Immobilienkompetenz seit 1975

Transkript

1 Immobilienkompetenz seit 1975

2 - 2 -

3 Treuhand : Der Begriff wird überwiegend im juristischen Zusammenhang verwendet und bedeutet, dass eine volle Rechtsmacht zu treuen Händen vom Treugeber an den Treunehmer übertragen wird. In einem etwas weiter gefassten Verständnis vertraut jemand einem anderen etwas Wichtiges und Wertvolles an, im Vertrauen darauf, dass dieser damit sorgfältig und verantwortungsbewusst umgeht. Insofern passt der Begriff sehr zu einem Unternehmen mit hohen Qualitätsansprüchen bei der Verwaltung und Vermarktung von Immobilien. Unsere Firmierung als Donau Treuhand soll betonen, dass unsere Kunden jederzeit auf zuverlässige und erstklassige Leistungen rund um Immobilien vertrauen können. Das hängt mit einer besonderen Motivation zusammen: Unsere Mitarbeiter und wir wollen mit unserer Professionalität Menschen bei der (Be-)Schaffung und Wahrung eines schönen Zuhauses oder guter Geschäftsräume helfen und ihnen beim Erhalt und Ausbau beständiger Werte zur Seite stehen. Unsere umfangreichen Dienstleistungen dafür konzentrieren sich auf zwei große Bereiche: Verwaltung von Gemeinschaftseigentum/Sondereigentum nach WEG, Mietwohnungen, Büro- und Gewerberäumen Vermarktung von Immobilien in Form von Verkauf und Vermietung Wir sind uns bewusst, damit sehr verantwortungsvolle Aufgaben zu erfüllen. Deswegen wollen wir, dass unsere Kunden möglichst gut darüber informiert sind, wem sie ihre Werte anvertrauen wollen. Mit dieser Broschüre möchten wir Ihnen einen Überblick über die vielfältigen Aufgaben eines Immobilien-Dienstleisters geben. Sie erfahren, was Sie von Ihrem Verwalter und von Ihrem Immobilienmakler als Leistung erwarten können, und lernen wichtige Grundlagen unserer Arbeitsweise und Firmenphilosophie kennen und warum ein breites Spektrum an Fachkompetenz erforderlich ist, um gute Arbeit zu leisten Herzlich willkommen An dieser Stelle möchte wir uns bei unseren externen Partnern wie Handwerks-, Serviceund Beratungsunternehmen bedanken, die mit ihrer Kompetenz unsere Leistung tatkräftig unterstützen. Besonderer Dank gebührt natürlich ebenso den vielen Kunden, die uns bereits vertrauen. Wir hoffen, auch Sie bald bei uns begrüßen zu dürfen. Mit freundlichen Grüßen Christopher Haiböck, Geschäftsführer Dietmar Plöchinger, Geschäftsführer und das ganze Donau Treuhand-Team

4 - 4 - Erfahren, qualifiziert und menschlich Immobilien werden von Menschen geplant, erbaut und genutzt. Doch es gibt noch mehr Aspekte, die beide miteinander verbinden. Ein Haus muss ähnlich einem Menschen gepflegt und bei Schäden geheilt werden, um möglichst lange gesund und leistungsfähig zu bleiben. Es braucht Nahrung in Form von Energie und Wasser, um seine Funktion erfüllen zu können. Darüber hinaus ist es oft die größte Investition, der größte Wert des Eigentümers. Das alles macht Immobilien zu etwas Besonderem.

5 - 5 - Neben der Schaffung, Erhaltung und Verbesserung von menschlichen Sachwerten geht es im Immobilienwesen natürlich auch um echte Menschen um Eigentümer, Bewohner und gewerbliche Nutzer und die Erfüllung ihrer Grundbedürfnisse für einen angemessenen Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Unser Geschäft ist für uns daher eine im weiteren Sinne menschliche Tätigkeit, aus der für unsere Kunden und die Immobilien ein Anspruch auf die bestmögliche Betreuung entsteht. Mit dieser Philosophie haben wir uns seit der Gründung 1975 den Ruf eines engagierten Unternehmens mit ausgeprägter Kundennähe und sehr persönlicher Betreuung erarbeitet. Circa betreute Wohneinheiten haben wir im Bestand und betreuen rund m² Gewerbefläche; damit gelten wir heute als wohl größter Immobiliendienstleister in Niederbayern.

6 - 6 - Der Schlüssel zu diesem Erfolg sind kompetente Mitarbeiter auf aktuellem Wissensstand, die qualitativ hochwertige Leistungen erbringen. Wir arbeiten ausschließlich mit einschlägig qualifiziertem Personal; durch regelmäßige Schulungen, Weiterbildungen und das Studium aktueller Fachliteratur sind sie stets auf dem aktuellen Kenntnisstand. Unsere vielfach langjährigen Mitarbeiter handeln offen und partnerschaftlich, um zu unseren Kunden und den Bewohnern der betreuten Objekte ein vertrauensvolles Verhältnis aufzubauen und zu pflegen. Feste Ansprechpartner für bestimmte Bereiche gewährleisten eine schnelle und reibungslose Kommunikation. Gemeinsam mit den Kunden planen und verwirklichen wir objektspezifische Konzepte für eine nachhaltige, langfristig positive Entwicklung. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die Mitgliedschaft im renommierten IVD (Immobilienverband Deutschland). Der IVD nimmt nur Unternehmen auf, die nach strengen Kriterien ihre Qualifikation unter Beweis gestellt haben und ihren Kunden die Sicherheit einschlägiger Versicherungen bieten. Faire und vertrauensvolle Geschäftsbeziehungen stehen im Zentrum der Verbandsphilosophie. Und nicht zuletzt verfügen wir aufgrund der klaren regionalen Schwerpunktsetzung insbesondere Großraum Passau, Bayrischer Wald und Rottal über exzellente Marktkenntnisse, die beim Immobilienmarketing zum Tragen kommen.

7 Kompetenz für die Zukunft: Wir bilden aus! Ohne gute Mitarbeiter funktioniert kein Unternehmen. Das ist keine neue Erkenntnis, aber für einen Dienstleister gilt sie in besonderem Maße. Keine Maschine kann die Beratungskompetenz, Flexibilität und Zugewandtheit eines Menschen ersetzen. Deswegen bilden wir seit Jahren gern und regelmäßig junge Menschen zu Immobilienfachleuten aus. Das betrifft in erster Linie die Ausbildung zum Kaufmann/-frau für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Darüber hinaus kooperieren wir bei weiterführende Qualifikationen mit der IREBS (International Real Estate Business School) an der Universität Regensburg. Sie bietet u. a. Studiengänge zum Immobilienrecht als Schwerpunkt im Studiengang Rechtswissenschaft, Immobilienwirtschaft als Schwerpunkt im Bachelor-Studiengang BWL oder VWL und die Ausbildung zum Master of Science Real Estate. Die Zusammenarbeit mit der IHK Passau und der Fachoberschule Passau (z. B. im Bereich Praktika) sind weitere Beispiele unseres Engagements, Kompetenz für die Zukunft zu schaffen und auszubauen.

8 Stationen unserer Entwicklung Über die Jahrzehnte unseres Bestehens hinweg hat es immer wieder Veränderungen gegeben. Doch jede Neuerung hat dazu geführt, dass wir kontinuierlich die Leistungsfähigkeit in der Immobilienverwaltung und dem Immobilienmarketing verbessern konnten. Hier nun einige wichtige Stationen im Werdegang der Donau Treuhand: 1975 Der Architekt Heino Kaempffer gründet das Unternehmen. Er war an der Realisierung diverser Objekte in Regensburg und Passau beteiligt und eröffnete durch die Neugründung die Möglichkeit, diese selbst zu verwalten Heino Kaempffer verkauft den Betrieb. Harald Kittel wird neuer Geschäftsführer und entwickelt die Donau Treuhand kontinuierlich weiter Das Unternehmen bekommt erneut neue Eigentümer, Hauptgesellschafter wird die Kapfinger Vermögensverwaltungs GmbH. Sie bringt diverse Gewerbeobjekte aus ihrem Bestand in die Verwaltungsleistungen der Donau Treuhand ein. Die weiterhin positive Geschäftsentwicklung lässt das Unternehmen zu einem der marktführenden Verwaltungen in Ostbayern wachsen Umzug des Betriebs in das neu errichtete Gebäude der Kapfinger Vermögensverwaltung im Quartier Mitte, verkehrsgünstig gelegen im Herzen von Passau Wechsel der Geschäftsführung: Harald Kittel übergibt die Leitung an Dietmar Plöchinger und Christopher Haiböck

9 - 9 -

10 An dieser Stelle möchten wir uns ganz herzlich bei allen Partnern bedanken, mit denen wir seit langem zusammenarbeiten und die diese Broschüre ermöglicht haben. Wir freuen uns auf eine gemeinsame, erfolgreiche Zukunft! MEISTERBETRIEB Elektroplanung GmbH Passau Vornholzstrasse 50 Tel. 0851/ Fax 0851/ elma@elma01.de Gardinen Tapeten AGNER Gardinen Tapeten AGNER Bodenbeläge Nähate Ruderting Passauer Str. 9 und 12 Bodenbeläge Ruderting Nähatelier Passauer Str. 9 und Ruderting Passauer Str. 9 und 12 Parkett Montag Tel. : / Fax: / 1886 Parkett Tel. : / Montagen Fax: / 1886 Tel. : / Fax: / 1886 Sonnenschutz Fachve info@ziegler-raumausstattung.de Sonnenschutz info@ziegler-raumausstattung.de Bauen und sanieren für die Zukunft Wir planen Fachverlegung das für Sie! Energiekonzepte für Alt- und Neubau EnEV-Nachweise für KfW Effizienzhäuser Energieverbrauchsinfo@ziegler-raumausstattung.de und Energiebedarfsausweise Fördermittelbeantragung und Baubegleitung Luftdichtheitsmessungen und Wärmebildaufnahmen Polsterstoffe St.-Blasius-Str Kellberg Tel / Polsterstoffe RAUMAUSSTATTUNG G M B G H RAUMAUSSTATTUNG M B G H M B H G E B Ä U D E T E C H N I K G E B Ä U D E T E C H N I K Heizung Klima Sanitär Alternativenergie Heizung Klima Sanitär Alternativenergie Auenweg 7, Tiefenbach, Tel: Auenweg 7, Tiefenbach, Tel: RAUMAUSSTATTUNG Ruderting Passauer Str. 9 und 12 Tel. : / Fax: / info@ziegler-raumausstattung.de Ruderting Passauer Str. 9 und Ruderting Passauer Str. 9 und 12 Tel. : / Fax: / 1886 Tel. : Fax: / info@ziegler-raumausstattung.de info@ziegler-raumausstattung.de Gardinen Bodenbeläge Parkett Sonnenschutz Polsterstoffe Gardinen Tapeten Nähatelier Montagen Fachverlegung Gardinen Tapeten Bodenbeläge Nähatelier Tapeten Bodenbeläge Nähatelier Parkett Montagen Parkett Montagen Sonnenschutz SonnenschutzFachverlegung Polsterstoffe Polsterstoffe

11 Fürstenzeller Strasse 21b Passau Tel / Fax 0851/ Partner der Donau Treuhand seit 1999 Foliendächer Isolierungen Terassenabdichtungen Spenglerarbeiten Schwimmbecken- Auskleidungen Dachbegrünungen Trapezblecharbeiten info@friedl-flachdach.de » Hochbau» Tiefbau» Schlüsselfertiges Bauen» Umbau- und Sanierung» Holzbau» Gerüstbau» Abbrucharbeiten Kein Auftrag ist zu klein, um für uns nicht wertvoll zu sein. Unser Team steht für Sie bereit, wo immer Qualität und Zuverlässigkeit gefragt sind Matthias Bauer GmbH Bahnhofstr Hauzenberg Tel / Fax / info@mbbau.eu

12 - 12 -

13 Hausverwaltung: partnerschaftlich und kompetent Unser geschäftlicher Schwerpunkt beschäftigt sich mit umfassenden Leistungen rund um die Verwaltung von Immobilien. Denn wie eingangs schon gesagt: Häuser und Wohnungen behalten ihren Wert und ihre volle Funktionsfähigkeit nur, wenn sich regelmäßig und mit Fachkenntnis um sie gekümmert wird. Wir können das und entwickeln und realisieren für alle betreuten Objekte individuell abgestimmte Verwaltungskonzepte. Hinsichtlich der Immobilie ist unsere Arbeit darauf ausgerichtet, diese wirtschaftlich zu betreiben und den Wert zu erhalten oder perspektivisch sogar zu erhöhen. Das betrifft etwa durchdachte Maßnahmen für die energetische Sanierung oder Modernisierungen oder attraktive Rahmenvereinbarungen, die wir dank unserer Marktbedeutung mit Versorgungsunternehmen abschließen konnten. In der Verwaltung pflegen wir den Grundsatz der Regionalität. Wir legen Wert darauf, in der Nähe der von uns betreuten Objekte zu sein. Nur so ist es möglich, schnell und gezielt zu handeln. Das Team der Hausverwaltung besteht aus qualifizierten Fachkräften, die unterstützt durch unsere schlanke Organisation und einem starken Partnernetzwerk einen flexiblen und persönlichen Service auf hohem Niveau bieten. Der Mensch im Mittelpunkt ist der oberste Grundsatz und drückt sich in einem partnerschaftlichen und respektvollen Umgang mit Eigentümern, Beiräten und Bewohnern aus. Eine gläserne Verwaltung, bei der die Eigentümer uneingeschränkt Einsicht in ihre Unterlagen nehmen können oder die Bereitstellung von Räumlichkeiten für Besprechungen und Versammlungen sind nur einfache Beispiele dafür.

14 - 14 -

15 Verwaltung von Gemeinschaftseigentum nach WEG Kaufmännische Verwaltung Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt vor, dass in der Regel für das Gemeinschaftseigentum ein Verwalter einzusetzen ist. Das kann gerade bei größeren WEG-Einheiten eine sehr aufwendige und verantwortungsvolle Aufgabe sein. Wir übernehmen die fach- und sachgerechte Durchführung aller notwendigen Verwaltungsaufgaben. Im Bereich der kaufmännischen Geschäftsführung sind dies beispielsweise: Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen Durchführung von Beschlüssen der Wohnungseigentümer Allgemeine Betreuung der Wohnungseigentümer in gemeinschaftlichen Angelegenheiten (Mitwirkung bei der Aufstellung von Haus- und Nutzungsordnungen für Einrichtungen und Anlagen im Gemeinschaftseigentum, Teilnahme an Verwaltungsbeiratssitzungen, Information des Verwaltungsbeirates über wichtige Vorgänge) Vorbereitung des Abschlusses von Verträgen und Überwachung ihrer ordnungsgemäßen Durchführung Aufbewahrung von Verwaltungsunterlagen Einrichtung/Führung einer objektbezogenen Buchhaltung (evtl. inkl. vorschriftsmäßiger Lohnbuchhaltung) Rechnungswesen (Rechnungsprüfung und -abwicklung) Aufstellung eines Wirtschaftsplans und Einziehung von Hausgeldern Erstellung Jahresabrechnung und Rechnungslegung Verwalten der gemeinschaftlichen Gelder

16 Technische Verwaltung Ein Haus kann viele Jahrzehnte wirtschaftlich genutzt werden. Dafür braucht es eigentlich nur zwei Voraussetzungen: eine gute Substanz und die kontinuierliche professionelle technische Betreuung. Jedes Objekt ist durch natürliche Alterungsprozesse und die Nutzung einem Verschleiß unterworfen, der durch Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten ausgeglichen werden muss. Und nicht zuletzt der kontinuierliche Fortschritt in der Gebäudetechnik macht in bestimmten Abständen Modernisierungen erforderlich. Wir kümmern uns um die Durchführung der für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung erforderlichen Maßnahmen sowie um sonstige bauliche Maßnahmen wie Umbauten, Ausbauten oder Modernisierungen. Dafür übernehmen wir u. a. die folgenden Aufgaben: Überwachung des baulichen und technischen Zustandes des gemeinschaftlichen Eigentums Veranlassung von sofortigen Maßnahmen in dringenden Fällen, z. B. Rohrbruch, Brand oder Sturmschäden Beratung der Eigentümergemeinschaft über die Notwendigkeit von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten Einholung von Kostenvoranschlägen und Angeboten Führen von Vertragsverhandlungen und Vergabe der Aufträge in der Regel in schriftlicher Form Überwachung der Arbeiten, insbesondere der Ausführungszeiten Technische Rechnungsprüfung

17 Nach Abschluss der Arbeiten führten unsere Fachleute die Prüfung und Abnahme der Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durch. Sollten Mängel bestehen, werden diese von uns gerügt und der Verursacher zur Behebung veranlasst. Auch die Verfolgung etwaiger Gewährleistungsansprüche der Eigentümergemeinschaft gegen den Veräußerer/Bauträger fällt in diesen Bereich. Unser Service für die technische Verwaltung wird abgerundet durch die Betreuung von Aufgaben, die zwar nicht zum Kern der technischen Verwaltung gehören, aber dennoch abgedeckt sein müssen. Dazu zählen wir beispielsweise: die Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen (z. B. bei Heizungen, Aufzügen, Blitz-/Brandschutzanlagen etc.) durch Handwerker, Sachverständige und Technischen Überwachungsverein das Bestellen von Schlüsseln und Schließzylindern aus der gesicherten Schließanlage für Sondereigentümer und Veranlassung der Zustellung beim Besteller die Mitwirkung bei Versicherungsschäden im Sondereigentum, die Schadensermittlung und -beseitigung sowie die Abwicklung des Versicherungsfalles

18 Logistische Verwaltung Die logistische Verwaltung ist ein Thema, das in einschlägigen Vorschriften und Regelungen gar nicht existiert. Man könnte also denken, dass die hier zusammengefassten Aufgaben und Tätigkeiten nicht so wichtig sind oder bereits von den offiziellen Verwaltungsbereichen erfasst werden. Das sehen wir anders. Für uns ist die logistische Verwaltung sehr wichtig, weil sie die effiziente und reibungslose Organisation der täglichen Abläufe in einem Objekt betrifft. Und damit alle Aufgaben, die unmittelbar von den Bewohnern und Nutzern wahrgenommen und bei Mängeln umgehend kritisiert werden.

19 Die Säuberung von Treppenhäusern, Gemeinschaftsflächen wie Waschküchen, Kellergängen oder Fahrradräumen gehört beispielsweise dazu oder die Pflege und Reinigung von Außenanlagen und Freiflächen. Eine professionelle logistische Verwaltung ist somit entscheidend für den Hausfrieden und zufriedene Mieter und Eigentümer. Weitere Tätigkeiten, die wir zu diesem Bereich zählen und organisieren, sind u. a. : Kehren und Winterdienst Gebäudereinigung Überwachung der Einhaltung der Hausordnung Schaffung von Abstellmöglichkeiten für Fahrräder Überwachung der Allgemeinräume (Präventivmaßnahme gegen Vermüllung oder Ansammlung von herrenlosen Fahrradwracks) Sperrmüllabtransport Bestellung von Heizöl Ablesetermine für Wasser, Gas/Heizung und Strom Verbrauchserfassung Überwachung der Einhaltung von Brandschutzvorschriften (Freihaltung von Fluchtwegen, Geschlossenhalten von Brandschutztüren etc.) Abschließen von Wartungsverträgen und Einhaltung vorgeschriebener Prüfintervalle für haustechnische Anlagen Einhaltung der Stellplatzordnung und Beseitigung von widerrechtlich abgestellten Fahrzeugen

20 - 20 -

21 Juristische Verwaltung Rechtliche Angelegenheiten spielen im Immobilienbereich eine immense Rolle. Praktisch jeder Aspekt der Verwaltung Energie, Wasser, Reparaturen/Instandhaltungen, Nutzungsvereinbarungen etc. ist rechtlich relevant und vertraglich fixiert. Dutzende Gesetze und Verordnungen sowie vielfältige Rechtsprechungen sind zu beachten. Unsere Fachleute sind stets auf dem aktuellen Stand der Entwicklung. Die zur juristischen Verwaltung gehörenden Aufgaben sind daher bei ihnen in den richtigen Händen: Abschluss und Änderung aller zur Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen und zweckmäßigen Verträge Beendigung/Kündigung der vorgenannten Verträge Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Vertreter der Wohnungseigentümer Darüber hinausgehende Leistungen, beispielsweise die Kommunikation mit beauftragten Rechtsanwälten im Zusammenhang mit Anträgen auf Zahlung rückständiger Hausgelder an die Wohnungseigentümergemeinschaft oder bei anderen gerichtlichen Verfahren, übernehmen wir bei Bedarf ebenfalls.

22 - 22 -

23 Verwaltung von vermieteten Wohn-/Gewerbeeinheiten Die bisher dargestellten Verwaltungsleistungen beziehen sich auf die Betreuung des Objektes an sich und das WEG-Gemeinschaftseigentum. Wir sind aber auch qualifiziert, die Verwaltung von vermieteten Einheiten wie vermietetem Sondereigentum, Mietwohnungen oder gewerblich genutzten Räumen durchzuführen. Die Mietverwaltung ist mit erheblichem Aufwand verbunden und erfordert in vielen Bereichen Spezialkenntnisse. Eigentümern und Vermietern, die das nicht selbst leisten wollen oder können, nehmen wir diese Arbeit gern ab. Als professionelle, erfahrene Schnittstelle zwischen Mietern und Vermietern führen wir zuverlässig alle notwendigen Verwaltungsarbeiten durch.

24 Allgemeine Verwaltung Vertretung des Eigentümers in allen die Mietverwaltung betreffenden Angelegenheiten Führen des notwendigen Schriftverkehrs und aller notwendigen Verhandlungen mit Mietern, Pächtern und Dritten Verhandeln mit Behörden und Dritten Vermietung von frei werdenden Wohnungen und Geschäftsräumen Abschließen und Kündigen der erforderlichen Miet-/Pachtverträge Durchführung der Hausordnung Übergeben der Wohnung an neue Mieter Auswählen, Einarbeiten und Überwachen eines Hausmeisters, wenn erforderlich Durchführung von Mieterhöhungsverlangen etc.

25 - 25 -

26 Kaufmännische Betreuung Anlegen/Führen eines Mietkontos Einziehen der Grundmieten, Neben- und Betriebskosten Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen Mahnung säumiger Mieter/Pächter und Beauftragen von Rechtsanwälten mit der Beitreibung von Miet- und Pachtgeldern nach erfolgloser Mahnung Zahlen sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben etc. Prüfen der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung Jährliche Kostenzusammenstellung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung durch die Wärmemessdienste Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern Jährliche Berichterstattung über das erwirtschaftete Ergebnis sowie regelmäßige Abschlagszahlungen in festzulegendem Turnus nach Liquidität auf dem Mietkonto Festlegen und Überwachen von Mietkautionen Anlage freier Geldmittel als Festgeld, wenn vom Eigentümer gewünscht u. v. m. Technische Betreuung Veranlassen, Ausschreiben und Vergeben notwendiger Instandhaltungen Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für Erhaltungsarbeiten Durchführung von Abnahmen bei Wohnungsräumung und Erstellen eines Übergabeprotokolls Beraten bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen Kontrolle der Arbeit von Hilfskräften Abwicklung von Versicherungsschäden Betreuung von Bauleistungen von Ausschreibung bis Abnahmen Erstellung von Leistungsverzeichnissen Durchführung von regelmäßigen Objektbegehungen

27 - 27 -

28 Mehr Leistung, als die meisten sehen Woran erkennt man einen guten Verwalter? Man nimmt ihn kaum wahr. Das ist etwas überspitzt, aber richtig. Wenn der Verwalter professionell arbeitet, erledigt er den Großteil seiner Aufgaben nahezu unbemerkt. Dann kümmert er sich sorgfältig um alle Belange und die Eigentümer und WEG-Haussprecher können sich einfach darauf verlassen, dass alles funktioniert und in ihrem Sinne erledigt wird. Tatsächlich ist die Immobilienverwaltung wesentlich umfangreicher und anspruchsvoller, als es für unsere Kunden oftmals erkennbar ist. Wir wollen das am Beispiel der WEG-Verwaltung einmal veranschaulichen: Kaufmännische Leistungen Verbuchen sämtlicher Geldein- und -ausgänge monatliche Sollstellung von Hausgeldbeträgen Bearbeiten von Lastschriftbuchungen Überwachen von Zahlungseingängen Mahnen/Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand Verwalten und Disponieren von Geldmitteln Rechnungskontrolle Anweisen und Veranlassen von Zahlungen Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschl. Lohnbuchhaltung Errechnen und Abführen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, vermögenswirksamen Leistungen Erstellen der Meldungen ans Finanzamt Veranlassen von Heizkostenabrechnungen Kennen und Beachten von Lohn-/ Einkommensteuer-/Umsatzsteuergesetz, Abgabenverordnung etc. Technische Leistungen Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen Abschluss von Wartungs-/Versicherungsverträgen Vorbereiten und Organisieren von TÜV, Brandschutz-, Blitzschutzprüfungen Bearbeiten von Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen

29 Sichtbare Leistungen für die Eigentümer: Aushänge Eigentümerversammlung Rundschreiben Hausgeld-/Betriebskostenabrechnungen Wirtschaftsplan Beratung/Information Sichtbare Leistungen für den Verwaltungsbeirat: Veranlassen von Instandhaltungs- u. Instandsetzungsmaßnahmen Erstellen des Preisspiegels zum Vergleich von Handwerkerdienstleistungen Beratung Auftragsvergabe Rechnungskontrolle Belegprüfung Vorbereitung der Eigentümerversammlungen Ortstermine Beiratsgespräche Korrespondenz und Verträge Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld Für Eigentümer unsichtbare Leistungen: Allgemeine Verwaltung Korrespondenzen Verhandeln mit Behörden/Eigentümern/ Lieferanten Bearbeiten von Beschwerden/Verstößen gegen die Hausordnung Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen Terminabstimmung Saalbestellung Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung Erstellen der Beschlussniederschrift einschl. Versenden an alle Eigentümer Mitwirkung bei Gerichtsterminen/Beschlussanfechtungen/Hausgeldklagen Erteilen von Genehmigungen Kennen und Beachten vieler rechtlicher Vorschriften Kennen und Beachten technischer Normen Kontrolle der Arbeit von Hilfskräften Abwicklung von Versicherungsschäden Betreuung von Bauleistungen von der Ausschreibung bis Abnahmen Erstellung von Leistungsverzeichnissen Durchführung von regelmäßigen Objektbegehungen etc.

30 - 30 -

31 Woran erkennt man einen guten Immobilienverwalter? Der Verwalter verfügt über eine besondere Vertrauensstellung und braucht viel Wissen. Da ist es schon erstaunlich, dass die Verwaltertätigkeit kein Ausbildungsberuf ist. Es gibt also keine allgemeingültige Mindestqualifikation oder feste Standards zur Beurteilung der Qualität. Daher sind Eigentümergemeinschaften und sonstige Eigentümer stark auf eine individuelle Bewertung angewiesen. Es gibt aber bewährte Aspekte, die bei der Auswahl helfen können: Langjährige Erfahrung Gute Reputation/Referenzen Nachgewiesene Zuverlässigkeit Räumliche Nähe des Verwalters zum Objekt Vorhandensein einschlägiger Versicherungen (z. B. Vermögensschadenshaftpflichtversicherung) Einschlägige Qualifizierung/Ausbildung des Verwalters/seiner Mitarbeiter Regelmäßige Weiterbildungen Mitgliedschaft in einem anerkannten Berufsverband Eine ausführliche Checkliste hat der Verband der Immobilienverwalter Bayern e. V. (VDIV Bayern) entwickelt. Sie steht hier zum Download zur Verfügung: verwaltercheckliste.html

32 Tipps: So kann man Betriebskosten sparen Heizung, Wasser, Strom einige einfache Maßnahmen zur Senkung der Verbrauchskosten ohne kostspielige Investitionen: Genug Abstand zum Heizkörper einhalten und darauf achten, dass die Thermostate nicht verdeckt sind. Richtig lüften: Nicht stundenlang mit gekippten Fenstern lüften. Besser ist kurzfristiger kräftiger Durchzug mit ganz geöffneten Fenstern. Entsprechend den Jahreszeiten kleiden: Es macht keinen Sinn, sich im Winter mit kurzen Hosen und dünnem T-Shirt zu bekleiden und die Heizung aufzudrehen. Richtig gekleidet, kann ohne Komforteinbußen viel gespart werden: Die Senkung der Raumtemperatur um nur ein Grad kann eine Minderung der Heizkosten um bis zu sechs Prozent bedeuten. Halten Sie sich von kalten Oberflächen fern. Gerade bei Altbauten, die nicht gedämmt sind, ist die innere Oberflächentemperatur der Außenwände deutlich niedriger als die Raumtemperatur. Dies führt dazu, dass wir in diesen Bereichen Kälte empfinden.

33 Temperaturen in Schlafräumen auf Grad absenken. Während der Heizperiode schützen geschlossene Rollläden vor Wärmeverlust. Verbrauchsableser kontrollieren. Achten Sie auf Zahlendreher und kontrollieren Sie, dass der Zählerstand nicht mit der Zählernummer verwechselt wurde. Duschen statt Baden spart eine Menge Wasser. Duschbad: 30 bis 50 Liter Wasser, Vollbad: 150 bis 200 Liter Wasser. Geschirrspülmaschinen sparen gegenüber Handbetrieb deutlich Wasser. Strompreise vergleichen: Der Wettbewerb unter den Anbietern ist größer geworden; ein Wechsel ist leicht. Für unsere Kunden übernehmen wir die Marktbeobachtung und bieten günstige Rahmenverträge. Achtung bei Boilern zur Warmwassererzeugung. Diese verbrauchen Strom, selbst wenn kein Warmwasser verbraucht wird. Deshalb Boiler bei (längerer) Abwesenheit ausschalten. Kochen mit Induktionskochfeld: Induktionskochfelder benötigen 20 Prozent weniger Strom als herkömmliche Kochplatten. Unser gemeinsames Ziel Schäden beherrschbar machen. Dirk Seliger, Key-Account Manager BELFOR Deutschland 24-Stunden-Notruf: (Festnetzpreis 3,9 ct/min; Mobilfunkpreise max. 42 ct/min) Sanierer sind alle gleich, wird immer wieder behauptet. Trotzdem entscheiden sich viele tausend Auftraggeber jedes Jahr bewusst für BELFOR. Dabei stimmt es: Wir machen keine anderen Sachen. Aber wir machen Sachen anders. BELFOR... UND GUT! Das ist unser Anspruch. Und daran lassen wir uns messen Unsere Leistungen: Brand- und Wasserschäden Leckageortung Trocknung Maschinensanierung Elektroniksanierung Schimmelpilzbekämpfung Sanierungs-Chemikalien Schadstoffsanierung Brandschutzprodukte Baulicher Brandschutz BELFOR Deutschland GmbH Niederlassung Passau Auerspergstraße 1c Passau Tel Fax nl.passau@de.belfor.com

34 t Sandner Versorgungstechnik GmbH Alte Poststr Passau-Neustift Sandner Anlagentechnik GmbH Alte Poststr Passau-Neustift Auftraggeber Rechtsform: GmbH Geschäftsführer: Hans Sandner Sitz: Passau Registergericht Passau HRB 9160 HEIZUNG LÜFTUNG Telefon: 08 51/ Fax: 0851/ info@sandner-passau.de SANITÄR BAUSPENGLEREI Sanitärinstallation Anzahl LK Artikel-Nr. Bezeichnung Badsanierung Schwimmbadtechnik Heizungsbau Aktuell! Kesseltausch Solaranlagen Kanalreinigung Rohrreinigung Kundendienst für sämtliche Hersteller Spenglerei Zentrale Staubsaugeranlagen Kernbohrungen Wartung VR-Bank Passau IBAN DE BIC GENODEF1PA1 Sparkasse Passau IBAN DE BIC BYLADEM1PAS Art des Auftrages Tel.: 0851/ , Tel.: 08541/9630-0, Flieher GmbH Spitalhofstraße Passau Tel / Fax 0851 / kontakt@fliehergmbh.de mkp Tel.: 0851/ Klaus Burke & GmbH & Co. KG Ihr Partner für moderne Wirtschaftsprüfer Haustechnik Steuerberater mkp & mkp & maierhofer, maierhofer, klimt & partner klimt & partner maierhofer, klimt & partner -passau -mbb Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer Steuerberater Steuerberater mkp && maierhofer, klimt & partner- - passau- - mbb Nibelungenplatz4 4 Passau Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer Steuerberater Steuerberater Nibelungenplatz 4/3 OG Nibelungenplatz 4/3. Heizung maierhofer, OG, Sanitär maierhofer, klimt & partner Passau klimt -passau & partner Lüftung -mbb -passau & Klima -mbb Fax: 0851/931 Wärmelieferung Passau mkp && maierhofer, klimt mkp & partner && - -maierhofer, passau- - mbb klimt & partner- - passau mbb Passau Nibelungenplatz4 4 Passau Nibelungenplatz 4/3 Nibelungenplatz OG 4/3 OG Nibelungenplatz Nibelungenplatz 4/3. OG, /3. Passau OG, Passau Passau Aidenbacher Passau Str. 44a, Vilshofen Tel.: 0851/ , Tel.: 0851/931 Tel.: 39-0, 0851/ , Tel.: 0851/931 Tel.: /9630-0, Tel.: 0851/ Tel.: 0851/ Fax: 0851/931 Fax: 0851/ Fax: 0851/ info@mkp-passau.de info@mkp-passau.de info@mkp-passau.de Weitere Beratungsstelle: Weitere Beratungsstelle: Passauer Straße 7 Passauer Straße Röhrnbach Röhrnbach Leiter: Martin Weitere Leybach, Beratungsstelle: Leiter: Dipl.-kfm., Martin StB Leybach, Dipl.-kfm., StB Zahlbar ohne Abzug nach Erhalt der Rechnung. Die Ware bleibt bis zur vollständigen Bezahlung unser Eigentum. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Passau. Abrechnung erfolgt nach VOB. Sandner Anlagentechnik GmbH Alte Poststr Passau Tel Fax info@sandner-passau.de Tag M Ü N C H E N P A S S A U mkp && maierhofer, klimt & partner- - passau- - mbb Nibelungenplatz Passau Nibelungenplatz 4/3 OG Nibelungenplatz 4/3. OG, Passau Aidenbacher Str. 44a, Vilshofen Flieher Passau GmbH Wir sorgen dafür, dass alles blitzt und glänzt. So können Sie sich rundum wohl fühlen - ob zu Hause oder am Arbeitsplatz. Unser erfahrenes Fachpersonal reinigt Ihre Büros oder Wohnung zuverlässig, sorgfältig und blitzschnell Röhrnbach Klaus Burke Leiter: Martin Leybach, Dipl.-kfm., StB GmbH & Co. KG KLAUS BURKE Ihr Partner für moderne Haustechnik Heizung Sanitär Lüftung & Klima Wärmelieferung info@mkp-passau.de MAIER KLAUS BURKE Fliesen& Partner: Partner: Bankverbindung: Bankverbindung: Josef Maierhofer, Dipl.-kfm, WP, Josef StB Maierhofer, Dipl.-kfm, WP, StB Sparkasse passau Sparkasse passau Thomas Klimt, Dipl.-kfm. StB Thomas Klimt, Dipl.-kfm. StB IBAN DE IBAN 0176 DE Martin Leybach, Dipl.-kfm. StB Martin Leybach, Dipl.-kfm. StB BIC/SWIFT: BYLADEM1PAS BIC/SWIFT: BYLADEM1PAS Design 71597_Klaus_Burke_8S_RZ.indd :22 Impressum: Impressum: Maierhofer Klimt& & Partner -Maierhofer - Vilshofen -mbb Klimt& & Partner- - Vilshofen -mbb Wirtschaftprüfer Steuerberater Wirtschaftprüfer Steuerberater Sitz: Passau Registergericht Passau: Sitz: Passau PR PR46 46 Registergericht Passau: PR PR46 46 USt-IdNr: DE DE USt-IdNr: DE DE maierhofer, klimt & partner Wirtschaftsprüfer Steuerberater maierhofer, klimt & partner -vilshofen Passauer Straße 7 Aidenbacher Str. 44a, Vilshofen Tel.: 08541/9630-0, maierhofer, maierhofer, klimt & partner klimt -vilshofen & partner -mbb -vilshofen -mbb Aidenbacher Str. 44a, Vilshofen Tel.: 08541/9630-0, Max-Emanuel-Straße Passau Tel. (08 51) Fax (08 51) info@burke-passau.de _Klaus_Burke_8S_RZ.indd : Impressum: Maierhofer Klimt& & Partner- - Vilshofen -mbb Wirtschaftprüfer Steuerberater Sitz: Passau Registergericht Passau: PR PR46 46 Einbruchschutz Schließanlagen USt-IdNr: DE DE Schuhreparaturen Gravuren und Stempel u.v.m. Passauer Schuh- u. Schlüsselzentrale im Hs. real Holzmannstr Passau Telefon/Fax: 0851/ sz-passau@t-online.de THOMAS MAIER GUSTAV-KAPAUN-STRASSE TIEFENBACH TEL: / FAX: / MOBIL: / MAIER.FLIESEN@GMAIL.COM Nibelungenplatz Passau Tel. +49 (0)160/ tss-sicherheit@web.de Bankverbindung: Sparkasse passau Weitere Beratungsstelle: IBAN DE BIC/SWIFT: BYLADEM1PAS Partner: Josef Maierhofer, Dipl.-kfm, WP, StB Thomas Klimt, Dipl.-kfm. StB Martin Leybach, Dipl.-kfm. StB Passauer Straße 7

35 Alles ist Energie Anlagenbau Kälte und Lüftung Bäderzentrum Service Tankstellenbau Fachanwältin für Arbeitsrecht Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Tel.: 08 51/ Fax: -50 info@kanzlei-raa.de Rosemarie Weber Fachanwältin für Medizinrecht Fachanwältin für Familienrecht Tel.: 08 51/ Fax: -60 info@kanzlei-rweber.de in Bürogemeinschaft ANWALTSKANZLEI Anna-Maria Ramelsberger Fachanwältin für Arbeitsrecht Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Tel.: 08 51/ Fax: -50 info@kanzlei-raa.de Rosemarie Weber Fachanwältin für Medizinrecht Fachanwältin für Familienrecht Tel.: 08 51/ Fax: -60 ANWALTSKANZLEI nzpnp1spx127.indd :48 ANWALTSKANZLEI Anna-Maria Ramelsberger Anna-Maria info@kanzlei-rweber.de Ramelsberger Fachanwältin Bürogemeinschaft für Arbeitsrecht Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Tel.: 08 51/ Fax: -50 Tel.: 08 51/ info@kanzlei-raa.de Fax: -50 info@kanzlei-raa.de Rosemarie Weber Rosemarie Weber Fachanwältin für Medizinrecht Fachanwältin für Medizinrecht Familienrecht Tel.: Fachanwältin 08 51/ für 76-0 Familienrecht Fax: -60 Tel.: 08 51/ info@kanzlei-rweber.de Fax: -60 in info@kanzlei-rweber.de Bürogemeinschaft in Bürogemeinschaft nzpnp1spx127.indd :48 Anlagenbau Kälte und Lüftung Freyung Ahornöder Str Tel info@weigerstorfer.de München Maria-Probst-Str. 22 Tel Bäderzentrum Service Tankstellenbau nzpnp1spx127.indd :48 nzpnp1spx127.indd :48

36 Wir sagen es offen und ehrlich: Natürlich kann jedermann selbst mit Immobilien umgehen; aber sehr oft ist das keine gute Idee. Die wenigsten Menschen sind erfahren genug und mit ausreichenden Fachkenntnissen ausgerüstet, um auf dem Markt erfolgreich zu sein. Immobilien sind keine statischen Dinge: Was einmal ein Schnäppchen war, kann in wenigen Jahren einen massiven Wertzuwachs erfahren. Oder ein für teures Geld erworbenes Objekt erweist sich später als Fehlinvestition. Objektart und -nutzung, die bauliche Substanz, technische Ausstattung, die Lage, Gesetzesänderungen: Es gibt viele Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen; dementsprechend groß ist die Gefahr eines schlechten Geschäfts. Immobilienvermarktung mit Know-how und Engagement Der An- und Verkauf, das Mieten oder Pachten von Wohn- und Gewerbeimmobilien ist deswegen in professionellen Händen am besten aufgehoben. Wir haben darin jahrelange Erfahrung und nachweisbaren Erfolg. Der erste Schritt ist immer das Erkennen der konkreten Kundenwünsche. Dafür bieten wir eine individuelle und umfassende professionelle Beratung. Beim Verkauf von Immobilien erstellen wir beispielsweise eine vollkommen transparente Analyse, die auch negative Aspekte und das allgemeine Standortumfeld einbezieht. Nur so ist eine realistische Beurteilung und Angebotsstruktur möglich, die für den Verkäufer und potenzielle Käufer nachvollziehbar ist und bei allen Parteien Vertrauen schafft.

37 Für jeden Kunden die passende Immobilie sei es im Bestand oder als Neubau: Das ist unser Anspruch bei der Vermarktung. Dafür werden unsere Mitarbeiter kontinuierlich geschult, um jederzeit über aktuelles Wissen zu verfügen. Ihren Markt kennen sie ganz genau, denn wir konzentrieren uns bewusst auf ausgewählte Regionen. Hier sind wir präsent und ganz dicht am Geschehen. Da das Immobilienwesen ein Bereich mit vielen Facetten ist, begleiten und unterstützen uns Partner in Fachbereichen, die nicht zu unseren Kernkompetenzen gehören. Dazu gehören beispielsweise Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsthemen. Als Immobilienunternehmen mit dem Anspruch auf qualitativ hochwertigen Service bieten wir auf diese Weise eine Komplettbetreuung aus einer Hand. Immer mit dem Ziel bestmöglicher An- und Verkaufsresultate für alle Objektarten: Einfamilienhäuser Doppelhaushälften Reihen-/Stadthäuser Eigentumswohnungen Büroimmobilien Gewerbe-/Praxis-/Einzelhandelsobjekte

38 - 38 -

39 Im Einzelnen bietet unser Team für Käufer und Verkäufer u. a. folgende Leistungen: Für Verkäufer Ermittlung eines marktgerechten Preises Ausarbeitung der Verkaufsaufgabe Aktive Positionierung des Angebotes am Markt (Schaukästen, Online-Immobilienportale, eigene Homepage, soziale Netzwerke) Vorauswahl von Interessenten Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungen Vorbereitung des Kaufvertrages Verkaufen und kaufen Für Käufer Erstellung eines Anforderungsprofils für das gesuchte Objekt Abgleich von Angeboten mit eigenem Datenbestand und eingehenden Angeboten Gezielte Abfragen bei Eigentümern, anderen Maklern oder durch eigene Annoncen Unterstützung bei der Auswahl infrage kommender Objekte Gemeinsame Besichtigungen Hilfe bei Finanzierungsvermittlungen Unterstützung bei Vertragsverhandlungen

40 Das Vermieten von Wohnungen ist mit erheblichem Aufwand verbunden und erfordert in vielen Bereichen Spezialkenntnisse; aber auch gewerbliche Objekte haben ihre Besonderheiten. Unsere erfahrenen und qualifizierten Mitarbeiter kennen sich bestens in allen Bereichen aus und bieten ihre Fähigkeiten allen Eigentümern und Vermietern an, die die Vermietung nicht selbst durchführen wollen oder können. Vermietung Wir verwenden Mietverträge auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung und vermieten nach dem Prinzip der Nachhaltigkeit und der Verbesserung der Mieterstruktur. Mietinteressenten werden ausführlich nach Allgemein- und Bonitätskriterien geprüft. Darüber hinaus können wir in vielen Fällen aufgrund fundierter Kenntnisse des Marktes und vergleichbarer Objekte eine Optimierung des Mietertrags realisieren. Unsere Leistungen bei der Vermittlung von Mietobjekten umfassen alle notwendigen Bereiche: Akquisition: Kontaktaufnahme, Besichtigung des Mietobjekts, Erfassung der Objektdaten, Objektgrobanalyse, Einschätzung eines aktuellen und erzielbaren Mietpreises. Werbung: Erstellung des Exposés, Anzeigenschaltung in regionalen Printmedien, Annoncieren auf eigener Homepage und Immobilienportalen etc. Vorbereitung Mietvertragsabschluss: professionelle Anwerbung und Auswahl von Mietinteressenten/Kontaktieren vorgemerkter Kunden, Abstimmung/Koordination mit Interessenten, Besichtigung des Mietobjekts mit den Interessenten, Vorauswahl/ Bonitätsprüfung der Interessenten, Information und Beratung der Eigentümer. Abschluss des Mietvertrages: Erstellung des Mietvertrages nach den Wünschen des Vermieters und im Einklang mit der aktuellen Rechtslage, Koordination und Durchführung der Übergabe der Mietsache, Eröffnen eines Kautionskontos, Überwachung der Kautionszahlung des Mieters.

41 - 41 -

42 - 42 -

43 Darauf sollten Eigentümer bei der Vermietung ihrer Wohnung achten Erfassen Sie die persönlichen Angaben des Mieters wie Geburtsdaten, bisherige Anschrift etc. Prüfen Sie die Bonität des Mietinteressenten Wohnungsgröße nur als Circagröße angeben Betriebskosten von Garagen in die Miete einrechnen Die Übertragung von Schönheitsreparaturen auf Mieter mit festen Fristen ist unwirksam Treffen Sie klare Vereinbarungen zur Tierhaltung Regeln Sie die Frage der Untervermietung Wohnungen immer mit schriftlichem, von allen Parteien unterzeichneten Protokoll übergeben Wohnungsübergabe erst vornehmen, wenn Miete und mindestens 1/3 der Kaution vorliegen Nur aktuelle Mietverträge verwenden, da durch die Rechtsprechung ständig Änderungen im Mietrecht erfolgen

44 IHR OBJEKT. UNSER PROJEKT. FARBE FASSADEN BÖDEN GERÜSTBAU MALEREI & GERÜSTBAU PASSAU TEL GK BAUSTOFFHANDEL GMBH NATURSTEIN & FLIESENHANDEL VERLEGEARBEITEN Marktplatz Obernzell Tel Fax Mobil: gkgmbh@gmx.de Gartenpflege Winterdienst Haus- u. Gebäudereinigung Renovierungen aller Art Immobilienbetreuung Maier Bernhard Bibereckerweg Passau Fax 0851/ Mobil: 0171/ maier-hausmeisterservice@gmx.de

45 Beratung Planung Ausführung Elektroinstallation Beleuchtungstechnik LED KNX/EIB Photovoltaikanlagen Stromspeichersysteme Bioelektrik Elektroheizung Brandmeldeanlagen gemäß DIN Feststellanlagen Fluchtwegsicherungen Brandschutz TV-Antennen und Satellitensysteme Sprechanlagen Videoüberwachungssysteme Blitzschutz Daten- und Netzwerklösungen Verteilungsbau Zentrale Staubsaugeranlagen Kundendienst vor Ort Wartungsservice Reparaturservice Elektroprüfung Elektroanlagen Johann Vogl GmbH Kapuzinerstraße Passau Tel Fax info@elektro-vogl.de

46 - 46 -

47 Bis zum Jahr 2015 galt in Deutschland die Regelung, dass die Maklercourtage vom Mieter einer Immobilie zu bezahlen ist. Das aktuelle Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG) bestimmt nun, dass derjenige, der den Makler beauftragt hat, dafür aufzukommen hat also der Vermieter. Wird nun die Beauftrag eines Maklers unattraktiv? Ganz klar nein und für unsere Kunden ohnehin nicht. Das neue Bestellerprinzip bei der Vermittlung von Mietwohnungen Wir haben ja schon skizziert, welche umfangreichen Arbeiten und wieviel Know-how für eine erfolgreiche Immobilienvermietung erforderlich sind. Daran ändert die Neuregelung nichts. Vermieter sind also gut beraten, weiterhin professionelle Unterstützung zu nutzen: Wir ermitteln den optimalen Marktpreis der Immobilie Wir erstellen professionelle Exposés mit ansprechenden Bildern Wir haben bereits alle für die Vermietung eforderlichen Unterlagen, wenn es um eine Wohnung aus unserem Verwaltungsbestand geht (Protokolle, Abrechnungen, Versicherungsunterlagen, Energieausweis) Wir kümmern uns um die Erfüllung der Pflichten nach der Energiesparverordnung Wir erhalten die Privatsphäre des Vermieters durch unsere Pufferfunktion Wir führen flexibel Besichtigungen durch (auch Abends/am Wochenende) Wir treffen eine Vorauswahl der Mietinteressenten (Bonitätsprüfung, Gehaltsnachweise, persönliche Gespräche) Wir bereiten den Mietvertrag in den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes vor Wir dienen als Zeuge bei Wohnungsübergaben Wir begleiten Vermieter von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin Wir bieten Komplettservice aus einer Hand oder professionelle Teilleistungen nach individuellen Wünschen Vermutlich wird die Novellierung dazu beitragen, dass viele leistungsschwache oder unseriöse Makler den Markt verlassen, während kompetente und erfahrene Anbieter wohl eher gestärkt werden. Diese Marktbereinigung ist für den Auftraggeber durchaus ein positiver Effekt, weil er die Qualität des Angebots verbessert Übrigens: Die Maklercourtage ist von der Steuer absetzbar. Die Neuregelung gilt außerdem nur für die Vermittlung von Wohn-Mietobjekten, beim Kauf und Verkauf von Immobilien oder der Vermietung von Gewerbeimmobilien wird die Courtage weiterhin nach einer erfolgreichen Vermittlung vom Käufer bezahlt; oder es findet eine Aufteilung der Kosten zwischen Verkäufer und Erwerber statt.

48 Die eigenen vier Wände ob Haus oder Eigentumswohnung bedeuten ein Stück individuelle Freiheit, Geborgenheit, ein Zuhause und finanzielle Alterssicherung. Um das richtige Wohnobjekt zu finden, sollten im Vorfeld einige wichtige Punkte geklärt werden: Finanzierung Es ist wichtig, die Eigengeldsituation, die monatliche Belastbarkeit sowie die Nebenkosten genau zu kennen. Für die eigene Planung sollte man möglichst einen langfristigen Kredit mit einer Festschreibung des Zinssatzes von 10 Jahren kalkulieren; so gibt es keine bösen Überraschungen bei einer geänderten Zinsentwicklung. Grundsatz: Je niedriger die Zinsen, desto langfristiger sollte die Zinsbindung sein. Auch prüfen, ob man evtl. öffentliche Baugelder oder Zuschüsse in Anspruch nehmen kann. Feststellung des Raumbedarfs Bei der Feststellung des Raumbedarfs auch perspektivisch die Familienplanung berücksichtigen. Checkliste: Der Weg zum Eigenheim Objektart Was soll es werden? Freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen oder kleinen Garten, mit Vollkeller, ohne Keller, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, ein Reihenendhaus oder Eigentumswohnung, Altbau oder Neubau? Immer Vor- und Nachteile abwägen. Lage Die Lage des Objekts ist eines der wichtigsten Kriterien: ln welcher Stadt oder in welchem Stadtteil möchte ich wohnen? Wie soll das soziale Umfeld sein? Welche Infrastruktur soll der Standort haben (auch hier die perspektivische Familien-/Lebensplanung berücksichtigen)?

49 Wie soll das Objekt ausgestattet sein? Wichtige Faktoren können hier beispielsweise moderne Dämmungen und Haustechniken sein, die beim Einsparen von Betriebskosten helfen. Andererseits gibt es Luxus -Ausstattungen, die nicht zwingend erforderlich sind, sondern nur den Preis erhöhen Welche handwerklichen Leistungen kann ich selbst erbringen und in welchem Umfang? Eine realistische Einschätzung ist hier sehr wichtig. Oft ist in der Praxis deutlich weniger Eigenleistung möglich, als ursprünglich gedacht. Welche Flexibilität erwarte ich von meiner Immobilie? Ein großer Entscheidungsfaktor ist die eigene Lebensplanung. Wer beispielsweise später eine Familie gründen will, ist u. U. gut mit einer Immobilie beraten, die noch Ausbaureserven bietet. Wiederverkaufswert Der Wiederverkaufswert einer Immobilie und damit auch die schnelle Verkäuflichkeit im Bedarfall hängt besonders von der Lage ab. Außerdem beweist die Erfahrung: Je individueller das Objekt ist, desto länger die Vermarktungszeit und desto höher die Abstriche beim Wiederverkaufswert. Weitere relevante Kriterien zur Beurteilung des Wiederverkaufswertes sind beispielsweise der bauliche/technische Standard und Zustand oder werterhöhende Extras (z. B. Pkw-StellpIatz oder barrierefreies Wohnen).

50 Steildächer Flachdächer Metalldächer Gründächer Terrassen Teichfolien Dach-Reiter GmbH Am Schmidfeld Salzweg Tel / Fax 0851 / dach-reiter@t-online.de Akustikbau Brandschutzverkleidungen Dachausbau Trockenestrich Türen und Türzagen Wärmedämmverbundsysteme Fassadenanstriche Ilzstraße Hutthurm Tel. ( ) 7 61 Fax ( ) info@schmoeller-trockenbau.de DUO Reinigung GmbH Regensburger Str. 34, Passau Tel.: Fax: office@duo-reinigung.de Mit innovativen Lösungen nachhaltig Energie einsparen DUOrein_90x55mm.indd :49 ista Deutschland GmbH Fraunhoferstraße Würzburg Tel.: +49 (0) InfoWuerzburg@ista.de Hausmeister und Gartenservice GÜNTER HIEDL Betreuung von Wohn- und Gewerbeobjekten Waldstraße Salzweg Tel / Mobil: 0175 / hms.hiedl@gmx.de

51 ELEKTRO BI DER Elektro-Installationen Reparaturen Beleuchtungen Sat-Anlagen Haushaltsgeräte Rundfunk Fernsehen Ihr Fachbetrieb ist immer für Sie da! Elektroinstallation Kommunikationssysteme Daten- und Netzwerktechnik Gebäudeautomation SAT- und Antennenanlagen Energieeffiziente Lichtsysteme Photovoltaikanlagen E-Prüfungen Elektro Binder GmbH Am Seidenhof Passau Tel. 0851/ Fax 0851/ BAU-REINIGUNG UNTERHALTS-REINIGUNG BÜRO/PRAXIS TREPPENHAUS-REINIGUNG TEPPICH-REINIGUNG Kreuzkoppe Ruhstorf tel +49 (0) fax +49 (0) mobil +49 (0) buero@sauber-scheibenzuber.de ROHR.-U.KANALTECHNIK Faller TV- Untersuchungen Sichtprüfungen Fräsarbeiten Kanalreinigung Reinigung von Abflüssen, WC s, Dachrinnen u.v.m. AM VOGELTEND TIEFENBACH TEL / FAX 08509/ STEPHAN@ROHRREINIGUNG-FALLER.DE Bauplanung Bauleitung Sachverständigengutachten Franz-von-Stuck-Straße Pocking Tel.08531/ Hirtenweg Eichendorf Tel /90090 info@moosmeier.com Heizung Lüftung Sanitär Spenglerei Rohrreinigung Foliendächer Taubenabwehr Karl Hacker GmbH - Sanitär - Heizung - Spenglerei Schustergasse Passau Tel info@karl-hacker.de Balkone Fassaden Fenstergitter Geländer Müllhäuser Reparaturen Stahlhallen Überdachung Treppen Türen Vordächer Zäune und Tore Metallbau Meier Englmeierstr Passau Tel / info@meiermetallbau.de E.A. MALERARBEITEN SPACHTELARBEITEN BESCHICHTUNG HOLZ- & BAUTENSCHUTZ RAUMAUSSTATTER SANIERUNG Firma Elsonji Abbas Regensburgerstr Passau Mobil: 0160 / abbas-elsonji@hotmail.de