Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2014 /2015 Hannover

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2014 /2015 Hannover

2 Wohn- und Geschäftshäuser Hannover Residential Investment Hanover Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser im Kommunalverband Region Hannover erzielte 2013 mit 388 Verkäufen und einem Umsatzvolumen von 348 Mio. EUR das beste Ergebnis seit Damals wurden 441 Objekte im Gesamtwert von 435 Mio. EUR gehandelt. Im Vergleich zu 2012 wurden 44 Objekte mehr verkauft. Das dazugehörige Umsatzvolumen erhöhte sich deutlich um rund 62 %. Der Durchschnittspreis pro Immobilie erreichte EUR. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies eine Steigerung um 43 %. Nachfrage auf hohem Niveau Die Nachfrage bleibt aufgrund des sehr niedrigen Zinsniveaus sowie der fehlenden Anlagealternativen am Kapitalmarkt sehr gut. Allerdings akzeptieren die Anleger keineswegs bereitwillig jeden Preis. Als Käufer treten überwiegend private und mittelständische Bestandshalter sowie institutionelle Anleger aus der Region Hannover auf. Vereinzelte Anfragen kommen auch von überregionalen und internationalen institutionellen Investoren. Erstkäufer setzen auf Sicherheit Privatpersonen investieren je nach der Lage der Objekte in einer Preisspanne von etwa bis EUR. Insbesondere die Erstkäufer setzen dabei auf Sicherheit und favorisieren die Rundum-sorglos -Immobilie bzw. das gepflegte Objekt in einer etablierten Lage. Immobi-lienerfahrene Bestandshalter und institutionelle Anleger sind auch bereit, höhere Preise zu zahlen. Sie achten allerdings darauf, dass die Objekte gleich vom Investitionseinstieg an attraktive Renditen erwirtschaften. In 2013 the market for residential investment in the Greater Hanover Region achieved the best result since 2007 with 388 sales and a turnover volume of 348 million euros. 441 properties were traded during that period with a total value of 435 million euros. Compared with 2012, 44 more properties were sold. The corresponding volume of turnover increased considerably by around 62 %. The average price per property reached 900,000 euros, meaning a rise by 43 % over the previous year. A high level of demand Due to the very low interest level and a shortage of alternative investment opportunities on the capital market, demand continues to be very strong. However, investors are by no means prepared to pay any price. Buyers are mainly private and small-scale portfolio owners as well as institutional investors from the Hanover region. In addition, enquiries are received from supra-regional and international, institutional investors. First-time buyers put emphasis on security Depending on the location of the properties, private persons invest in a price range between 400,000 and 800,000 euros. In particular first-time buyers place importance on security and prefer an All-round Carefree property or the well-maintained property in an established location. Experienced portfolio holders and institutional investors are prepared to pay higher prices, but only on condition that the properties bring attractive yields from the onset of their investment. Besides pure apartment buildings, this category of investor again shows Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 1.129, , , , , , ,7 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 588,6 590,3 593,0 579,2 582,6 585,4 588,5 591,4 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,92 1,91 1,91 1,91 1,91 1,91 1,90 1,89 *Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Hannover

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2014 Sales price 1 st half 2014 in % 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Umlaufrendite */ current yield * Inflationsrate/ inflation rate 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic EUR/m² min. gew. Mittel max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** 360 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 340 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzung mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Hannover, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Hannover, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 Diese Anlegergruppe interessiert sich neben reinen Mehrfamilienhäusern auch wieder vermehrt für Objekte mit Gewerbeeinheiten in nachgefragten Lagen, die sich im Aufwertungsprozess befinden. Für einige Häuser in den begehrtesten Lagen werden vereinzelt auch Liebhaberpreise gezahlt. Zahlreiche neue Impulse Weiterhin stark gefragt sind alle zentrumsnahen Lagen, wo das Angebot entsprechend knapp ist. Bauliche Nachverdichtungen sowie Umwandlungen und Aufwertungen von städtischen Einrichtungen wie beispielsweise ehemaligen Schulen schaffen neue Potenziale. An zentralen Stellen wie dem Klagesmarkt oder am Hohen Ufer wird bereits gebaut. Eine nach wie vor positive Entwicklung erleben die Calenberger Neustadt und Linden. Großes Potenzial bietet auch der infrastrukturell gut angebundene Stadtteil Döhren. Hier sind teilweise noch unsanierte Altbauten zu günstigeren Preisen als in den innenstadtnahen Lagen auf dem Markt. Allerdings müssen die Investoren hier Sanierungen und gegebenenfalls die Zusammenlegung von Wohnungen mit einkalkulieren. Die lange Planung für das Entwicklungsgebiet der Wasserstadt Limmer auf dem ehemaligen Conti-Gelände nimmt nun laut Aussage der Stadt konkrete Formen an. Noch in diesem Jahr soll der Bebauungsplan für den ersten Bauabschnitt öffentlich ausgelegt werden. Die Stadt will dort bis zu Wohneinheiten schaffen. Gefestigter Standort mit Potenzial Für das laufende Jahr rechnen wir bei der Gesamtzahl der verkauften Wohn- und Geschäftshäuser mit etwa 360 bis 380 Objekten. Das Transaktionsvolumen wird sich voraussichtlich zwischen 340 bis 360 Mio. EUR bewegen. Die Mieten werden sich in den nachgefragten Lagen weiter nach oben entwickeln. Bei den Faktoren erwarten wir nur geringfügige Veränderungen auf dem erreichten Niveau. Hannover präsentiert sich als sehr starker und sehr gefestigter B-Standort, in dem Bewegung und kein Stillstand herrscht. Aufgrund der aktiven Stadtentwicklung bieten sich zahlreiche neue Impulse. Die bisherige Investitionsentwicklung und das gestiegene Preisniveau zeigen, dass die Investoren dem Standort Hannover die Umsetzung der gewinnbringenden Potenziale auch zutrauen. Im Übrigen ist die Nachfrage durch steigende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen nachhaltig gesichert. increased interest in properties with commercial units in desirable locations that are currently in the upvaluation process. For some buildings in the most prestigious locations, even fancy prices are paid occasionally. Many new impulses There is a continued strong demand for all city-centre locations where the range available is correspondingly low. Structural compaction as well as conversions and upvaluations of urban amenities such as former schools, create new potential. Building is already in progress in central places such as the Klagesmarkt or on the Hohes Ufer. The Calenberger Neustadt and Linden still enjoy a positive development. The district of Döhren, with its good infrastructure and traffic routes also offers great potential. Here, there are some still unrenovated, older buildings on the market at cheaper prices than in locations nearer to the city. However, investors must calculate the costs of refurbishment and, where appropriate, the merging of apartments. The long planning period for the development of the former Conti site in the Water Town Limmer is now taking shape, according to the city council. The development plan for the first construction phase is due to be publicised before the end of the year. The town council intends to create as many as 2,200 residential units on the site. Established location with potential During the current year we reckon with a total number of sold residential investments of about 360 to 380 properties. The transaction volume will probably lie between 340 and 360 million euros. Rents will continue to rise in desirable locations. Regarding factors we only expect slight changes to the level reached. Hanover is a very strong and well-established, secondclass location which is dominated by movement and not standstill with many new impulses offered thanks to active urban development. The investment development so far and the rising price level show that investors trust Hanover to realise profitable potentials. Moreover, demand is sustainably ensured due to increasing population and household figures. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Hannover

5 Hannover - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Hanover - Residential Investment locations Seelze Garbsen Marienwerder Letter Engel & Völkers Commercial Nordhafen Stöcken Ahlem Ronnenberg Ledeburg Vinnhorst Langenhagen Burg Leinhausen Hainholz Herrenhausen Vahrenwald List Davenstedt Badenstedt A352 Limmer Linden-Nord Mitte Neustadt Linden-Mitte Linden-Süd Bornum Ricklingen Mühlenberg Empelde Oberricklingen Wettbergen A2 Brink-Hafen Sahlkamp Vahrenheide Nordstadt Hemmingen Arnum Oststadt Südstadt Zoo Bult Döhren Isernhagen-Süd Waldheim Wülfel Bothfeld Waldhausen Seelhorst Groß Buchholz Laatzen Altwarmbüchen Lahe Heideviertel Kleefeld Mittelfeld Kirchrode Bemerode Misburg-Nord Misburg-Süd Anderten Wülferode A37 A37 A7 Lehrte Sehnde Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli 2014, Quelle: Engel & Völkers. Whilst every effort has been made by those concerned to ensure the accuracy of the information in this document, no responsibility can be taken for errors made. Any copies made must cite the source. Date of information and data: June/July 2014, Source: Engel & Völkers Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Faktor Multiplier ,0 15,3 11,5 14,0 9,5 12,0 8,0 10,5 12,0 16,0 11,5 15,0 9,5 14,0 8,0 11,5 12,0 17,0 11,5 16,0 9,5 15,0 8,0 12,0 13,0 18,0 12,0 16,0 10,5 15,0 9,5 12,5 Trend Whg.-Mieten in EUR/m 2 Residential rents in EUR/m 2 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial 7,00 12,00 6,00 8,50 5,00 6,50 4,00 5,50 7,00 12,50 6,00 9,50 5,00 6,50 4,00 5,50 7,50 13,50 6,50 10,00 5,50 7,50 4,50 6,00 7,50 13,50 6,50 10,00 5,50 7,50 4,50 6,00 Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2014/2015 Hannover

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