Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Bochum

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Bochum

2 Wohn- und Geschäftshäuser Bochum Residential Investment Bochum Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Bochum hat während der beiden vergangenen Jahre wieder an Dynamik gewonnen. Zwar wurden 2014 mit 221 Transaktionen 20 Objekte weniger verkauft als 2013, doch die wachsende Popularität von Immobilien als Geldanlage und der allgemeine Preisanstieg haben zu einer Erhöhung der Umsatzvolumina geführt stieg der Geldumsatz im Vergleich zum Vorjahr um rund 21 % auf 82 Mio. EUR lag das Ergebnis immerhin noch bei 78 Mio. EUR. Der durchschnittliche Objektwert der verkauften Immobilien erhöhte sich 2014 im Vergleich zum Vorjahr um 3,7 % auf rund EUR. Vorwiegend regionale Käufer Das Preis-Leistungs-Verhältnis in Bochum ist gut, das Angebot allerdings knapp. Eigentümer halten sich mangels alternativer Geldanlagen mit Verkäufen zurück und trennen sich überwiegend aus Altersgründen von ihren Immobilien. Auch Erbengemeinschaften sind bereit, Objekte zu veräußern. Vereinzelt kommen Häuser aus Wohnportfolio-Beständen an den Markt. Insbesondere in gefragten Lagen ist die Vermarktungszeit kurz und Investoren sind auch hier an Sanierungsobjekten interessiert. Derzeit bestimmen überwiegend regionale Käufer den Markt. So kommen ca. 80 % der Anleger aus der Region Mittleres Ruhrgebiet. Private Erstkäufer und Käufer, die schon einen kleinen Immobilienbestand haben, investieren in Objekte mit einem Wert von bis zu 1,5 Mio. EUR. Private Investoren mit einem größeren Bestand geben bis zu 3 Mio. EUR aus. Bei einem Objektvolumen ab ca. 7,5 Mio. EUR werden auch institutionelle Anleger tätig. During the past two years the market for residential investment in Bochum has regained its dynamism. Although with 221 transactions 20 properties less were sold in 2014 than in 2013, the growing popularity of properties as an investment and the general price increase have led to a rise in the turnover volume. In 2013 the turnover figure increased in comparison with the previous year by around 21 % to 82 million euros. In 2014 the result was still around 78 million euros. The average value of each property sold increased in 2014 in comparison with the previous year by 3.7 % to around 351,000 euros. Mainly regional buyers The price/performance ratio in Bochum is good, the supply, however, is very low. Due to the lack of alternative investment opportunities owners are holding back with selling and part with properties mainly for age reasons. Communities of heirs are also prepared to sell properties. In individual cases buildings come onto the market from residential portfolio stocks. The marketing period is particularly short in desirable locations and here too investors are interested in refurbishment properties. At present mainly regional buyers dominate the market. For instance approx. 80 % of the investors come from the region Mittleres Ruhrgebiet. Private first-time buyers and buyers who already own a small stock of properties, invest in properties with a value of up to 1.5 million euros. Private investors with a larger portfolio spend up to 3 million euros. For a property volume from approx. 7.5 million euros upwards, even institutional investors spring into action. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 376,3 374,7 362,6 362,2 361,7 361,1 360,1 357,6 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 198,1 197,2 191,8 192,7 193,4 193,1 192,6 191,2 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,90 1,90 1,89 1,88 1,87 1,87 1,87 1,87 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Bochum

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2015 Sales price 1 st half 2015 in % 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Umlaufrendite*/current yield* 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität/ german debt securities outstanding issued by residents 9/10 years, AAA-Rating Lage/Location Sehr gut prime min. Gut good Mittel average Einfach basic gew. Mittel weighted average max EUR/m² für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bochum, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bochum, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 Neue Perspektiven in Langendreer Sowohl bei Wohnungssuchenden als auch bei Anlegern sind besonders die Bochumer Innenstadt und Das Ehrenfeld ein Viertel im Stadtteil Wiemelhausen, das unmittelbar an die südliche Innenstadt anschließt sehr gefragt. Dies gilt auch für den nördlich an die Innenstadt grenzenden Ortsteil Grumme. Das Stadtparkviertel, dessen historisches Ensemble unter Denkmalschutz steht, ist ebenfalls sehr beliebt. Bei ihrer Suche nach Anlagemöglichkeiten rücken für Investoren neben den begehrten Lagen auch andere Stadtteile in den Fokus. Entwicklungspotenzial sehen wir beispielsweise im infrastrukturell gut angeschlossenen Stadtteil Langendreer. Die Verkehrsanbindungen an das Bochumer Zentrum sowie an Dortmund und Witten sind gut, und die Aufwertungsaktivitäten seitens der Stadt bieten attraktive Impulse. Aufgrund der Nähe zur Ruhr-Universität sowie einer abwechslungsreichen Mischung aus Naherholungsgebieten und Kulturszene ist der Stadtteil auch bei Studenten sehr beliebt. Schließlich bleibt zu hoffen, dass der Weggang des Opel-Werks und die damit verbundene Neunutzung des Geländes durch Interessenten aus der Logistikbranche das industrielle Bild des Stadtteils positiv verändern wird. Geringe Leerstandsquote Die hohe Nachfrage nach Wohnraum spiegelt sich auch in der geringen Leerstandsquote (Zensus 2011: 3,7 %) wider. Gegenwärtig gehen wir davon aus, dass sie noch weiter zurückgegangen ist (auf ca. 2 %). Insbesondere in den zentrumsnahen Lagen werden für den Bedarf an modernem Wohnraum punktuell Projekte auf bebauten Grundstücken geplant und realisiert. Beispielsweise möchte die RWE ihren ehemaligen Verwaltungssitz an der Wielandstraße (Stadtparkviertel) zu einem Quartier mit bis zu 250 Wohneinheiten entwickeln. Auch auf dem Areal des alten Justizzentrums an der Viktoriastraße (Mitte) soll ein neues Quartier entstehen. Die HBB (Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft) hat sich hier ein Kernareal gesichert, um dort in einen Mix aus Wohnen, Einzelhandel und Büro zu investieren. Verkaufszahl bleibt stabil Bei weiter steigenden Faktoren und Preisen wird die Transaktionszahl für das Gesamtjahr 2015 voraussichtlich das derzeitige Niveau halten. Wir prognostizieren eine Verkaufszahl zwischen 200 und 220 bei einem Umsatzvolumen von 68 bis 78 Mio. EUR. New perspectives in Langendreer In particular the city centre of Bochum and Das Ehrenfeld a quarter in the district Wiemelhausen that borders immediately on the south of the city centre are very desirable for both home-seekers and for investors. This also refers to the district Grumme to the north of the city centre. The Stadtparkviertel, a complex of listed historic buildings, is also very sought-after. In their search for investment opportunities investors are now also considering other districts besides the more desirable locations. For instance, we can recognise development potential in the infrastructurally well-endowed district Langendreer. The connections to the city centre Bochum as well as to Dortmund and Witten are good and the upgrading activities on the part of the city council offer attractive new impulses. Thanks to the proximity to the Ruhr University and to a diversified mixture of recreational areas and the cultural scene, that district is also very popular with students. Finally, one can only hope that the closure of the Opel plant and the consequent re-utilisation of the site by interested parties from the logistics sector will positively change the industrial image of the district. Low vacancy rate The strong demand for housing is also reflected in the low vacancy rate (Census 2011: 3.7 %). Currently we presume that it has now fallen even further (to approx. 2 %). In particular in the locations near to the city centre individual projects are being planned and realised to meet the demand for modern living space on existing sites. For example, the RWE would like to develop its former head office on Wielandstraße (Stadtparkviertel) into a quarter with up to 250 residential units. In addition, a new quarter is to be built on the site of the former Law Courts on Viktoriastraße (district Mitte). The HBB (Hanseatische Betreuungs- und Beteiligungsgesellschaft) has secured itself a core area for investment in a mixture of living, retail and office spaces there. Sales figure remains stable With continuously rising multipliers and prices the number of transactions in the whole of 2015 is expected to remain on the current level. We forecast between 200 and 220 sales and a turnover volume of 68 to 78 million euros. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Bochum

5 Bochum - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Bochum - Residential Investment locations Wattenscheid Sevinghausen Westenfeld Höntrop Dahlhausen Engel & Völkers Commercial Günnigfeld Hordel dorf Linden L226 Hamme Hofstede B226 Weitmar Riemke Mitte A40 Stadtparkviertel Ehrenfeld Alten- Wiemelhausen Bergen Grumme Stiepel bochum Eppen- Hiltrop A43 Querenburg Harpen Laer Gerthe A44 Werne B205 Langendreer Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Hj Hj Hj Trend Faktor 13,0 15,5 13,2 15,5 13,2 15,5 13,3 15,5 Multiplier 11,2 13,7 11,2 13,7 11,3 13,8 11,3 13,8 9,5 11,5 9,5 11,5 9,7 11,5 9,7 11,5 7,5 9,9 7,5 9,9 7,5 10,0 7,5 10,0 Whg.-Mieten in EUR/m 2 6,80 10,80 6,80 10,80 6,80 10,90 6,80 11,00 Residential rents in EUR/m 2 5,90 8,40 5,90 8,40 6,00 8,40 6,00 8,40 4,30 6,30 4,30 6,30 4,50 6,40 4,50 6,40 3,50 5,00 3,50 5,00 3,60 5,00 3,60 5,00 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Bochum

6 Stephan Neukötter Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kreuzstraße Dortmund Telefon +49-(0) DortmundCommercial@engelvoelkers.com