Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Mönchengladbach

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Mönchengladbach

2 Wohn- und Geschäftshäuser Mönchengladbach Residential Investment Mönchengladbach Die Champions League, die Königsklasse des Fußballs, hat Mönchengladbach bereits erreicht. Nun strebt auch der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser nach oben. Dies zeigt sich sowohl bei der Anzahl der Verkäufe als auch beim Umsatzvolumen. So wurden 2014 insgesamt 411 verkaufte Objekte gezählt, was im Vergleich zum Vorjahr einem Zuwachs von 52 % entspricht. Das Umsatzvolumen stieg sogar um 99 % auf 163 Mio. EUR. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Immobilie erhöhte sich von auf rund EUR. Attraktive Renditeaussichten Hintergrund dieser Entwicklung sind die Verkäufe einiger größerer Objekte und kleinerer Portfolios. Die Eigentümer nutzten das gute Preisniveau zum Verkauf. Zudem hatten sich etliche Anleger aufgrund der Erhöhung der Grunderwerbssteuer in Nordrhein-Westfalen von 5 auf 6,5 % ab 2015 noch schnell ihre Kaufverträge bis Ende 2014 notariell beurkunden lassen, um vom niedrigeren Steuersatz zu profitieren. Mit ausschlaggebend für die verstärkten Aktivitäten in Mönchengladbach sind auch die attraktiven Renditeaussichten, die hier höher ausfallen als in den Ballungsräumen wie Düsseldorf oder Köln. Bei den Käufern handelt es sich um klassische Privatinvestoren sowie Bestandshalter aus der Region. Doch auch institutionelle Investoren, die u. a. für ihre Fondsstrukturen Objekte einkaufen, sind wieder am Markt aktiver. So hat Engel & Völkers Commercial Ende 2014 in Mönchengladbach innerhalb von nur drei Monaten ein Portfolio bestehend aus vier Wohn- und Geschäftshäusern und drei Mehrfamilienhäusern vermittelt. Weiterhin wurden 2015 drei Mehrfamilien- Mönchengladbach has already reached the Champions League, the top tier of football. Now the market for residential investment is also striving for the top, apparent both in the number of sales and also in the turnover volume. For example, in 2014 a total of 411 sold properties were recorded which, in comparison with the previous year, corresponds to a growth of 52 %. The turnover volume even rose by 99 % to 163 million euros. The average purchase price per property increased from 300,000 to around 398,000 euros. Attractive return prospects The background of this development is the sale of some larger properties and smaller portfolios. Owners are taking advantage of the good price level to sell. In addition, in view of the increase in the stamp duty in North Rhine-Westphalia from 5 to 6.5 % as from 2015, many investors made sure their purchase contracts were notarized quickly in order to benefit from the lower tax rate. Partly responsible for the increased activities in Mönchengladbach are also the attractive return prospects that are higher here than in the conurbations such as Dusseldorf or Cologne. Buyers are classical private investors and portfolio holders from the region. But also institutional investors who, amongst others, buy properties for their fund structures, are now more active on the market. For instance, at the end of 2014 Engel & Völkers Commercial was the successful broker for the sale of a portfolio consisting of four residential investments and three apartment buildings in Mönchengladbach within only three months. Three further apartment buildings were sold to a fund within two weeks in Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 258,3 258,0 254,8 255,1 255,4 256,4 257,0 257,2 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 130,4 129,2 127,4 127,3 128,0 128,2 128,5 128,6 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,98 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Mönchengladbach

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2015 Sales price 1 st half 2015 in % 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Umlaufrendite*/current yield* 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität/ german debt securities outstanding issued by residents 9/10 years, AAA-Rating Lage/Location Sehr gut prime min. Gut good Mittel average Einfach basic gew. Mittel weighted average max EUR/m² für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** 300 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 100 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mönchengladbach, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Mönchengladbach, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 häuser innerhalb von zwei Wochen an einen Fonds verkauft. Anleger setzen auch auf Sanierungsobjekte In vielen Objekten und Lagen wird im Zuge von Sanierungen und Revitalisierungen noch Mietsteigerungspotenzial gesehen, weshalb für viele Anleger auch Sanierungsobjekte zum Kauf infrage kommen. Mittlere Lagen sind für Investoren generell dann interessant, wenn die Mikrolage stimmt und die Immobilien keine größeren Leerstände aufweisen. Zudem muss der Preis stimmen. So werden für Objekte in mittleren Lagen derzeit bis zu 750 EUR/m² gezahlt. In den guten Lagen erreichen die Verkaufspreise im Maximum EUR/m², in den sehr guten Lagen bis zu EUR/m². Aufwind in Eicken und Rheydt Herausragend positiv gewandelt haben sich während der vergangenen Jahre das Umfeld und die Lebensqualität im Stadtteil Eicken. Besonders beliebt ist das Gründerzeitviertel rund um den Schillerplatz mit seinen gut erhaltenen Altbauhäusern. Der Aufwind hat dazu geführt, dass Objekte, die hier zum Angebot stehen, auch zügig an Anleger verkauft werden. Spürbar positiv bemerkbar machen sich auch die Aufwertungsaktivitäten im Stadtteil Rheydt. Insbesondere im Bereich rund um den Marktplatz bestehen weitere Aufwertungschancen zu einer als gut bewerteten Lage. Und auch die Stadtmitte Mönchengladbachs beispielsweise rund um den Friedrichsplatz wird fortlaufend mit Neugestaltungen und Aufwertungen attraktiv gehalten. Bei dem im März eröffneten Minto Shopping-Center wird außerdem mit positiven Ausstrahlungseffekten und Entwicklungsmöglichkeiten entlang der Hindenburgstraße gerechnet. Schließlich regen auch etliche namhafte Unternehmen vor Ort mit gesteigerten Mitarbeiterzahlen die Nachfrage nach Wohnraum deutlich an. So setzt z. B. auch die Santander Consumer Bank auf den Standort Mönchengladbach und zeigt neben seiner Hauptverwaltung verstärkt mit einem weiteren Neubau im Nordpark seine Unternehmenspräsenz. Attraktives Anlagepotenzial Im Gesamtjahr 2015 wird sich die Zahl der verkauften Wohn- und Geschäftshäuser voraussichtlich zwischen 300 und 350 bewegen. Das Umsatzvolumen wird zwischen 100 und 125 Mio. EUR liegen. Die Mieten haben weiter leichtes Steigerungspotenzial. Die zahlreichen Quartiersaufwertungen und Modernisierungen von Wohnungsbeständen halten das Anlagepotenzial in Mönchengladbach weiterhin attraktiv. Investors focus on properties for refurbishment In many properties and locations, there is still an obvious increase in rents in the course of modernisation and revitalisation, so that properties for refurbishment are interesting acquisitions for many investors. Average locations are then of general interest to investors if the micro-location is acceptable and the properties have no major vacancies. Furthermore the price must also be viable. Up to 750 euros/m² are currently being paid for properties in average locations. In the good locations selling prices reach a maximum of 1,070 euros/m², in prime locations up to 1,510 euros/m². New impetus in Eicken and Rheydt During the past few years the environment and the quality of living have developed very positively in the district of Eicken. Particularly popular is the Wilhelminian Quarter around Schillerplatz with its well-preserved older buildings. The new impetus has led to the fact that properties offered here are rapidly sold to investors. The upgrading activities in the district of Rheydt are positively noticeable. Especially in the area around the market square there are further chances of an upgrading to classification as a good location. Also the city centre of Mönchengladbach for example around Friedrichsplatz is consistently maintaining its attractiveness thanks to new designs and upgrading campaigns. The Minto Shopping Centre, that opened in March along Hindenburgstraße, is expected to have a positive effect and present development opportunities. After all, many reputable local companies with rising employee figures are encouraging the demand for homes. For instance, the Santander Consumer Bank is also having a positive impact on the location Mönchengladbach and, besides its head office, is increasing its corporate presence with a further new construction in the Nordpark. Attractive investment potential Throughout the whole of 2015, the number of sold residential investments will probably total between 300 and 350. The turnover volume will lie between 100 and 125 million euros. The rents have a further increase potential. Numerous upgradings and the refurbishment of various quarters ensure that the investment potential in Mönchengladbach continues to be attractive. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Mönchengladbach

5 Mönchengladbach - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Mönchengladbach - Residential Investment locations Hauptquartier Engel & Völkers Commercial Hardter Wald A61 Hardt-Mitte Rheindahlen-Land Rheindahlen-Mitte Hehn Wickrath West Venn Nordpark A46 Holt A52 Wanlo Windberg Waldhausen Hockstein Bettrath-Hoven Eicken Lürrip Mülfort Odenkirchen West Wickrath-Mitte Odenkirchen-Mitte Wickrathberg Am Wasserturm Westend Ohler Schrievers Gladbach Dahl Schmölderpark Hardterbroich- Pesch Rheydt Heyden Neuwerk-Mitte Sasserath Uedding Volksgarten Bonnenbr.-Geneicken Grenzlandstation Geistenbeck Schloss Rheydt A44 Flughafen Giesenkirchen Nord Giesenkirchen-Mitte A44 Schelsen Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 12,8 13,5 12,8 13,6 12,9 14,5 13,0 14,6 Multiplier 11,6 12,3 11,6 12,5 11,6 12,8 11,6 13,1 10,2 11,0 10,2 11,2 10,3 11,5 10,3 11,7 9,0 9,7 9,0 9,9 9,0 10,0 9,0 10,3 Whg. Mieten in EUR/m 2 6,80 9,25 6,80 9,25 6,80 10,00 6,80 10,00 Residential rents in EUR/m 2 5,75 7,05 5,75 7,05 5,75 7,05 5,85 7,20 5,30 6,30 5,30 6,30 5,30 6,30 5,30 6,30 4,30 5,10 4,30 5,10 4,30 5,30 4,30 5,40 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Mönchengladbach

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