WIR BEWERTEN IMMOBILIEN. Erfahren. Neutral. Unabhängig. Berlin Hamburg Frankfurt Essen München

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1 WIR BEWERTEN IMMOBILIEN Erfahren. Neutral. Unabhängig. Berlin Hamburg Frankfurt Essen München

2 DIE VALUE AG Für Ihre Werte stehen wir mit unserem Namen Bei unserer Tätigkeit können wir Interessenskonflikte ausschließen. Die Value AG agiert als freie Sachverständigengesellschaft unabhängig von Banken, Bauträgern, Maklern oder Versicherungsgesellschaften. Neutralität und Objektivität zählen zu unseren Grundprinzipien. Sie sind Voraussetzung für die Erstellung unabhängiger Gutachten. Immobilien sind unsere Spezialität. Unser Geschäft sind Komplettlösungen zu allen Fragestellungen rund um die Immobilie. Dabei legen wir besonderen Wert auf Analyse, Bewertung und Beratung darin liegt unsere Stärke. Pro Jahr bewerten wir in Deutschland und anderen europäischen Ländern mehrere hundert Immobilien. Erfahren. Neutral. Unabhängig. Unsere Expertise als freie Immobiliensachverständige basiert auf einem im Laufe mehrerer Jahrzehnte und unterschiedlicher Marktzyklen gesammelten wertvollen Erfahrungsschatz: In der Bewertung und Projektentwicklung, im Investment und Asset Management sowie auf vielen weiteren Gebieten. In unsere marktgerechten Analysen und Bewertungen fließen stets detaillierte Marktkenntnisse und aktuelle Vergleichsdaten ein. Wir begleiten unsere Kunden verlässlich durch das Auf-und-Ab der Marktzyklen. Symbolisch steht dafür in unserem Logo die Welle. Unsere Arbeitsweise ist partnerschaftlich, unser Ansatz überregional. Dabei bringen wir lokale Marktkenntnis in unsere bundesweite Tätigkeit ein. Durch diesen Know-how-Transfer sind wir bestens aufgestellt, um schnelle und fundierte Lösungen zu erarbeiten. Wir verstehen uns als individueller und professioneller Begleiter unserer Kunden. In allen Marktphasen. 2

3 UNSER KNOW-HOW Fundiertes Wissen made in Germany Für die Erstellung unserer qualifizierten immobilienwirtschaftlichen Gutachten legen wir auf Wunsch nationale wie internationale Standards zu Grunde. Nationale Verordnungen ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung) Internationale Standards Red Book (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS, UK) Blue Book (The European Group of Valuers Association, TEGoVA) White Book (International Valuation Standards) IFRS (International Financial Reporting Standards) Meine Zusammenarbeit mit der Value AG in den Bereichen der Immobilienbewertung und Beratung ist seit vielen Jahren vertrauensvoll und erfolgreich. Besonders schätze ich das bundesweite Netzwerk mit lokaler Marktexpertise in den verschiedensten Objektarten. Darüber hinaus gefallen mir der interdisziplinäre Ansatz und die ausgeprägte Service- und Dienstleistungsorientierung der Value AG. Michael Siefert, Managing Director, Madison Real Estate Beteiligungsgesellschaft mbh, Frankfurt am Main 3

4 Wir haben in einer Vielzahl von Projekten gerne mit der Value AG zusammen gearbeitet und freuen uns auch weiterhin darauf. Hervorheben möchte ich die fachliche Expertise und die zeitliche Flexibilität, die es erlauben, die häufig zeitkritischen Bewertungen rechtzeitig und umfassend einem marktnahen Ergebnis zuzuführen. Claus Wieland, Head of Riskmanagement, KG EOS Holding GmbH & Co, Hamburg UNSER LEISTUNGSSPEKTRUM Vielfalt, die Ihnen Sicherheit gibt Unsere Highlights in 2014/15: Projekt 1: Erstellung von 174 Wertindikationen sowie Markt- und Beleihungswertgutachten für die Indeckungnahme nach Pfandbriefgesetz. Zeitraum ca. 3 Monate, Objektvolumen rd. 1,6 Mrd.. Projekt 2: Erstellung von 46 Markt- und Beleihungswertgutachten für die Indeckungnahme nach Pfandbriefgesetz. Zeitraum ca. 6 Wochen, Objektvolumen rd. 190 Mio.. Zu sämtlichen unserer Leistungen gehören umfänglicher Service und höchste Qualität. Dabei steht jedem Kunden ein fester lokaler Ansprechpartner zur Seite. Standortübergreifend zeichnen sich unsere Ausarbeitungen durch ein einheitliches, bewährtes Format aus. Unsere Leistungen für Sie umfassen: Markt- und Verkehrswertgutachten gemäß 194 BauGB Beleihungswertgutachten gemäß 16 PfandBG Bauträger- und Projektentwicklungsgutachten Erstgutachten Portfoliobewertungen Wertaktualisierungen Überprüfung von Drittgutachten Risikobeurteilungen Objektratings Krisenanalysen, Sanierungsberatungen Immobilienwirtschaftliche und technische Due Diligence Prüfungen Projektüberwachungen (Bautenstandsberichte, Mittelverwendungskontrollen) Besichtigungsberichte Analysen zu Märkten, Standorten, Gebäuden, Beständen, Mietverträgen und Konkurrenten Machbarkeitsstudien 4

5 UNSERE KUNDEN Zufriedenheit von A bis Z Bewertungsvolumen der Value AG im Jahr 2014 (Marktwerte in Mio. ) Wohnen (4.688 Mio., Obj.) Büro (5.314 Mio., 766 Obj.) Gewerbe (3.298 Mio., 310 Obj.) Handel (3.862 Mio., 160 Obj.) Sonstiges (202 Mio., 41 Obj.) Beherbergung/Gastro (1.056 Mio., 52 Obj.) Sozial (389 Mio., 76 Obj.) Gesamtbewertungsvolumen ca Mio. Anwaltskanzleien Bausparkassen Bauträger Fondsgesellschaften Gerichte Hypothekenbanken Immobilien-Aktiengesellschaften Industrieunternehmen Investmentbanken Investmentfonds Karitative und kirchliche Einrichtungen Landesbanken Lebensversicherungen Öffentliche Auftraggeber Pensionskassen Privat- und Geschäftsbanken Privatpersonen Ratingagenturen Sach- und Haftpflichtversicherungen Sparkassen Stiftungen Verbände und Vereine Versorgungswerke Volks- und Raiffeisenbanken Wirtschaftsprüfungsgesellschaften Wohnungsbaugesellschaften 5

6 Unser Führungsteam Vielfache Kompetenz lokal wie überregional Alle für die Value AG tätigen Spezialisten nehmen regelmäßig an Fortbildungen teil, denn Life Long Learning ist in der heutigen, modernen Arbeitswelt wichtiger denn je. Mit unserer Value Academy stellen wir außerdem stets einen aktuellen Wissensstand unserer Mitarbeiter auf höchstem Niveau sicher. Drei renommierte Partner sind an der im Jahr 2007 gegründeten Value AG beteiligt: Von Berlin aus agiert Harald Müller als Vorstandssprecher der Gesellschaft, den norddeutschen Raum vertritt Uwe Gerhardt und für Süddeutschland ist Holger Ladewig verantwortlich. Unsere Niederlassungen leiten: René Fabig und sein Stellvertreter Lars Blume in Berlin, Mathias Dürow in Hamburg, Christian Grumann in Frankfurt am Main sowie Thilo Hofmann in Essen. Das Organisationsmanagement wird von unserer Prokuristin Patricia Piringer und das Qualitätsmanagement von unserem Prokuristen Matthias Kirsten geleitet. Wir alle sind ausgewiesene Immobilienexperten und bringen sowohl in den Bereichen Bewertung und Projektentwicklung als auch im Investment und Asset Management jeweils langjährige Erfahrung in die Gesellschaft ein. Unsere Expertise stellen wir nicht zuletzt durch regelmäßige Vortragsund Lehrtätigkeiten bei Fachtagungen, Kongressen und an Hochschulen unter Beweis. Wir sind Mitglieder in diversen relevanten Berufsverbänden von der Architektenkammer über die RICS, die gif und immoebs bis hin zur HypZert. 6

7 Von links: Harald Müller, Patricia Piringer, Thilo Hofmann, Mathias Dürow, René Fabig, Holger Ladewig, Christian Grumann, Lars Blume, Uwe Gerhardt, Matthias Kirsten Die Bewertung großer Immobilienportfolien setzt heute nicht mehr nur gutachterlichen Sachverstand voraus, sondern zusätzlich auch Sicherheit im Umgang mit großen Datenmengen und Kompetenzen in der Projektsteuerung. Mit der Value AG haben wir einen verlässlichen Partner gefunden, der auf allen drei Feldern herausragende Leistungen erbringt. Yves Ulrich, Gruppenleiter Immobilienbewertung, Landesbank Baden-Württemberg, Mainz 7

8 Die Value AG unterstützt uns seit 2009 in der Bewertung unseres Immobilienportfolios. Aufgrund der regionalen Präsenz und der fundierten Kenntnisse der Spezialisten der Value AG in der finanzwirtschaftlichen Bewertung ist die Gesellschaft unser präferierter Partner für alle Belange rund um die Immobilienbeurteilung. Durch schnelle Reaktionszeiten und immer auf die Bedürfnisse unseres Hauses abgestimmte Lösungen der Value AG - auch für Ablaufoptimierungen - konnten wir den Bewertungsprozess in der Bank deutlich verbessern. Janes Stephan Kokol, Abteilungsleiter Zentrale Kreditsteuerung, Deutsche Apotheker- und Ärztebank, Düsseldorf UNSERE KOOPERATIONSPARTNER Wertvolle Unterstützung Wir kennen uns mit fast allen Themenbereichen rund um die Immobilie aus. In besonderen Fachgebieten, in denen spezielles Expertenwissen gefordert ist, greifen wir jedoch gerne auf diese Spezialisten zurück. Bei der Entwicklung von Programmen für die Bewertung von Immobilien und Portfolien kooperieren wir mit unserem Beteiligungsunternehmen interfacema GmbH sowie mit der on-geo GmbH. Dank der interfacema GmbH verfügen wir sowohl über ein eigenständig entwickeltes Geoinformationssystem, das uns erlaubt zahlreiche bewertungsrelevante Informationen kompakt und übersichtlich darzustellen, als auch über eine App für mobile Endgeräte, mit deren Hilfe wir objektspezifische Daten direkt vor Ort erfassen und verarbeiten können. Als Mitglieder führender berufsständischer Verbände engagieren wir uns aktiv in Gremien der HypZert und sind Mitglied im Zentralen Immobilien Ausschuss e. V. (ZIA) sowie bei der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif). 8

9 Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist ein britischer Berufsverband von Immobilienfachleuten- und sachverständigen mit Hauptsitz in London und gehört zu den wichtigsten international agierenden Verbänden der Immobilienbranche. Zu den Hauptaufgaben der RICS zählen insbesondere die Aufrechterhaltung der berufsethischen Standards, die Regulierung und Förderung des Berufsstandes sowie der Schutz von Kunden und Verbrauchern durch Einhaltung strenger Verhaltenskodexe. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www. value-ag.de oder auf der offiziellen Homepage der RICS unter www. rics.org. Zertifizierte WERTE Global, beruflich und ethisch Seit Mai 2015 trägt die Value AG als Unternehmen den Titel Regulated by the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Diese Auszeichnung bescheinigt die Einhaltung der folgenden, von der RICS festgesetzten, globalen, beruflichen und ethischen Standards: Sich stets integer verhalten Immer ein hohes Serviceniveau bieten Stets so handeln, dass das Vertrauen in unseren Berufsstand gefördert wird Andere mit Respekt behandeln Verantwortung wahrnehmen Darüber hinaus haben acht unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter das Final Assessment erfolgreich abgeschlossen und wurden folglich zum Member bzw. Fellow der RICS ernannt. 9

10 UNSERE MITARBEITER Sachverstand trifft Motivation Fachbereiche unserer Spezialisten in Prozent: 29% 13% 17% 15% 8% 10% 8% Diplom-Ingenieure Architektur Diplom-Bau-/Vermessungs- Ingenieure Diplom-Wirtschafts-Ingenieure Diplom-Betriebswirte/-Kaufleute Bachelors Immobilienwirtschaft & -bewertung Masters Immobilienwirtschaft & -bewertung, Architektur Kaufmännische/Technische Ausbildung Unsere Mitarbeiter sind kompetent, motiviert und qualitätsorientiert. Vor allem aber bringen sie die erforderlichen Qualifikationen rund um die Immobilie mit. Ihr Know-how ist so fundiert wie vielfältig. So behandeln wir alle Belange des Immobiliengeschäfts mit größtem Sachverstand. Bei uns arbeiten für Sie Ingenieure der Fachrichtungen Bauwesen, Architektur und Vermessungswesen, Immobilienfachwirte, Betriebswirte, zertifizierte Sachverständige, Bachelors und Masters in Real Estate, mit dem Appraisal Institute (USA) assoziierte Spezialisten und Chartered Surveyors (UK). Das Wachstum der Value AG basiert zu allererst auf Empfehlungen. Grundlage hierfür ist eine hohe Zufriedenheit unserer Kunden mit der Qualität unserer Dienstleistungen und unserer Produkte. Auch zukünftig wird unser Anspruch an eine stetig wachsende Qualität oberste Priorität haben. Hierfür haben wir mit dem neuen Ressort Qualitätsmanagement die richtigen Weichen gestellt. Harald Müller, Mitglied des Vorstands 10

11 Unser Qualitätsmanagement Die Value AG steht für höchste Qualität Ein verantwortungsbewusstes Qualitätsmanagement ist fester Bestandteil und wichtiger Baustein innerhalb der Value AG. Wir garantieren Ihnen bei unseren Gutachten, Einschätzungen und Dienstleistungen immer höchste Qualität. Auf unseren Qualitätsanspruch können Sie sich verlassen. Matthias Kirsten Wir verstehen das Qualitätsmanagement als Bindeglied zwischen unseren qualitativ hochwertigen Gutachten, Beratungs- und Dienstleistungen und effizienten Prozessen und wirtschaftlichen Arbeitsweisen sowie einer permanenten und möglichst uneingeschränkten Kunden- und Mitarbeiterzufriedenheit. Matthias Kirsten als Mitglied der Geschäftsführung verantwortet mit viel Leidenschaft das standortübergreifende Qualitätsmanagement innerhalb der Value AG und ist Ihr erster Ansprechpartner bei allen Themen rund um unsere Qualität. 11

12 Als externer Referent der Value Academy bringt es mir viel Freude, aktiv den Wissensaufbau und die Weiterentwicklung der Mitarbeiter der Value AG zu begleiten. Die Ergebnisse innerhalb der Value Academy zeugen von motivierten Fachleuten, die mit viel Engagement und sehr guten Leistungen die Fortbildungsreihen abschließen. Die Nachwuchsförderung und der vom Tagesgeschäft abgekoppelt geführte Austausch sind aus meiner Sichtweise der Schlüssel für den langfristigen Erfolg eines Unternehmens. Dipl.-Ing. Richard Ott Externer Referent - ehemaliger Bereichsleiter Immobilienbewertung Berlin Hyp Die VALUE ACADEMY Schritt für Schritt Wissen aufbauen und vertiefen Die Value Academy ist das eigene Ausbildungsinstitut der Value AG. Gestaffelt laufende Fortbildungsreihen mit jeweils 10 bis 15 hausinternen Seminarveranstaltungen bieten speziell unseren neuen und jungen Mitarbeitern die Möglichkeit, Grundlagenwissen aufzubauen oder aufzufrischen, Vertiefungswissen zu erlangen und Expertenwissen aufzunehmen. Je nach Ausbildungs-, Erfahrungs- und Wissensstand der Mitarbeiter erfolgt die Teilnahme an der Value Academy. Seminaristen sind sowohl ausgewählte externe Referenten sowie interne Spezialisten. Die Wissensvermittlung erfolgt über Vorlesungen, Workshops, strukturierte Diskussionen und case studies. Die Value Academy ist für viele Mitarbeiter ein wichtiger Baustein des eigenen Wissensaufbaus und bei den Junior-Gutachtern eine sehr gute Vorbereitung für die eigene spätere Zertifizierung. 12

13 Bereits als Junior-Gutachter habe ich bei der Value AG die Möglichkeit mit meinen Tätigkeitsschwerpunkten die komplette Bandbreite bewertungsrelevanter Themen abzudecken. Die Value Academy ermöglichte mir im Rahmen interaktiver Seminare und Fachgespräche mit externen Experten aus der Immobilienwirtschaft sowie internen Spezialisten eine umfassende Vertiefung von vielfältigen Bereichen innerhalb der Immobilienbewertung. Durch weitere spannende Themen entlang des kompletten Immobilien-Lebenszyklus von der Entwicklung bis zur Verwertung konnte ich mein bisheriges Wissen vertiefen und ein fundiertes Verständnis komplexer Zusammenhänge aufbauen. Die Value Academy eignet sich somit hervorragend zur Vorbereitung auf die HypZert F- Zertifizierung. M. Sc. Bauprojektmanagement Tobias Reichel Junior-Gutachter und Teilnehmer der Value Academy Das Seminarprogramm Auszug aus der Vorlesungsreihe Grundlagen 2015 Zusammenhang zwischen Immobilienmarkt und Immobilienbewertung Bewertungsphilosophie Marktwert und Beleihungswert Gutachtenerstellung Beschreibung und Bewertung Die normierten Verfahren Teil I: Vergleichswertverfahren Die normierten Verfahren Teil II: Ertragswertverfahren Die normierten Verfahren Teil III: Sachwertverfahren Grundbuch Abt. I, II, III Erbbaurecht Flächen und Mieten Bautechnik und Baumängel Projektentwicklung und Bauträgerkalkulation Nachhaltigkeit von Immobilien und Photovoltaikanlagen Research in der Immobilienbewertung Plausibilisierung von Gutachten Workshop 1: Auswirkungen der Gutachtenwerte auf die Finanzierung Workshop 2: Gutachtenerstellung/Plausibilisierung in Gruppenarbeit Workshop 3: Zusammenfassung/Diskussion mit Fragen/Antworten Workshop 4: Portfoliobewertung 13

14 DIE VALUE AG ALS ARBEITGEBER Teamgedanke und Individualität Nachwuchskräften bieten wir Einstiegsmöglichkeiten in den Beruf in der Form von Werkstudententätigkeiten, Praktika und der Betreuung von praxisorientierten Bachelor- und Masterarbeiten. Gerne begleiten wir auch ambitionierte und teamfähige Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter auf dem Weg zur Zertifizierung oder vergleichbaren Qualifikationen. Wir bieten unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ein angenehmes und interessantes Arbeitsumfeld und ein anspruchsvolles sowie abwechslungsreiches Aufgabengebiet. Schlanke und effiziente Strukturen tragen dazu bei, zielorientiert den freien Austausch von Wissen und Ideen im Team zu fördern. Vorbildliche Sozialleistungen und eine attraktive Vergütung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Als familienfreundliches Unternehmen unterstützen wir darüber hinaus individuelle Arbeitszeitmodelle zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf. 14

15 Value Sports gemeinsam Ziele erreichen Um den Teamgeist und die Gesundheit der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter zu fördern, wurde im Hause der Value AG im Jahre 2013 Value Sports gegründet. Unabhängig von den eigenen Erfahrungen und dem Leistungsstand der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter wird die Teilnahme als Team an ausgewählten Sport-Events gefördert. Einige Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter beteiligen sich freiwillig, andere unterstützen Value Sports aktiv als Supporter. Das Miteinander und das Erreichen gemeinsamer Ziele stehen dabei im Vordergrund. Hier zählt der Sport, nicht die Arbeit egal ob Leistungssportler oder Anfänger! Gern schaue ich auf die Teilnahme unseres Teams von Value Sports an der J. P. Morgan Corporate Challenge, einem der größten Firmenläufe der Welt in Frankfurt am Main, im Juni 2015 zurück. Es war ein gelungenes Team- Event, es hat viel Spaß gemacht und uns sportlich gefordert. Ich war positiv überrascht, wie viele Mitarbeiter unseres Unternehmens die sportliche Herausforderung begeistert angenommen haben. Matthias Kirsten, Team-Captain Value Sports 15

16 HAMBURG Uwe Gerhardt (Vorstand) Mathias Dürow (Niederlassungsleiter) Bei den Mühren Hamburg Telefon 040/ BERLIN Harald Müller (Vorstandssprecher) René Fabig (Niederlassungsleiter) Lars Blume (stellv. Niederlassungsleiter) Einsteinufer 63 a Berlin Telefon 030/ harald.mueller@value-ag.de matthias.kirsten@value-ag.de rene.fabig@value-ag.de Essen Thilo Hofmann (Niederlassungsleiter) Katernberger Str Essen Telefon 0201/ thilo.hofmann@value-ag.de FRANKFURT Christian Grumann (Niederlassungsleiter) Hanauer Landstraße 291 a Frankfurt am Main Telefon 069/ christian.grumann@value-ag.de MÜNCHEN Holger Ladewig (Vorstand) Südliche Münchner Straße Grünwald Telefon 089/ holger.ladewig@value-ag.de Essen FRANKFURT HAMBURG MÜNCHEN BERLIN ZENTRALER KONTAKT info@value-ag.de Die Value AG ist europaweit tätig. Stand September 2015