Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Duisburg

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2016/2017 Duisburg

2 Wohn- und Geschäftshäuser Duisburg Residential Investment Duisburg Im vergangenen Jahr wurden in Duisburg 456 Wohnund Geschäftshäuser mit einem Umsatzvolumen von ins gesamt 113 Mio. EUR gehandelt. Die Anzahl der Transaktionen stieg somit im Vergleich zu 2014 um 11 % an, wobei das Gesamtvolumen um 31 % zurückging. Die kontinuierlichen Steigerungen der Objektvolumina konnten demnach nicht erneut realisiert werden. Ein ähnlicher Rückgang ließ sich 2015 im durchschnittlichen Objekt volumen beobachten. Somit zahlten Käufer im Schnitt EUR, was einer Verringerung von 38 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Geringes Angebot in guten und sehr guten Lagen Die im Vergleich zu anderen Großstädten relativ günstigen Einstiegspreise bei gleichzeitig stabilen Renditen wecken das Interesse von Investoren. Da das Angebot an Wohn- und Geschäftshäusern vor allem in guten und sehr guten Lagen begrenzt ist, investieren Anleger derzeit eher in mittlere und einfache Lagen. Als Käufer treten private Erstkäufer und Bestandshalter aus der Region auf, bei großvolumigen Immobilien mit entsprechender Qualität sind auch internationale Investoren am Markt aktiv. Insbesondere der nördliche, an Dinslaken grenzende Stadtbereich sowie der Duisburger Süden an der Stadtgrenze zu Düsseldorf erfreuen sich zunehmender Beliebtheit bei Kapitalanlegern. In mixed-usage residential and commercial properties were traded in Duisburg with a total sales volume of 113 million euros. This led to a rise in the number of transactions by 11 % in comparison with 2014 when the total volume decreased by 31 %, so that it was not possible to achieve the continued increase in property volume again. A similar fall in the average property volume was seen in Purchasers paid an average of 248,465 euros, corresponding to a decline by 38 % in comparison with the previous year. Properties scarce in good and prime locations Compared with other cities the relatively inexpensive starting prices with simultaneously stable returns are arousing the interest of investors. The range of mixedusage residential and commercial properties available is particularly limited in good and prime locations so that investors are focussing more on average and basic locations. Purchasers are local private first-time buyers and portfolio holders, whereas for large-volume properties of appropriate quality, international investors are also active on the market. The northern sectors of the city, bordering on Dinslaken and the south of Duisburg, on the boundary with Düsseldorf, are enjoying increasing popularity with capital investors. Bevölkerung und private Haushalte Population and private households Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 491,9 489,6 487,5 486,8 486,9 485,5 491,2 480,1 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 244,7 243,6 242,5 243,4 244,7 243,6 246,8 243,7 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 2,01 2,01 2,01 2,00 1,99 1,99 1,99 1,97 Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Duisburg

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2016 st Sales price 1 half 2016 in % 12,0 11,0 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0-1,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Umlaufrendite*/current yield* 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic EUR/m² * Deutsche Inhaberschuldverschreibungen German bearer bonds gew. Mittel min. max. weighted average für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number * ** Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Duisburg, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Duisburg, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 Stabiler Markt Die Faktoren für Wohn- und Geschäftshäuser bewegen sich auf einem konstanten Niveau. In sehr guten Lagen, beispielsweise am südlichen Stadtrand und im Osten Duisburgs, werden maximale Faktoren von bis zu 13,5 aufgerufen. Der Preis eines Wohn- und Geschäftshauses beträgt dort im Maximum bis zu EUR/m 2. In guten Lagen der innerstädtischen Bereiche, wie Duissern, der Altstadt oder dem Dellviertel, lässt sich das bis zu 12-Fache der Jahresnettokaltmiete bzw EUR/m 2 erzielen. Der nördliche Bereich der Stadt ist überwiegend von mittleren und einfachen Lagen geprägt. Dort werden im Maximum Faktoren von 10,5 und Quadratmeterpreise von 750 EUR (mittlere Lage) bzw. Faktoren von 9,0 und Quadratmeterpreise von 500 EUR (einfache Lage) umgesetzt. Sichtbare Aufwertungen Insbesondere im Innenstadtbereich kommt es zu sichtbaren Aufwertungen sowohl seitens der Stadt als auch von privaten Eigentümern aus Wertsteigerungsgründen. Derzeit entwickelt sich das Wasserviertel, das sich an das städtebauliche Großprojekt Innenhafen anschließt, sehr dynamisch. Es zählt mittlerweile zu den beliebtesten Wohnlagen in Duisburg. Mit dem Mercator-Quartier soll in diesem Stadtbereich auf einer Fläche von 3 ha neuer und exklusiver Wohnraum entstehen. Gleichzeitig verfolgt die Stadt Duisburg die Strategie, unattraktiven Wohnraum zurückzubauen und somit aufkommendem Leerstand entgegenzuwirken. Der Stadtteil Hochheide steht exemplarisch für Aufwertungsmaßnahmen in einfachen Lagen. Während die Hochhäuser Weiße Riesen abgerissen und die Umgebung revitalisiert werden soll, konnte durch Sanierung und Umfunktionierung der Rote Riese in Form eines Mehrgenerationshauses wieder in Wert gesetzt werden. Beständiges Preisniveau Der Bedarf an Wohnraum in den guten und sehr guten Lagen Duisburgs kann derzeit nicht gedeckt werden. Es findet zu wenig Neubau von Mehrfamilienhäusern statt, obwohl insbesondere qualitativ hochwertige Objekte keine Leerstände aufweisen und auf dem Markt gefragt sind. Zusätzlich treten immer mehr Studenten als Nachfrager auf, die vor allem zentralen Wohnraum bevorzugen. Engel & Völkers Commercial geht von einem beständigen Preisniveau aus. So prognostizieren wir für das Jahr 2016 eine Anzahl von 420 bis 440 Transaktionen bei einem Gesamtvolumen zwischen 110 und 120 Mio. EUR. Stable market Multipliers for mixed-usage residential and commercial properties remain on a consistent level. In prime locations, for example on the southern periphery and in the east of Duisburg, maximum factors of up to 13.5 are called for. The price of a mixed-usage residential and commercial property in those areas reaches a maximum of 1,300 euros/m 2. In good locations in central districts, such as Duissern, Altstadt or the Dellviertel, multipliers of up to 12 times the annual net rent or 1,100 euros/m 2 can be achieved. The northern sector of the city is mainly characterised by average or basic locations where maximum multipliers of 10.5 or 750 euros/m 2 (average locations) and 9.0 or 500 euros/m 2 (basic locations) are realised. Visible upgrading In particular in the city centre there has been visible upgrading both on the part of the local council as well by private investors for appreciation reasons. At present the Wasserviertel, that borders on the major urban planning project Innenhafen, is developing dynamically and is meanwhile regarded as one of the most popular residential locations in Duisburg. With the Mercator-Quartier new and exclusive housing projects are to be realised in this part of the city on a site measuring 3 hectares. At the same time the city of Duisburg is pursuing the strategy of removing unattractive properties and therefore combatting any developing vacancy rate. The district Hochheide is a good example of upgrading measures in basic locations. The high-rise building Weißer Riese will be demolished and the surrounding area is planned to be revitalised. Currently, the Roter Riese has been reinstated in the form of a multigenerational house. Consistent price level The demand for housing in good and prime locations in Duisburg cannot be met at present. Few apartment buildings are currently under construction, although especially high quality properties with a great attention on the market show no vacancies. In addition, there is more and more demand from students who tend to prefer centrally located housing. Based on the presumption of a consistent price level Engel & Völkers Commercial forecast a number of 420 to 440 transactions with a total volume of 110 to 120 million euros for Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Duisburg

5 Duisburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Duisburg - Residential Investment locations A57 A42 Engel & Völkers Commercial A40 B288 Baerl Hochheide Bergheim Alt-Walsum RHEIN Wanheimerort A59 Rheinhausen- Mitte B8 Fahrn Marxloh Wanheim- Angerhausen Buchholz B8n Hoch- emmerich Overbruch Obermarxloh Beeckerwerth Beeck Obermeiderich Unter- meiderich Laar Mittelmeiderich Alt-Homberg Friemersheim Mündelheim Vierlinden Neuenkamp Aldenrade Ruhrort Kaßlerfeld Hochfeld Wehofen Bruckhausen Alt-Hamborn Altstadt Bissing- Wedau heim Röttgersbach Duissern Neudorf-Süd Großenbaum Hüttenheim Huckingen Rahm Neumühl Neudorf-Nord Dellviertel Ungelsheim Rumeln- Kaldenhausen A524 A3 A2 A40 A52 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 11,3 13,4 11,4 13,4 11,5 13,5 11,5 13,5 Multiplier 10,4 11,9 10,5 11,9 10,5 12,0 10,5 12,0 8,8 10,5 9,0 10,5 9,0 10,5 9,0 10,5 7,0 8,9 7,0 9,0 7,0 9,0 7,0 9,0 Whg. Mieten in EUR/m 2 7,00 8,20 7,00 8,20 7,00 8,20 7,00 8,20 Residential rents in EUR/m 2 5,60 7,60 5,70 7,60 5,80 7,70 6,00 7,70 4,50 5,60 4,60 5,80 4,80 5,90 4,90 6,00 3,70 4,60 3,70 4,70 3,90 4,90 4,00 5,00 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2016/2017 Duisburg

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