Zum intergrierten Expertensystem zur Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung und zur Gutachtenbearbeitung (INTEX.GA ()

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1 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf - Geschäftsstelle Zum intergrierten Expertensystem zur Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung und zur Gutachtenbearbeitung (INTEX.GA () Was sie erwartet: Plattformunabhängige Anwendung für Gutachterausschüsse zur Unterstützung der wesentlichen Aufgabenbereiche wie: Kaufpreissammlung Datenhaltung und -erfassung mit logischen und fachlichen Rechenoperationen, prozessorientiert, mit der Einbindung bereits bekannter Daten aus eigenen und anderen Quellen der Verwaltung. Mietpreissammlung auf Basis der angefragten Rückläufe bei vermieteten Kauffällen. trukturierte Auswertungen für den Jahres- und Halbjahresbericht, wie C C Auszählungen nach Anzahl und Umsatz, Entwicklungen Auswertungen erforderlicher Daten für die Wertermittlung - mit chnittstellen zur Bürokommunikation, wie M-WORD / EXEL - wie - Indizes (für 3 Teilmärkte) - GFZ-Einfluss, Altersabhängigkeiten bei bebauten Grundstücken - Liegenschaftszinssätze, Roherertragsvervielfältiger - achwertkorrekturfaktoren - Bauerwartungsland- /Rohbauland-Vergleich zum Baulandrichtwert Verfahren für die Vorbereitung und Beschlussfassung von Richtwerten, wie C Bodenrichtwerten, mit chnittstellen zu Exel-Tabellen (BORI NRW) und graphischen chnittstellen, wie Internet, CD-ROM und Papier C Marktrichtwerten, mit graphischen chnittstellen, wie Internet, CD-ROM und Papier Auskünfte aus der Kaufpreissammlung für achverständige nach 10 GAVO NW mit strukturierter und freier elektion und automatischer Rechnungsstellung ins K-IRP. Auskünfte aus den Boden- und Marktrichtwertkarten bei Anruf am PC abrufbar. chriftliche und somit kostenpflichtige Bearbeitung mit automatischer Rechnungsstellung ins K-IRP tatistische Auswertung der tichproben (Teilmärkte) nach prozessorientem Verfahren unter Anwendung der Variablenskalierungen und partiellen Auflösung des Regressionsmodells. Dieses neu entwickelte Verfahren erlaubt frühzeitig das Einbeziehen sachverständiger Prüfmechanismen bei der Modellfindung. Darüber hinaus stehen die Ergebnisse aus statistischen Untersuchungen u.a. bei der Führung der Kaufpreissammlung zu Plausibilitätskontrollen zur Verfügung. Frei modellierbare statistische Auswertungen mit dem wissenschaftlich geprüften A-ystem Controlling - zur teuerung und Optimierung der Kaufpreisauswertung nach Mengen und Qualität - im Rahmen des NM-Controllings der tadt Düsseldorf - im Rahmen des Berichtswesens der Bezirksregierung NRW / IKO-Netz

2 Blatt 2 Gutachtenbearbeitung: Unterstützung der Gutachtenvorbereitung bei der technischen Bearbeitung C uche von Vergleichsgutachten / Vergleichskauffällen C uche von Boden- und Markrichtwerten C Verfahrensberechnungen, wie ach,- Ertragswertverfahren C Text- /Formularbausteine Automatisierte Übergabe (chnittstellenbelegung) der technischen Texte in die Welt der Bürokommunikation, wie M-WORD u.a. Prozessorientierte teuerung der itzungen des GAA Übergabe der wertrelevanten Daten in die Kaufpreissammlung tatistiken, wie ynopsen vergleichbarer bereits erstellter Gutachten Kontrolling - zur teuerung und Optimierung der itzungsvorbereitungen/bearbeitungszeiten - im Rahmen des NM-Controllings der tadt Düsseldorf - im Rahmen des Berichtswesens der Bezirksregierung NRW / IKO-Netz Was sie beachten müssen: - Einmalige Übergabe Ihrer Daten der derzeitigen Kaufpreissammlung ins GAA-ystem - Neustrukturierung Ihrer alten Bodenrichtwertdatei - Neueinrichtung einer Marktrichtwertdatei (Basis: Bodenrichtwertdatei) - Neueinrichtung einer Wohnlage, bzw Richtwertgebietsdatei (Polygone und traßenzuordnung) - Zusammenschluss in einer Anwendergemeinschaft zur Pflege und Erweiterung der bestehenden Applikation mit einem jährlichen Festbeitrag zur Kostendeckung incl. A-Lizenzen Was Ihren Erfolg kennzeichnet: - Personalminimierung bei der Datenerfassung und -Auswertung - Mehreinnahmen durch Marktrichtwertkarte (in Düsseldorf jhrl. ca EUR) - Kosten der schriftlichen Auskünfte nur 3 EUR/Auskunft, pitze im IKO-Vergleich - Die wesentlichen und tatistiken sind auch ohne Fachpersonal (tatistiker) jährlich wieder aufrufbar und interpretierbar. Dadurch Einsparung von zusätzlichem Personal - Optimale Unterstützung der Gutachtenbearbeitung mit Integration der Kaufpreis-sammlung, dadurch werden Personalresourcen optimal genutzt. - Keine chnittstellenprobleme zwischen den oftwareprodukten einzelner Hersteller zur Kaufpreiserfassung, statistischen Auswertung und Gutachtenbearbeitung tand:

3 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf - Geschäftsstelle Integriertes Expertensystem INTEX.GA ( zur Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung und Gutachtenbearbeitung der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Die drei Hauptsäulen (Darstellung der trukturen) 1. Führen der Kaufpreissammlung 2. Auswertung der Kaufpreissammlung 3. Bearbeitung der Verkehrswertgutachten PC Browser erver A V8.2 PC Browser Abbildung1: Die drei Hauptsäulen des Integrierten Expertensystems

4 äule 1: Integriertes Expertensystem, zur Führung der Kaufpreissammlung Externe Daten - -ALB (ALKI) - Gebäudezählung - Wohnungsamt Datenerfassung Gebäudehilfsdatei Kaufpreis- H hauptdatei 1 Teilmarkttypische Daten- Erfassung Programmersterfassung - unbebaut aufruf - bebaut - Wohnungseigentum - Erbbau Controlling- - trassenschlussel H Wohnungshi Ifsdatei 1- Anwendung H Mietpreisdatei H Ergebnisdateien 1 I Auszüge Anschreiben Berichte äule 2: Integriertes Expertensystem, zur Kaufpreisauswertung / -Analyse Programm- Aufruf Datenerfassung I BORl.NRW I Listen Halbjahresberieht Graphiken Anschreiben Jahresbericht tatistische Berichte, Listen Gebühren- Bodenrichtwerte Berichte bescheid Marktrichtwerte Auswertelogik mit Rechenoperationsblöcken (Pool) Ergebnisdaten K-IRP Bodenrichtwertdatei Ausldlnfte Berichte Analysen Marldrichtwertdatei aus der Kauf:' je Teilmarkt mit je Teilmarkt mit preissammlung Gruppen-Pool Gruppen-Pool Indexdatei (U) Geschicbtsdatei Auskunfts- U-Mietdatei r-- logik Dummy-Pool 4 Auskunftsdateien je Teilmarkt mit Gruppen-Pool Grenzen-Pool Norm.-Pool Grenzen-Pool Norm.-Pool Auszug mit Gebührenbescheid

5 äule 3: Integriertes Expertensystem, zur Gutachtenbearbeitung Datenerfassung Programmaufruf Programmaufruf Vergleichsgutachten Vergleichskaufpreise f--- f Zuordnung Boden-IMarkt richtwerte technischen Bearbeitung Bearbeitung der tellungnahmen Berechnungen - achwert - Ertragswert itzungsorganisation Gutachterdaten Controlling Anwendung Ü bergabe-logi k Gebäudehll~- ~ ~ datei Technische Textausgabe mit chnittstelle zur Bürokom mun ikation Anschreiben Berichte