Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2014 /2015 Potsdam

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2014 /2015 Potsdam

2 Wohn- und Geschäftshäuser Potsdam Residential Investment Potsdam In Potsdam wurden 2013 mit 67 verkauften Wohn- und Geschäftshäusern exakt so viele Transaktionen registriert wie in den beiden Vorjahren. Das Umsatzvolumen hat sich nach dem deutlichen Anstieg im Jahr 2012 aber wieder auf 118 Mio. EUR reduziert, was einem Minus von 7 % entspricht. Das ist darauf zurückzuführen, dass eher kleinere Objekte gehandelt wurden, was auch ein Blick auf die verkaufte Gesamtfläche zeigt, die um 32 % geringer war. Attraktiver Wohnstandort Das Wohnen in Potsdam wird immer begehrter. Die brandenburgische Landeshauptstadt am Rande Berlins gilt als einer der beliebtesten und attraktivsten Wohnstandorte der Metropolregion, kann sie doch mit einer einmaligen Kultur- und Naturlandschaft, einer hohen Lebensqualität und einer prosperierenden Wirtschaft punkten. Dies spiegelt sich auch in steigenden Einwohnerzahlen wider. Der stetige Zuzug hat zu einem immer begrenzter werdenden Angebot bei Mietwohnungen geführt. In der Folge sind Leerstände kaum vorhanden und die Mieten steigen auf breiter Front, ohne jedoch zu überhitzen. Noch ist das durchschnittliche Mietniveau etwas niedriger als in Berlin, in den besonders begehrten Wohnlagen findet aber bereits eine Anpassung statt. Da die Nachfrage nach Wohnraum nicht aus dem Bestand gedeckt werden kann, lässt die Stadt vor allem im Potsdamer Norden, im Bornstedter Feld oder auf dem Gelände der Krampnitz-Kaserne, attraktive neue Stadtteile entstehen. Zudem schließen Projektentwickler die wenigen noch vorhandenen Baulücken. Und der Bedarf steigt weiter. Laut dem Verband BBU braucht die Stadt bis 2020 insgesamt zusätzliche Wohnungen. In 2013 with 67 sold residential investments exactly as many transactions were registered as in the past two years. After a distinct increase in 2012, however, the turnover volume has again fallen to 118 million euros, i.e. a minus of 7 %. This is due to the tendency towards the sale of smaller properties which is also apparent in the total sold area which was 32 % lower. Attractive residential location Living in Potsdam is gaining in popularity. The Brandenburg capital on the outskirts of Berlin is one of the most desirable and attractive residential locations in the metropolitan region, and has distinguished by its unique cultural and natural landscape, a high quality of living and a prosperous economy. This is also reflected in rising population figures. The continual influx has led to a decline in the rental properties available. As a result there are hardly any vacancies and the rents are broadly rising, but not necessarily overheated. The average rental level is still slightly lower than in Berlin, but an adjustment is already taking place in the most desirable residential locations. As the demand for living space cannot be covered with existing properties, the city is beginning to create attractive new districts, particularly in Potsdam North, the Bornstedter Feld or on the Krampnitz Barracks site. In addition, project developers are closing the few remaining building gaps -but demand is still rising. According to the association BBU, the city will need 7,500 additional homes by Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 153,0 154,6 156,9 157,6 159,5 160,7 170,7 176,7 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 85,0 86,7 87,7 88,0 89,1 89,8 95,9 99,9 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,80 1,78 1,79 1,79 1,79 1,79 1,78 1,77 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Potsdam

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2014 Sales price 1 st half ,0 in % 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/ inflation rate Umlaufrendite */ current yield * Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic ,0 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj EUR/m² min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** 60 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 105 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Potsdam, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Potsdam, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 Echte Alternative zu Berlin Potsdam gilt für viele Investoren mittlerweile als eine echte Alternative zu Berlin. Wenn dort aber Preise wie für Berliner Innenstadtlagen aufgerufen werden, investieren die Anleger ihr Geld doch lieber in vergleichbare Objekte in der Hauptstadt. In den guten Lagen Potsdams werden für voll modernisierte Objekte derzeit im Mittel Preise von EUR/m² und in den mittleren Lagen von EUR/m² gezahlt. Obwohl gegenwärtig hohe Preise gezahlt werden, halten sich die Eigentümer von Wohnund Geschäftshäusern bei Verkäufen zurück. Die Nachfrage dagegen ist deutlich höher als das sich auf dem Markt befindliche Angebot. Die überwiegende Zahl der Käufer kommt aus Potsdam oder der näheren Umgebung. Aber auch Berliner und viele Investoren aus Westdeutschland zeigen wachsendes Interesse. Hierbei handelt es sich meist um Privatinvestoren, die den Markt kennen und schon mehrere Objekte besitzen. Auch Erstkäufer, die keine Alternativen für eine sichere Geldanlage sehen, sind am Markt aktiv. Sie favorisieren oft die Rundum-sorglos-Immobilie bzw. das gepflegte Objekt in einer etablierten Lage, die demzufolge über dem Marktpreisniveau liegt. Ausländische Investoren sind nur sporadisch vertreten. Gleiches gilt für institutionelle Anleger, die sich eher für größere Objekte interessieren. Jüngst kaufte beispielsweise eine süddeutsche Versorgungskammer 138 neue Wohnungen. Wohn- und Geschäftshäuser in A-Lagen begehrt Gekauft wird vorzugsweise in guten und sehr guten Lagen. Einfache Lagen kommen in Betracht, wenn Objekt- und Mieterstruktur stimmen. Gesucht werden hauptsächlich reine Mehrfamilienhäuser. Wohn- und Geschäftshäuser mit Einzelhandelsflächen in A-Lagen wie der historischen Altstadt sind ebenfalls begehrt. Schließlich finden auch die immer seltener werdenden Objekte mit Sanierungsbedarf Interessenten, insbesondere wenn sich die Häuser zum Aufteilen und späteren Verkauf einzelner Eigentumswohnungen eignen. Leicht steigende Preise Aufgrund der weiterhin lebhaften Nachfrage bei einem nur begrenzten Angebot rechnen wir bei den Verkäufen für das Gesamtjahr 2014 mit einer ähnlich hohen Zahl wie im Vorjahr. Das Umsatzvolumen wird sich bei weiter leicht steigenden Preisen in einer Spanne von 105 bis 125 Mio. EUR bewegen (ohne Portfolios). Genuine alternative to Berlin Many investors meanwhile regard Potsdam as a genuine alternative to Berlin. However, if prices are similar to those for central locations in Berlin, investors will prefer to place their money in comparable properties in the capital itself. At present, in the good locations of Potsdam average prices of 1,900 euros/m² and in average locations 1,780 euros/m² are paid for fully refurbished properties. Although high prices are currently achieved, the owners of residential investments are reluctant to sell their properties. The demand, on the other hand, is considerably higher than the range of properties available. The majority of buyers come from Potsdam or the surrounding area, but also investors from Berlin and many from West Germany are showing increasing interest. These are mostly private investors who are familiar with the market and already own several properties. First-time buyers, who see no alternatives for a safe investment, are also active on the market. They often give preference to the All-round Carefree Property or rather the wellmaintained property in an established location which naturally lies above the market price level. There is only sporadic evidence of foreign investors. The same applies to institutional investors who tend to be more interested in smaller properties. Most recently, for example, the Bayerische Versorgungskammer purchased 138 new apartments. Residential investments sought-after in first class locations The preference for buying activity lies in good and prime locations. Basic locations are considered if the structure of the property and its tenants is right. Usually most sought-after are pure apartment buildings. Residential investments with retail units in first class locations such as the historic old part of the city are also very popular. Finally, properties with a refurbishment backlog are becoming more and more rare but are also of great interest, in particular if they are suitable for division and the later sale of individual apartment units. Slight rise in prices Due to the continued lively demand and an only restricted range on offer, for the whole of 2014 we expect a similar sales figure to last year. With a continued slight rise in prices the turnover volume will lie between 105 and 125 million euros (excluding portfolios). Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Potsdam

5 Potsdam - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Potsdam - Residential Investment locations B273 Eiche B1 Bornim Potsdam West Engel & Völkers Commercial Bornstedt Sanssouci Brandenburger Vorstadt Jägervorstadt Hermannswerder B2 B2 Nauener Vorstadt Neuer Garten Innenstadt HAVEL Berliner Vorstadt Teltower Vorstadt Schlaatz Waldstadt Villenkolonie Babelsberg Babelsberg B1 Am Stern Drewitz Kirchsteigfeld A11 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 17,0 19,6 17,0 19,8 17,7 20,1 19,0 20,5 Multiplier 14,0 16,3 14,5 16,5 15,0 17,0 16,5 19,0 13,5 15,5 13,6 15,6 14,2 16,0 15,5 17,0 10,0 12,0 11,0 13,0 11,7 13,5 12,5 14,5 Whg.-Mieten in EUR/m 2 9,00 11,00 9,00 11,30 9,35 11,50 10,00 12,50 Residential rents in EUR/m 2 7,50 9,00 7,70 9,30 7,85 9,60 8,00 10,00 6,80 8,30 7,30 8,80 7,65 9,00 8,00 9,50 5,60 6,70 6,00 7,30 6,35 7,50 6,80 8,00 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Potsdam

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