Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld (Bezirk 4)

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1 Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

2 Stadtentwiklung Köln Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk Wesentlihe Strukturdaten Der linksrheinish gelegene Stadtbezirk Ehrenfeld shließt nordwestlih an den Bezirk Innenstadt an. In Ehrenfeld leben derzeit Stand: rd Einwohner in sehs Stadtteilen. Der Einwohnershwerpunkt liegt in den südöstlih gelegenen Stadtteilen Ehrenfeld und Neuehrenfeld, die unmittelbar an den Inneren Grüngürtel anshließen. Beide Stadtteile weisen eine sehr dihte Bebauung auf; insbesondere gilt dies für die Bereihe entlang der Hauptausfallstraßen Venloer Straße Bundesstraße B 59 und Subbelrather Straße. Hier besteht dementsprehend auh eine hohe Dihte an Zentren, die sih bandartig entlang der Verkehrsahsen erstreken. Nah Westen bzw. Norden wird das Siedlungsgefüge des Stadtbezirks durh mehrere Wald- bzw. Grünflähen aufgelokert. Die randlih gelegenen Stadtteile Ossendorf, Vogelsang und Boklemünd/Mengenih besitzen eine aufgelokerte Baustruktur, die stark durh Einfamilienhäuser geprägt ist. Allerdings finden sih in den Kernbereihen dieser drei Stadtteile auh einheitlih geplante Gebiete mit z. T. großformatigem Geshosswohnungsbau. Große Teile des Stadtbezirks Ehrenfeld sind darüber hinaus gewerblih geprägt Gewerbegebiete Ehrenfeld, Bikendorf, Ossendorf und Boklemünd. Für den gesamten Stadtbezirk Ehrenfeld ist eine vergleihsweise hohe Einwohnerdihte a Einwohner je km² festzustellen. Tabelle 4.1: Wesentlihe Strukturdaten des Stadtbezirks Ehrenfeld Strukturdaten Bezirk Stadt Einwohner * Einwohnerentwiklung * + 6,6 % + 0,7 % Einwohnerprognose * + 1,9 % + 0,7 % Einwohnerdihte Einwohner / km²* einzelhandelsrelevanter Kaufkraftindex ** 104,8 107,8 Bundesdurhshnitt: 100,0 einzelhandelsrelevante Pro-Kopf-Kaufkraft in *** Quellen: * Stadt Köln, Amt für Stadtentwiklung und Statistik, ** GfK Geomarketing, *** CIMA GmbH Darstellung: GMA 2010 Der einzelhandelsrelevante Kaufkraftindex des Stadtbezirkes 104,8 liegt leiht unter dem Niveau der Gesamtstadt Köln 107,8; dies entspriht einer durhshnittlihen Pro- Kopf-Kaufkraft von pro Einwohner und Jahr. Im gesamten Stadtbezirk Ehrenfeld ist zwishen den Jahren 2000 und 2007 die Einwohnerzahl um a. 6,6 % gestiegen; die Entwiklung des Stadtbezirks liegt damit deutlih über dem gesamtstädtishen Wert von a. + 0,7 % im Vergleihszeitraum. Den mit Abstand größten Einwohnerzuwahs konnte der Stadtteil Ossendorf + 31,7 % aufweisen, was auf einen überdurhshnittlihen Wohnungsneubau zurükzuführen ist. Auh in den Stadtteilen Ehrenfeld und Neuehrenfeld als Folge erfolgreiher Nahverdihtung bzw. Flähenreylings sowie Vogelsang ist ein starker Anstieg der Einwohnerzahlen zu verzeihnen, während in Bikendorf und Boklemünd / Mengenih die Einwohnerzahl im Vergleihszeitraum etwa stagnierte vgl. Tabelle 4.2. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

3 462 Stadtentwiklung Köln Tabelle 4.2: Einwohnerentwiklung und -prognose im Stadtbezirk Ehrenfeld nah Stadtteilen Stadtbezirk / Stadtteil 4 Ehrenfeld gesamt Einwohnerentwiklung Veränderung in % Einwohnerprognose 2025 Veränderung in %* , ,9 401 Ehrenfeld , ,7 402 Neuehrenfeld , / - 0,0 403 Bikendorf , ,0 404 Vogelsang , ,6 405 Boklemünd / Mengenih , ,9 406 Ossendorf , ,6 Stadt Köln , ,7 * im Vergleih zu 2007 Quelle Einwohnerzahlen: Stadt Köln, Amt für Stadtentwiklung und Statistik, Stand jeweils Darstellung: GMA 2010 a.-werte, ggf. Rundungsdifferenzen Zukünftig ist für den Stadtbezirk Ehrenfeld eine weiterhin positive Bevölkerungsentwiklung zu erwarten. Bis zum Jahr 2025 wird ein Einwohnerzuwahs um a. + 1,9 % prognostiziert. Im Wesentlihen wird dieser Bevölkerungsanstieg wie auh in der Vergangenheit voraussihtlih im Stadtteil Ossendorf + 12,6 % stattfinden, während für die übrigen Stadtteile eine überwiegend stabile Einwohnerzahl - 0,9 % bis + 2,0 % ermittelt wird. Die untershiedlihe Entwiklung in den einzelnen Teilräumen des Bezirks hat Einfluss auf die Entwiklungsmöglihkeiten des Einzelhandels und insbesondere der Nahversorgung, so dass eine differenzierte Betrahtung der jeweiligen kleinräumlihen Situation von Bedeutung ist vgl. auh Kapitel Nahversorgung und Zentrenpässe. 4.2 Einzelhandelssituation Überblik Im Stadtbezirk Ehrenfeld waren zum Zeitpunkt der Erhebung insgesamt 593 Betriebe des Einzelhandels mit einer Gesamtverkaufsflähe von a m² ansässig 1 ; diese Betriebe erwirtshafteten eine Umsatzleistung von a. 408,9 Mio. vgl. Tabelle 4.3. Differenziert nah Bedarfsbereihen ist Folgendes festzustellen: Der kurzfristige Bedarfsbereih umfasst rd. 61 % der Betriebe im Stadtbezirk Ehrenfeld, die etwa zwei Drittel des Umsatzes generieren. Im Wesentlihen ist das 1 Durh die Eröffnung des Sonderstandortes Ossendorf 2009 u. a. IKEA mit insgesamt fast m² VKF, shwerpunktmäßig im Bereih Einrihtungsbedarf / Möbel hat sih niht nur die Gesamtverkaufsflähe im Stadtbezirk um mehr als ein Viertel erhöht, sondern auh der Shwerpunkt der Verkaufsflähe deutlih in Rihtung langfristiger Bedarf vershoben. Die nahfolgende Analyse bezieht sih jedoh aus methodishen Gründen auf die Bestandsdaten zum Stihtag der Erhebung. Relevante Änderungen der Bewertung durh die Neueröffnung werden textlih hervorgehoben. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

4 Stadtentwiklung Köln 463 Angebot im kurzfristigen Bedarf kleinflähig strukturiert und wird durh einige großflähige Anbieter ergänzt, weshalb die Betriebe lediglih etwas mehr als ein Drittel der Verkaufsflähe des Bezirks umfassen. Der mittelfristige Bedarf ist mit a % der Betriebe und weniger als 10 % der Verkaufsflähe bzw. des Umsatzes sehr gering ausgeprägt. Der Durhshnitt für die Bezirke 2 9 liegt sowohl hinsihtlih Zahl der Betriebe 16 %, als auh hinsihtlih Verkaufsflähe 13 % und Umsatz 11 % leiht darüber. Insbesondere wirkt sih hier die Konkurrenz der Geshäftsity aus; dies liegt an der Nähe und guten verkehrlihen Anbindung u. a. U-Bahn der bevölkerungsreihen inneren Stadtteile des Bezirks zur bzw. an die Innenstadt. Der langfristige Bedarf umfasst a % der Betriebe und etwas mehr als die Hälfte der Verkaufsflähe im Stadtbezirk, jedoh nur etwa ein Viertel der Umsatzleistung; die Anteile entsprehen etwa dem Durhshnitt für die Bezirke 2 9. Der Großteil der Verkaufsflähe im langfristigen Bedarf entfällt auf mittel- bis großflähige Anbieter aus den Branhen Einrihtungsbedarf und Bau- und Gartenmarktsortimente, die i. d. R. nur geringe Flähenproduktivitäten aufweisen. Tabelle 4.3: Einzelhandelsbestand im Stadtbezirk Ehrenfeld Branhe / Bedarfsbereih Daten Betriebe Verkaufsflähe Umsatz p.a. abs. in % in m² in % in Mio. in % Einzelhandel insgesamt , ,0 408,9 100,0 kurzfristiger Bedarf insgesamt , ,1 272,8 66,7 Lebensmittel und Reformwaren , ,4 204,2 49,9 Gesundheits- / Körperpflegeartikel 49 8, ,0 57,2 14,0 Blumen / Shreibwaren / Zeitungen 57 9, ,7 11,4 2,8 mittelfristiger Bedarf insgesamt 69 11, ,7 31,7 7,8 Büher 5 0, ,9 4,5 1,1 Spielwaren / Hobbyartikel 7 1, ,8 3,9 1,0 Bekleidung / Wäshe 50 8, ,1 20,2 4,9 Shuhe / Lederwaren 7 1, ,9 3,1 0,8 langfristiger Bedarf insgesamt , ,2 104,4 25,5 Uhren / Shmuk 14 2, ,4 4,3 1,1 Elektrowaren 33 5, ,7 8,4 2,1 Foto / Optik 11 1, ,4 3,8 0,9 Sportartikel / Camping 16 2, ,6 9,6 2,3 Hausrat / Glas / Porzellan 19 3, ,9 10,6 2,6 Einrihtungsbedarf 45 7, ,9 28,2 6,9 bau- / gartenmarktspez. Sortimente 25 4, ,3 39,5 9,7 Erhebung: GMA 2008 a.-werte, ggf. Rundungsdifferenzen Die Einzelhandelsverteilung nah Lagen und Bedarfsbereihen zeigt, dass knapp die Hälfte der erfassten Verkaufsflähe auf die zentralen Versorgungsbereihe entfällt vgl. Tabelle 4.4: Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

5 464 Stadtentwiklung Köln Die Warengruppen des kurzfristigen Bedarfs haben ihren Shwerpunkt in den zentralen Versorgungsbereihen a. 59 %; mit den restlihen 41 % entfällt aber ebenfalls ein relativ großer Anteil der Verkaufsflähe auf die sonstigen Lagen, die nur teilweise als integriert bezeihnet werden können. Die Grundversorgung in Ehrenfeld erfolgt damit überwiegend an integrierten Standorten. Knapp drei Viertel der Verkaufsflähe im mittelfristigen Bedarfsbereih entfallen auf die zentralen Versorgungsbereihe und nur etwas mehr als ein Viertel auf sonstige Lagen. Die Warengruppen des mittelfristigen Bedarfsbereihs sind als zentrenrelevant eingestuft und sollen damit vorzugsweise in zentralen Versorgungsbereihen verortet sein; die räumlihe Verteilung im Bezirk Ehrenfeld entspriht damit insgesamt den planerishen Zielvorstellungen. Lediglih in der Warengruppe Spielwaren / Hobbyartikel liegt der Angebotsshwerpunkt außerhalb der zentralen Versorgungsbereihe. Der langfristige Bedarf ist zu zwei Dritteln außerhalb der zentralen Versorgungsbereihe ansässig. Dies gilt insbesondere für bau- und gartenmarktspezifishe Sortimente sowie den Einrihtungsbedarf. Diese Sortimente sind als niht zentrenrelevant eingestuft, da sie aufgrund ihres oftmals hohen Platzbedarfs und ihrer episodishen Frequentierung in zentralen Versorgungsbereihen niht prioritär anzusiedeln und i. d. R. auh städtebaulih niht erwünsht sind. Damit verfügt der Bezirk über einen relativ hohen Anteil an Solitärlagen, v. a. entlang der übergeordneten Verkehrsahsen, die niht als Sonderstandorte 1 auszuweisen sind. Mehrere Warengruppen innerhalb des langfristigen Bedarfs wie z. B. die zentrenrelevanten Branhen Uhren / Shmuk, Foto / Optik, Hausrat / Glas / Porzellan sind dagegen überwiegend in zentralen Versorgungsbereihen vertreten. 1 der Sonderstandort Ossendorf, war zum Zeitpunkt der Erhebung noh niht eröffnet vgl Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

6 Stadtentwiklung Köln 465 Tabelle 4.4: Verkaufsflähenbestand im Stadtbezirk Ehrenfeld nah Lagen Branhe / Bedarfsbereihe Lage zentrale Versorgungsbereihe sonstige Lagen* Sonderstandorte** Stadtbezirk insgesamt in m² in % in m² in % in m² in % in m² in % Einzelhandel insgesamt , , ,0 kurzfristiger Bedarf insgesamt , , ,0 Lebensmittel und Reformwaren , , ,0 Gesundheits- / Körperpflegeartikel , , ,0 Blumen / Shreibwaren / Zeitungen , , ,0 mittelfristiger Bedarf insgesamt , , ,0 Büher ,8 50 5, ,0 Spielwaren / Hobbyartikel , , ,0 Bekleidung / Wäshe , , ,0 Shuhe / Lederwaren ,0 30 3, ,0 langfristiger Bedarf insgesamt , , ,0 Uhren / Shmuk ,9 30 7, ,0 Elektrowaren , , ,0 Foto / Optik , ,0 Sportartikel / Camping , , ,0 Hausrat / Glas / Porzellan , , ,0 Einrihtungsbedarf , , ,0 bau- / gartenmarktspez. Sortimente , , ,0 * inkl. Nahversorgungslagen ** ohne Sonderstandort Ossendorf, zum Zeitpunkt der Erhebung noh niht eröffnet. Erhebung: GMA 2008 a.-werte, ggf. Rundungsdifferenzen Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

7 466 Stadtentwiklung Köln Kennziffern Die nahfolgenden Tabellen zur Zentralität Umsatz-Kaufkraft-Relation und zur Verkaufsflähe je Einwohner im Stadtbezirk Ehrenfeld zeigen die Einzelhandelsausstattung im Vergleih zur durhshnittlihen Ausstattung der Stadtbezirke 2 9. Tabelle 4.5: Zentralität im Stadtbezirk Ehrenfeld Branhe / Bedarfsbereih Daten Kaufkraft in Mio. Umsatz in Mio. Ø Zentralität Bezirk Ø Zentralität Bezirke 2 9 Einzelhandel insgesamt 563,8 408, kurzfristiger Bedarf insgesamt 312,5 272, Lebensmittel und Reformwaren 222,5 204, Gesundheits- / Körperpflegeartikel 76,1 57, Blumen / Shreibwaren / Zeitungen 13,9 11, mittelfristiger Bedarf insgesamt 78,3 31, Büher 9,4 4, Spielwaren / Hobbyartikel 9,4 3, Bekleidung / Wäshe 46,4 20, Shuhe / Lederwaren 13,1 3, langfristiger Bedarf insgesamt 173,0 104, Uhren / Shmuk 5,6 4, Elektrowaren 44,9 8, Foto / Optik 11,5 3, Sportartikel / Camping 9,2 9, Hausrat / Glas / Porzellan 9,2 10, Einrihtungsbedarf 44,2 28, bau- / gartenmarktspez. Sortimente 48,4 39, Darstellung: GMA 2010 a.-werte, ggf. Rundungsdifferenzen, Insgesamt weist der Stadtbezirk Ehrenfeld im Vergleih zum Durhshnitt der Bezirke 2 9 eine leiht unterdurhshnittlihe Ausstattung auf. Deutlih unter dem Vergleihswert liegt die Ausstattung in den Warengruppen des mittelfristigen Bedarfs v. a. Bekleidung / Wäshe, Shuhe / Lederwaren sowie in mehreren Warengruppen des langfristigen Bedarfs v. a. Elektrowaren, Foto / Optik, Einrihtungsbedarf 1. Deutlih über dem Durhshnitt liegt die Ausstattung in der Branhe Sportartikel / Camping mehrere Fahrradfahgeshäfte sowie bei den Bau- und Gartenmarktsortimenten u. a. Gartenenter Dinger s, OBI, Max Bahr. Die Ausstattung im kurzfristigen Bedarf entspriht im Wesentlihen dem Durhshnitt. 1 Durh die Eröffnung des IKEA-Möbelhauses und des Furniture Competene Center im neuen Sonderstandort Ossendorf nah der Erhebung wird sih das Gewiht deutlih zugunsten des Einrihtungsbedarfs vershieben vgl. Kap Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

8 Stadtentwiklung Köln 467 Tabelle 4.6: Verkaufsflähe je Einwohner im Stadtbezirk Ehrenfeld Daten Ø Bezirk Ø Bezirke 2 9 Branhe / Bedarfsbereih Verkaufsflähe je Einwohner in m² Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf insgesamt Lebensmittel und Reformwaren Gesundheits- / Körperpflegeartikel Blumen / Shreibwaren / Zeitungen mittelfristiger Bedarf insgesamt Büher 9 11 Spielwaren / Hobbyartikel 9 14 Bekleidung / Wäshe Shuhe / Lederwaren langfristiger Bedarf insgesamt Uhren / Shmuk 4 5 Elektrowaren Foto / Optik 5 9 Sportartikel / Camping Hausrat / Glas / Porzellan Einrihtungsbedarf bau- / gartenmarktspez. Sortimente Darstellung: GMA 2010 a.-werte, ggf. Rundungsdifferenzen 4.3 Zentren- und Standortstruktur Die Zentren- und Standortstruktur im Stadtbezirk Ehrenfeld ist in der nahfolgenden Übersiht sowie in Karte 4.1 dargestellt. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

9 468 Stadtentwiklung Köln Übersiht 4.1: Zentren- und Standortstruktur im Stadtbezirk Ehrenfeld zentrale Versorgungsbereihe Zentrentyp i. S. v. LEPro NRW Zentrum Bezeihnung Hauptzentrum Bezirkszentrum - Ehrenfeld, Venloer Straße Nebenzentrum Stadtteilzentrum - - Nahversorgungszentrum Nahversorgungszentrum Bikendorf, Venloer Straße Neuehrenfeld, Landmannstraße Ehrenfeld-West, Venloer Straße Ehrenfeld-Ost, Subbelrather Str. Boklemünd/Mengenih Ossendorf Nahversorgungslagen - - Sonderstandorte - Ossendorf Darstellung: GMA Zentrale Versorgungsbereihe In Ehrenfeld werden folgende Zentren als zentrale Versorgungsbereihe definiert: Das Bezirkszentrum Ehrenfeld liegt im Südosten des Stadtbezirks und erstrekt sih auf einer vergleihsweise großen Länge entlang der Ausfallstraße Venloer Straße Bundesstraße B 59. Aufgrund der guten verkehrlihen Erreihbarkeit, der siedlungsstrukturellen Gegebenheiten und der Ausstattung übernimmt das Bezirkszentrum eine Versorgungsfunktion für den gesamten Stadtbezirk. Daneben bestehen ebenfalls im diht besiedelten südöstlihen Bereih des Stadtbezirkes zwei Stadtteilzentren. Die Versorgungsgebiete dieser beiden Stadtteilzentren umfassen etwa die Hälfte der Einwohner des Bezirks Ehrenfeld. Neben den Stadtteilzentren existieren in Ehrenfeld vier Nahversorgungszentren. Diese liegen in den Stadtteilen Boklemünd/Mengenih, Ossendorf sowie Ehrenfeld. Ihre Ausstattung liegt zwar deutlih über den Orientierungswerten für Nahversorgungszentren, jedoh ist das jeweilige Angebot eindeutig auf den kurzfristigen Bedarf ausgerihtet, so dass diese Zentren im Wesentlihen die Versorgung des direkten Umfeldes übernehmen. Im Südosten des Stadtbezirks besteht aufgrund der Siedlungsstruktur eine große Dihte an Zentren, so dass die hier liegenden Nahversorgungszentren Ehrenfeld-West Venloer Straße und Ehrenfeld-Ost Subbelrather Straße starken Wettbewerbsverflehtungen untereinander bzw. mit den benahbarten Stadtteilzentren und dem Bezirkszentrum Ehrenfeld ausgesetzt sind. Die Zentren im Stadtbezirk Ehrenfeld sind mit Ausnahme des Nahversorgungszentrums Boklemünd/Mengenih, Görlinger Zentrum im Laufe der Siedlungsentwiklung gewahsen. Ein dihter Besatz findet sih im südöstlihen Gebiet des Bezirks; die Zentren sind hier bandartig entlang der Verkehrsahsen ausgerihtet, so dass sie z. T. eine große räumlihe Längsausdehnung und eine geringe Kompaktheit aufweisen. Auh mangelt es den Zentren häufig an Bereihen mit einer gewissen Mittelpunktsfunktion z. B. Plätze, Fußgängerzonen. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

10 Stadtentwiklung Köln 469 Das in der Zentrenkonzeption von 1992 ausgewiesene Zentrum in Vogelsang ist aktuell niht als zentraler Versorgungsbereih einzustufen, da die Kriterien für ein Nahversorgungszentrum niht mehr erfüllt werden und absehbar auh keine Potenzialflähen mobilisierbar sheinen vgl. Zentrenpass. Wegen eines fehlenden Lebensmittelmarktes werden auh die Kriterien für eine Nahversorgungslage niht erreiht. In den zentralen Versorgungsbereihen im Stadtbezirk Ehrenfeld waren zum Zeitpunkt der Erhebung insgesamt 334 Betriebe des Einzelhandels mit einer Gesamtverkaufsflähe von a m² vorhanden. Die Einzelhandelssituation stellt sih wie folgt dar: Das Bezirkszentrum Ehrenfeld umfasst etwa die Hälfte der Betriebe sowie knapp zwei Drittel der Verkaufsflähe. Etwa % der Verkaufsflähe entfallen auf die zwei Stadtteilzentren und knapp 19 % auf die vier Nahversorgungszentren. Innerhalb der zentralen Versorgungsbereihe liegt der Angebotsshwerpunkt mit einem Anteil von a. 48 % im kurzfristigen Bedarf, wobei der Großteil der Flähe hier vom Lebensmittelsektor eingenommen wird. Mit einem Verkaufsflähenanteil von a. 15 % ist der mittelfristige Bedarf nur shwah vertreten. Wie bereits dargestellt, bestehen für die Branhen des mittelfristigen Bedarfs im gesamten Bezirk Ehrenfeld Angebotsdefizite; vor dem Hintergrund der Bedeutung dieses Bedarfsbereihs v. a. Bekleidung / Shuhe für die zentralen Versorgungsbereihe und insbesondere für das Bezirkszentrum und die Stadtteilzentren ist dies als Mangel zu bewerten. Dagegen ist der langfristige Bedarf mit einem Verkaufsflähenanteil von etwa einem Drittel innerhalb der zentralen Versorgungsbereihe deutlih stärker ausgeprägt. Dies ist u. a. auf das Angebot im Einrihtungsbedarf sowie auh bei Sport / Campingartikeln, Hausrat / Glas / Porzellan und bau- und gartenmarktspezifishen Sortimenten zurükzuführen. Tabelle 4.7: Einzelhandelsbestand in den zentralen Versorgungsbereihen im Stadtbezirk Ehrenfeld Daten Anzahl Betriebe Verkaufsflähe in m² Zentrale Versorgungsbereihe abs. in % in m² in % Zentrale Versorgungsbereihe gesamt , ,0 1 Bezirkszentrum Ehrenfeld , ,8 2 Stadtteilzentren 71 21, ,5 - Bikendorf, Venloer Straße 19 5, ,6 - Neuehrenfeld, Landmannstraße 52 15, ,8 4 Nahversorgungszentren 97 29, ,7 - Ehrenfeld-West, Venloer Straße 36 10, ,9 - Ehrenfeld-Ost, Subbelrather Straße 36 10, ,5 - Boklemünd/Mengenih 18 5, ,8 - Ossendorf 7 2, ,6 Erhebung: GMA 2008 a.-werte, ggf. Rundungsdifferenzen Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

11 470 Stadtentwiklung Köln Die nahfolgende Tabelle zeigt die Verkaufsflähenentwiklung in den zentralen Versorgungsbereihen seit Zwishen 1983 und 1990 konnte ausshließlih das Stadtteilzentrum Bikendorf eine positive Entwiklung verbuhen u. a. Eröffnung toom SB-Warenhaus. Für das Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-West ist ein deutliher Rükgang der Verkaufsflähe festzustellen, während in den übrigen Zentren die Verkaufsflähe etwa auf gleihbleibendem Niveau lag. Im Vergleih zu 1990 ist die Verkaufsflähe in den zentralen Versorgungsbereihen insgesamt nur leiht gestiegen. Die Ausstattung im Bezirkszentrum Ehrenfeld sowie im Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-West ist konstant. Dagegen ist für das Stadtteilzentrum Bikendorf und das Nahversorgungszentrum Boklemünd/Mengenih ein Rükgang der Verkaufsflähe zu konstatieren. Positiv hat sih dagegen das Nahversorgungszentrum Ossendorf entwikelt. Die Zentren Ehrenfeld-Ost Subbelrather Straße und Neuehrenfeld Landmannstraße sind durh die Teilung des ehem. Zentrums Neuehrenfeld entstanden, so dass ein Zeitreihenvergleih der Entwiklung niht möglih ist. Tabelle 4.8: Entwiklung der zentralen Versorgungsbereihe im Stadtbezirk Ehrenfeld Daten Zentrale Versorgungsbereihe Verkaufsflähe in m² Zentrale Versorgungsbereihe gesamt Bezirkszentrum Ehrenfeld Stadtteilzentren Bikendorf, Venloer Straße Neuehrenfeld, Landmannstraße * * Nahversorgungszentren Boklemünd/Mengenih Ehrenfeld-West, Venloer Straße Ossendorf Ehrenfeld-Ost, Subbelrather Straße * * grün: Anstieg der Verkaufsflähe zum vorherigen Erhebungsdatum um mehr als 10 % rot: Rükgang der Verkaufsflähe zum vorherigen Erhebungsdatum um mehr als 10 % gelb: Veränderung der Verkaufsflähe zum vorherigen Erhebungsdatum um weniger als 10 % * Zahlenvergleih wegen Teilung des ehemaligen Mittelbereihszentrums Neu-Ehrenfeld, Subbelrather Straße in das Stadtteilzentrum Neuehrenfeld, Landmannstraße und das Nahversorgungszentrum, Ehrenfeld-Ost, Subbelrather Straße niht möglih. Quelle: Stadt Köln, Amt für Stadtentwiklung und Statistik, GMA-Erhebung 2008 Darstellung: GMA 2010 a.-werte, ggf. Rundungsdifferenzen 1 Zur Interpretation der Daten ist anzumerken, dass in der aktuell vorliegenden Untersuhung die Abgrenzung der zentralen Versorgungsbereihe im Vergleih zu 1983 bzw z. T. verändert wurde, woraus sih Verzerrungen ergeben können. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

12 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungslagen Die Nahversorgungslagen können aufgrund des geringen Besatzes bzw. der fehlenden Entwiklungsmöglihkeiten niht als zentrale Versorgungsbereihe definiert werden. Gleihzeitig besitzen sie aber aufgrund der integrierten Lage, der ansässigen Nutzungen Lebensmittelmarkt, kleinteiliger Einzelhandel, ergänzende Nutzungen und des i. d. R. vorhandenen Zentrumsharakters eine Bedeutung für die wohnortnahe Versorgung. Im Stadtbezirk Ehrenfeld wird keine Nahversorgungslage ausgewiesen Sonstige Lagen Neben den zentralen Versorgungsbereihen existieren im Bezirk Ehrenfeld auh Einzelstandorte und kleinere Standortagglomerationen des Einzelhandels, die einen Beitrag zur Versorgung leisten vgl. auh Kapitel Nahversorgung. Diese Standorte sind jedoh differenziert zu bewerten; z. T. werden sie aufgrund des geringen Besatzes bzw. der fehlenden Komplementärnutzungen trotz grundsätzlih erwünshter, städtebaulih integrierter Lage niht als zentrale Versorgungsbereihe definiert. Teilweise liegen sie aber auh an städtebaulih niht integrierten Standorten z. B. innerhalb von Gewerbegebieten und können daher planerish niht unterstützt werden. In diesem Zusammenhang sind mehrere Streulagen von Lebensmittelbetrieben, insbesondere im verdihteten südöstlihen Gebiet des Bezirks Ehrenfeld sowie entlang der Ausfallstraßen Venloer Straße und Subbelrather Straße zu nennen, die zur Versorgung der Einwohner beitragen. Darüber hinaus ist das ehem. Zentrum in Vogelsang zu nennen, in dem aktuell kein Lebensmittelmarkt ansässig ist, so dass dieser Bereih ebenfalls niht als zentraler Versorgungsbereih einzustufen ist. Dennoh besitzt das hier vorhandene kleinteilige Angebot eine niht zu vernahlässigende Versorgungsfunktion für die Bewohner vgl. Kapitel Nahversorgung Sonderstandorte des großflähigen, niht zentrenrelevanten Einzelhandels Im Stadtbezirk Ehrenfeld wird nur ein Sonderstandort des großflähigen, niht zentrenrelevanten Einzelhandels definiert: Der Sonderstandort Ossendorf liegt an der Butzweilerstraße im Norden des Stadtbezirks Ehrenfeld. Der Standort umfasst das Areal des neu errihteten IKEA Einrihtungshauses a m² VKF sowie des angeshlossenen Homeparks mit mehreren Fahmärkten aus dem Möbel- bzw. Einrihtungsbedarf a m² VKF. 1 Nördlih davon befindet sih der Komplex des Coloneums, in dem vershiedene Firmen der Medienbranhe ansässig sind. Nah Westen shließt sih ein weitläufiges Gewerbegebiet an, das großteils durh Büro- bzw. Dienstleistungsnutzungen z. B. Dienstleistungszentrum der Sparkasse Köln-Bonn geprägt ist. Im Süden des Standortes ist Bürobebauung sowie im geringeren Umfang auh Wohnen vorgesehen. 1 Die tabellarishe Darstellung des Bestandes entfällt, da diese Betriebe zum Zeitpunkt der Vor-Ort-Erhebungen noh niht eröffnet waren. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

13 472 Stadtentwiklung Köln Mit Ausnahme dieses Standortes bestehen im Stadtbezirk Ehrenfeld keine weiteren Agglomerationen großflähigen, niht zentrenrelevanten Einzelhandels; weitere großflähige Betriebe mit niht zentrenrelevanten Kernsortimenten sind entlang der Ausfallstraßen an Solitärstandorten ansässig. Ein Ausbau von nahversorgungs- und zentrenrelevantem Einzelhandel am Sonderstandort Ossendorf sollte mittels B-Plan-Festsetzungen ausgeshlossen werden, um so negative Auswirkungen auf die Funktionsfähigkeit bzw. die Entwiklungsmöglihkeiten umliegender zentraler Versorgungsbereihe zu vermeiden. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

14 Stadtbezirk Ehrenfeld Einzelhandels- und Z en t r e n ko n ze p t K ö l n Zentren- und Standortstruktur Ratsbeshluss Zentrenstruktur / Versorgungsgebiete Sonderstandort Ossendorf BZ - Bezirkszentrum Versorgungsgebiet NVZ Boklemünd/Mengenih, Görlinger Zentrum STZ - Stadtteilzentrum Versorgungsgebiet NVZ - Nahversorgungszentrum NVZ Ossendorf Sonderstandort # * STZ Bikendorf, Venloer Str. STZ Neuehrenfeld, Landmannstr Verbrauhermarkt Supermarkt Disounter 700 Meter Radius um die Zentren NVZ Ehrenfeld-Ost, Subbelrather Str. 700 Meter Radius um die Betriebe BZ Ehrenfeld, Venloer Str. 0 SB-Warenhaus Meter NVZ Ehrenfeld-West, Venloer Str. Nahversorgung / Einzugsbereihe Lebensmittelbetriebe ab 400 m² VKF Versorgungsgebiet 1: Karte: 4.1 Darstellung: Amt für Stadtentwiklung und Statistik 2010 Erhebung: GMA 2008

15 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungssituation Die Nahversorgungssituation im Stadtbezirk Ehrenfeld kann im Wesentlihen als gut bzw. ausreihend harakterisiert werden. Unter quantitativen, qualitativen bzw. räumlihen Aspekten ist in einigen Stadtteilen Handlungsbedarf gegeben. Im Überblik sind folgende Punkte festzuhalten: Wie bereits dargestellt, besteht im Südosten des Stadtbezirks eine sehr kompakte Siedlungsstruktur mit einer hohen Einwohnerdihte und einer Konzentration von zentralen Versorgungsbereihen; dementsprehend ist der Großteil der Lebensmittelanbieter in diesem Bereih ansässig. Die größte Ausstattung besteht im Stadtteil Ehrenfeld, wobei diese aufgrund der hohen Anzahl der Lebensmitteldisounter unter qualitativen Gesihtspunkten als unausgewogen zu bewerten ist. Der Stadtteil Bikendorf weist eine grundsätzlih gute Versorgungssituation auf; in qualitativer Hinsiht ist jedoh auf die Defizite des wesentlihen Anbieters toom hinzuweisen vgl. Zentrenpass. In den Stadtteilen Neuehrenfeld, Ossendorf und Boklemünd/Mengenih bestehen gewisse quantitative und qualitative Defizite, so dass hier eine Verbesserung der Versorgung möglih ist. Dies sollte vordringlih durh Stärkung der zentralen Versorgungsbereihe erfolgen. Die geringste Versorgung im Lebensmittelbereih weist aktuell der westlihe Stadtteil Vogelsang auf. Hier ist an der Venloer Straße lediglih ein Plus Lebensmitteldisounter ansässig, der jedoh in äußerster, niht integrierter Randlage nur wenige Stadtteilbewohner fußläufig versorgt. Große Teile des Siedlungsgebietes sind ohne eine fußläufige Nahversorgung. Eine Verbesserung der Versorgung innerhalb des Siedlungsgebietes ist dringend zu empfehlen. Die Lebensmittelversorgung im Stadtbezirk erfolgt insbesondere im Vollsortimentsbereih zu großen Teilen über die zentralen Versorgungsbereihe oder teilweise auh an städtebaulih integrierten Einzelstandorten. Allerdings haben sih in den vergangenen Jahren v. a. Disounter außerhalb der Zentren an überwiegend autokundenorientierten Lagen, teilweise in Gewerbegebieten, angesiedelt. Insbesondere betrifft dies die westlihen und südlihen Bereihe des Stadtteils Ehrenfeld. Dagegen sind eine Reihe von Lebensmittelmärkten in den Zentren v. a. Vollsortimenter in Neuehrenfeld, Boklemünd/Mengenih beispielsweise hinsihtlih Flähengröße und Parkierung strukturell benahteiligt. Eine weitere Erhöhung des Wettbewerbsdruks auf diese Märkte bzw. Zentren durh Ansiedlung oder Vergrößerung der Märkte in niht integrierten Lagen ist unbedingt zu vermeiden. Die Detailbetrahtung hinsihtlih Analyse und Bewertung der Nahversorgungssituation erfolgt in nahfolgender Übersiht 4.2. Karte 4.1 zeigt die räumlihe Versorgung anhand von 700 m-radien als fußläufige Einzugsbereihe um Lebensmittelbetriebe ab 400 m² Verkaufsflähe. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

16 476 Stadtentwiklung Köln Wie im Kapitel 4. Zentrenstruktur und Steuerungssystem Köln in Teil A dargestellt, sind Gebiete zu definieren, in denen großflähige Einzelhandelsvorhaben mit nahversorgungsrelevanten Kernsortimenten generell ausgeshlossen werden. Diese Flähen umfassen im Bezirk Ehrenfeld: den Sonderstandort Ossendorf alle Gewerbe- und Industriegebiete alle Standorte in Randlagen von Wohnbereihen Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

17 Stadtentwiklung Köln 477 Übersiht 4.2: Lebensmittelversorgung im Stadtbezirk Ehrenfeld Stadtteil Stadtteil insgesamt Einwohner* davon mit fußläufiger Versorgung** abs. in % VKF je EW in m² Wesentlihe Anbieter nah Lagen*** 401 Ehrenfeld ,0 621 Kaufland SB Edeka SM Rewe SM Rewe SM Denn s SM Penny DIS Plus DIS Karaday SM Parma Delikatessen SM [jetzt außerhalb ZVB in sonstiger Lage] sonstige Lagen Rewe SM Aldi DIS Lidl DIS Penny DIS Plus DIS Plus DIS Plus DIS Plus DIS zentrale Versorgungsbereihe Sonderstandorte Aldi DIS Bewertung der Versorgungssituation und Empfehlungen Versorgung quantitativ und räumlih sehr gut, qualitativ unausgewogen durh hohe Anzahl Disounter; außerdem z. T. Defizite der Vollsortimenter in den ZVB bzw. in integrierten Lagen s. Zentrenpässe. Siherung und z. T. qualitative Verbesserung der Versorgung Stärkung der integrierten Lagen gegenüber nihtintegrierter Standorte im westlihen und südlihen Bereih 402 Neuehrenfeld ,9 134 Rewe SM Lidl DIS - Versorgung quantitativ deutlih unterdurhshnittlih nur ein Vollsortimenter und ein Disounter, qualitativ ungesihert durh Defizite des Vollsortimenters Rewe geringe Verkaufsflähe, räumlih sehr gut aufgrund Mitversorgung durh Anbieter in Ehrenfeld und Ossendorf qualitative Verbesserung der Versorgung 403 Bikendorf ,0 355 toom SB Rewe SM Aldi DIS Plus DIS - Versorgung quantitativ und räumlih gut, qualitativ unausgewogen durh Defizite des wesentlihen Anbieters toom Außenauftritt, Parkierung Verbesserung der Versorgung im STZ Fortsetzung nähste Seite Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

18 478 Stadtentwiklung Köln Fortsetzung von vorheriger Seite Stadtteil Stadtteil insgesamt Einwohner* davon mit fußläufiger Versorgung** abs. in % VKF je EW in m² Wesentlihe Anbieter nah Lagen*** sonstige Lagen zentrale Versorgungsbereihe Sonderstandorte Bewertung der Versorgungssituation und Empfehlungen 404 Vogelsang , Plus DIS - Versorgung quantitativ und räumlih unzureihend, große Teile des Siedlungsgebietes ohne fußläufige Versorgung, qualitativ unausgewogen nur ein Disounter in extremer Randlage 405 Boklemünd/ Mengenih ,3 128 Rewe SM Plus DIS Verbesserung der Versorgung durh integrierten Einzelstandort im zentralen und / oder südwestlihen Siedlungsgebiet wünshenswert - - Versorgung quantitativ deutlih unterdurhshnittlih, räumlih sehr gut, qualitativ ungesihert durh Defizite der Betriebe Rewe und Plus s. Zentrenpass Verbesserung der Versorgung im NVZ 406 Ossendorf ,1 249 Lidl DIS Edeka SM - Versorgung quantitativ unterdurhshnittlih, räumlih gut, z. T. Mitversorgung durh Rewe in Bikendorf, qualitativ unausgewogen durh Defizite des Vollsortimenters Edeka v. a. geringe Verkaufsflähe, s. auh Zentrenpass Bezirk gesamt , * Quelle Einwohnerzahlen: Stadt Köln, Amt für Stadtentwiklung und Statistik, Stand ** fußläufige Versorgung: Einwohner im 700 m-radius um die Betriebe, wesentlihe Anbieter: Betriebe am 400 m² VKF *** wesentlihe Anbieter: Betriebe ab 400 m² VKF Darstellung: GMA 2010 a.-werte, ggf. Rundungsdifferenzen Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

19 Stadtentwiklung Köln Fazit Für den Bezirk Ehrenfeld lassen sih folgende Aussagen zusammenfassen: Die Verkaufsflähenshwerpunkte liegen im langfristigen Bedarf hier v. a. Einrihtungsbedarf und Bau- und Gartenmarktsortimente und im kurzfristigen Bedarf hier v. a. Lebensmittel und Reformwaren. Das Angebot im mittelfristigen Bedarf liegt im Vergleih der Stadtbezirke 2 9 etwa im Durhshnitt. Dies zeigt sih auh in der Bewertung der Einzelhandelsausstattung anhand der Kennziffern Verkaufsflähe je Einwohner und Zentralität. Insgesamt ist für den Bezirk Ehrenfeld eine leiht unterdurhshnittlihe Ausstattung festzuhalten, was insbesondere für die Branhen des mittelfristigen Bedarfs v. a. Bekleidung / Wäshe, Shuhe / Lederwaren sowie für mehrere Warengruppen des langfristigen Bedarfs v. a. Elektrowaren, Foto / Optik, Einrihtungsbedarf gilt. Deutlih über dem Durhshnitt liegt die Ausstattung in der Branhe Sportartikel / Camping sowie bei den Bau- und Gartenmarktsortimenten. Die Zentrenstruktur spiegelt die Siedlungsstruktur und Bevölkerungsverteilung des Stadtbezirks wider. Sowohl das Bezirkszentrum als auh die beiden Stadtteilzentren und zwei der vier Nahversorgungszentren sind im südöstlihen, diht besiedelten Bereih des Stadtbezirks verortet. Sie erstreken sih hier im Wesentlihen entlang der Ausfallstraßen Venloer Straße und Subbelrather Straße. In den nördlih bzw. westlih gelegenen Stadtteilen sind nur zwei Nahversorgungszentren vorhanden; der westlihe Stadtteil Vogelsang weist aktuell keinen zentralen Versorgungsbereih auf. Dementsprehend stellt sih auh die Nahversorgungssituation im Lebensmittelsektor dar. Der Großteil der Lebensmittelanbieter ist im Südosten des Stadtbezirks ansässig, so dass die quantitative und räumlihe Versorgungssituation hier als insgesamt gut zu bewerten ist. In den Stadtteilen Ossendorf und Boklemünd/Mengenih bestehen quantitative und qualitative Defizite. Die geringste Versorgung im Lebensmittelbereih weist der westlihe Stadtteil Vogelsang auf, wo der größte Teil des Siedlungsgebietes ohne fußläufige Nahversorgung ist. Die Lebensmittelvollsortimenter im Stadtbezirk Ehrenfeld sind größtenteils innerhalb der zentralen Versorgungsbereihe ansässig, während sih in den vergangenen Jahren v. a. Disounter außerhalb der Zentren angesiedelt haben. 4.6 Zentrenpässe Nahfolgend werden die zentralen Versorgungsbereihe im Stadtbezirk anhand der Zentrenpässe detailliert dargestellt und bewertet sowie Empfehlungen zur künftigen Entwiklung gegeben. Darüber hinaus gibt es einen verkürzten Zentrenpass zum ehemaligen Zentrum Vogelsang. Zum Verständnis der Zentrenpässe siehe Erläuterungen Zentrenpass-Lesart und Glossar im Anhang. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

20 480 Stadtentwiklung Köln Bezirkszentrum Ehrenfeld, Venloer Straße Stadtteil / Versorgungsgebiet Einwohner Versorgungsgebiet Stadtbezirk Ehrenfeld Stadtteil Ehrenfeld Stadtbezirk Ehrenfeld Einzelhandelsrelevante Kauf- pro Kopf Kaufkraftkraft 2007 in Index Zentrentyp: HZ Stadtteil Ehrenfeld ,4 Stadtbezirk Ehrenfeld ,8 Stadt Köln ,8 Venloer Straße Höhe Geisselstraße, Blik Rihtung Nordwesten Einzelhandel und Komplementärnutzungen abs. Einzelhandel nah Bedarfsbereihen VKF in % Einzelhandel Dienstleistungen Gastgew erbe Soziale Infrastruktur 46% 36% kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf 204 Leerstand 18% Einzelhandel Betriebe VKF in m² Zentralität Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf strukturprägende Betriebe bis unter 800 m² Penny DIS, denn s Biomarkt SM, dm FM, Strauss Innovation WH, Deihmann FM, Rossmann FM, Balloni Shop FM 800 bis unter m² Rewe SM, gota FM 1, OBI FM bis unter m² B.O.C. Fahrräder FM, Woolworth KH ab m² Kaufland SBW, R+S / Yellow Möbel FM weitere nennenswerte Betriebe aktueller Entwiklungsstand Ernsting s family FG, ital. Feinkost FG, Büher FGs stabil, mit großem Einzelhandelsangebot, jedoh z. T. qualitativen Mängeln Kurzharakteristik Einstufung als Bezirkszentrum mit Versorgungsfunktion für den Stadtbezirk Ehrenfeld Einzelhandelsausstattung Anzahl Betriebe, Verkaufsflähe deutlih über Orientierungswert für ein Bezirkszentrum; Verkaufsflähenshwerpunkt im langfristigen Bedarf und hier v. a. auh bei niht zentrenrelevanten Sortimenten, gefolgt vom kurzfristigen Bedarf, Nebeneinander von Angeboten im unteren Preissegment Preisbreher, Disounter und hohwertigen Angeboten Einzelhandel, Gastronomie, Kultur Ausbau und Ergänzung des Angebots v. a. im mittelfristigen Bedarf; u. a. auh qualitative Verbesserung keine weitere Ausdehnung des Zentrums nah Nordwesten oder Südosten Neustrukturierung des Helios-Geländes und der Bahnbögen als Potenzialflähen mit räumliher Anbindung an die Venloer Straße Standorte wurden nah der Erhebung aufgegeben, Nahnutzung OBI durh Lebensmitteldisounter Aldi Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

21 Æ S t a d t b e z i r k E h r e n fe l d Æ Ratsbeshluss M Æ H S Leerstand Stadtbahn - Haltestelle Bus - Haltestelle S-Bahn - Haltestelle Regionalexpress/-bahn - Haltestelle 1:5.000 Æ 0 Großhandel Zentrumsbereih 1992 Gastgewerbe Abgrenzung ZVB - Zentraler Versorgungsbereih Flurstüksgrenze Æ Dienstleistung Auto- oder Motorradhandel Wohenmarkt Æ ab 800 qm Soziale Infrastruktur ab 400 bis unter 800 qm / bis unter 400 qm Komplementärnutzungen Einzelhandel Verkaufsflähe Bezirkszentrum Ehrenfeld, Ven lo er Str a ß e Erd g esho ss Nutzungsstruktur / M Einzelhandels- und t r e n ko n ze p t K ö l n Z en Æ Æ Meter 400 Karte: 4.2 Darstellung: Amt für Stadtentwiklung und Statistik Erhebung: GMA

22 Stadtentwiklung Köln 483 Bezirkszentrum Ehrenfeld, Venloer Straße Zentrentyp: HZ Räumlihe Situation im südöstlihen Teil des Stadtbezirks Ehrenfeld an der Grenze zum Stadtbezirk Innenstadt gelegen große räumlihe Ausdehnung 1,4 km entlang der Venloer Straße zwishen Lessingstraße im Nordwesten und Fuhsstraße / Innere Kanalstraße im Südosten, einshließlih der räumlih-funktional angebundenen Bereihe Thebäerstraße, Neptunplatz, Ehrenfeldgürtel / Heliosstraße und Herbrandstraße u. a. Bezirksrathaus Zentrenkern mit höhster Nutzungsdihte im mittleren Teilbereih zwishen Ehrenfeldgürtel und Leostraße u. a. Barthonia-Forum mit Kaufland und Fahmärkten et., Bezirksrathaus als Bezugspunkt im Nordwesten nördlih der Eisenbahntrasse, Abshluss im Südosten mit Großbetrieben Baumarkt, Möbelhaus gegenüber 1992 Einbeziehung des Barthonia-Forums und Verlängerung bis zum Kreuzungsbereih Venloer Straße / Innere Kanalstraße Moshee und Randbebauung mit Einzelhandel Angebots- und Nahfragesituation Einzelhandel Anzahl Betriebe Verkaufsflähe Bedarfsbereih / Branhe abs. in % in m² in % Einzelhandel insgesamt Zentralität im Versorgungsgebiet kurzfristiger Bedarf insgesamt Lebensmittel und Reformwaren Gesundheits- / Körperpflegeartikel Blumen, Shreibwaren, Zeitungen mittelfristiger Bedarf insgesamt Büher Spielwaren / Hobbyartikel < 1 Bekleidung / Wäshe Shuhe / Lederwaren langfristiger Bedarf insgesamt Uhren / Shmuk Elektrowaren Foto / Optik Sportartikel / Camping Hausrat / Glas / Porzellan Einrihtungsbedarf bau- / gartenmarktspez. Sortimente Einzelhandelsausstattung Anzahl Betriebe, Verkaufsflähe deutlih über dem Orientierungswert Verkaufsflähenshwerpunkt im langfristigen Bedarf und hier v. a. bei niht zentrenprägenden Branhen wie Einrihtungsbedarf, Sportartikel / Camping, baumarktspezifishe Sortimente, gefolgt vom kurzfristigen Bedarf u. a. Kaufland SB-Warenhaus in jüngerer Vergangenheit Aufwertung des Zentrums bzw. Angebotsausbau durh das Barthonia- Forum u. a. Kaufland SB-Warenhaus mit ergänzenden Fahmärkten, Shops und Gastronomie auf dem ehemaligen 4711-Gelände breiter Betriebstypenmix im Lebensmittelsegment mit Kaufland SB-Warenhaus, Rewe Supermarkt, Penny Disounter und Denn s Biomarkt Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

23 484 Stadtentwiklung Köln Bezirkszentrum Ehrenfeld, Venloer Straße Zentrentyp: HZ Ergänzung im gesamten Zentrum durh Ladenhandwerk Bäkereien, Metzgereien, ausländishe Lebensmittelmärkte, Getränkeanbieter und Kioske leistungsfähige Marktauftritt der Magnetbetriebe Kaufland, Denn s und Penny; unzeitgemäße Standortrahmenbedingungen des Lebensmittelanbieters Rewe u. a. geringe Verkaufsflähe Angebotsergänzung durh Wohenmarkt auf dem Neptunplatz dienstags und freitags, hier jedoh hoher Anteil Non-Food-Verkaufsstände > 50% im sonstigen kurzfristigen Bedarf die Drogerieanbieter dm 2x, Rossmann und Shleker 2x, Reformhaus, mehrere Apotheken, eine Parfümerie sowie mehrere Blumenläden, Shreibwaren- und Zeitshriftenanbieter; außerdem als Non-Food-Sortimente in den Lebensmittelmärkten vorhanden im mittelfristigen Bedarf vergleihsweise geringe Verkaufsflähenausstattung; Woolworth und Deihmann als strukturprägende Anbieter, ergänzt durh vier Buhläden, ein Fahgeshäft für Spielwaren Modellbau; bei Bekleidung v. a. Fahmarktangebote wie Ernsting s family, Kik 2x, Zeeman sowie Teilflähen im SB-Warenhaus; keine filialisierten Fahgeshäfte und kein Textilkaufhaus; überwiegend kleinflähige Struktur; Großteil der Angebote im unteren Preissegment im langfristigen Bedarf einige Großflähenbetriebe in Randbereihen des Zentrums u. a. gota Teppihfahmarkt 1, OBI Bau- und Heimwerkermarkt 1, B.O.C. Fahrradfahmarkt, außerdem Balloni Shop Geshenkartikel; Strauss Innovation u. a. Haushaltstextilien, Kodi, T di beide Non-Fooddisounter; insgesamt breites Angebot jedoh kein großflähiger Elektrowarenanbieter Wettbewerbssituation geprägt durh Nähe zu Stadtteilzentrum Neuehrenfeld, Nahversorgungszentrum Subbelrather Straße beide a. 500 m nördlih und Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-West westlih angrenzend; hier v. a. kurzfristiger Bedarf und damit nur geringe Bedeutung dieser Lagen als Konkurrenzstandorte, außerdem Nähe zur Kölner City Entfernung a. 2 3 km leiht überdurhshnittliher Filialisierungsgrad 36 % für ein Bezirkszentrum insgesamt hohe Zentralität im kurzfristigen Bedarf u. a. Kaufland SB-Warenhaus; im mittelfristigen Bedarf ausbaufähige Zentralität, insbesondere bei Bekleidung / Wäshe, Spielwaren / Hobbyartikel; angemessene Zentralität im langfristigen Bedarf; in einzelnen Sortimenten z. T. hohe Zentralitäten z. B. Uhren / Shmuk, Sportartikel / Camping, Hausrat / Glas / Porzellan, ausbaufähig bei zentrentypishen Sortimenten Elektrowaren und Foto / Optik Anstieg der Bevölkerung im Stadtteil und v. a. im direkten Umfeld des Zentrums durh Nahverdihtungsmaßnahmen; teilweise Veränderung der Bevölkerungsstruktur Gentrifiation Komplementärnutzungen Ausstattung mit Komplementärnutzungen deutlih über Orientierungswert umfangreihe Angebote mit Bedeutung für den Gesamtbezirk Ehrenfeld z. B. Bezirksrathaus, Büherei, Shwimmbad / Sauna, Programmkino, Polizei Shwerpunkt im Gastgewerbe mit breitem Spektrum, z. T. hohwertig Szenegastronomie sowie bei medizinishen Dienstleistungen / Ärzten und sonstigen Dienstleistungen umfassendes Angebot weiterer Komplementärnutzungen aller Bereihe, u. a. konsumnaher Dienstleistungen; dabei in Randbereihen auh wenig attraktive Betriebe u. a. Spielhallen, Wettbüro, Imbissstuben Bezirksstellen von Krankenkassen, Versiherungen, Filialen mehrerer Banken / Sparkasse Post am Ehrenfeldgürtel a. 100 m Entfernung vom Zentrum weitere kulturelle Nutzungen u. a. zwei Theater, Kunstshule in Nahbarshaft Nutzung konsumnahe Dienstleistungen Anzahl wesentlihe Nutzungen Beispiele 36 Friseur, Kosmetik, Shlüsseldienst, Shuster Finanzdienstleistungen 13 Banken / Sparkasse, Krankenkasse, Versiherungen medizinishe Dienstleistungen, Ärzte sonstige Dienstleistungen 61 Beratungsstelle, Chirurge, Hautarzt, Kinderarzt 73 Kopiershop, KVB Kundenenter, Bezirksrathaus, Polizei, Rehtsanwalt Kultur, Freizeit 21 Kino, Shwimmbad, Sportshule, Fitnessstudio Gastgewerbe 60 Bistro, Café, Eisafé, Hotel, Imbiss, Restaurant soziale Infrastruktur 8 Bürgerzentrum, Kirhe, Kindertagesstätte Großhandel - - Komplementärnutzungen insgesamt nah der Erhebung geshlossen. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

24 Stadtentwiklung Köln Bezirkszentrum Ehrenfeld, Venloer Straße 485 Zentrentyp: HZ Entwiklung konstantes Niveau der Verkaufsflähe zwishen 1983 und 1990, leihter Verkaufsflähenrükgang seit 1990 leihter Rükgang der Anzahl der Betriebe im Einzelhandel seit 1983 deutliher Anstieg der Dienstleistungsbetriebe seit 1983 beinahe Verdoppelung quantitativ etwa konstantes Angebot im gastronomishen Bereih seit 1990, aber z. T. qualitative Verbesserung Entwiklung Einzelhandel 200 Daten Nutzung Verkaufsflähe in m² Einzelhandel Anzahl Betriebe Einzelhandel Dienstleistungen Gastgewerbe Betriebe insgesamt Entwiklung Komplementärnutzungen Verkaufsflähe im Zentrum Verkaufsflähe alle Zentren im Stadtbezirk Dienstleistungen im Zentrum Dienstleistungen alle Zentren im Stadtbezirk Betriebe im Zentrum Betriebe alle Zentren im Stadtbezirk Gastgewerbe im Zentrum Gastgewerbe alle Zentren im Stadtbezirk 1983 = = 100 Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität Venloer Straße Höhe Ehrenfeldgürtel, Blik Rihtung Nordwesten große räumlihe Ausdehnung des Zentrums entlang der Venloer Straße a. 1,4 km räumlihe Zäsur durh die Bahntrasse, dadurh nordwestliher Bereih mit Bezirksrathaus abgeshnitten Zentrenkern mit höhster Nutzungsdihte im Bereih zwishen Ehrenfeldgürtel und Leostraße; hier höhste Handelsdihte, wesentlihe Betriebe u. a. Kaufland SB-Warenhaus, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeshäfte, Haushaltswarenanbieter sowie höhste Fußgängerfrequenzen Randlagen an den Enden des Zentrums mit shwäherer Frequentierung, z. T. geringer Handelsdihte, vermehrt Leerständen und Unterbrehungen durh Gewerbenutzungen; z. T. geringe funktionsräumlihe Anbindung wihtiger Nutzungen an den Kern des Zentrums z. B. Bezirksrathaus und Kino randlih und rükwärtig hohe Bebauungsdihte mit Blokrandbebauung und geshlossenen Ladenfronten entlang der Venloer Straße Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

25 486 Stadtentwiklung Köln Bezirkszentrum Ehrenfeld, Venloer Straße Zentrentyp: HZ erheblihe Verkehrsbelastung der Venloer Straße; z. T. Behinderungen des fließenden Verkehrs durh Anliefer- u. Parksuhverkehr sowie Parken in zweiter Reihe Kreuzung zweier wesentliher Verkehrsahsen des Bezirks Venloer Straße / Gürtel sowie mehrerer ÖPNV-Linien innerhalb des Zentrums Parkplatzangebote v. a. straßenbegleitend durh Längsstellplätze, Parkhaus am Bezirksrathaus, in Tiefgarage Neptunplatz sowie rükwärtig auh in Barthonia-Forum gebührenpflihtig; Parkplatz Helios- Gelände niht ausreihend in Nutzung; teilweise hoher Parkdruk für Anwohner in den angrenzenden Wohnstraßen sehr gute Anbindung an den ÖPNV Knotenpunkt Ehrenfeldgürtel / Venloer Straße mit DB-Haltepunkt Ehrenfeld S-Bahn u. Regionalbahn und Stadtbahnknotenpunkt; insgesamt 3 Stadtbahnhaltestellen mit direktem Zugang zum Geshäftsbereih, mehrere Buslinien sehr enge Gehwege mit abgeteilten Radwegen entlang der Venloer Straße; Nutzungskonflikte zwishen Fußgängern und Radfahrern Querung für Fußgänger durh shmale Fahrbahn und geshwindigkeitsreduzierten Verkehr nahezu im gesamten Zentrenbereih gut möglih, darüber hinaus auh Zebrastreifen und Ampelanlagen gute Verweilqualität und höhste Passantenfrequenz im Platzbereih vor dem Barthonia-Forum; weitere Platzsituationen vor den beiden Kirhen z. T. mit Außengastronomie und Neptunplatz Standort des Wohenmarktes; sonst eher geringe Straßenraummöblierung, z. T. Baumpflanzungen im Seitenstreifen insgesamt befriedigende Aufenthaltsqualität im Zentrumskern v. a Gelände, in den Randbereihen ausbaufähig z. B. Helios-Gelände leiht überdurhshnittlihe Leerstandsquote: 6 % 21 Leerstände; v. a. auf der Venloer Straße westlih des Ehrenfeldgürtels sowie in den Seitenstraßen Handlungsempfehlungen Einzelhandel / Komplementärnutzungen Ausbau und Ergänzung des Angebots v. a. im mittelfristigen Bedarf insbesondere Bekleidung, Spielwaren, Entwiklungspotenziale auh im langfristigen Bedarf z. B. bei Elektrowaren; vermehrt auh Angebote aus dem mittleren Preis- bzw. Qualitätssegment wünshenswert keine weitere Ausdehnung des Zentrums nah Nordwesten oder Südosten, um weiteres Ausfransen der Einzelhandelsstruktur zu vermeiden; Verdihtung des Zentrums im Kern zwishen Ehrenfeldgürtel / Heliosstraße und Leostraße z. B. durh Neustrukturierung der Bebauung auf dem Helios-Gelände qualitätsvolle Ergänzung des Einzelhandelsbesatzes im Umfeld des Moshee-Neubaus, Innere Kanalstraße mit insgesamt m² VKF möglih Förderung von Einzelhandelsansiedlungen in den Bahnbögen nördlih des S-Bahnhofs Bartholomäus- Shink Straße, dadurh Aufwertung des westlihen Teils des Zentrums und Attraktivierung der Anbindung der S-Bahn Haltestelle an die Venloer Straße nordöstliher Bereih des Helios-Geländes als Potenzialflähe zur Ansiedlung zusätzliher, ggf. auh großflähiger Einzelhandelsbetriebe zur Stärkung des Zentrums in seiner bezirkszentralen Funktion; dabei funktionale Ergänzung des bestehenden Einzelhandelsangebotes, räumlihe Anbindung an die Venloer Straße sowie Integration in den öffentlihen Raum Prüfung von Flähenzusammenlegungen zur Shaffung größerer Ladeneinheiten im Zentrum Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität Erweiterung der Sitz- und Aufenthaltsmöglihkeiten, ggf. Prüfung von Möglihkeiten für Außengastronomie z. B. in Nebenlagen der Venloer Straße Aufwertung des Neptunplatzes durh Vervollständigung der Platzrandbebauung Umgestaltung der Venloer Straße zur Entshärfung der Nutzungskonflikte; Aufgabe der baulih getrennten Radwege zugunsten von Shutzstreifen für Radfahrer auf der Fahrbahn, Verbreiterung der Gehwege und Neuordnung des Parkens 1. Bauabshnitt zwishen Ehrenfeldgürtel und Piusstraße / Fuhsstraße maßgeblihe lokale Akteure wie die Interessengemeinshaft Ehrenfeld e. V. sollten bei relevanten Aspekten der Umsetzung eingebunden werden Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

26 488 Stadtentwiklung Köln Stadtteilzentrum Bikendorf, Venloer Straße Stadtteil / Versorgungsgebiet Einwohner Versorgungsgebiet Stadtteile Bikendorf, Vogelsang, Ossendorf Stadtteil Bikendorf Stadtbezirk Ehrenfeld Einzelhandelsrelevante Kauf- pro Kopf Kaufkraftkraft 2007 in Index Zentrentyp: NZ Stadtteil Bikendorf ,6 Stadtbezirk Ehrenfeld ,8 Stadt Köln ,8 Venloer Straße etwa Höhe Nagelshmiedgasse, Blik nah Südosten Einzelhandel und Komplementärnutzungen abs. Einzelhandel nah Bedarfsbereihen VKF in % Einzelhandel Dienstleistungen Gastgew erbe soziale Infrastruktur Leerstand 9% 19% 72% kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf 31 Einzelhandel Betriebe VKF in m² Zentralität Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf strukturprägende Betriebe 400 bis unter 800 m² dm FM 800 bis unter m² bis unter m² - ab m² toom SB weitere nennenswerte Betriebe aktueller Entwiklungsstand ausländisher Lebensmittelanbieter FG, Optiker FG, Antiquitäten FG stabil, Ausbaubedarf / -potenzial vorhanden Kurzharakteristik Einstufung als Stadtteilzentrum 1992: Mittelbereihszentrum mit Versorgungsfunktion für die Stadtteile Bikendorf, Vogelsang und Ossendorf EW; im Osten Einbeziehung einer derzeit als Parkplatz genutzten Flähe, des Bikendorfbades sowie der gegenüberliegenden Feuerwahe Anzahl an Einzelhandelsbetrieben unter dem Orientierungswert für ein Stadtteilzentrum, Verkaufsflähenausstattung jedoh weit über dem Orientierungswert Shwerpunkt im kurzfristigen Bedarf, ergänzt durh Betriebe des mittel- und langfristigen Bedarfs Ausbau des Zentrums auh aufgrund des großen Versorgungsgebietes, Einzelhandelsansiedlung auf Rohusplatz, angrenzendem Parkplatz und disponibler Flähe des Hallenbades B-Plan im Verfahren Angebotsergänzungen im kurz- und mittelfristigen Bedarf v. a. Lebensmittel, Bekleidung, Shuhe Modernisierung des toom SB-Warenhauses sowie der daran anshließenden Ladenzeile städtebaulihe Aufwertung des öffentlihen Raumes z. B. Sitzgelegenheiten; Prüfung der Etablierung von Außengastronomie gestalterishe Aufwertung des zentralen Wohnriegels und der Ladenzeilen im Erdgeshoss Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

27 Einzelhandels- und Zen t re n ko n ze pt Kö l n Stadtbezirk Ehrenfeld Nutzungsstruktur Erdgeshoss Stadtteilzentrum Bikendor f, Ven lo er St r a ß e Ratsbeshluss Einzelhandel Verkaufsflähe bis unter 400 qm ab 400 bis unter 800 qm ab 800 qm Wohenmarkt Komplementärnutzungen Dienstleistung Gastgewerbe Soziale Infrastruktur Auto- oder Motorradhandel Großhandel Leerstand Abgrenzung ZVB - Zentraler Versorgungsbereih Flurstüksgrenze Zentrumsbereih 1992 Stadtbahn - Haltestelle Bus - Haltestelle S-Bahn - Haltestelle Regionalexpress/-bahn - Haltestelle 1: Meter 200 Karte: 4.3 Darstellung: Amt für Stadtentwiklung und Statistik Erhebung: GMA

28 Stadtentwiklung Köln 491 Stadtteilzentrum Bikendorf, Venloer Straße Zentrentyp: NZ Räumlihe Situation Am östlihen Rand des Stadtteils Bikendorf entlang der Venloer Straße, zwishen der Einmündung Häushensweg und dem Kreuzungsbereih Venloer Straße / Äußere Kanalstraße, gelegen; randlihe Lage zum Versorgungsgebiet an der Shnittstelle zwishen Wohnbereih und Gewerbegebiet; Nahversorgungszentrum Ehrenfel West direkt angrenzend auf nördliher Seite der Venloer Straße Geshäftsbesatz in Erdgeshosslage von Wohnhäusern; auf südliher Straßenseite Hohhausriegel mit Ladenzeile im Erdgeshoss, westlih davon SB-Warenhaus toom, dm Drogeriefahmarkt östlih des Wohnbloks gegenüber 1992 Einbeziehung einer derzeit als Parkplatz genutzten Flähe und des Bikendorfbades als Potenzialflähe südlih der Venloer Straße sowie der Feuerwahe nördlih der Venloer Straße Angebots- und Nahfragesituation Einzelhandel Anzahl Betriebe Verkaufsflähe Bedarfsbereih / Branhe abs. in % in m² in % Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf insgesamt Lebensmittel und Reformwaren Gesundheits- / Körperpflegeartikel Blumen, Shreibwaren, Zeitungen mittelfristiger Bedarf insgesamt langfristiger Bedarf insgesamt Zentralität im Versorgungsgebiet Anzahl an Einzelhandelsbetrieben unter dem Orientierungswert für ein Stadtteilzentrum, Verkaufsflähenausstattung deutlih über dem Orientierungswert über zwei Drittel der Verkaufsflähe in zwei Betrieben verortet toom, dm Shwerpunkt im kurzfristigen Bedarf v. a. toom, dm, ergänzende Angebote aus dem mittel- und langfristigen Bedarf insbesondere Teilsortimente von toom, aber auh Damenbekleidung, Optik, Autoteile toom Markt als strukturprägender Anbieter, jedoh mit konzeptionellen Mängeln zweigeshossiger Verkaufsraum, unregelmäßiger Flähenzushnitt, Gestaltungsdefizite der Außenfassade und des Verkaufsraumes im Lebensmittelsegment toom als wesentliher Anbieter, ergänzt durh ausländishen Lebensmittelanbieter, Obst-Gemüse-Händler, Bäker und Kioske mittwohs und samstags Wohenmarkt auf dem Rohusplatz, hier großes Angebot auh im Non-Food- Bereih im sonstigen kurzfristigen Bedarf dm, zwei Apotheken, Blumen, Teilsortimente von toom mittelfristiger Bedarf vorwiegend durh Teilsortimente von toom geprägt, ergänzt durh zwei Fahgeshäfte für Damenbekleidung; damit insgesamt geringes Angebot in diesem Bereih; Defizite bei Ausstattung mit Fahgeshäften im langfristigen Bedarf v. a. Teilsortimente von toom, außerdem Optiker, Autoteile, Antiquitäten maßgeblihe Wettbewerbsstandorte sind Einzelhandelsagglomeration mit Plus und kik in der Wilhelm- Mauser-Straße unmittelbar an Zentrum angrenzend, Bezirkszentrum Ehrenfeld in etwa 1,5 km Entfernung ebenfalls entlang der Venloer Straße gelegen, Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-West in östliher Rihtung jenseits der Äußeren Kanalstraße anshließend leiht unterdurhshnittliher Filialisierungsgrad 16 % für ein Stadtteilzentrum geringe Zentralität für ein Stadtteilzentrum, Ausbaupotenzial im kurzfristigen und insbesondere im mittelfristigen Bedarf z. B. Bekleidung, Shuhe / Lederwaren, Büher / Shreibwaren Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

29 492 Stadtentwiklung Köln Stadtteilzentrum Bikendorf, Venloer Straße Zentrentyp: NZ Komplementärnutzungen Angebot dem Orientierungswert für ein Stadtteilzentrum entsprehend Shwerpunkt bei medizinishen Dienstleistungen konzentriert auf das Ärztehaus im Wohnriegel und im Gastgewerbe Angebotsdefizit im Bereih Kultur / Freizeit Banken 2 und Sparkasse als frequenzerzeugende Nutzungen vorhanden keine Poststelle vorhanden z. T. geringe Attraktivität / Qualität der ergänzenden Nutzungen im Bereih des Hohhausriegels Entwiklung Zunahme der Verkaufsflähe im Einzelhandel 1983 bis 1990 Bau des heutigen toom; deutliher Rükgang seit deutliher Rükgang der Anzahl der Betriebe im Einzelhandel in den Bereihen Dienstleistungen und Gastgewerbe deutliher Anstieg der Betriebszahlen von 1983 bis 1990, seit 1990 in etwa konstant Entwiklung Einzelhandel 250 Nutzung konsumnahe Dienstleistungen Anzahl wesentlihe Nutzungen Beispiele 6 Reinigung, Shneider, Reisebüro, Kosmetikstudio Finanzdienstleistungen 4 Bank, Sparkasse, Versiherung medizinishe Dienstleistungen, Ärzte 13 Faharzt, Zahnarzt, Physiotherapeut, Pflegedienst 6 Internetafé, Rehtsanwalt, Jobbörse Kultur, Freizeit 2 Spielhalle, Hallenbad Gastgewerbe 12 Gaststätte, Kneipe, M Donalds, Café soziale Infrastruktur 2 Kapelle Großhandel - - sonstige Dienstleistungen Komplementärnutzungen insgesamt Nutzung 45 Daten Verkaufsflähe in m² Einzelhandel Anzahl Betriebe Einzelhandel Dienstleistungen Gastgewerbe Betriebe insgesamt Entwiklung Komplementärnutzungen Verkaufsflähe im Zentrum Verkaufsflähe alle Zentren im Stadtbezirk Dienstleistungen im Zentrum Dienstleistungen alle Zentren im Stadtbezirk Betriebe im Zentrum Betriebe alle Zentren im Stadtbezirk Gastgewerbe im Zentrum Gastgewerbe alle Zentren im Stadtbezirk 1983 = = Rükgang VKF u. a. durh Abgang Baumarkt, aber auh durh veränderte Erhebungssystematik zu relativieren Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

30 Stadtentwiklung Köln 493 Stadtteilzentrum Bikendorf, Venloer Straße Zentrentyp: NZ Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität auf der nördlihen Seite der Venloer Straße geshlossene, zumeist viergeshossige Bebauung in einheitliher Baufront, aber mit heterogener Fassadengestaltung gewerblihe Nutzungen in den Erdgeshossen, großteils Wohnnutzung in den Obergeshossen auf südliher Straßenseite dagegen stark dominierende Baukörper; toom und östlih angrenzender 25-geshossiger Wohnriegel Westenter mit Ladenzeile im Erdgeshoss; östlih davon dm in Flahbau sanierungsbedürftiger Zustand von toom und Ladenzeile z. B. Fassade Ladenzeile vor dem toom SB-Warenhaus westlihe Seite, Blik nah Südwesten direkt anshließend der als Parkplatz genutzte Rohusplatz, eine große Freiflähe derzeit ebenfalls Parkplatz und das Bikendorfbad hohes Verkehrsaufkommen der Venloer Straße und der Äußeren Kanalstraße Parken im toom-parkhaus, auf dem Rohusplatz bzw. dem östlih angrenzenden Platz sowie durh straßenbegleitende Stellplätze gebührenfrei möglih v. a. Shrägparken entlang der Venloer Straße Anbindung an das Netz des öffentlihen Personennahverkehrs Bus / U-Bahn im Kreuzungsbereih Venloer Straße / Äußere Kanalstraße sehr breiter Fußgängerbereih auf der nördlihen Seite der Venloer Straße mit Radweg mehrere gesiherte Fußgängerquerungen über die stark befahrene Venloer Straße in Form von Zebrastreifen und Ampelsteuerungen vorhanden insgesamt eingeshränkte Aufenthaltsqualität durh hohes Verkehrsaufkommen, fehlende Möblierung des öffentlihen Raums sowie mangelnde Sauberkeit höhste Passantenfrequenz vor dem Eingangsbereih des toom zur Venloer Straße hin, deutlih abfallend in der Wilhelm-Mauser-Straße und auf nördliher Seite der Venloer Straße hohe Leerstandsquote für Stadtteilzentrum: 9% 5 Leerstände Handlungsempfehlungen Einzelhandel / Komplementärnutzungen Ausbau des Zentrums auh aufgrund seiner Versorgungsfunktion für den shwah ausgestatteten nordwestlihen Teil des Stadtbezirks Stadtteile Bikendorf, Vogelsang und Ossendorf durh attraktive Einzelhandelsansiedlungen in Randbebauung Rohusplatz, bzw. Überbauung Parkplatz und disponible Flähe des Bikendorfbades entsprehender B-Plan bereits im Verfahren Prüfung von zusätzlihen Flähenpotenzialen zum Ausbau des Einzelhandelsangebotes z. B. Garagenzeile im Kreuzungsbereih zwishen Venloer Straße und Wilhelm-Mauser-Straße Angebotsergänzungen im kurz- und mittelfristigen Bedarf v. a. Lebensmittel, Bekleidung, Shuhe Modernisierung des toom SB-Warenhauses sowie vor allem der daran anshließenden Ladenzeile bzw. Neustrukturierung des SB-Warenhauses bspw. mit Konzessionären im mittelfristigen Bedarf prüfen Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität Verlagerung Bikendorfbad u. Rand-bebauung Rohusplatz gemäß B-Plan städtebaulihe Aufwertung des öffentlihen Raumes z. B. Sitzgelegenheiten; Prüfung der Etablierung von Außengastronomie auh auf dem Rohusplatz Verbesserung der Sauberkeit im Bereih des toom Marktes gestalterishe Aufwertung des zentralen Hohhausriegels und der Ladenzeilen im Erdgeshoss maßgeblihe lokale Akteure wie die Bikendorfer Interessengemeinshaft e. V. sollten bei relevanten Aspekten der Umsetzung eingebunden werden Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

31 494 Stadtentwiklung Köln Stadtteilzentrum Neuehrenfeld, Landmannstraße Zentrentyp: NZ Stadtteil / Versorgungsgebiet Einwohner Versorgungsgebiet Stadtteil Neuehrenfeld Stadtteil Neuehrenfeld Stadtbezirk Ehrenfeld Einzelhandelsrelevante Kauf- pro Kopf Kaufkraftkraft 2007 in Index Stadtteil Neuehrenfeld ,6 Stadtbezirk Ehrenfeld ,8 Stadt Köln ,8 Landmannstraße Blik nah Südwesten Einzelhandel und Komplementärnutzungen abs. Einzelhandel nah Bedarfsbereihen VKF in % Einzelhandel Dienstleistungen Gastgew erbe soziale Infrastruktur Leerstand 14% 16% 70% kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf Einzelhandel Betriebe VKF in m² Zentralität Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf strukturprägende Betriebe bis unter 400 m² 400 bis unter 800 m² 800 bis unter m² bis unter m² - weitere nennenswerte Betriebe aktueller Entwiklungsstand Rossmann FM E aktiv SM, Rewe SM Fish FG, Metzgerei FG, Fahrräder FG stabil, mit ausgewogenem Branhenmix Kurzharakteristik Einstufung als Stadtteilzentrum 1992: Mittelbereihszentrum mit Versorgungsfunktion für den Stadtteil Neuehrenfeld EW; gegenüber 1992 Teilung des Mittelbereihszentrums Neu-Ehrenfeld, Subbelrather Straße in Höhe Siemensstraße aufgrund sehr großer räumliher Ausdehnung; östliher Teil als Nahversorgungszentrum Subbelrather Straße ausgewiesen Ausstattung im Einzelhandel deutlih über dem Orientierungswert für Stadtteilzentren; Angebotsshwerpunkt im kurzfristigen Bedarf, ergänzt durh kleinflähige Angebote im mittel- und langfristigen Bedarf u. a. Bekleidung, Foto, Optik, Uhren / Shmuk Stärkung der Versorgungsfunktion im kurzfristigen Bedarf z. B. durh Verbesserung der Standortrahmenbedingungen für die Magnetbetriebe Shaffung weiterer Querungsmöglihkeiten entlang der Subbelrather Straße gestalterishe und nutzungsbezogene Aufwertung im Kreuzungsbereih Subbelrather Straße / Landmannstraße sowie Lenauplatz der Lenauplatz wurde zwishenzeitlih umgebaut Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

32 Einzelhandels und Z en t r e n ko n ze p t K ö l n Stadtbezirk Ehrenfeld l~mdii@:;;+ti Nutzungsstruktur Erdgeshoss Stadtteilzentrum Neuehrenfeld, Landmannstraße Ratsbeshluss Einzelhandel Verkaufsflähe D D D bis unter 400 qm ab 400 bis unter 800 qm ab 800 qm Wohenmarkt Komplementärnutzungen 0 Dienstleistung Gastgewerbe Soziale Infrastruktur Auto- oder Motorradhandel * - Großhandel Leerstand Abgrenzung ZVB - Zentraler Versorgungsbereih Flurstüksgrenze Zentrumsbereih 1992 Stadtbahn - Haltestelle Bus - Haltestelle S-Bahn - Haltestelle Regionalexpress/-bahn - Haltestelle 1: Meter 200 Karte: 4.4 Darstellung: Amt für Stadtentwiklung und Statistik Erhebung: GMA

33 Stadtentwiklung Köln 497 Stadtteilzentrum Neuehrenfeld, Landmannstraße Zentrentyp: NZ Räumlihe Situation Entlang der Subbelrather Straße zwishen Lessingstraße und Siemensstraße an der Grenze der Stadtteile Neuehrenfeld / Ehrenfeld sowie entlang der Landmannstraße einshließlih Lenauplatz und Iltisstraße gelegen; geringe Distanz zum südlih gelegenen Bezirkszentrum Ehrenfeld höhste Nutzungsdihte im Verlauf der Landmannstraße mit beidseitig durhgängigem, kleinteiligem Geshäftsbesatz gegenüber 1992 Teilung des ehemaligen Mittelbereihszentrums Neu-Ehrenfeld, Subbelrather Straße auf Höhe Einmündung Siemensstraße aufgrund sehr großer räumliher Ausdehnung in das Stadtteilzentrum Neuehrenfeld und das Nahversorgungszentrum Subbelrather Straße Angebots- und Nahfragesituation Einzelhandel Anzahl Betriebe Verkaufsflähe Bedarfsbereih / Branhe abs. in % in m² in % Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf insgesamt Lebensmittel und Reformwaren Gesundheits- / Körperpflegeartikel Blumen, Shreibwaren, Zeitungen mittelfristiger Bedarf insgesamt langfristiger Bedarf insgesamt Zentralität im Versorgungsgebiet Einzelhandelsausstattung Anzahl Betriebe, Verkaufsflähe deutlih über dem Orientierungswert für ein Stadtteilzentrum; Anzahl Betriebe sogar doppelt so hoh wie Orientierungswert insgesamt sehr kleinteiliger Geshäftsbesatz 39 Betriebe bis 50 m² VKF; keine großflähigen Betriebe > 800 m² VKF vorhanden Shwerpunkt im kurzfristigen Bedarf a. 70 % der Verkaufsflähe ergänzt durh kleinflähige Angebote im mittel- und langfristigen Bedarf u. a. Bekleidung, Foto, Optik, Uhren / Shmuk Magnetbetriebe E aktiv-markt und Rewe mit relativ kleiner Verkaufsflähe und teilweise veraltetem Marktauftritt bei Lebensmitteln außerdem nahkauf, Reformhaus, Fishgeshäft sowie zahlreihe Betriebe des Ladenhandwerks u. a. eine Metzgerei im sonstigen kurzfristigen Bedarf Drogeriemarkt Rossmann, Parfümerie, drei Apotheken sowie ein Blumen- und zwei Papier- / Shreibwarenanbieter im mittelfristigen Bedarf Shwerpunkt auf mehreren Bekleidungsanbietern v. a. Damenoberbekleidung, außerdem eine Buhhandlung im langfristigen Bedarf Anbieter bei Shmuk, Computer / Telekommunikation, Optik, Sport u. a. Fahrräder, Einrihtungsbedarf und Bau- / Heimwerkerbedarf vorhanden insgesamt breiter Branhenmix vorhanden, Ausbaupotenzial bei Lebensmitteln v. a. Magnetbetriebe Rewe und E aktiv starke Wettbewerbssituation mit dem südlih gelegenen Bezirkszentrum Ehrenfeld v. a. Kaufland SB- Warenhaus und Angebote im mittelfristigen Bedarf, außerdem Konkurrenz durh Lebensmittelbetriebe und Fahmarktangeboten in Streulage a. 300 m westlih des Zentrums Penny, Plus, Kik mit a. 19 % für ein Stadtteilzentrum durhshnittliher Filialisierungsgrad, jedoh hoher Anteil inhabergeführter Einzelhandelsbetriebe im mittel- und langfristigen Bedarf trotz qualitativ guter Ausstattung vergleihsweise geringe Zentralität für ein Stadtteilzentrum 16 %, insbesondere im kurzfristigen Bedarf 23 % Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

34 498 Stadtentwiklung Köln Stadtteilzentrum Neuehrenfeld, Landmannstraße Zentrentyp: NZ Komplementärnutzungen Ausstattung insgesamt deutlih über Orientierungswert für ein Stadtteilzentrum Shwerpunkt im Gastgewerbe, bei konsumnahen, sonstigen sowie medizinishen Dienstleistungen / Ärzten keine nennenswerten Angebotslüken Post in geringer Entfernung am Ehrenfeldgürtel gelegen mehrere Einrihtungen der sozialen Infrastruktur Krankenhaus, Kirhe Shwerpunkt der Komplementärnutzungen entlang Subbelrather Straße Entwiklung 1 Nutzung konsumnahe Dienstleistungen Anzahl wesentlihe Nutzungen Beispiele 20 Friseur, Reinigung, Shneiderei, Kosmetikstudio Finanzdienstleistungen 3 Bank, Versiherung medizinishe Dienstleistungen, Ärzte sonstige Dienstleistungen 10 Allgemeinarzt, Zahnarzt, Augenarzt 14 Rehtsanwalt, Arhitekt, Videothek Kultur, Freizeit 3 Spielhalle, Fitnessstudio, Solarium Gastgewerbe 23 Café, Bar, Kneipe, Restaurant, Imbiss soziale Infrastruktur 4 Kirhe, Krankenhaus Großhandel - - Komplementärnutzungen insgesamt Nutzung 77 Daten Verkaufsflähe in m² Einzelhandel k.a. k.a Anzahl Betriebe Einzelhandel k.a. k.a. 52 Dienstleistungen k.a. k.a. 50 Gastgewerbe k.a. k.a. 23 Betriebe insgesamt k.a. k.a Aufgrund der Teilung des Zentrums ist eine Darstellung der Entwiklung niht sinnvoll. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

35 Stadtentwiklung Köln Stadtteilzentrum Neuehrenfeld, Landmannstraße 499 Zentrentyp: NZ Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität höhste Nutzungsdihte entlang Landmannstraße; in diesem Bereih geshlossene Ladenfronten, überwiegend kleinteilige Nutzungen und deutlih einzelhandelsgeprägt Subbelrather Straße dagegen bereits mit lükenhaftem Geshäftsbesatz, hier z. T. Unterbrehung durh Wohnnutzungen; Nutzungsshwerpunkt bei Komplementärnutzungen u. a. Gastgewerbe, Kirhe, Krankenhaus Lenauplatz mit Magnetbetrieb Rewe im Norden des Zentrums hohe Verkehrsbelastung der Subbelrather Straße, Lenauplatz Rihtung Nordwesten durhshnittlihes Verkehrsaufkommen in der Landmannstraße; suboptimale Anfahrbarkeit durh Einbahnstraßenregelung straßenbegleitendes Parken in Subbelrather Straße und Landmannstraße gebührenpflihtig sowie auf kleinem Parkplatz des E aktiv Marktes; insgesamt geringes Parkplatzangebot guter Anshluss an den ÖPNV durh Stadtbahnhaltestellen im Kreuzungsbereih Subbelrather Straße / Ehrenfeldgürtel und Iltisstraße / Nußbaumer Straße knapp außerhalb des Zentrums, Bushaltestellen entlang Subbelrather Straße Querungsmöglihkeiten im Kreuzungsbereih Subbelrather Straße / Landmannstraße; ein Radfahrstreifen je Fahrtrihtung entlang Subbelrather Straße im Bereih der Landmannstraße vorhanden eingeshränkte Aufenthaltsqualität auf der Subbelrather Straße u. a. durh hohes Verkehrsaufkommen, Beeinträhtigung der Aufenthaltsqualität auf dem Lenauplatz durh Glasontainer, mangelnde Grünpflege geringe Leerstandsquote für Stadtteilzentrum: 2% 3 Leerstände Handlungsempfehlungen Einzelhandel / Komplementärnutzungen Stärkung der Versorgungsfunktion im kurzfristigen Bedarf durh Verbesserung der Standortrahmenbedingungen für die Magnetbetriebe z. B. Verkaufsraumgestaltung, Erweiterung der Verkaufsflähe Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität Shaffung weiterer Querungsmöglihkeiten entlang der Subbelrather Straße gestalterishe und nutzungsbezogene Aufwertung im Kreuzungsbereih Subbelrather Straße / Landmannstraße eye-ather Aufwertung des Lenauplatzes Gestaltung, Sauberkeit zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität und Steigerung der Funktion als Quartiersplatz der Lenauplatz wurde zwishenzeitlih umgebaut Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

36 500 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-West, Venloer Straße Zentrentyp: NVZ Stadtteil / Versorgungsgebiet Einwohner Versorgungsgebiet Stadtviertel Ehrenfeld-West Stadtteil Ehrenfeld Stadtbezirk Ehrenfeld Einzelhandelsrelevante Kauf- pro Kopf Kaufkraftkraft 2007 in Index Stadtteil Ehrenfeld ,4 Stadtbezirk Ehrenfeld ,8 Stadt Köln ,8 Venloer Straße Höhe Leyendeker Straße, Blik Rihtung Nordwesten Einzelhandel und Komplementärnutzungen abs. Einzelhandel nah Bedarfsbereihen VKF in % Einzelhandel Dienstleistungen Gastgew erbe Leerstand 30% 54% kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf 51 16% Einzelhandel Betriebe VKF in m² Zentralität Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf strukturprägende Betriebe bis unter 400 m² Shleker FM, Zeeman DIS 400 bis unter 800 m² bis unter m² Plus DIS bis unter m² - weitere nennenswerte Betriebe aktueller Entwiklungsstand Metzgerei FG, Wein FG, Fahrräder FG im Kernbereih stabil, Ergänzungspotenzial im kurzfristigen Bedarf Kurzharakteristik Einstufung als Nahversorgungszentrum 1992: Nahbereihszentrum mit Versorgungsfunktion für das Stadtviertel Ehrenfeld-West EW Einzelhandelsausstattung Anzahl der Betriebe sowie Verkaufsflähe weit über dem Orientierungswert für ein Nahversorgungszentrum; Shwerpunkt im kurzfristigen Bedarf starke Wettbewerbssituation zum unmittelbar östlih angrenzenden Bezirkszentrum Ehrenfeld und zum Stadtteilzentrum Bikendorf Siherung der Nahversorgungsfunktion Angebotsergänzung im kurzfristigen Bedarf, z. B. durh Nahbelegung von Leerständen kein aktiver Ausbau im mittel- und langfristigen Bedarfssegment Vorrang haben hier Bezirkszentrum Ehrenfeld und Stadtteilzentrum Bikendorf Steigerung der Aufenthaltsqualität entlang der Venloer Straße, z. B. durh Aufwertung und Pflege des Straßenraumes und des Alpener Platzes Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

37 Einzelhandels- und Zen t re n ko n ze pt Kö l n Stadtbezirk Ehrenfeld Nutzungsstruktur Erdgeshoss Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-West, Ven lo er St r a ß e Ratsbeshluss Einzelhandel Verkaufsflähe bis unter 400 qm ab 400 bis unter 800 qm ab 800 qm Wohenmarkt Komplementärnutzungen Dienstleistung Gastgewerbe Soziale Infrastruktur Auto- oder Motorradhandel Großhandel Leerstand Abgrenzung ZVB - Zentraler Versorgungsbereih Flurstüksgrenze Zentrumsbereih 1992 Stadtbahn - Haltestelle Bus - Haltestelle S-Bahn - Haltestelle Regionalexpress/-bahn - Haltestelle 1: Meter 200 Karte: 4.5 Darstellung: Amt für Stadtentwiklung und Statistik Erhebung: GMA

38 Stadtentwiklung Köln 503 Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-West, Venloer Straße Zentrentyp: NVZ Räumlihe Situation zentral im Westen des Stadtteils Ehrenfeld entlang der Venloer Straße gelegen Stadtviertel Ehrenfeld- West, zwishen Lessingstraße im Südosten und Äußere Kanalstraße im Nordwesten Geshäftsbesatz auf beiden Seiten der Venloer Straße; Kernbereih des Zentrums mit hoher Nutzungsdihte im Kreuzungsbereih Venloer Straße / Leyendekerstraße; lokerer, straßenbegleitender Einzelhandelsbesatz auf der übrigen Venloer Straße gegenüber 1992 geringfügige Verlängerung des Zentrums in südöstliher Rihtung bis zur Einmündung Lessingstraße Angebots- und Nahfragesituation Einzelhandel Anzahl Betriebe Verkaufsflähe Bedarfsbereih / Branhe abs. in % in m² in % Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf insgesamt Lebensmittel und Reformwaren Gesundheits- / Körperpflegeartikel Blumen, Shreibwaren, Zeitungen mittelfristiger Bedarf insgesamt langfristiger Bedarf insgesamt Zentralität im Versorgungsgebiet Einzelhandelsausstattung Betriebsanzahl und Verkaufsflähe deutlih über dem Orientierungswert für ein Nahversorgungszentrum, der hohen Bewohnerzahl des Versorgungsgebietes entsprehend Shwerpunkt im kurzfristigen Bedarfsbereih etwa die Hälfte der Verkaufsflähe, für ein Nahversorgungszentrum hoher Anteil an Angeboten aus dem mittel- bzw. langfristigen Bedarf, v. a. in den Branhen Bekleidung Zeeman, Shmuk, Telekommunikation, Hörakustik, Fahrräder, Einrihtungsbedarf strukturprägender Anbieter Plus relativ modern marktgerehte Verkaufsflähengröße und Verkaufsraumgestaltung, zeitlih beshränkt gebührenfreies Parken im Hinterhof bei Lebensmitteln darüber hinaus türkisher Lebensmittelhändler, Bäker, Kioske im sonstigen kurzfristigen Bedarf drei Anbieter im Bereih Gesundheit / Körperpflege Shleker, Apotheke, Anbieter kosmetisher Erzeugnisse sowie ein Shreibwarenanbieter im mittelfristigen Bedarf Textildisounter Zeeman sowie zwei weitere Bekleidungsfahgeshäfte im langfristigen Bedarf Shwerpunkt im Einrihtungsbedarf Möbel, Matratzen, Bilderrahmen, ergänzt durh mehrere Fahgeshäfte vershiedener Branhen Juwelier, Telekommunikation, Hörakustik, Fahrräder; damit für ein Nahversorgungszentrum überdurhshnittlihes Angebot stark ausgeprägte Wettbewerbssituation mit Bezirkszentrum Ehrenfeld und Stadtteilzentrum Bikendorf, die sih direkt östlih bzw. westlih entlang der Venloer Straße anshließen, sowie z. T. mit dem nördlih gelegene Stadtteilzentrum Neu-Ehrenfeld etwa durhshnittliher Filialisierungsgrad 19 % für ein Nahversorgungszentrum leiht unterdurhshnittlihe Zentralität im kurzfristigen Bedarf, überdurhshnittlihe Zentralität im mittel- und langfristigen Bedarf Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

39 504 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-West, Venloer Straße Zentrentyp: NVZ Komplementärnutzungen Betriebsanzahl deutlih über dem Orientierungswert für ein Nahversorgungszentrum Shwerpunkt bei medizinishen Dienstleistungen und sonstigen Dienstleistungen umfassendes Angebot außerdem bei konsumnahen Dienstleistungen und im Gastgewerbe kein Angebot im Bereih soziale Infrastruktur, aber mehrere Kindergärten und Shulen im Umfeld Entwiklung leihter Rükgang der Anzahl der Betriebe und der Verkaufsflähe gegenüber 1983 bzw deutlihe Zunahme der Betriebe im Dienstleistungsbereih seit 1990 etwa konstante Anzahl der Betriebe im Gastgewerbe seit 1983 Nutzung konsumnahe Dienstleistungen Anzahl wesentlihe Nutzungen Beispiele 14 Friseur, Shneider, Reisebüro, Shlüsseldienst Finanzdienstleistungen 1 Versiherung medizinishe Dienstleistungen, Ärzte sonstige Dienstleistungen 11 Zentrum für Arbeitsmedizin, Ärzte, Logopäde 22 Copyshop, Callshop, Rehtsanwalt, Handwerker, Mediendienstleister Kultur, Freizeit 3 Solarium, Spielhalle Gastgewerbe 17 Kneipe, Imbiss, Restaurant, Café soziale Infrastruktur - - Großhandel - - Komplementärnutzungen insgesamt Nutzung 68 Daten Verkaufsflähe in m² Einzelhandel Anzahl Betriebe Einzelhandel Dienstleistungen Gastgewerbe Betriebe insgesamt Entwiklung Einzelhandel 200 Entwiklung Komplementärnutzungen Verkaufsflähe im Zentrum Verkaufsflähe alle Zentren im Stadtbezirk Dienstleistungen im Zentrum Dienstleistungen alle Zentren im Stadtbezirk Betriebe im Zentrum Betriebe alle Zentren im Stadtbezirk Gastgewerbe im Zentrum Gastgewerbe alle Zentren im Stadtbezirk 1983 = = 100 Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

40 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-West, Venloer Straße 505 Zentrentyp: NVZ Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität straßenbegleitende Lage mit großer räumliher Ausdehnung a. 600 m drei- bis viergeshossige Bebauung mit weitgehend geshlossener Fassadenfront entlang Venloer Straße, jedoh mit sehr heterogener Fassadengestaltung z. T. renovierungsbedürftig; überwiegend Wohnnutzungen in den Obergeshossen höhste Nutzungsdihte im Kreuzungsbereih Venloer Straße / Leyendekerstraße, im übrigen Verlauf der Venloer Straße lokerer Einzelhandelsbesatz, z. T. unterbrohen durh Dienstleistungs- und Wohnnutzungen sowie Leerstände Venloer Straße zweispurig ausgebaut ohne Mittelstreifen und relativ stark befahren, Geshwindigkeitsbegrenzung auf 30 km / h Venloer Straße Höhe Leyendeker Straße, nördlihe Straßenseite Pkw-Stellplätze parallel zur Straße gebührenpflihtig gute Anbindung an das Netz des öffentlihen Personennahverkehrs durh U-Bahn-Haltestelle Leyendekerstraße sowie randlih durh U-Bahn-Haltestelle Äußere Kanalstraße etwa 3 m breite Bürgersteige, separate Fahrradwege; gesiherte Querungsmöglihkeiten für Fußgänger im Kreuzungsbereih mit der Leyendekerstraße Fußgängerampel und Alpener Platz Zebrastreifen Alpener Platz mit Randbegrünung, Sitzgelegenheiten und Spielgeräten; Baumbepflanzung im Einmündungsbereih Leyendekerstraße; insgesamt eingeshränkte Aufenthaltsqualität im Zentrum durh hohes Verkehrsaufkommen; eingeshränkte fußläufige Erlebbarkeit durh große räumlihe Ausdehnung hohe Leerstandsquote für Nahversorgungszentrum: 10% 11 Leerstände Handlungsempfehlungen Einzelhandel / Komplementärnutzungen Siherung der Nahversorgungsfunktion des Zentrums und damit auh des Plus Marktes als Magnetbetrieb Angebotsergänzung im kurzfristigen Bedarf z. B. durh Nahbelegung von Leerständen kein Ausbau des Einzelhandelsangebotes im mittel- und langfristigen Bedarfssegment zugunsten der Entwiklung im Bezirkszentrum Ehrenfeld und Stadtteilzentrum Bikendorf Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität Steigerung der Aufenthaltsqualität entlang der Venloer Straße z. B. durh Außengastronomie im Kreuzungsbereih Venloer Straße / Leyendekerstraße Aufwertung und Pflege des Straßenraumes v. a. Gehweg, Möblierung und des Alpener Platzes z. B. weitere Spielgeräte, Blumenbeete Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

41 506 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-Ost, Subbelrather Straße Zentrentyp: NVZ Stadtteil / Versorgungsgebiet Einwohner Versorgungsgebiet Stadtviertel Neuehrenfeld, Ehrenfeld Stadtteil Ehrenfeld Stadtbezirk Ehrenfeld Einzelhandelsrelevante Kauf- pro Kopf Kaufkraftkraft 2007 in Index Stadtteil Ehrenfeld ,6 Stadtbezirk Ehrenfeld ,8 Stadt Köln ,8 Subbelrather Straße Höhe Ottostraße, Blik nah Nordwesten Einzelhandel und Komplementärnutzungen abs. Einzelhandel nah Bedarfsbereihen VKF in % Einzelhandel Dienstleistungen Gastgew erbe soziale Infrastruktur Leerstand 2% 23% 75% kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf Einzelhandel Betriebe VKF in m² Zentralität Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf 2 60 langfristiger Bedarf strukturprägende Betriebe bis unter 400 m² 400 bis unter 800 m² 800 bis unter m² weitere nennenswerte Betriebe aktueller Entwiklungsstand Shleker FM Karadag Supermarkt SM, Shneider s Getränkemarkt FM Rewe SM Fahrräder FG, portugiesishe Lebensmittel FG, Sanitärbedarf FG stabil, mit städtebaulihen Defiziten u. a. räumlihe Ausdehnung Kurzharakteristik Einstufung als Nahversorgungszentrum 1992: Mittelbereihszentrum mit Versorgungsfunktion für die Stadtviertel Neuehrenfeld und Ehrenfeld EW; gegenüber 1992 Teilung des Mittelbereihszentrums Neu-Ehrenfeld, Subbelrather Straße in Höhe Siemensstraße aufgrund großer räumliher Ausdehnung; westliher Teil als Stadtteilzentrum Neuehrenfeld ausgewiesen Ausstattung im Einzelhandel um ein Vielfahes über dem Orientierungswert für Nahversorgungszentren und spiegelt das große Versorgungsgebiet wider; Angebotsshwerpunkt dem Zentrentyp entsprehend im kurzfristigen Bedarf, Siherung der Nahversorgungsfunktion des Zentrums und damit auh des Rewe Marktes als Magnetbetrieb Angebotsergänzung im mittelfristigen Bedarf z. B. durh Nahbelegung von Leerständen kein Ausbau im langfristigen Bedarfssegment Vorrang hat Bezirkszentrum Ehrenfeld Steigerung der Aufenthaltsqualität entlang der Subbelrather Straße z. B. Außengastronomie Shaffung zusätzliher Querungsmöglihkeiten entlang der Subbelrather Straße Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

42 Einzelhandels und Z en t r e n ko n ze p t K ö l n Stadtbezirk Ehrenfeld l~mdii@:;;+ti Nutzungsstruktur Erdgeshoss Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-Ost, Subbelrather Straße Ratsbeshluss Einzelhandel Verkaufsflähe D D D bis unter 400 qm ab 400 bis unter 800 qm ab 800 qm Wohenmarkt Komplementärnutzungen 0 Dienstleistung Gastgewerbe Soziale Infrastruktur Auto- oder Motorradhandel * - Großhandel Leerstand Abgrenzung ZVB - Zentraler Versorgungsbereih Flurstüksgrenze Zentrumsbereih 1992 Stadtbahn - Haltestelle Bus - Haltestelle S-Bahn - Haltestelle Regionalexpress/-bahn - Haltestelle 1: Meter 200 Karte: 4.6 Darstellung: Amt für Stadtentwiklung und Statistik Erhebung: GMA

43 Stadtentwiklung Köln 509 Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-Ost, Subbelrather Straße Zentrentyp: NVZ Räumlihe Situation auf der Grenze der Stadtteile Ehrenfeld und Neuehrenfeld, nördlih des Bezirkszentrums Ehrenfeld, entlang der Subbelrather Straße zwishen Siemensstraße und Peter-Bauer-Straße sowie entlang des Ehrenfeldgürtels nah Südwesten bis zur Bahnunterführung Einmündung Hüttenstraße, kurze Ausläufer in Liebigstraße / Overbekstraße höhste Nutzungsdihte im westlihen Teil zwishen Siemensstraße und Ottostraße dabei östlih des Ehrenfeldgürtels nur südlihe Straßenseite, sonst, insbesondere im östlihen Teilbereih, z. T. stark aufgelokerter Geshäftsbesatz gegenüber 1992 Teilung des ehemaligen Mittelbereihszentrums Neu-Ehrenfeld, Subbelrather Straße auf Höhe Einmündung Siemensstraße aufgrund sehr großer räumliher Ausdehnung und damit fehlendem räumlih-funktionalem Bezug in das Nahversorgungszentrum Subbelrather Straße und das Stadtteilzentrum Neuehrenfeld, Landmannstraße Angebots- und Nahfragesituation Einzelhandel Anzahl Betriebe Verkaufsflähe Bedarfsbereih / Branhe abs. in % in m² in % Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf insgesamt Lebensmittel und Reformwaren Gesundheits- / Körperpflegeartikel Zentralität im Versorgungsgebiet Blumen, Shreibwaren, Zeitungen mittelfristiger Bedarf insgesamt langfristiger Bedarf insgesamt Ausstattung Anzahl Betriebe, Verkaufsflähe um ein Vielfahes über den Orientierungswerten für ein Nahversorgungszentrum Shwerpunkt im kurzfristigen Bedarf 75 % der Verkaufsflähe, ergänzt durh klein- und mittelflähige Angebote im mittel- und langfristigen Bedarf u. a. Bekleidung, Uhren / Shmuk, Elektrowaren, Optik, Fahrräder Magnetbetriebe Rewe mit moderner Ladenraumgestaltung, jedoh geringe Verkaufsflähendimensionierung und eingeshränkte Erweiterungsmöglihkeit am Standort bei Lebensmitteln außerdem Karadag Supermarkt, Shneider s Getränkemarkt sowie mehrere Bäkereien, Getränkeanbieter und Kioske im sonstigen kurzfristigen Bedarf Drogeriemarkt Shleker, eine Apotheke, ein Sanitätsanbieter, ein Blumenfahgeshäft sowie ein Papier- / Shreibwarenanbieter; insgesamt breites Angebot im kurzfristigen Bedarf im mittelfristigen Bedarf mit zwei Bekleidungsfahgeshäften für Damenoberbekleidung geringes Angebot im langfristigen Bedarf Anbieter bei Uhren / Shmuk, Elektrowaren, Optik, Fahrräder, Möbel / Bilderrahmen sowie Sanitärbedarf vorhanden; vergleihsweise umfassendes Angebot für ein Nahversorgungszentrum starke Wettbewerbssituation mit dem nur a. 500 m südlih gelegenen Bezirkszentrum Ehrenfeld v. a. Kaufland SB-Warenhaus und Angebote im mittelfristigen Bedarf und dem direkt westlih angrenzenden Stadtteilzentrum Neuehrenfeld u. a. Bekleidungsfahgeshäfte mit a. 17 % leiht unterdurhshnittliher Filialisierungsgrad für ein Nahversorgungszentrum vergleihsweise geringe Zentralität für ein Nahversorgungszentrum gesamt: 14 %, v. a. im kurzfristigen Bedarf 22 % Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

44 510 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-Ost, Subbelrather Straße Zentrentyp: NVZ Komplementärnutzungen Ausstattung insgesamt deutlih über Orientierungswerten für ein Nahversorgungszentrum Shwerpunkt bei sonstigen Dienstleistungen sowie im Gastgewerbe wesentlihe Angebote auh bei medizinishen Dienstleistungen / Ärzten vorhanden keine wesentlihen Angebotslüken feststellbar mehrere Einrihtungen der sozialen Infrastruktur Bibliothek, Kindergarten im Zentrum oder unmittelbar angrenzend Shule, Krankenhaus räumliher Shwerpunkt der Komplementärnutzungen im Kreuzungsbereih Subbelrather Straße / Ehrenfeldgürtel und im östlihen Zentrumsteil Entwiklung 1 Nutzung konsumnahe Dienstleistungen Anzahl wesentlihe Nutzungen Beispiele 14 Post, Friseur, Shneiderei, Reinigung Finanzdienstleistungen 4 Bank, Versiherung medizinishe Dienstleistungen, Ärzte sonstige Dienstleistungen 9 Allgemeinarzt, Zahnarzt, Logopäde 22 Rehtsanwalt, Notar, Videothek, Copy Shop Kultur, Freizeit 4 Spielhalle, Solarium Gastgewerbe 14 Café, Restaurant, Kneipe, Imbiss soziale Infrastruktur 3 Kindergarten, Bibliothek Großhandel - - Komplementärnutzungen insgesamt Nutzung 70 Daten Verkaufsflähe in m² Einzelhandel k.a. k.a Anzahl Betriebe Einzelhandel k.a. k.a. 36 Dienstleistungen k.a. k.a. 53 Gastgewerbe k.a. k.a. 14 Betriebe insgesamt k.a. k.a Aufgrund der Teilung des Zentrums ist eine Darstellung der Entwiklung niht sinnvoll. Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

45 Stadtentwiklung Köln 511 Nahversorgungszentrum Ehrenfeld-Ost, Subbelrather Straße Zentrentyp: NVZ Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität höhste Nutzungsdihte im Abshnitt westlih der Bahntrasse östlih der Bahntrasse z. T. lükenhafter Geshäftsbesatz, hier z. T. Unterbrehung durh Wohnnutzungen und Nutzungsshwerpunkt bei Komplementärnutzungen v. a. Gastgewerbe; neben Rewe und Shleker nur noh wenig kleinteiliger Einzelhandel Rewe aufgrund seiner Lage südlih der Eisenbahnlinie mit nur eingeshränktem Austaush mit den übrigen Zentrumsnutzungen hohe Verkehrsbelastung der Subbelrather Straße straßenbegleitendes Parken entlang Subbelrather Straße niht gebührenpflihtig; Magnetbetriebe Ehrenfeldgürtel Höhe Hüttenstraße, Blik nah Nordosten Rewe, Karadag und Getränkemarkt mit wenigen eigenen Stellplätzen; insgesamt eingeshränktes Parkplatzangebot sehr guter Anshluss an den ÖPNV durh Stadtbahnhaltestellen in den Kreuzungsbereihen der Subbelrather Straße mit dem Ehrenfeldgürtel, der Liebigstraße sowie der Gutenbergstraße; Bushaltestellen im Kreuzungsbereih Subbelrather Straße / Ehrenfeldgürtel sowie Subbelrather Straße / Liebigstraße; DB-Haltepunkt Ehrenfeld unmittelbar südlih angrenzend gute fußläufige Erreihbarkeit, hohe Bevölkerungsdihte im fußläufigen Einzugsbereih 700 m Querungsmöglihkeiten im Kreuzungsbereih Subbelrather Straße / Ehrenfeldgürtel; straßenbegleitender Fahrradweg entlang Subbelrather Straße und Ehrenfeldgürtel eingeshränkte Aufenthaltsqualität auf der Subbelrather Straße u. a. durh hohes Verkehrsaufkommen, eingeshränkte fußläufige Erlebbarkeit durh große räumlihe Ausdehnung des Zentrums a. 800 m und fehlende Möblierungselemente z. B. Sitzmöglihkeiten durhshnittlihe Leerstandsquote für Nahversorgungszentrum: 6% 6 Leerstände Handlungsempfehlungen Einzelhandel / Komplementärnutzungen Siherung der Nahversorgungsfunktion des Zentrums und damit auh des Rewe Marktes als Magnetbetrieb Angebotsergänzung im mittelfristigen Bedarf z. B. bei Bekleidung, z. B. durh Nahbelegung von Leerständen kein aktiver Ausbau im langfristigen Bedarfssegment empfohlen Vorrang des Bezirkszentrums Ehrenfeld Ansiedlung von Einzelhandel in den Bahnbögen im Einmündungsbereih der Hüttenstraße in die Subbelrather Straße Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität Steigerung der Aufenthaltsqualität entlang der Subbelrather Straße sowie des Platzes im Einmündungsbereih der Liebigstraße z. B. Außengastronomie, Möblierung gestalterishe Aufwertung von Fassaden im westlihen Zentrumsteil Shaffung zusätzliher Querungsmöglihkeiten entlang der Subbelrather Straße Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

46 512 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungszentrum Boklemünd/Mengenih, Görlinger Zentrum Stadtteil / Versorgungsgebiet Einwohner Versorgungsgebiet Stadtteil Boklemünd/Mengenih Stadtteil Boklemünd/Mengenih Stadtbezirk Ehrenfeld Einzelhandelsrelevante Kauf- pro Kopf Kaufkraftkraft 2007 in Index Zentrentyp: NVZ Stadtteil Boklemünd/Mengenih ,4 Stadtbezirk Ehrenfeld ,8 Stadt Köln ,8 Görlinger Zentrum Blik von der Ost- West- Ahse nah Norden Rihtung Plus Markt Einzelhandel und Komplementärnutzungen abs. Einzelhandel nah Bedarfsbereihen VKF in % Einzelhandel Dienstleistungen Gastgew erbe soziale Infrastruktur Leerstand 10% 9% 81% kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf Einzelhandel Betriebe VKF in m² Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf 1 * langfristiger Bedarf 2 * strukturprägende Betriebe bis unter 400 m² 400 bis unter 800 m² 800 bis unter m² bis unter m² - weitere nennenswerte Betriebe aktueller Entwiklungsstand Shleker FM, Zeeman DIS Rewe SM, Plus DIS Fish FG stabil, mit Ausbaubedarf Zentralität Kurzharakteristik Einstufung als Nahversorgungszentrum 1992: Nahbereihszentrum mit Versorgungsfunktion für den Stadtteil Boklemünd/Mengenih EW Ausstattung im Einzelhandel Betriebsanzahl, Verkaufsflähe deutlih über Orientierungswert für ein Nahversorgungszentrum; Shwerpunkt im kurzfristigen Bedarf unzeitgemäße Standortrahmenbedingungen der Lebensmittelmärkte Rewe und Plus u. a. geringe Verkaufsflähe Siherung der langfristigen Wettbewerbsfähigkeit der Magnetbetriebe Rewe, Plus durh Prüfung von Modernisierungs- und Erweiterungsoptionen ggf. Einbeziehung des Ladehofs von Rewe Prüfung der Nutzbarmahung des Bürgerzentrums an der Ost-West-Ahse für Handelsnutzungen Ausbaupotenzial bei Lebensmitteln, Gesundheit / Körperpflege ggf. durh Vergrößerung der bestehenden Betriebe und im mittelfristigen Bedarf v. a. Bekleidung, Shuhe Aufwertung des Straßenraumes z. B. Bodenbelag, Sitzgelegenheiten, Pflanztröge Verbesserung der Sauberkeit im Straßenraum Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

47 Einzelhandels- und Z en t r e n ko n ze p t K ö l n Stadtbezirk Ehrenfeld Nutzungsstruktur Erd g esho ss Nahversorgungszentrum Boklemünd / Mengenih Görlinger Zentrum Ratsbeshluss Einzelhandel Verkaufsflähe M bis unter 400 qm ab 400 bis unter 800 qm ab 800 qm Wohenmarkt Komplementärnutzungen Soziale Infrastruktur Æ Auto- oder Motorradhandel / M Großhandel Leerstand Abgrenzung ZVB - Zentraler Versorgungsbereih Flurstüksgrenze Gastgewerbe Dienstleistung Zentrumsbereih 1992 H S Stadtbahn - Haltestelle Bus - Haltestelle S-Bahn - Haltestelle Regionalexpress/-bahn - Haltestelle 1: Meter 200 Karte: 4.7 Darstellung: Amt für Stadtentwiklung und Statistik Erhebung: GMA

48 Stadtentwiklung Köln 515 Nahversorgungszentrum Boklemünd/Mengenih, Görlinger Zentrum Zentrentyp: NVZ Räumlihe Situation planmäßig errihtetes Geshäftszentrums aus dem Jahr 1968, entlang der Fußgängerzone Görlinger Zentrum zwishen Ollenhauer Ring und Shumaherring, zentral im Stadtviertel Neu-Boklemünd Stadtteil Boklemünd/Mengenih gelegen, dadurh gute fußläufige Erreihbarkeit Lage der Betriebe in den baulih vorgezogenen Erdgeshossen der Hohhauskomplexe; räumlih eingeshränkter Entwiklungsspielraum durh baulihe Struktur gegenüber 1992 Einbeziehung der sozialen Einrihtungen am südwestlihen und nordöstlihen Zentrumsrand u. a. Kirhen, Kindergarten Angebots- und Nahfragesituation Einzelhandel Anzahl Betriebe Verkaufsflähe Bedarfsbereih / Branhe abs. in % in m² in % Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf insgesamt Lebensmittel und Reformwaren Gesundheits- / Körperpflegeartikel Zentralität im Versorgungsgebiet Blumen, Shreibwaren, Zeitungen mittelfristiger Bedarf insgesamt 1 6 * * langfristiger Bedarf insgesamt 2 11 * * Ausstattung im Einzelhandel Betriebsanzahl, Verkaufsflähe deutlih über Orientierungswert für ein Nahversorgungszentrum Shwerpunkt im kurzfristigen Bedarf über drei Viertel der Verkaufsflähe, ergänzt durh Angebote aus dem mittel- und langfristigen Bedarf u. a. Textildisount, Shreibwaren, Haushaltswaren, Optiker, Blumen Rewe und Plus als strukturprägende Anbieter, beide niht entsprehend moderner Markterfordernisse aufgestellt geringe Verkaufsflähe, keine eigenen Parkplätze im Lebensmittelbereih außerdem ausländisher Lebensmittelanbieter, Bäkereien und ein Fishgeshäft donnerstags Wohenmarkt in der Ost-West-Ahse der Fußgängerzone im sonstigen kurzfristigen Bedarf Drogeriemarkt Shleker, zwei Apotheken, ein Blumenanbieter sowie zwei Anbieter von Shreib- und Papierwaren und damit umfassendes Angebot im mittelfristigen Bedarf mit einem Textildisountmarkt Zeeman geringes Angebot im langfristigen Bedarf mit Optiker und Haushaltswaren zwei Anbieter vorhanden keine wesentlihen Wettbewerbsstandorte im direkten Umfeld und damit vorrangige Versorgungsfunktion für den Stadtteil Boklemünd/Mengenih hoher Filialisierungsgrad 44 % für ein Nahversorgungszentrum Zentralität insgesamt und im kurzfristigen Bedarf durhshnittlih 32 % Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

49 516 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungszentrum Boklemünd/Mengenih, Görlinger Zentrum Zentrentyp: NVZ Komplementärnutzungen Angebot insgesamt deutlih über dem Orientierungswert für ein Nahversorgungszentrum Shwerpunkt bei Ärzten Ärztehaus, konsumnahen Dienstleistungen und sozialer Infrastruktur Bank und Sparkasse als frequenzerzeugende Nutzungen vorhanden Postagentur in Shreib- und Papierwarenladen integriert Entwiklung deutliher Rükgang der Verkaufsflähe im Einzelhandel im Vergleih zu den Jahren 1983 und 1990 Rükgang der Anzahl der Betriebe im Einzelhandel gegenüber 1983 bzw stagnierende Betriebszahl in den Bereihen Dienstleistungen und Gastgewerbe Entwiklung Einzelhandel 200 Nutzung konsumnahe Dienstleistungen Anzahl wesentlihe Nutzungen Beispiele 5 Friseur, Reinigung, Shneider, Reisebüro Finanzdienstleistungen 2 Bank, Sparkasse medizinishe Dienstleistungen, Ärzte sonstige Dienstleistungen 7 Ärztehaus, Vital- und Beautyzentrum 3 Internetafé, Jobbörse, Hausverwaltung Kultur, Freizeit 1 Krankenpflegeverein Gastgewerbe 3 Imbiss, Kneipe, Eisafé soziale Infrastruktur 9 Kindergarten, Kirhe, Bibliothek, Bürgerzentrum, Jugendzentrum Großhandel - - Komplementärnutzungen insgesamt Nutzung 30 Daten Verkaufsflähe in m² Einzelhandel Anzahl Betriebe Einzelhandel Dienstleistungen Gastgewerbe Betriebe insgesamt Entwiklung Komplementärnutzungen Verkaufsflähe im Zentrum Verkaufsflähe alle Zentren im Stadtbezirk Dienstleistungen im Zentrum Dienstleistungen alle Zentren im Stadtbezirk Betriebe im Zentrum Betriebe alle Zentren im Stadtbezirk Gastgewerbe im Zentrum Gastgewerbe alle Zentren im Stadtbezirk 1983 = = 100 Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

50 Stadtentwiklung Köln 517 Nahversorgungszentrum Boklemünd/Mengenih, Görlinger Zentrum Zentrentyp: NVZ Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität dihter Geshosswohnungsbau der 60er Jahre mit vorgezogener, eingeshossiger Ladenzeile Fußgängerzone Görlinger Zentrum als Ost- West-Ahse mit Abzweigungen nah Norden und Süden; östliher Bereih abgesenkt und mit Platzharakter für Baustil typish introvertierte Ausrihtung der Geshäfte mit nah außen gekehrter Rükseite z. B. Ladehof Rewe, geringe Einsehbarkeit Unterbrehung des Geshäftsbesatzes auf der nördlihern Seite der Ost-West-Ahse durh Bürgerzentrum randlihe Ershließung für den motorisierten Individualverkehr durh Wohngebietsstraßen Ollenhauerring und Shumaherring, die in Sakgassen enden; Görlinger Zentrum Blik vom Ollenhauerring Rihtung Norden Parken auf mehren kleinen Parkplätzen möglih niht gebührenpflihtig, teilweise Konflikte zwishen Dauerparken und Kundenverkehr durh zentrale Lage in kompakter Wohnbebauung sehr gute fußläufige Erreihbarkeit Anshluss an den ÖPNV über Bushaltestelle im Kreuzungsbereih Görlinger Zentrum / Börnestraße; nähstgelegene Stadtbahnhaltestelle a. 500 m südöstlih Einshränkung der Aufenthaltsqualität durh veraltete Möblierung Sitzgelegenheiten, Pflanztröge und Straßenbelag sowie mangelnde Sauberkeit umfangreihe Umgestaltungen sind im Rahmen der Sanierung Boklemünd/Mengenih vorgesehen geringe Leerstandsquote für ein Nahversorgungszentrum: 3% 1 Leerstand Handlungsempfehlungen Einzelhandel / Komplementärnutzungen Siherung der langfristigen Wettbewerbsfähigkeit der Magnetbetriebe Rewe, Plus und damit des gesamten Zentrums durh Prüfung von Modernisierungs- und Erweiterungsoptionen dieser Betriebe entsprehende Planungen für den REWE Markt zur Vergrößerung der Verkaufsflähe und der Stellplatzkapazitäten liegen bereits vor ggf. Nutzbarmahung des Bürgerzentrums an der Ost-West-Ahse für ergänzende Handelsnutzungen Ausbaupotenzial bei Lebensmitteln, Gesundheit / Körperpflege ggf. durh Vergrößerung bestehender Betriebe und im mittelfristigen Bedarf v. a. Bekleidung, Shuhe Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität Aufwertung des Straßenraumes, z. B. durh Erneuerung des Bodenbelags und der Möblierungselemente Sitzgelegenheiten, Pflanztröge entsprehend der Gestaltungspläne für das Görlinger Zentrum Planung zwishenzeitlih beshlossen Verbesserung der Sauberkeit im Straßenraum gestalterishe Aufwertung der umliegenden Hohhausbauten Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

51 518 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungszentrum Ossendorf Zentrentyp: NVZ Stadtteil / Versorgungsgebiet Einwohner Versorgungsgebiet Stadtviertel Ossendorf, Ossendorf-Nord Stadtteil Ossendorf Stadtbezirk Ehrenfeld Einzelhandelsrelevante Kauf- pro Kopf Kaufkraftkraft 2007 in Index Stadtteil Ossendorf ,8 Stadtbezirk Ehrenfeld ,8 Stadt Köln ,8 Rohusstraße Höhe Margaretastraße, Blik nah Süden Einzelhandel und Komplementärnutzungen abs. Einzelhandel nah Bedarfsbereihen VKF in % 1% 2% Einzelhandel Dienstleistungen Gastgew erbe soziale Infrastruktur Leerstand kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf 23 97% Einzelhandel Betriebe VKF in m² Zentralität Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf 1 * langfristiger Bedarf 1 * strukturprägende Betriebe bis unter 400 m² 400 bis unter 800 m² 800 bis unter m² bis unter m² weitere nennenswerte Betriebe - aktueller Entwiklungsstand - - Lidl DIS geringe Ausstattung, Ergänzungspotenzial im kurzfristigen Bedarf Kurzharakteristik Einstufung als Nahversorgungszentrum 1992: Nahbereihszentrum mit Versorgungsfunktion für die Stadtviertel Ossendorf und Ossendorf-Nord EW Verkaufsflähe geringfügig über dem Orientierungswert für ein Nahversorgungszentrum, Anzahl an 1 Betrieben darunter; Angebotsshwerpunkt im kurzfristigen Bedarf Siherung der Nahversorgungsbedeutung des Zentrums für die umliegenden Wohngebiete Erhalt und Ausbau der Dienstleistungsfunktionen des Zentrums z. B. durh Cash-Point Prüfung der Shaffung einer Querungsmöglihkeit für Fußgänger im Einmündungsbereih Henriette- Akermann-Straße nah der Erhebung hat sih ein Shleker Drogeriemarkt im Kreuzungsbereih Rohusstraße / Margaretastraße angesiedelt Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

52 E i n z e l h a n d e l s - S t a d t b e z i r k E h r e n f e l d Zen t renko n ze pt Kö l n u n d Nutzungsstruktur Erdgeshoss N a h v e r s o r g u n g s z e n t r u m O s s e n d o r f Ratsbeshluss Einzelhandel Verkaufsflähe bis unter 400 qm ab 400 bis unter 800 qm ab 800 qm Wohenmarkt Komplementärnutzungen Dienstleistung Gastgewerbe Soziale Infrastruktur Auto- oder Motorradhandel Großhandel Leerstand Abgrenzung ZVB - Zentraler Versorgungsbereih Flurstüksgrenze Zentrumsbereih 1992 Stadtbahn - Haltestelle Bus - Haltestelle S-Bahn - Haltestelle Regionalexpress/-bahn - Haltestelle 1:2.500 Karte: 4.8 Meter Darstellung: Amt für Stadtentwiklung und Statistik 2010 Erhebung: GMA 2008

53 Stadtentwiklung Köln 521 Nahversorgungszentrum Ossendorf Zentrentyp: NVZ Räumlihe Situation Zentrum im Stadtteil Ossendorf gelegen, im Norden des Stadtbezirkes Ehrenfeld im Kreuzungsbereih Rohusstraße / Frohnhofstraße sowie im westlihen Teil der Margaretastraße gelegen gegenüber 1992 Ausdehnung des Zentrums nah Süden entlang der Rohusstraße mit den hier vorhandenen Dienstleistungsnutzungen und dem Lidl Markt; ehemals östliher Zentrumsteil in Kreuzungsbereih Frohnhofstraße / Iltisstraße u. a. Edeka aufgrund Distanz niht mehr dem Zentrum zuzuordnen Shaffung eines kompakten Zentrums Angebots- und Nahfragesituation Einzelhandel Anzahl Betriebe Verkaufsflähe Bedarfsbereih / Branhe abs. in % in m² in % Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf insgesamt Lebensmittel und Reformwaren Zentralität im Versorgungsgebiet Gesundheits- / Körperpflegeartikel 1 14 * * Blumen, Shreibwaren, Zeitungen 2 29 * * mittelfristiger Bedarf insgesamt 1 14 * * langfristiger Bedarf insgesamt 1 14 * * Verkaufsflähe geringfügig über dem Orientierungswert für ein Nahversorgungszentrum, jedoh geringe Ausstattung an Betrieben; Shwerpunkt im kurzfristigen Bedarfsbereih a. 97 % der Verkaufsflähe, ergänzt durh zwei Fahgeshäfte aus dem mittel- und langfristigen Bedarfssegment Bekleidung, Dekorationsartikel strukturprägender Betrieb Lidl im südlihen Teil des Zentrums leiht abgesetzt; modern, mit zeitgemäßen Standortrahmenbedingungen z. B. große Verkaufsflähe, großer Kundenparkplatz bei Lebensmitteln darüber hinaus lediglih ein Kiosk im sonstigen kurzfristigen Bedarf eine Apotheke, ein Blumen- sowie ein Shreibwarenanbieter vorhanden 1 im mittelfristigen Bedarf ein Bekleidungsfahgeshäft im langfristigen Bedarf eine Fahgeshäft für Dekorationsartikel damit insgesamt sowie in den einzelnen Bedarfsbereihen nur sehr geringes Angebot; mehr als 85 % der Gesamtverkaufsflähe im Lidl Markt, darüber hinaus kleinteilige Struktur ausgeprägte Konkurrenzsituation im Umfeld durh Stadtteilzentren Bikendorf und Neuehrenfeld, außerdem Lebensmittelbetriebe in Streulagen z. B. Plus in der Subbelrather Straße unterdurhshnittliher Filialisierungsgrad a. 14 % leiht unterdurhshnittlihe Zentralität für ein Nahversorgungszentrum kurzfristiger Bedarf: 29 %, gesamt: 17 %, deutlihe Mehrfahorientierung der Bewohner auf Standorte im Umfeld auh bei Waren des kurzfristigen Bedarfs 1 nah der Erhebung Ansiedlung eines Shleker Drogeriemarktes im Kreuzungsbereih Rohusstraße / Margaretastraße Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

54 522 Stadtentwiklung Köln Nahversorgungszentrum Ossendorf Komplementärnutzungen Ausstattung insgesamt dem Orientierungswert für ein Nahversorgungszentrum entsprehend Shwerpunkt bei sonstigen Dienstleistungen, konsumnahen Dienstleistungen und medizinishen Dienstleistungen / Ärzten jedoh qualitative Angebotslüken z. B. Fehlen von Postfiliale / -agentur, Bank / Sparkasse geringes Angebot bei Kultur / Freizeit, Gastgewerbe Kirhe im Zentrum, sonstige Einrihtungen der sozialen Infrastruktur Shule, Kindergarten, Behindertenwerkstatt im unmittelbaren Umfeld Entwiklung deutliher Anstieg der Verkaufsflähe im Einzelhandel im Vergleih zu den Jahren 1983 und 1990 Rükgang der Anzahl der Betriebe im Einzelhandel u. a. Aufgabe zweier Elektrowarenanbieter und veränderte Abgrenzung Verdopplung der Betriebszahl bei Dienstleistungen seit 1983 Rükgang der Betriebe im Gastgewerbe seit 1990 Nutzung konsumnahe Dienstleistungen Anzahl Zentrentyp: NVZ wesentlihe Nutzungen Beispiele 5 Friseur, Kosmetik Finanzdienstleistungen 1 Versiherung medizinishe Dienstleistungen, Ärzte Kultur, Freizeit Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Gynäkologe 10 Arhitekt, Sanitärbetrieb Gastgewerbe 5 Imbiss, Kneipe, Restaurant soziale Infrastruktur 1 Kirhe Großhandel - - sonstige Dienstleistungen Komplementärnutzungen insgesamt Nutzung 29 Daten Verkaufsflähe in m² Einzelhandel Anzahl Betriebe Einzelhandel Dienstleistungen Gastgewerbe Betriebe insgesamt Entwiklung Einzelhandel 250 Entwiklung Komplementärnutzungen Verkaufsflähe im Zentrum Verkaufsflähe alle Zentren im Stadtbezirk Dienstleistungen im Zentrum Dienstleistungen alle Zentren im Stadtbezirk Betriebe im Zentrum Betriebe alle Zentren im Stadtbezirk Gastgewerbe im Zentrum Gastgewerbe alle Zentren im Stadtbezirk 1983 = = 100 Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

55 Stadtentwiklung Köln 523 Nahversorgungszentrum Ossendorf Zentrentyp: NVZ Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität Margaretastraße Höhe Henriette-Akermann-Straße, Blik Rihtung Westen vergleihsweise kompaktes Zentrum entlang der Rohusstraße und südliher Straßenseite der Margaretastraße heterogene Bebauungsstruktur mit alter Bausubstanz / Fassaden; weitestgehend geshlossene Ladenfronten in der Margaretastraße, lokerer Geshäftsbesatz in der Rohusstraße; Magnetbetrieb Lidl südlih leiht abgesetzt höhste Nutzungsdihte auf der südlihen Straßenseite der Margaretastraße vergleihsweise hohe Verkehrsbelastung entlang Frohnhofstraße u. a. Anlieferung Siemens überwiegend beidseitiges Parken entlang Margaretastraße und Rohusstraße möglih; grundsätzlih ausreihendes Stellplatzangebot im Straßenraum; darüber hinaus großer Kundenparkplatz des Lidl Marktes Straßenbahn in Fahrbahnlage auf der Margaretastraße / Iltisstraße, Anshluss an den ÖPNV in der Rohusstraße nördlih der Einmündung Margaretastraße enger Gehweg in der Rohusstraße, breiter Gehweg in der Margaretastraße; kein gesonderter Radweg vorhanden Querungsmöglihkeiten im Kreuzungsbereih / Kreisverkehr Frohnhofstraße / Rohusstraße durh Zebrastreifen, fehlende Querungshilfe für breite Margaretastraße städtebaulih ansprehende Situation mit Brunnen vor der Kirhe am Joseph-Roesberg-Platz jedoh insgesamt geringe Aufenthaltsqualität innerhalb des Zentrums z. B. fehlende Möblierung durhshnittlihe Leerstandsquote: 6% 2 Leerstände Handlungsempfehlungen Einzelhandel / Komplementärnutzungen Siherung der Nahversorgungsbedeutung des Zentrums für die umliegenden Wohngebiete, z. B. durh Ansiedlung weiterer Lebensmittelbetriebe u. a. Bäker Erhalt und Ausbau der Dienstleistungsfunktionen des Zentrums z. B. durh Cash-Point, Postagentur / - filiale Städtebau, Verkehr, Aufenthaltsqualität Prüfung der Shaffung einer Querungsmöglihkeit für Fußgänger über die Margaretastraße im Einmündungsbereih Henriette-Akermann-Straße gestalterishe Aufwertung der Fassaden Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

56 524 Stadtentwiklung Köln ehemaliges Zentrum Vogelsang Zentrentyp: - Stadtteil / Versorgungsgebiet Einwohner Versorgungsgebiet - - Stadtteil Vogelsang Stadtbezirk Ehrenfeld Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2007 pro Kopf in Kaufkraft- Index Stadtteil Vogelsang ,3 Stadtbezirk Ehrenfeld ,8 Stadt Köln ,8 Vogelsanger Straße Höhe Kranihweg, Blik Rihtung Osten Einzelhandel und Komplementärnutzungen abs. Einzelhandel nah Bedarfsbereihen VKF in % Einzelhandel Dienstleistungen Gastgew erbe soziale Infrastruktur 9% 7% kurzfristiger Bedarf mittelfristiger Bedarf langfristiger Bedarf 84% 16 Einzelhandel Betriebe VKF in m² Zentralität Einzelhandel insgesamt kurzfristiger Bedarf Lebensmittel und Reformwaren Gesundheits- / Körperpflegeartikel 3 * Blumen, Shreibwaren, Zeitungen 1 * mittelfristiger Bedarf 1 * langfristiger Bedarf 1 * strukturprägende Betriebe bis unter 400 m² Shleker FM, 2x 400 bis unter 800 m² bis unter m² bis unter m² - weitere nennenswerte Betriebe Metzgerei FG aktueller Entwiklungsstand Kriterien für Nahversorgungszentrum oder -lage derzeit niht erfüllt Kurzharakteristik Anzahl Betriebe über dem Orientierungswert, Verkaufsflähe allerdings deutlih darunter, umfassendes Angebot an ergänzenden Nutzungen zweigeteilte Struktur des Zentrums ohne räumlihen und funktionalen Zusammenhang der beiden Zentrenteile aufgrund großer Entfernung kein Lebensmittelmarkt Vollsortimenter, Disounter vorhanden Möglihkeiten zum Ausbau und zur Entwiklung zu einem funktionsfähigen Zentrum aufgrund räumliher Struktur Zweiteilung und fehlender Potenzialflähen als gering einzustufen Kriterien für ein Nahversorgungszentrum oder eine Nahversorgungslage werden insgesamt niht erfüllt maßgeblihe lokale Akteure wie der Bürgerverein Vogelsang sollten bei relevanten Aspekten der Umsetzung eingebunden werden Teil B: 4. Stadtbezirk Ehrenfeld Bezirk 4

57 Einzelhandels- und Zen t re n ko n ze pt Kö l n Stadtbezirk Ehrenfeld Nutzungsstruktur Erdgeshoss ehemaliges Zentrum Vo gel s an g Ratsbeshluss Einzelhandel Verkaufsflähe bis unter 400 qm ab 400 bis unter 800 qm ab 800 qm Wohenmarkt Komplementärnutzungen Dienstleistung Gastgewerbe Soziale Infrastruktur Auto- oder Motorradhandel Großhandel Leerstand Zentrumsbereih 1992 Stadtbahn - Haltestelle Bus - Haltestelle S-Bahn - Haltestelle Regionalexpress/-bahn - Haltestelle 1: Meter 300 Karte: 4.9 Darstellung: Amt für Stadtentwiklung und Statistik Erhebung: GMA