Bodenordnung und Grundstückswertermittlung im Bereich des BER. Dipl.-Ing. Jürgen Kuse. Welcome on board. Enjoy your flight

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1 sverfahren und Grundstückswertermittlungsaufgaben im Bereich des BER Dipl.-Ing. Jürgen Kuse 25. Fachtagung, 7. September 2018 und Grundstückswertermittlung im Bereich des BER 1 Welcome on board Enjoy your flight 25. Fachtagung, 7. September 2018 und Grundstückswertermittlung im Bereich des BER 2 1

2 Flughafengemeinde 3 Flughafengemeinde 4 2

3 Flughafengemeinde Flughafenumfeld Nachfrage nach unbebauten Gewerbegrundstücken verhalten, Preise hoch - Nachfrage und Preise nach Wohnbauimmobilien in Nachbarschaft zum Flughafen stetig steigend 5 Wohnungsbau 6 3

4 Wohnungsbau Wohnbauland: Umsatzentwicklung: - stabiles Kaufgeschehen Marktsituation: Preisentwicklung: - beginnende lokale Angebotsverknappung - steigend 7 Flughafengemeinde Immobilienmarkt: Umsatz 2017: Schönefeld 248 Mio ca Einwohner Einwohner davon Bauland: 73 Mio 8 4

5 Werbung an der Flughafeneinfahrt 25. Fachtagung, 7. September 2018 und Grundstückswertermittlung im Bereich des BER 9 Flächennutzungsplan Flächennutzungsplan Schönefeld 25. Fachtagung, 7. September 2018 und Grundstückswertermittlung im Bereich des BER 10 5

6 Katasterbehörde, Gutachterausschuss Kooperationspartner ALK vor Planfeststellung Gutachterausschuss: zum Thema Flughafen gefragter Ansprechpartner u.a. DST (Großbauvorhaben), Fluglärmkommission (STS), Dialogforum, Fachverbände (vvs, ivd, ), lokalpolitische Gremien Generalausbauplanung Zentralflughafen Schönefeld 12 Quelle: Weltall Erde Mensch

7 Flughafenstandort 1989 Lufthansa + Interflug für Ausbau SXF 1990 Andere Standorte? (Sperenberg) 1994 ROV SXF negativ! 1996 Konsensbeschluss pro Schönefeld LEP SF 14 7

8 Flughafenstandort 1999 Planfeststellungsantrag 2004 Planfeststellungsbeschluss 2006 Urteil BVerwG 15 Flächenbereitstellung Bodenwertgutachten Basis für das Ankaufverhalten Ergebnis Ausweisung von Bodenwerten analog BRW s zum Wertermittlungsstichtag:

9 Flächenbereitstellung Bodenwertgutachten (sog. Konsensgutachten) Teilmarkt Flughafenerweiterungsfläche? Diskussion um die Existenz eines Teilmarktes Flughafenerweiterungsfläche Kolloquium unter Leitung des Grundstücksausschusses Grundstücksqualität: Agrarland, Flughafenerweiterungsfläche 17 Flächenbereitstellung Qualitätsstichtag für Flughafenerweiterungsfläche: Wahrscheinlichkeit für den Ausbau des Flughafens Schönefeld 1956 Generalausbauplanung für Zentralflughafen Schönefeld 1989 (Wende) LH und Interflug für Ausbau SXF : LEP SF Schönefeld offiziell als Standort bestimmt Schönefeld einziger Standort in der Diskussion ab 1990 Andere Standorte gewinnen an Bedeutung 1994 Ergebnis ROV: negativ für SXF Konsensbeschluss für SXF Quelle: IBoMa 18 9

10 Wertgutachten des Gutachterausschuss 19 Flughafenbau 2011 Eröffnung - abgesagt 2012 Eröffnung 10

11 Brandschutzprobleme 21 Flughafenbau 22 11

12 ? Ausgangslage Schönefeld Flughafen BBI 23 Quelle: Investorenatlas 12

13 Ortsteil Kienberg Gefangener der Infrastruktur? 25 Kienberg Wohnen und Erholung 26 13

14 Projekt Kienberg Rotberg Translokation 27? Ja! 28 14

15 Umlegungsvereinbarung

16 Rotberg Neu Kienberg Rotberg Neu Kienberg künftiger Straßenverlauf im Getreide 32 Quelle: Kienberger Erinnerungen 16

17 Verfahren komplett nach 76 BauGB bearbeitet 33 Lage alt 34 17

18 Lage neu 35 Zuteilung Rotberg 36 18

19 Zuteilung Kienberg 37 Bodenrichtwertniveau 38 19

20 Schallschutz

21 Schallschutz 41 Schallschutz Preisentwicklung Gutachterausschuss Dahme- Spreewald freistehende Einfamilienhäuser (Eichwalde, Schulzendorf, Wildau, Zeuthen) ZEWS Baujahr ab 1990 Berliner Umland ab ZEWS insgesamt Berliner Umland insgesamt

22 3. Startbahn? Der Tagesspiegel fragt: Dritte Startbahn? Wo Aufkäufe? Antwort: keine Aktivitäten 43 Masterplan

23 aktuelle sverfahren North Gate Herausforderung: - Brückenbau - Betriebsverlagerung 45 aktuelle sverfahren Schönefeld Nord (in Vorbereitung) 84,2 ha 46 23

24 aktuelle sverfahren Schönefeld Nord Herausforderung: Umverlegung 220 kv- Leitung (oder ca. 30 ha nicht entwickelbar) Gymnasiumsneubau Verlängerung der U7 aus Berlin 47 Bitte Rückenlehne senkrecht stellen! 48 24

25 Danke fürs Mitfliegen