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Margarete Schräder
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1 eurocityshop alverskirchener strasse 12 b münster fon EuroCityShop Invest.. ist ein Immobilienberater, der ausnahmslos den eigenen Investorenbestand mit Ankaufofferten bedient. Anlageimmobilien sind für Investoren nur dann interessant, wenn sie das WARUM im Angebot erkennbar machen, d.h. entspricht das Kaufobjekt meinen grundsätzlichen Vorstellungen? Erkenne ich in der Ankaufofferte mein Investitionsvorhaben und das beruhigende Gefühl, hier richtig zu investieren? Regelmäßig informieren uns unsere Investoren über Ankaufkriterien und auf objektbezogene Ausrichtungen. Somit legt der Investor klare Ziele fest, mit unmissverständlichen Konditionen und Objektvorstellungen. Abweichungen finden eher nicht statt, weil inzwischen die Nachhaltigkeit einen höheren Stellenwert ausweist, als der Ankauf von Trophäen, die erfahrungsgemäß mittel- und langfristig nicht die zu erwartenden Vorstellungen erfüllen. EuroCityShop Invest Immobilien nur an gesuchter Stelle Unsere Partner, darunter vermögende Privatpersonen, Family Offices und institutionelle Anleger, werden professionell und umfassend bei allen Themen rund um die Kapitalanlage Immobilie von uns und externen Beratern und Dienstleistern beraten. Die ganzheitliche immobilienspezifische Beratung sowie die käufer- und verkäuferseitige Begleitung von Transaktionen, stehen im Vordergrund unserer Leistungen. Die Beratungsbereiche erstrecken sich von der Portfolio- und Immobilienanalyse über die Auswahl geeigneter externer Berater und Dienstleister, bis hin zur Projektfinanzierung und Finanzierungsstrukturierung. Unser Leistungsspektrum wird durch die Initiierung exklusiver Immobilienanlagemöglichkeiten, sowie die wertorientierte Steuerung des Immobilienbestandes abgerundet.

2 Zur Orientierung, hier einige Informationen über das was unsere Investoren suchen. Suchprofil Büro Handel - Geschäftshäuser multi tenant (bevorzugt) und single tenant High Street und Fachmarktzentren gemischt genutzte Objekte Invest ab 10 Mio. bis 35 Mio. Investitionsart Asset und Share Deals, ggf. auch Joint Ventures ab 51% Hinter jeder Information verbergen sich zahlreiche Einzelinformationen die bei einer Objektpräsentation Berücksichtigung finden und mit Nachweisen belegt werden. Risiko Vertragslaufzeiten Vermietungsstand WAULTs ab 3 Jahren Vermietungsstand ab ca. 70% Besonderheiten Investitionsstandorte und Lagen Core, Core+ und eingeschränkt Value Add Projektentwicklungen nur schlüsselfertig mit Fertigstellung innerhalb 12 Monate Büro: Handel: o Top 7 Städte A und B Lagen o übrige Städte nur A-Lagen o nur Innenstadt- und Stadtteillagen o alle Standorte brauchen guten ÖPNV- Anschluss o Städte ab ca Einwohner

Was derzeit aktuell gesucht wird: Grundstücke in Orten ab 50.000 EW, ab 1.000 qm mit und ohne Bestandsobjekten in reinen Innenstadtlagen die sich für die Entwicklung innovativer Nutzungen eignen.

3 Was derzeit aktuell gesucht wird: Grundstücke in Orten ab EW, ab qm mit und ohne Bestandsobjekten in reinen Innenstadtlagen die sich für die Entwicklung innovativer Nutzungen eignen. Wohn-/Geschäftshäuser mit einem ansprechendem Äußeren, die saniert, aus-/umgebaut werden. Industrieanlagen die sich zur Umnutzung für Handel, Großhandel und/oder Logistik anbieten. Wohnanlagen ab 20 Einheiten, ab Baujahr 1965, auch im Sanierungszustand. Wohnanlagen ab 10 Einheiten, neuwertig ab 5% Nettorendite Gewerbegrundstück in den Rhein Ruhr Metropolen zur Entwicklung für Büro, Service und Dienstleistung. Revitalisierungsobjekte, Büro, Handel, Verwaltung, Industrie Wohnbaugrundstücke ab qm Baulücken bzw. Ausbaugrundstücke in reinen Innenstadtlagen Verlassene Tankstellengrundstücke Mehrfamilienhäuser Wohnanlagen nur Bayern + Baden Württemberg ab 1960 Bürohäuser ab 8 Mio. Stuttgart München Augsburg Gewerbegrundstücke ab qm nur an Durchgangsstrassen in allen Stadtteilen in Berlin Grundstücke bebaut / unbebaut nur FGZ, in Orten ab Einwohner Wohnimmobilien nur in Berlin ab qm BGF Gewerbegrundstück Berlin Spandau ab qm, nur in erster Reihe an Durchgangsstrasse Grundstücke in allen Universitätsstädten ab qm Entwicklungsfähige Gewerbegrundstück ab qm, an Durchgangsstrassen in Orten ab EW

4 Anforderungsprofil für nationale Immobilien-Investments 2013 Büroimmobilien A- und B-Städte Innenstadtlagen und etablierte Bürostandorte Volumen je Objekt ca Mio. EUR moderne technische Ausstattung Vermietungsstand > 80% Ein- oder Mehrmieterobjekte Mietvertragsstruktur mit mittel- bis langfristiger Laufzeit Geschäftshäuser 1a und 1b-Lagen (Fußgängerzonen) Städte ab einer Einwohnerzahl von ca , Zentralität > 100 Volumen je Objekt ca Mio. EUR Flexibilität bei der Vermietbarkeit zeitgemäße Gebäudekonfiguration der Handelsflächen dem Alter entsprechend in einem guten Zustand Wohnobjekte Städte mit positiver Bevölkerungsentwicklung Universitätsstädte: z.b. Potsdam, Freiburg, Karlsruhe Großstädte: z.b. Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Stuttgart, München anerkannte Wohnlagen Code LIP 101

5 Der Investor hat seit 2005 ca. 330 Mio. in deutsche Gewerbeimmobilien investiert und ist auf der Suche nach weiteren Investitionen. Der Fokus liegt ausschließlich auf Immobilien der Nutzungsart Büro, mit oder ohne Einzelhandel im Erdgeschoss in gut gelegenen Innenstadtlagen oder an etablierten Back-Office-Standorten, bevorzugt in den Städten Hamburg, Köln, Berlin, Düsseldorf und Stuttgart. Einzelobjekte akquirieren wir ab einem Investitionsvolumen von EUR 8 Mio., Portfolien ab einem Volumen von EUR 25 Mio. Die gesuchten Immobilien sollten zwischen und m² groß sein, in gut gelegenen Innenstadtlagen der Top-5-Standorte bis m². Sale-and-Leaseback-Transaktionen gehören aufgrund unserer Erfahrungen ebenfalls zu bevorzugten Investments. Code LIP 155

6 Investitionskriterien Definierte Investitionskriterien sind die Grundlage für Cash Flows und Erträge unseres Kunden. Um die Substanzstärke der Gesellschaft sukzessive auszubauen, legt der Investor Wert auf folgende Kriterien zum Zeitpunkt des Ankaufes: Gute Standortqualität in den Ballungsgebieten der Bundesrepublik Deutschland. Fokus auf Gewerbeimmobilien, insbesondere Büro-, Einzelhandel- sowie Lager- und Logistikimmobilien mit guter Gebäudesubstanz ohne größere zusätzliche Investitionsnotwendigkeiten In der Regel mittel- bis langfristige Mietverträge und Vermietungsstand von mind. 95% zum Zeitpunkt des Erwerbes der Immobilie. Mieterbonitäten, Wertgutachten durch unabhängige Dritte als Absicherung für die Finanzierung. Investitionsvolumen typischerweise zw. 1 Mio. und 5 Mio. Eigenkapital als Initiator oder über Co- Investments. Angemessene Fremdkapitalfinanzierung zur Erhöhung der EK-Rendite Kurz bis mittelfristiger Anlagehorizont Code LIP 186

7 Der Investor erwirbt Bestandsimmobilien in Deutschland, Österreich und ggf. in Benelux. Investitionen in Bestandsimmobilien mit dem Fokus Büround Handel, an den Standorten Berlin Leipzig Hamburg München ab 1.0 Mio. bis 10 Mio. pro Einzelinvestition. Code LIP 200

8 Anlagerichtlinien Die Vermögensverwaltung investiert ausschließlich in Einkaufszentren. Die Mindestobjektgröße beträgt m², von denen max. 10 % auf Büroflächen oder sonstige nicht einzelhandelsbezogene Nutzungen entfallen dürfen. Die Standorte müssen ein Einzugsgebiet von mindestens Einwohnern aufweisen und können in allen Bundesländern entwickelt werden. Ankäufe von Grundstücken oder bestehenden Objekten erfolgen, wenn 40 % der Mietflächen durch verbindliche Mietvertragsangebote langfristig abgesichert sind. Der Investitionsschwerpunkt liegt in Deutschland. Code LIP 056

9 Privatinvestor Investiert in Geschäftshäuser aller Städte ab Einwohner, bevorzugt sind Objekte die entkernt, saniert oder durch Rückbau, neu erstellt und einer Handelsnutzung zugeführt werden. Investitionen bis zu 100 Mio. für das Einzelobjekt Code LIP 004

10 Investor Wohnimmobilien Standorte bevorzugt Hamburg Bremen Kiel Hannover Berlin Köln Bonn Essen Bielefeld Gütersloh Wiesbaden Mainz Darmstadt Aschaffenburg Augsburg Regensburg Bestandsimmobilien ab 40 Wohneinheiten Gewerbeanteil max. 20% Baujahr ab 1920 Leerstand, Sanierung, Instandsetzung kein Problem Investitionen bis 25 Mio. pro Einzelanlage Code LIP 067

11 Privatinvestor Bebaute und unbebaute Grundstücke für eine gemischt genutzte Immobilien in München und Umgebung Grundstücke für eine gewerbliche Entwicklung in München und Umgebung Grundstücke für ein Hotel in den sieben großen Städten der BRD Code LIP 339

12 Vermögensverwaltung Die Gesellschaft konzentriert sich auf Standorte ab Einwohner. Investitionen in Bürohäuser, Einzelhandelsimmobilien, FMZ, Passagen, Einzelhandelsobjekte mit kurzfristigen Mietverträgen, Revitalisierungsobjekte und Projektentwicklungen. Investition pro Objekt bis 30 Mio. Code LIP 111

13 Privatinvestor Gewerbeimmobilien in FGZ, stark frequentierten B-Lagen und entwicklungsfähige innerstädtische Bürostandorte. Leerstand, Sanierung oder Rückbau kein Problem. Sehr schnelle Objektabwicklung garantiert. Bevorzugt Standorte ab Einwohner,. Investition ab 1.5 Mio. Code LIP 002

14 Bauunternehmung Grundstücksgesuch für Wohnung- und Häuserneubau Büroneubau Standorte Hamburg Düsseldorf Köln Frankfurt Stuttgart Berlin Grundstücksgröße ab qm Revitalisierungsobjekte ab 5.0 Mio. Lage mitten drin keine Brennpunkte Code LIP 003

15 Projektentwickler Grundstücke bebaut oder unbebaut ab qm, in Orten ab Einwohner für die Entwicklung kleinerer bis mittlerer EKZ. Investorenpartnerschaft Co-Investor Übernahme von Projektentwicklungen jeder Größe Code LIP 167 eurocityshop alverskirchener strasse 12 b münster - fon mail - invest@eurocityshop.eu

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