Nutzungskonzept zur Vitalisierung des historischen Hohhaus-Palais in Lauterbach

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1 Nutzungskonzept zur Vitalisierung des historischen Hohhaus-Palais in Lauterbach Daniel Schmidt Joachim Dietrich Hochschule Augsburg Master Projektmanagement 2012/13

2 Hintergrund Berufsbegleitendes Studium Intern. Projektmanagement Masterstudium (4 Semester) an der Hochschule Augsburg seit 2011 Projektarbeit im Fachbereich Betriebswirtschaftslehre Aufstellen eines Businesskonzepts 1. Geschäftsidee 2. Geschäftsmodell 3. Umsatzprognose 4. Personalplanung 5. Markt und Wettbewerb 6. Marketingstrategie 7. Finanzrechnung Gesellschaft zur Revitalisierung des historischen Hohhaus-Palais in Lauterbach Folie 2

3 Was sagt der DUDEN? vi ta li sie ren Bedeutung: beleben, anregen Synonyme: anregen, aufmuntern, aufputschen, beflügeln, beleben, einheizen, erquicken, laben, stimulieren Folie 3

4 Bearbeiter Dipl.-Sachverständiger Joachim Dietrich (Augsburg) 46 Jahre Seit 25 Jahren selbständiger Unternehmer im Großraum Augsburg Schwerpunkte: Immobilienmarketing Bau- und Projektentwicklung von Bestandsimmobilien Denkmalgeschützte Liegenschaften und Sozialimmobilien Dipl.-Ing. Daniel Schmidt (Lauterbach/Hessen) 41 Jahre, verheiratet mit Ute Kirst, 2 Kinder Studium Bauingenieurwesen in Biberach/Riß Sachverständiger für Schäden an Gebäuden 12 Jahre Ingenieurbüro bauart, Lauterbach Seit 2011 Dozent an der Technikakademie Alsfeld Seit 2012 Mitglied im Stadtparlament (WBP-Ausschuss) Folie 5

5 Was erwartet Sie heute? a) Vorstellung eines erweiterten Nutzungskonzepts für das Hohhaus-Palais b) Diskussion der Umsetzbarkeit des Konzepts und zu den Auswirkungen auf die Stadtentwicklung Präsentation (ca. 20 min) 1. Zielsetzung 2. Das Hohhaus-Palais 3. Das Nutzungskonzept 4. Neue Aspekte 5. Marketingstrategie 6. Investitionsbedarf Diskussion (ca. 60 min) Folie 6

6 1. Zielsetzung Erweiterung und Intensivierung der Nutzung des Gebäudes Integration des Stadtmarketings (Touristinformation) Synergieeffekte durch vielfältigere Nutzung der Räume Wirtschaftliche und ideelle Ziele Das Hohhaus als Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen Belebung der Innenstadt Verbesserung der Einnahmen für Einzelhandel Verringerung des Defizits für die Stadt Folie 7

7 2. Das Hohhaus-Palais Erbaut im 18. Jhd. als Barockschlösschen für Georg RiedeselFreiherr zu Eisenbach Nach dem 2. Weltkrieg wurde die Kreisstadt Lauterbach Eigentümer Von 2000 bis 2008 für über 2 Mio. Euro aufwändig saniert (Gebäudehülle) Bisherige Nutzung des Gebäudes (Hohhaus-Museum Lauterbach e.v.) Museum mit regionalem und teilweise überregionalem Bezug Kunstsammlung und Kunsthandwerk Darstellung des bäuerlichen Lebens Stadt- und Regionalgeschichte Chinasammlung Burg Wartenberg und Bronzezeit Rokokosaal für festliche Veranstaltungen Nebengebäude (Alte Druckerei, historisches Klassenzimmer) Folie 9

8 Remise (Druckerei) Spielplatz und Seniorenfitness Hohhausgarten Haupthaus Sonnenhof Nebengebäude (Kustoshaus) Innenhof Südflügel Nordflügel Folie 10

9 2. Das Hohhaus-Palais Wo liegt das Problem? Wenige Besucher Begrenzte Öffnungszeiten Kein barrierefreier Zugang Hohe Betriebs- und Unterhaltungskosten (ca /a) Investitionsstau in Bezug auf bauliche Maßnahmen Brandschutz Elektrik Sanitär Folie 13

10 2. Das Hohhaus-Palais Was ist das Potential des Gebäudes? Zentrale Lage inmitten der Kernstadt Sehenswerte spätbarocke Architektur Repräsentative Räumlichkeiten Über m² Nutzfläche in EG bis DG Das Gesamtensemble! Gebäude - Hohhausgarten- Nebengebäude Folie 14

11 Nutzungskonzept Hohhaus Erdgeschoss Ebene E0 Hohhausgarten Touristinfo Ausstellungsfläche WC-Anlagen A0.2 Hohhaus A0.1 Stadtgeschichte T0.4 Büro SB T0.3 Büro AL Museumscafé Hohhausmuseum Nebengebäude WCM D+H H0.3 H0.2 H0.1 Innenehof(Café) A0.3 Kamin Bespr. WCPers WC Café C0.1 Kü. Theke C0.2 Caféraum A0.4 Catering Nebeneingang Süd NebeneingangNord T0.1 Info T0.2 Shop WCP Abst. T0.5 WC1 Museum WC2 öffentl. Folie 16

12 Nutzungskonzept Hohhaus Obergeschoss Ebene E1 Veranstaltungen Ausstellungsfläche A1.2 A1.1 A1.4 A1.5 WC-Anlagen Hohhausmuseum A1.3 Marienaltar Stuhllager V1.1 Rokokosaal Veranstaltungen (100 Personen) Lager V1.2 Nebenraum Künstler Nebengebäude H1.8 H1.7 H1.1 H1.2 H1.3 H1.6 H1.5 H1.4 Seitenflügel Süd Seitenflügel Nord Umkl Küche WC Da WC He Abst A1.5 Nebenaufgang zu Veranstaltungsräumen Folie 17

13 Nutzungskonzept Hohhaus Mansardgeschoss Ebene E2 Firmenausstellung Ausstellungsfläche A2.6 A2.7 A2.1 A2.5 A2.4 A2.3 a A2.4 A2.2 Mögliche Paten: Folie 18

14 3. Nutzungskonzept Das erweiterte Nutzungskonzept sieht vor: 1. Hohhausmuseum mit Dauerausstellungen 2. Wechselausstellungsflächen 3. Veranstaltungsräume zur Vermietung im Rokokosaal 4. Integration der Touristikinformation (bisher Stadtmühle) 5. Informationen zur Stadtgeschichte und dem Hohhausgebäude 6. Einrichten eines Museumsshops 7. Betrieb eines Museumscafés mit Nutzung des Museumshofes 8. Ausstellungsflächen für Firmen 9. Nutzung des Hohhausgarten für Events Erhöhung der Präsenz durch Integration der Touristikinformation Aktives Vermarkten des Gebäudes in Verbindung mit dem Stadtmarketing Folie 19

15 3. Nutzungskonzept Vorteile + Personalpräsenz unabhängig von ehrenamtlicher Tätigkeit erweiterte Öffnungszeiten + Höhere Frequentierung des Gebäudes Einsatz von Steuermitteln wird gerechtfertigt + Freiwerden der Stadtmühle z. B. für die Nutzung als Bürgerbüro Zentralisierung städtischer Einrichtungen Räumliche Entspannung im Rathaus + Herstellen einer Einnahmesituation + Sicherung des Erhalts und somit der Zukunft des Gebäudes Mögliche Nachteile und Fragestellungen Was bewirkt die Reduzierung der Ausstellungsflächen? Konkurrenzsituation Café und Museumsshop mit anderen Unternehmen? Welche Investitionen sind erforderlich? Lohnt sich das überhaupt? Folie 20

16 Verbesserung der Einnahmesituation durch Vermarktung der Räumlichkeiten Vermietung Rokokosaal für Hochzeiten und Seminare Mieteinnahmen durch regionale Unternehmen Eintritte für Wechselausstellungen Provisionen aus Verkäufen z.b. Einnahmen Museumsshop > außerdem Veranstaltungen im Hohhausgarten Pacht für Räume des Museumscafés Folie 21

17 4. Neue Aspekte des Nutzungskonzepts (1) Was sind die Erfolgsfaktoren? Einbringen von Vielfalt durch überregionale Wechselausstellungen Kooperation mit überregionalen Museen, Privatsammlungen, Ateliers um interessante Ausstellungen nach Lauterbach zu holen Einbinden junger Menschen über die Schulen vor Ort; ein Forum anbieten Themenbeispiele: Ernährung und Umwelt Kooperation mit Hochschulenund Stiftungen, die Wanderausstellungen anbieten Themenbeispiele: Demographie und Konsumverhalten Heimatgeschichte soll einen besonderen Platz einnehmen Abgrenzen der regionalgeschichtlichen Themen von aktuellen Themenstellungen Kooperation mit regionalen Museen um inhaltliche Konkurrenzsituationen zu vermeiden Abstimmung zu den Themenbereichen Heimat und Vogelsberg Folie 22

18 4. Neue Aspekte des Nutzungskonzepts (2) Schulen als Partner Beteiligung an Ausstellungskonzeptionen = wirksame Öffentlichkeitsarbeit Zunahme der Bedeutung von Projektarbeiten für Schüler Gewinnen junger Besucher und deren Eltern sowie Großeltern Abwechslungsreichere Gestaltung der Ausstellungen Firmen als Partner Aufzeigen aktueller Themen/Produkte aber auch der Firmengeschichte Positive Außendarstellung der Unternehmen Vergrößerung von Akzeptanz und Identifikation in der Bevölkerung Repräsentatives Auftreten gegenüber Kunden Familien Durch Einbinden des HohhauscafésVerbindung von Kinderbetreuung und Erholung in räumlich abgegrenztem Rahmen Folie 23

19 4. Neue Aspekte des Nutzungskonzepts (3) Hohhauscafé Vermeidung einer Konkurrenzsituation zu den bestehenden Cafés Betrieb und/oder Belieferung durch benachbarte Einrichtungen Betrieb durch Senioren denkbar einschl. Kinderbetreuung? Hohhausgarten Festveranstaltungen, initiiert durch die Stadt oder Vereine Nutzung für private Veranstaltungen (Hochzeiten) Vergütung durch Miete bzw. Standgebühren Innenhof und Berliner Platz Nutzung des Innenhofes für Konzerte Belebung Berliner Platzes Dieser Platz kann mehr als Parkflächen anbieten! Folie 24

20 5. Marketingstrategie [Leitmotiv] Traditionen bewahren Zukunft zulassen! Hohhaus Lauterbach Touristik Ausstellungen Museum Events Folie 25

21 aus der aktuellen W&V (Werben und Verkaufen) ( ) Positiv auf die Besucherzahlen wirken sich aber auf jeden Fall Sonderausstellungen, erweiterte Öffentlichkeitsarbeit und Museumspädagogik sowie die Eröffnung neuer Räume aus. ( ) Konzept Vitalisierung des Hohhaus -Palais Dipl.-Ing. Daniel Schmidt Hochschule Augsburg 07/2013 Folie 26

22 Zukünftige Aufgaben des Stadtmarketings A Kernaufgaben Beratung von Besuchern der Stadt und Vermittlung von Unterkünften Zur Verfügung stellen von Prospekten und Karten von Stadt und Region Verkauf von Werbeartikeln der Stadt sowie Kartenmaterial Präsenz und Besuche auf überregionalen Touristikmessen Verkauf von Eintrittskarten für Museum und Ausstellungen Verkauf von Artikeln aus dem Museumsshops Kontrolle der Museumsräume mittels Videoüberwachung B Managementaufgaben Vermarktung der Räumlichkeiten des Hohhauses Konzeption und Organisation von Veranstaltungen und Events Pflege des eigenen Webauftritts und des städtischen Internetportals und Hohhaus-Newsletter, Veranstaltungsflyer, Umfragen etc. in Kooperation z.b. mit dem Kulturverein Folie 27

23 6. Investitionsbedarf Erforderliche Investitionen: ca = Sowiesokosten Sanierung von Fußböden und Wand- und Deckenoberflächen Erneuerung der Elektrik Brandschutzmaßnahmen (dringend!) Herstellen der Barrierefreiheit Zusätzlicher Investitionsbedarf: ca Toilettenanlagen in EG und OG Vorbereitungsküche (Café und OG) Möblierung Café (innen und außen) Überwachungskameras Vernetzung mit Rathaus bzw. Stadtmühle? Geschätzte Gesamtinvestitionen: ca zzgl. Planungskosten, abzügl. Förderungen Folie 28

24 Lohnt sich das denn? Ausgaben(Kosten) Einnahmen Hohhaus(Betrieb + Unterhalt) ca /a Miete, Pacht, Verkauf, Eintritte, abzügl. Kosten für Aufwendungen bis /a Stadtmühle(Betrieb + Unterhalt) ca /a Miete oder anderweitige Nutzung bis /a Finanzierung Umbau Hohhaus ca /a über 10 Jahre Mehraufwand: ca /a Sicherung von Gewerbesteuereinnahmen bis /a??? Zusätzlicher Personalaufwand: bis /a Bilanz? Folie 29

25 Lohnt sich das denn? Bilanz Folie 30

26 Lauterbach Quo vadis? dann geh`ich mal wieder ins Hohhaus hinein! Wohin geht die Reise? Gestalten wir mit! Diskutieren wir!