Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Ostschweiz

Transkript

1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Ostschweiz

2 EDITORIAL Liebe Leserin, lieber Leser, die Nachfrage nach Renditeobjekten in der Nord-Ostschweiz ist unverändert robust, wobei diese Liegenschaften vor allem von Investoren mit guter bis sehr guter Bonität nachgefragt werden. Aktuell ist das Angebot an solchen Objekten noch begrenzt, bieten (die teils noch negativen) Guthabenzinsen noch keine Alternative zu stabilen Mieterträgen, wodurch es wenig Anreiz für den Verkauf solcher Liegenschaften gibt. Erst wenn die in den USA zu beobachtende Zinswende auch in den kommenden Jahren die Schweiz erreichen sollte, dürfte sich hier das Bild ändern. Die Preise bewegen sich auf hohem Niveau eher stabil. Gerade Liegenschaften in den grösseren Städten Kreuzlingen, St. Gallen, Schaffhausen, Frauenfeld und Weinfelden sind hier besonders gefragt, und hier besonders Mehrfamilienhäuser in gutem Zustand ohne Gewerbeanteil. Wohn- und Gewerbeobjekte sind aufgrund des Risikos hinsichtlich der Vermietung des Gewerbeteils etwas weniger gefragt, wobei auch in diesem Segment eine konstante Nachfrage auf ein sehr begrenztes Angebot trifft und für Preisstabilität sorgt. Mit der Auflistung der Kaufpreisspannen nach vier Lagekategorien ermöglicht Engel & Völkers Commercial Nord-Ostschweiz Ihnen einen detaillierten Einblick in die aktuelle Situation bei Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern in dieser Region. Basierend auf der langjährigen Marktexpertise unserer Partner vor Ort bietet der Marktbericht eine gute Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung. Wir wünschen Ihnen viel Freude bei der Lektüre. Sven Schäfer Lizenzpartner Engel & Völkers Commercial Nord-Ostschweiz Werner Ullmann Teamleiter Anlage- und Gewerbeimmobilien Engel & Völkers Commercial Nord-Ostschweiz Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 Ostschweiz

3 Schaffhausen: Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Hemmenthal Engel & Völkers Commercial A4 E41 Hochstrasse Herblingen Breite Gruben Rhein Buchthalen RHEIN Schaffhausen - Marktdaten Wohn- und Geschäftshäuser: Mieten, Preise und Renditen Trend Mieten (CHF/m²/Jahr) WGH-Preis (CHF/m²) Bruttorendite in % 4,2 4,8 4,0 4,7 4,1 4,5 4,4 4,9 4,2 4,9 4,4 4,9 4,7 5,5 4,8 5,5 4,7 5,3 4,9 5,7 4,8 5,6 4,8 5,4 Quelle: Engel & Völkers Commercial

4 St. Gallen: Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Rotmonten Neudorf Engel & Völkers Commercial Langgass/Heiligkreuz A1 Rosenberg St. Jakob St. Fiden Lachen Innenstadt Linsebühl/Dreilinden Notkersegg Bruggen Riethüsli St. Georgen Winkeln St. Gallen - Marktdaten Wohn- und Geschäftshäuser: Mieten, Preise und Renditen Trend Mieten (CHF/m²/Jahr) WGH-Preis (CHF/m²) Bruttorendite in % 3,7 4,3 3,7 4,3 3,6 4,2 4,0 4,5 4,0 4,5 3,9 4,4 4,5 5,0 4,5 5,0 4,4 4,9 5,0 5,9 5,0 5,9 4,9 5,8 Quelle: Engel & Völkers Commercial Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 Ostschweiz

5 Übersichtskarte Schaffhausen Schaffhausen DEUTSCHLAND Engel & Völkers Commercial Kreuzlingen BODENSEE Frauenfeld Thurgau Weinfelden Amriswil Zürich St. Gallen St. Gallen Appenzell Ausserrhoden Appenzell Innerrhoden ÖSTERREICH Jahr 2018: Amriswil, Frauenfeld, Kreuzlingen & Weinfelden - Marktdaten Wohn- und Geschäftshäuser: Mieten, Preise und Renditen Amriswil Frauenfeld Kreuzlingen Weinfelden Mieten (CHF/m²/Jahr) MFH/WGH-Preis (CHF/m²) Bruttorendite in % 4,5 5,2 3,9 4,4 4,0 4,5 4,2 4,5 4,5 5,4 4,3 4,7 4,4 4,7 4,6 4,9 4,9 5,5 4,5 4,8 4,7 4,9 4,7 5,0 4,9 5,8 4,7 5,0 4,8 5,2 4,8 5,4 Quelle: Engel & Völkers Commercial Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 Ostschweiz

6 Alle Informationen wurden mit grösstmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informationsund Datenlage: September Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. Exclusive Real Estate AG Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Hauptstr. 43 CH-8280 Kreuzlingen Tel.: +41-(0)