt hat. Als Käufer treten hauptsächlich private Investoren auf, wenngleich seit 2000 bei entsprechenden Volumen auch institutionelle Investoren am Markt aktiv sind. Durch Aufwertungsmaßnahmen sowie Nachverdichtung konnten sich insbesondere die Innenstadtbereiche in ihrer Lagequalität verbessern. Interessante Entwicklungen zeigen sich zudem im Stadtteil Babelsberg, der sich aufgrund von Engpässen in den zentralen Lagen und seiner gewachsenen und somit eigenständigen Struktur zunehmender Beliebtheit bei Kapitalanlegern erfreut. Faktoren steigen weiter Die Faktoren für Wohn- und Geschäftshäuser nehmen seit Jahren kontinuierlich zu. In sehr guten Lagen wie z. B. der Innenstadt oder der Berliner Vorstadt wird das bis zu 25-Fache der Jahresnettokaltmiete erzielt. Gleichzeitig liegen hier die Kaufpreise im Maximum bei bis zu The market for mixed-usage residential and commercial properties in Potsdam is characterised by low availability and high buying interest on the part of investors. The number of transactions increased by 24 % in 2015 which led to a turnover volume totalling 225 million euros, constituting a growth of 47 %. The average property volume rose at the same time by 18 % to almost 3.95 million euros. Hardly any need for renovation In the meantime most of the stock of mixed-usage residential and commercial properties has been upvalued by the owners so that there is hardly any need for renovation and a bidding war has broken out for the last properties with appreciation potential. Buyers are mainly private investors although for appropriate volumes institutional investors have also been active on the market since Thanks to upgrading measures and compaction, an improvement of the location quality was possible in particular in central areas. Interesting developments can also be seen in the Babelsberg district that, due to the scarcity of central locations and a gradually developed and thus individual structure, is becoming more and more popular with capital investors. Multipliers continue to rise Multipliers for mixed-usage residential and commercial properties have been continually rising for many years. In prime locations such as the city centre or the Berliner Vorstadt up to 25 times the net annual rent is achieved. At the same time purchase prices here total a maximum of Bevölkerung und private Haushalte Population and private households Quelle:/Source: Landeshauptstadt Potsdam Statistik und Wahlen, bulwiengesa AG, Engel & Völkers Commercial Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 153,1 155,4 157,4 159,1 161,1 163,7 167,5 186,4 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 82,7 84,4 85,2 86,7 87,8 89,6 91,9 104,4 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,85 1,84 1,85 1,84 1,84 1,83 1,82 1,79 Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Potsdam

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2016 Sales price 1 st half 2016 in % 12,0 11,0 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Umlaufrendite*/current yield* 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic EUR/m² * Deutsche Inhaberschuldverschreibungen German bearer bonds min. gew. Mittel weighted average max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Potsdam, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Potsdam, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 2.500 EUR/m 2. Insbesondere Objekte mit Nähe zur Havel sind begehrte Anlageziele. In guten Lagen wie der Jägervorstadt und in Teilen des Zentrums werden Faktoren von bis zu 23 umgesetzt. Periphere Stadtbereiche wie Bornim, Eiche oder auch Kirchsteigfeld gelten als mittlere Lagen, in denen mit dem bis zu 19,6-Fachen der Jahresnettokaltmiete gerechnet werden kann. Auch in den einfachen Lagen steigen die Faktoren. So wird im Südosten Potsdams, beispielsweise in der Teltower Vorstadt, im Stadtteil Schlaatz und in der Waldstadt, das bis zu 16,7-Fache der Jahresnettokaltmiete aufgerufen. Neuer Wohnraum entsteht Durch Zuzüge wächst die Bevölkerung Potsdams stetig, was sich in einer dynamischen Stadtentwicklung ausdrückt. Insbesondere im nördlichen Stadtbereich wird neuer Wohnraum geschaffen. Seit 2011 sind in Potsdam mehr als Wohnungen neu entstanden. Das Bornstedter Feld ist das gegenwärtig größte Neubauprojekt, auf dem zukünftig bis zu Menschen leben sollen. Um die Nachfrage nach kleinräumigen Wohnflächen für Studenten zu bedienen, werden im benachbarten Bornim über 600 Studentenwohnungen gebaut. Im Innenstadtbereich soll der zentrale Wohnungsbestand durch Bau lückenschließungen erhöht werden. Das Humboldt-Quartier steht exemplarisch für eine Neuentwicklung in bester Lage, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet. Aber auch in peripheren Stadtbereichen wie Potsdam West wird neuer Wohnraum entwickelt. Limitiertes Angebot Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser zeigt sich derzeit sehr limitiert, da das Angebot nicht annähernd der Nachfrage gewachsen ist. Alle aktuellen und geplanten Bemühungen der Stadt, Wohnungsengpässen entgegenzuwirken, werden hinsichtlich eines prognostizierten Bevölkerungszuwachses von Menschen bis zum Jahr 2035 kaum ausreichen, um den zukünftigen Bedarf zu decken. Es ist davon auszugehen, dass zunehmend Wohnraum für kleine Haushaltsgrößen nachgefragt werden wird, der auch bei Investoren sehr beliebt ist. Aufgrund der bereits sehr hohen Verkaufspreise rechnet Engel & Völkers Commercial für das Jahr 2016 mit einem relativ stabilen Umsatzvolumen im Bereich von 210 bis 230 Mio. EUR. 2,500 euros/m 2. In particular, properties near to the Havel are desirable investment targets. In good locations such as the Jägervorstadt and in parts of the centre, multipliers of up to 23 times the net annual rent are called for. Peripheral urban sectors such Bornim, Eiche or even Kirchsteigfeld are regarded as average locations in which multipliers of up to 19.6 can be realised. Multipliers are even rising in simple locations. For example, in the southeast of Potsdam, for instance in the Teltower Vorstadt, in the sector known as Schlaatz and in the Waldstadt, up to 16.7 times the annual net rent is achieved. New housing under construction The population of Potsdam is growing rapidly which is expressed in its dynamic urban development. New housing is under construction especially in the northern sector of the city. Since 2011 more than 4,500 homes have been built in Potsdam. The Bornstedter Feld is the largest new construction project at present, providing future homes for up to 12,000 people. In order to meet the demand for small-space apartments for students, in neighbouring Bornim more than 600 students apartments are planned. By closing building gaps, attempts are being made to increase the stock of apartments in the city centre. The Humboldt-Quartier is just one example of a new development in a top location that combines living and working under one roof, but new housing is also being developed in peripheral districts such as Potsdam West. Limited range on offer The market for mixed-usage residential and commercial properties is currently very limited as the range on offer does not nearly meet the demand. The council is indeed going to great lengths to eliminate bottlenecks in housing, but this will hardly be sufficient to meet the future demand in view of a forecast population growth of 30,000 by One can presume an increasing demand for living space for small households, a category that is also very popular with investors. Due to the already very high selling prices Engel & Völkers Commercial forecasts a relatively stable turnover volume in the region of 210 to 230 million euros for Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Potsdam

5 B273 Potsdam - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Potsdam - Residential Investment locations B1 Bornim Eiche Potsdam West Engel & Völkers Commercial Bornstedt Sanssouci Brandenburger Vorstadt Jägervorstadt Hermannswerder B2 B2 Nauener Vorstadt Neuer Garten Innenstadt HAVEL Berliner Vorstadt Teltower Vorstadt Sacrow Schlaatz Waldstadt Villenkolonie Babelsberg Babelsberg B1 Am Stern Drewitz Kirchsteigfeld A115 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 17,7 20,1 19,0 22,0 20,1 23,5 20,1 25,0 Multiplier 15,0 17,0 16,5 19,0 17,0 21,0 17,1 23,0 14,2 16,0 15,5 17,0 16,0 18,0 16,1 19,6 11,7 13,5 12,5 14,5 13,8 15,5 14,0 16,7 Whg.-Mieten in EUR/m 2 9,35 11,50 10,00 12,00 10,00 12,50 10,00 12,50 Residential rents in EUR/m 2 7,85 9,60 8,00 10,00 8,00 10,50 8,00 11,00 6,80 9,00 7,00 9,50 7,00 9,50 7,00 9,80 5,80 7,50 6,00 8,00 6,00 8,00 6,00 8,50 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Potsdam

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