OHNE PROVISION! 2 MFH mit 8 WE mitten im beliebten Tourismusort St. Andreasberg. Inkl. FEWO

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1 OHNE PROVISION! 2 MFH mit 8 WE mitten im beliebten Tourismusort St. Andreasberg. Inkl. FEWO Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Nein Mieteinnahmen Ist pro Periode ,40 Mieteinnahmen Soll pro Periode ,40 Größe & Zustand Wohnfläche 457,65 m2 Grundstücksfläche m2 Zimmer 26 Alt-/Neubau Altbau Baujahr 1956 Verfügbar ab nach Vereinbarung Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf Jahrgang Ausgestellt ab dem Seite 1 / 5

2 Ausstelldatum Energieeffizenzklasse H Primärenergieträger Gas Ausstattung Bad Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Fliesen, Parkett, Laminat Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Gartennutzung Ja möbliert teil Objektbeschreibung Diese beiden Mehrfamilienhäuser verfügen insgesamt über 8 WE und einem 1719 m² großen Grundstück. Die Erweiterung um eine 9 te WE im Souterrain ist möglich. Die Aufteilung der MFH ist wie folgt. MFH 1 = Im Erdgeschoss befinden sich 2 WE 1 x 3 ZKB mit 52 m² und 1 x 4 ZKB mit 75 m² (wird zur Zeit als FEWO genutzt). Im Obergeschoss sind ebenfalls 2 WE (1 x 4 ZKB mit 73 m² und 1 x 3 ZKB mit 51 m²) MFH 2 = Im Erdgeschoss sind 2 WE (2 x 3 ZKB mit jeweils 52 m²) und im Obergeschoss ebenfalls 2 WE (2 x 3 ZKB mit 51 m²) vorhanden. Beide Mehrfamilienhäuser haben ein vollwertiges Kellergeschoss, in der jeweils eine Souterrain Wohnung vorhanden ist (somit können Sie maximal 10 WE erzielen). Zur Zeit sind fünf von acht Wohneinheiten vermietet. Die FEWO ist gut frequentiert. Die Bilder zeigen die möblierte FEWO. Sie können die Kapitalanlage sowohl zur Dauer- als auch zur FEWO-Vermietung nutzen; eine zusätzliche Renditechance bei zweistelligen Tourismuszuwächsen in St. Andreasberg! Lage In St. Andreasberg ist das Ausbildungszentrum des Dachdeckerhandwerks Bremen-Niedersachsens und ist von überregionaler Bedeutung. Auf dem Matthias-Schmidt-Berg als auch auf dem nahen Sonnenberg sind die Alpinskiund Snowboard-Zentren mit Liftanlagen und diversen Gastronomieangeboten. Langläufer finden in und um Sankt Andreasberg perfekte Bedingungen vor. Wer gerne rodelt, hat in Sankt Andreasberg optimale Bedingungen. Der direkt am Kurhaus gelegene Rodelhang mit Snowtubing-Bahn ist ein Besuchermagnet für Groß und Klein. Sankt Andreasberg hat eine gute Infrastruktur: sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. FREIZEITGESTALTUNG DAS GANZE JAHR: - MSB-X-Trail - Grube Samson - Sternwarte Sankt Andreasberg - Klettertouren im Hochseilgarten Sommerrodelbahn - Okertalsperre - Monsterrollerstrecke - Iberger Tropfsteinhöhle - Megazipline (Hochseilrutsche) - TitanRT (längste Hängebrücke) - Blocksbergfest - Rammelsberg - Geo Caching Touren und natürlich schneereiche Winter mit Alpin Ski, Loipen und Snow Tubing Anlagen. Unendliche Möglichkeiten in einer prosperierenden Urlaubsregion Ausstattung - Wohneinheiten mit bis zu 75 m² Wohnfläche - Fenster mit Isolierverglasung - teilweise mit Parkett Seite 2 / 5

3 - Vollbad mit Fenster - Satteldach - Energieträger Gas - Keller - Installation eines Solarpanels Sonstiges - ideale Wohnraumgrößen für Singles, Paare oder die Kleinfamilie - bereits eine Ferienwohnung vorhanden Adresse Schlesische Straße St. Andreasberg Ihr Ansprechpartner - Günter Kuhlmann Telefon Durchwahl Mobil Telefon Zentrale Fax Webseite schlesische str.2 jpg info@i-m-s.de schlesische str.2 jpg3 Seite 3 / 5

4 schlesische str.2 jpg4 schlesische str.2 jpg9 schlesische str.2 jpg10 schlesische str.2 jpg11 schlesische str.2 jpg12 schlesische str.2 jpg13 schlesische str.2 jpg14 schlesische str.2 jpg15 Seite 4 / 5

5 schlesische str.2 jpg16 fewo-skizze schlesische str.2 jpg6 schlesische str.2 jpg7 schlesische str.2 jpg8 Seite 5 / 5