Büroflächen Office Space Marktreport 2014/2015 Potsdam

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1 Büroflächen Office Space Marktreport 14/15 Potsdam

2 Büromarkt Potsdam Office market Potsdam Anhaltendes Wachstum der Bürobeschäftigung Ende 14 beträgt die Anzahl der sozialversicherungspflichtigen Bürobeschäftigten in Potsdam etwa 32.5, was den stetigen Anstieg der letzten Jahre fortsetzt. Traditionell wird die Wirtschaftsstruktur der Landeshauptstadt durch die öffentliche Verwaltung, die Branche Technologie, Medien und Telekommunikation (TMT) sowie unternehmensbezogene Dienstleistungen geprägt. Neben der High-Tech-Branche und der Biotechnologie wird Potsdam auch durch den Filmstandort Babelsberg eine hohe Relevanz der Medienbranche zuteil. Diese gliedert sich in rund 1 Medienunternehmen mit über 3.5 Mitarbeitern. Drei Hochschulen sowie verschiedene Forschungsinstitute und Wissenschaftsparks festigen den Ruf der Stadt als Forschungsstandort mit ausgeprägter wissenschaftlicher Infrastruktur. Die Wirtschaftsleistung Potsdams entwickelt sich beständig. Dies drückt sich auch in der Gewerbesteuerquote der Stadt aus, die inzwischen die höchste aller ostdeutschen Landeshauptstädte darstellt. Beschäftigungsstarke Öffentliche Hand, Verbände und TMT Wie in vergangenen Jahren stellt die öffentliche Verwaltung mit knapp 7. sozialversicherungspflichtig Bürobeschäftigten die beschäftigungsstärkste Branche dar. TMT, die auch Informations- und Kommunikatonstechnologie beinhaltet, folgt mit etwa 5. sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die sich auf mehr als 8 Unternehmen aufteilen. Diverse Einrichtungen, wie das Hasso-Plattner-Institut für Softwaresystemtechnik, unterstreichen die regionale Bedeutung der Branche. Mit über 5 Gesundheitsdienstleistern in der Stadt, misst Potsdam auch dem Gesundheitswesen und den Life Sciences eine erhöhte Beschäftigungsrelevanz zu. Das moderate Wachstum der privatwirtschaftlich geprägten Branchen bleibt, wie in den Vorjahren, ungebrochen. Continued rise in office employment At the end of 14 the number of socially insured office employees in Potsdam totals about 32,5. This figure is a continuation of the consistent rise of the last few years. Traditionally the economic structure of the state capital is characterised by the sectors Public Administration, Technology, Media and Telecommunications (TMT) as well as by Service Providers. Besides the High-tech sector and Biotechnology, Potsdam has a high relevance in the Media sector that is shared by 1 media companies with more than 35 employees. Three universities and various research institutes as well as science parks secure the reputation of the city as a research location with explicitly academic infrastructure. The economic performance of Potsdam is developing consistently. This can also be seen in the business tax income of the city that meanwhile represents the highest figure in all East German state capitals. Public Administration and Organisation, Associations and TMT with a high number of employees As in past years, with just under 7, socially insured office employees, the Public Administration sector as well as Associations represent the sector with the highest number of employees. TMT, which also includes Information and Communication Technology, follows with about 5, socially insured employees spread among more than 8 companies. Various institutions, such as the Hasso Plattner Institute for Software Systems Technology, emphasise the regional importance of the sector. With over 5 health service providers in the city, Potsdam also attributes a high employment relevance to the sector Health System and Life Sciences. The moderate growth of the business-orientated sectors remains unbroken, as in previous years. Bedeutende Flächenumsätze Potsdam* Significant take-ups Potsdam* Nutzer User Fläche Space Bürolagen Office area Kassenärztliche Vereinigung Brandenburg 12. m² Cityrand Nord Jugendamt Potsdam 3.8 m² Cityrand Nord Rundfunk Berlin Brandenburg 75 m² Bürozentrum Babelsberg EVB 5 m² Neue Mitte * Jahr 14/year 14 Büroflächen Marktreport 14/15 Potsdam

3 Bürobeschäftigte nach Branchen Employees by sectors Flächenumsatz Take-up Volumen in Tsd. m²/volume in 's m² , Technologie, Medien, Telekommunikation Produzierendes Gewerbe (inkl. Bau) Groß- und Einzelhandel Öffentliche Verwaltung Gesundheit/Soziales Sonstiges Büromieten (EUR/m²) Office rents (EUR/m²) Leerstand Vacancies in EUR/m² nettokalt/in EUR/m² excl. add. costs 14, 12, 11, 11, 11, 11, 11,5 1, 8, 8, 8, 8, 8,3 8,7 6, 4, 2,, ,5 12,5 9, 9, in Tsd. m²/in 's m² ,1 4, ,6 4,4 4,4 4, , ,3 14 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Quote in % / Quota in % Spitzenmiete/Prime rent Durchschnittsmiete/Average rent Leerstandsquote/Vacancy rate Leerstand/Vacancies

4 Steigende Flächenumsätze Während die Flächenumsätze ab dem Jahr 1 deutlich rückläufig ausfielen und erst 13 ein erneuter Anstieg auf 22. m² verzeichnet werden konnte, wurden 14 in der Landeshauptstadt 27.5 m² Bürofläche umgesetzt. Somit bestätigt sich, bei einem fünfjährigen Mittel von 22.5 m², der positive Trend des Vorjahres. Der diesjährige Flächenumsatz wird durch mehrere Großabschlüsse geprägt. Mit fast 45 Prozent des Gesamtumsatzes schlägt die Eigennutzung der Kassenärztlichen Vereinigung Brandenburg über 12. m² zu Buche. Das Jugendamt Potsdam sorgte mit 3.8 m² für einen weiteren Flächengroßumsatz am Cityrand Nord. Im Bürozentrum Babelsberg in der August-Bebel-Straße mietete der Rundfunk Berlin Brandenburg 75 m². Des Weiteren wurden mehrere Vermietungen mit einem Gesamtvolumen von rund 2. m² im Ärztehaus am Luisenplatz 1 registriert. Weiterhin stabiles Mietniveau Wie sich bereits in den vergangenen Jahren gezeigt hat, charakterisiert sich Potsdams Mietniveau durch eine hohe Beständigkeit. Die Höchstmieten stiegen 14 in der Nähe des Landtags und in anderen innenstädtischen Toplagen auf 15, EUR/m² und bleiben damit für einen C-Standort auf hohem Niveau. Dies bedeutet eine leichte Steigerung gegenüber den Vorjahren. Auch die Durchschnittsmieten folgen zum Teil diesem Trend und haben sich moderat erhöht. Steigende Mietpreise sind vor allem im Bürozentrum Babelsberg zu verzeichnen, wo die Durchschnittsmieten sich ob der großen Nachfrage nach Spezialflächen Teilen der City anpassen und bei etwa 8, EUR/m² liegen. Moderat ansteigender Leerstand Während die Vorjahre von einem moderaten Leerstandsrückgang geprägt waren, verzeichnet Potsdam 14 einen leichten Anstieg des Leerstands auf 5,3 Prozent. Das entspricht einem effektiven Leerstand von ca. 7. m², bei einem Gesamtflächenbestand von knapp über 1,3 Mio. m². Die Fertigstellung diverser Neubauprojekte sowie die Increasing take-up figures Whereas the take-up figures as from 1 onwards clearly appeared to be on the decline and a renewed rise to 22, m² could not be recorded until 13, 27,5 m² of office space were turned over in the state capital in 14. Based on a five-year average of 22,5 m², this confirms the positive trend of the previous year. This year s take-up will feature several major deals. With almost 45 per cent of the total turnover, the owner-occupation by the Kassenärztliche Vereinigung Brandenburg increases the result by more than 12, m². The Jugendamt Potsdam brought a further major take-up of 3,8 m² in the Outer City North. In the Bürozentrum Babelsberg in August-Bebel-Straße the Rundfunk Berlin Brandenburg has rented 75 m². In addition, several leases with a total volume of around 2, m² were registered in the Ärztehaus (Health Centre) Luisenplatz 1. Continued stable rental level As one could observe over the past few years, Potsdam s rental level is characterised by high stability. In 14 the top rents near to the Landtag and in other city centre top locations have increased to 15. euros/m² and have remained at a high level for a second-class location. This means a slight rise over the past years. The average rents also follow this trend and have risen moderately. Rising rents are particularly apparent in the Bürozentrum Babelsberg where, due to the great demand for special spaces, the average rents have been adjusted to parts of the city and lie at around 8. euros/m². Moderately rising vacancy rate While the previous few years were characterised by a moderate decrease in vacancies, in 14 Potsdam recorded a slight rise in the vacancy rate to 5.3 per cent. This corresponds to an effective vacancy rate of approx. 7. m², with a total space stock of just above 1.3 million m². The completion of various new building projects and the moves and migration of some major companies, attracted by the brilliance of the federal capital Berlin, Bauprojekte Fertigstellung 14/15 (Auswahl) New constructions completion in 14/15 (selection) Projektname Project name Projektentwicklung Project development Investor Investor Fläche Space Bürolage Office area Kassenärztliche Vereinigung Brandenburg (KVBB) Kassenärztliche Vereinigung Brandenburg (KVBB) 12. m² sonstiges Stadtgebiet Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Bund und Länder Berlin/Brandenburg 1. m² sonstiges Stadtgebiet Neubau Arbeitsministerium / Ministerium für Umwelt + Gesundheit Brandenburgische Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen 1. m² City Erweiterung SAP Innovationszentrum Potsdam SAP 5. m² sonstiges Stadtgebiet Büroflächen Marktreport 14/15 Potsdam

5 Umzüge und Abwanderungen einiger Großunternehmen, angezogen von der Strahlkraft der Bundeshauptstadt Berlin, sorgen für diese Entwicklung. So räumen beispielsweise das Landesamt für Statistik und das Amtsgericht rund 7. m². Dazu wird die Leerstandsquote vom stetigen Bedarf an Spezialflächen wie z.b. Callcentern beeinflusst. Der Leerstand verdichtet sich vorwiegend auf Objekte mit beschränkter Objektqualität und -flexibilität. Entsprechend weisen hochwertige Objekte eine sehr geringe Leerstandsquote auf. Anstieg des Fertigstellungsvolumens Wie sich durch diverse projektierte Neubauten in den Vorjahren angekündigt hatte, ist das Fertigstellungsvolumen 14 deutlich angestiegen. Verschiedene Großprojekte, wie der Neubau der Stiftung Preußische Schlösser und Gärten in der Zimmerstraße mit 1. m² oder das SAP Innovations Center Potsdam am Campus Jungfernsee mit 5. m² fließen in die Fertigstellungen ein. Auch der Neubau der Kassenärztlichen Vereinigung Brandenburg mit 12. m² ist an dieser Stelle zu nennen. Für die nächsten Jahre sind ebenfalls verschiedene großvolumige Fertigstellungen, wie der Neubau der Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) mit 7 Arbeitsplätzen, avisiert. underline this development. Thus, for example, the Federal Statistical Office and the District Court vacated about 7, m². In addition, the vacancy rate is influenced by the consistent requirement for special spaces, such as call centres. Vacancies are mainly apparent in properties with restricted quality and flexibility. Accordingly, top-quality properties have a very low vacancy rate. Rise in completion volume As forecasted by various new construction projects over the past few years, the completion volume has risen considerably in 14. Various major projects such as the new building of the Stiftung Preußische Schlösser und Gärten in Zimmerstraße with 1, m²and the SAP Innovations Center Potsdam on the Campus Jungfernsee with 5, m² flow into the completion figures. Also the new construction for the Kassenärztliche Vereinigung Brandenburg with 12, m² deserves a mention at this point. For the next few years, various large-volume completions are due, such as the new construction for the Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) entailing 7 jobs. Büroflächen Neuzugänge Office space completion m² Nutzfläche in Tsd./m² utility space in 's , 6 21,5 7 12,1 8 3,1 9 9,1 1 11, 11 4,5 12,1 13 3, 14 32,5 15* * Prognose/Forecast Quelle:/Source: Destatis, BulwienGesa AG, Engel & Völkers Commercial Büroflächen Marktreport 14/15 Potsdam

6 Bürolagen Potsdam Office locations in Potsdam Eiche B273 Bornim B1 Engel & Völkers Commercial Bornstedt Brandenburger Vorstadt Potsdam West Jägervorstadt B2 B2 Potsdam Süd Nauener Vorstadt Innenstadt Teltower Vorstadt HAVEL Berliner Vorstadt Babelsberg Schlaatz Waldstadt B1 Am Stern Drewitz Kirchsteigfeld Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: 31. Dezember 14. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: 31. December 14. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Neue Mitte Neue Mitte 1, - 15, EUR/m² Cityrand Nord Outer City north 6, - 9,5 EUR/m² Bürozentrum Babelsberg Bürozentrum Babelsberg 7, - 9, EUR/m² Gewässer Waters City City 7, - 11, EUR/m² Cityrand Ost Outer City east 6, - 9,5 EUR/m² sonstiges Stadtgebiet Other urban area 5, - 8, EUR/m² Cityrand West Outer City west 6, - 9,5 EUR/m² Cityrand Süd Outer City south 6, - 9,5 EUR/m² Fischer Immobilien GmbH Potsdam Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Seestraße 11a Potsdam Tel. +49-() PotsdamCommercial@engelvoelkers.com