Bauen BERLIN -BRANDENBURG Das Magazin für Wohnen und Immobilien KIEZGEFLÜSTER 04 DEKORATIVE WÄNDE 11. An der Spree zu Hause!

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1 quartier BERLIN -BRANDENBURG Beratungscontainer: Lindenstr. 36, Köpenick ÖZ: Sa.+So Uhr Das Magazin für Wohnen und Immobilien 70. Jahrgang Nr / An der Spree zu Hause! Eigentumswohnungen von 56 bis 200 m 2. Herrlich grüne Umgebung, direkte Wasserlage am Spreeufer, Wasserblick und Bootsanleger. Vielfältige Grundrisse, lichte, hohe Räume, sonnige Balkone. Ein Projekt der BUWOG-Meermann GmbH KIEZGEFLÜSTER 04 Wo in Steglitz gebaut wird und was den Ortsteil so attraktiv macht DEKORATIVE WÄNDE 11 Schriftzüge, Rahmen, unsichtbare Regale kreative Gestaltungsideen Bauen mit Holz TITELTHEMA AB SEITE 08 Bild: Jan Hütz

2 quartier BERLIN -BRANDENBURG w w Inhalt Kiez mit Anspruch...04 Gutbürgerlicher Charme trifft Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum ein Blick nach Steglitz. Titelthema Bauen mit Holz...08 Tipps & Neues Pilotprojekt: Sicherung von Mieten im Bestand Steigende Mieten sind insbesondere für einkommensschwache Haushalte und Familien ein Problem. Ein Pilotprojekt des Landes Berlin soll künftig einen Baustein zur Reglementierung bieten: Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt sucht Eigentümer familiengerechter Wohnungen im Innenstadtbereich, die mit ihr Vereinbarungen über die Einräumung von Belegungsrechten mit Mietpreisbindung abschließt zugunsten einkommensschwächerer Familien, die dringend auf solche Wohnungen angewiesen sind. Konkret heißt das: Das Land verpflichtet die entsprechenden Vermieter durch den Ankauf von Belegrechten dazu, ihre Wohnung zu festgelegten Konditionen zu vermieten unter anderem muss die Anfangsmiete über zehn Jahre der ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst sein, darf aber nicht mehr als sechs Euro nettokalt pro Quadratmeter kosten. Außerdem kann die Miete nur alle zwei Jahre um maximal 20 Cent pro Quadratmeter erhöht werden. Vermietet werden darf nur an Inhaber eines Wohnberechtigungsscheines mit besonderem Wohnbedarf. Im Gegenzug erhalten die teilnehmenden Vermieter eine Förderung von zwei Euro monatlich pro Quadratmeter ebenfalls über den Bindungszeitraum von zehn Jahren. Anträge auf die Teilnahme am Pilotprojekt können Wohnungseigentümer ab sofort einreichen. (GKL) 8 stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnraum/belegungsrechte w w Die Branche ist in Bewegung: Der natürliche und nachwachsende Rohstoff wird von Planern und Architekten immer vielseitiger eingesetzt.wie es um die Effizienz steht und welche Projekte aktuell vonsich Reden machen. Genau hinschauen...06 Verträge mit Bauträgernsind nicht immer leicht zu durchschauen auf die Leistungsklauseln kommt es an. Neues Maklerrecht? Aktuell ist das Bestellerprinzip in der Diskussion was es bedeutet und wie die Branche reagiert. Bild: Thinkstock.de Bild: djd/gutta Werke Effektplatten können in jedem Zimmer zum Einsatz kommen Goldtöne sind besonders elegant und hübschen alte Regale auf. In neuem Glanz Individuell statt von der Stange: Mit Effektplatten in vielen Farben und Oberflächenvarianten lässt sich die vorhandene Einrichtung einfach und schnell veredeln. Dazu werden die selbstklebenden Kunststoffplatten mit einem Teppichmesser passend zugeschnitten und auf Schränke, Fliesenspiegel und Türen aufgesetzt. Die Platten sind im Baumarkt in 100 Zentimetern Breite und verschiedenen Längen erhältlich. (djd) Zuhause mit Stil quartier das Magazin für Wohnen und Immobilien Lesen Sie nächste Woche in Ihrer Zeitung: w Grüner Daumen welche Bauoptionen Umwelt und Geldbeutel schonen w Digitale Helfer mit Apps und 3D die Wohnungseinrichtung planen w Streit im Hausflur warum es im Treppenhaus so oft knallt Lesen Sie am : w Zusammen statt allein welche Vorteile Baugemeinschaften bieten Ein ideales Umfeld für Ihre Werbung jetzt Anzeige schalten! * quartier@berlinmedien.com I ) quartier BERLIN -BRANDENBURG Gefährliche Pellet-Gase Aus einem Lager für Pellets dürfen keine Gase in Räume übergehen, in denen sich Menschen aufhalten. Darauf weist das Bundesinstitut für Risikobewertung (BfR) hin. Denn bei der Pellet-Herstellung beginnen in bestimmten Holzbestandteilen sogenannte Autooxidationsprozesse. Dabei entstehen beispielsweise Impressum Verantwortlich für den Inhalt: Berliner Verlag GmbH Geschäftsführer: Michael Braun, Stefan Hilscher Anzeigen: BVZBMVermarktung GmbH (Berlin Medien), Jens Kauerauf Postfach Berlin Gase wie das gesundheitsschädliche Kohlenstoffmonoxid (CO). Die Pellets können diese noch Monate nach der Produktion abgeben. Besonders in geschlossenen Räumen kann die Konzentration hoch sein. Lagerräume werden am besten konstant gelüftet. (dpa) Anzeigenannahme: (030) Es gilt die Ergänzungspreisliste quartier und imweiterendie aktuellen Preislisten (BerlinKompakt Nr.6, Berliner Zeitung Nr.25und Berliner Kurier Nr.28). Druck:BVZ Berliner Zeitungsdruck GmbH, Am Wasserwerk 11, Berlin Internet: Layout,Redaktion und Produktion: mdscreative Berlin GmbH Karl-Liebknecht-Straße 29, Berlin Klaus Bartels (verantwortlich), Nadine Kirsch, Isabel Ehrlich ) (030) * quartier@mdscreative.com Bild: Thinkstock.de

3 70. Jahrgang Nr /03. August 2014 w Wohnen w 02 /03 Kreative Kinderküche aus dem Frechverlag fröhlich-bunter Kochspaß für Groß und Klein, der schon beim Blättern Appetit auf Abwechslung macht. Mehr Spaß am Essen Bilder: Frechverlag, Pia Deges ObDesignerküche oder simple Herdplatte Hauptsache Spaß am Kochen? Blöde Ausrede! Seit neustem bin ich stolze Besitzerin nigelnagelneuer Küchenmöbel. Möbel mit Schubladen, die mit Poposchubser sanft den Weg indie Ausgangslage finden. Schnickschnack? Auf jeden Fall! Aber Schnickschnack, der das Leben leiser,sanfter,schöner macht. Für mich hat sich bestätigt: Veränderungen bringen Würze in den Alltag. Wer nicht gleich die Haushaltskasse in eine neue Ausstattung stecken will, der kann es mit einem Buch versuchen. Kreative Kinderküche Kochen, Backen, Basteln und Verschenken aus dem Frechverlag sorgt dafür,dass Einfaches ganz groß rauskommt. Denn, machen wir uns nichts vor, es gilt: Das Auge isst mit! Angeregt vom Brotdosen-Glück in Pia Deges 96-seitigem Buch habe ich Gurkenscheiben mit Plätzchenausstechern in Form gebracht. Der Erfolg war enorm. Statt Beschwerden über glibbrige Gesundheitskost flüsterte mein Sohn abends: Mama, bekomme ich morgen wieder Sterne? BUCH-TIPP Autor: Pia Deges KreativeKinderküche Frechverlag, 14,99 Euro, ISBN: Klar doch! Aber natürlich nicht immer Sterne. Dafür ist das Buch zu abwechslungsreich. Manchmal bevölkern nun Früchtchen mit selbstgemachten Augenpikern, Party-Spieße am Stiel oder der Superheldensnack in Form eines Müsliriegels die Brotdose. Und auf unserer gemeinsamen Mutter-Sohn-To-do-Liste steht der Schneckenalarm aus Pizza- Zutaten und die Krümelkekse mit selbstgemachten Krümelmonsterhüllen ganz oben. Alles Rezepte, die dank geringem Aufwand und knapper Zutatenliste auch in einem geschäftigen Alltag Platz finden. So lassen sich bereits Kleinkinder ans Kochen und damit an gesunde Ernährung heranführen. Schließlich gilt: Liebe geht durch den Magen obineiner Kochnische oder einer schönen neuen Küche wie meiner. NADINE KIRSCH SHOW ROOM. WOW. Kunst, Design und Architektur verschmelzen. Grundrisse werden lebendig. Der preisgekrönte Designer Werner Aisslinger erschuf für METROPOL PARK einen einmaligen Erlebnisraum. Kommen und entdecken Sie Eigentumswohnungen, wie essie in Berlin kein zweites Mal gibt. METROPOLPARK-BERLIN.DE SALES/VERTRIEB ZIEGERT Bank- und Immobilienconsulting GmbH Schlüterstraße 54, Berlin Tel. +49 (0) metropol-park@ziegert-immobilien.de UNVERBINDLICHE VISUALISIERUNGEN

4 quartier BERLIN -BRANDENBURG w Immobilen w Steglitz w Wohnen geht auf wdas gleichnamige brandenburgische Dorf zurück Begehrter Südwesten Gutbürgerlichen Charme erhalten, Brachflächen nutzen: Wo in Steglitz aktuell gebaut wird und was der Bezirksrat plant. Kiefer und Seen stehen für Zehlendorf, der Adler stammt aus dem alten Steglitzer-Wappen das Bezirks-Wappen Steglitz-Zehlendorf wurde 2003 vom Berliner Senat verliehen. Zusammen mit dem Ortsteil Zehlendorf bildet Steglitz einen der grünsten Bezirke im Südwesten Berlins. Und eine nicht nur gutbürgerliche, sondern auch exklusive Wohngegend. Auf dem knapp sieben Quadratkilometer großen Steglitzer Teil leben heute rund Menschen. Dabei bietet er ein attraktives urbanes Leben, das anderen grünen Gebieten noch fehlt. Eine ganze Reihe von Bauprojekten und Wohnungsentwicklungen an verschiedenen Stellen zeigt uns, dass Steglitz sich wachsender Beliebtheit erfreut, erklärt der Baustadtrat von Steglitz-Zehlendorf, Norbert Schmitt. Shoppen und flanieren. Sobefindet sich die größte Shoppingmeile des Bezirks und zugleich nach der Friedrichstraße und dem Kurfürstendamm größte Einkaufsstraße der Hauptstadt in Steglitz: die zentrale Schlossstraße. Das Nahverehrsnetz und die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls für anwohnerfreundlich: Dank des eigenen Anschlusses an die Stadtautobahn sind Bewohner ruckzuck am anderen Ende Berlins oder aus der Stadt raus etwa am Großflughafen in Schönefeld. Der lokale Gebäudebestand von Steglitz bietet einige Varianten vom Alt-Berliner Flair bis hin zu beschaulichen Einfamilienhausvierteln. Reizvoll sind für Wohnungssuchende die eleganten Altbauten im Bezirkskern, die oft aus Vorder-, Seiten-, und Hinterhäusern mit begrünten Innenhöfen bestehen. Viele Objekte wurden in den vergangenen Jahren aufwendig restauriert, und so rahmen die schönen Wohnhäuser aus der Jahrhundertwende die ruhigen und begrünten Seitenstraßen der Schlossstraße ein. Viele Altbauten wurden und werden aufwendig saniert Ein attraktives Wohnprojekt im Altbau vermarktet die Koch &Friends Immobilien GbR mit dem Steglitzer Himmel in der Muthesiusstraße. Dort entstehen Dachgeschosswohnungen auf einem sanierten Altbau sowie einem 1960er-Jahre Wohnhaus. Die Wohnungen sind zwischen 107 und 163 Quadratmeter groß und verfügen über drei bis vier Zimmer. Bei dem Wohnhaus in der Heesestraße 18 handelt es sich ebenfalls um ein typisches Berliner Gründerzeitgebäude im Herzen von Steglitz. Insgesamt wird das Mehrfamilienhaus nach der Sanierung über elf Wohnungen verfügen. Eine Vier-Zimmer- Wohnung mit 116 Quadratmetern kostet Euro. Freiflächen nutzen. Neuer Wohnungsbau entsteht aktuell auf einer Brache gegenüber der ehemaligen Tankstelle auf der Albrechtstraße. Ebenso wird die Brache gegenüber dem Athene-Areal zwischen Lidl und dem S-Bahnhof an der Curtiusstraße mit Wohnungen bebaut, erklärt Schmitt. Das Projekt Steglitzer Höfe in der Albrechtstraße bietet idyllisches Wohnflair und grüne Innenhöfe. Dort entstehen in sechs Neubauten 67 Wohnungen von Penthäusern bis hin zu Wohnungen mit einem eigenen Garten. Eine Dachgeschosswohnung zum Beispiel verfügt über fünf Zimmer bei einer Grundfläche von 128 Quadratmetern. Die Berliner Projektimmobilien, ruft im Schnitt einen Quadratmeterpreis von rund Euro auf. Das Unternehmen vertreibt auch die SüdendTerassen in der Brandenburgischen Straße am Teltowkanal. In zwei Villen entstehen auf rund 2000 Quadratmetern Grundstücksfläche 22 Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern und 61 bis 133 Quadratmetern. Hier liegt der Quadratmeterpreis bei rund 3900 Euro. Es gibt noch zwei große Bauprojekte, die jedoch noch in der Planung sind. Das ist einmal das Parks- Range-Gelände in Lichterfelde sowie das Gelände der ehemaligen Bröndby-Grundschule, so Schmitt. Die Pläne für das neue Wohngebiet in Lichterfelde durch die Berliner Groth Gruppe nehmen immer weiter Gestalt an, sind jedoch nicht unumstritten. Mittlerweile liegen immerhin Entwürfe von acht Architekturbüros für ein städtebauliches Konzept vor. Das Aktionsbündnis Landschaftspark Lichterfelde Süd lehnt die Pläne ab, während die Groth Gruppe den Bau von rund Wohneinheiten plant. Dabei ist eine Eigenheimquote von rund 52 Prozent vorgesehen, aber auch der Bau von preiswertem Wohnraum.

5 Jahrgang Nr / /03. August wwwohnen Immobilenw w /15 /05 Auf diesem Areal in Lichterfelde Süd plant die Groth Gruppe rund 2700 Wohneinheiten Von den rund 100 Hektar sollen knapp 39 Hektar bebaut und der Rest als geschütztes Naturgebiet entwickelt werden. Ein seit vielen Jahren ungelöstes Problem war die mit Asbest verseuchte Bröndby-Grunsschule in der Dessauer Straße jetzt kommt Bewegung in die verfahrene Situation. Das Gebäude soll in den kommenden Monaten zurückgebaut werden. Danach planen wir den Bau von maximal 300 neuen Wohnungen auf dem Areal, bestätigt Isabella Canisius, Ruhe im Grünen versprechen die SüdendTerrassen am Teltowkanal mit 22 Eigentumswohnungen eine Sprecherin des landeseigenen Wohnungsbauunternehmens degewo. Damit wird die Möglichkeit geschaffen, bezahlbaren Wohnraum in dem ansonsten eher hochpreisigen Bezirk Steglitz zu bauen. TANJA VON UNGER Bilder: Axel Mauruszat, Wikipedia I Groth Gruppe I Project Immobilien Ausflugstipp Botanischer Garten Kein Ausflug nach Steglitz-Zehlendorf, ohne einen Besuch im Botanischen Garten vor allem im Sommer absolut empfehlenswert. Auf rund 43 Hektar hat das Areal,das heute zur Freien Universität Berlin gehört, über verschiedene Pflanzenarten zu bieten. Auf den Wiesen sprießen bunte Blumen, auf den kleinen Hügeln wandeln Besucher durch kleine Steingärten und in den verschiedenen Schaugewächshäusern ranken exotische Pflanzen. Vor allem das große Tropenhaus beeindruckt nachhaltig sowohl mit seiner Architektur als auch mit unzähligen seltenen Gewächsen, zwischen denen Besucher abtauchen in eine duftende und unbekannte Welt.Regelmäßig finden Veranstaltungen und Sonderausstellungen statt.von der S-Bahnhaltestelle Rathaus Steglitz sind es etwa 15 Minuten Fußweg. Oder man nutzt den Bus 101. (GKL) 8 Anzeige xxx PAX in the City Neubau-Eigentumswohnungen zwischen Mauerpark undarkonaplatz 2 6 Zimmer ca m 2 BalkonenachSüden KfW-Energieeffizienzhaus70 bereits 50 %vergeben bezugsfertig im Sommer x164ziegert Bank- undimmobilienconsulting Bezugsfertig im sommer! Exklusivvertrieb: Beratung&Besichtigung immer sonntags Uhr in der Bernauer Straße tel. (030) unverbindliche Visualisierungen

6 quartier BERLIN -BRANDENBURG w Finanzen w Experten raten: w Wohnen Die letzte wbaurate erst bezahlen, wenn auch die Außenbereiche fertig sind Wird ein Bauträger für das Eigenheim beauftragt, können die Klauseln für den Laien verwirrend sein. Verträge prüfen Bild: thinkstock.de Das Prinzip des Bauträgervertrages ist einfach: Der Erwerber bestellt beim Bauträger den Bau eines Hauses oder einer Wohnung und leistet schon während der Arbeiten Anzahlungen auf den Kaufpreis. Die Umsetzung dieses Prinzips in einem Kaufvertrag ist allerdings kompliziert. Zum einen muss die Die Sicherung von Anzahlungen regelt das MaBV vom Bauträger zu erbringende Leistung so genau als möglich beschrieben werden. Ansonsten gibt es Streit darüber, ob das Bauwerk, so wie vom Kunden bestellt, auch hergestellt wurde. Wichtig ist also eine möglichst genaue und detailreiche Baubeschreibung als Prüfungsmaßstab bei der Abnahme. Ebenso wichtig ist, dass die Anzahlungen des Erwerbers ordnungsgemäß abgesichert sind. Hier hat der Gesetzgeber 1973 die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) verabschiedet. Dieses regelt, ab wann und in welcher Höhe ein Träger Zahlungen entgegennehmen darf. Kurz gesagt ist dies der Fall, wenn die Zahlungen des Erwerbers entweder über das Grundbuch oder über eine sogenannte MaBV- Bürgschaft abgesichert werden. Richtlinen für Kaufverträge. Beim Verfassen der Kaufverträge müssen sich die Notare an diese MaBV-Richtlinien halten. Dies hat aber auch zur Folge, dass die Verträge so für den Laien noch schwerer verständlich sind. Da es sich in der Regel um sogenannte Musterverträge handelt, müssen diese auch dem AGB-Recht standhalten. Hier haben die Gerichte in den letzten Jahren viele standardmäßig verwendete Klauseln für unwirksam erklärt. Insbesondere Einschränkungen der gesetzlichen Gewährleistungsansprüche für die Bauleistung sind in der Regel nicht möglich. Das bedeutet: Die Gewährleistungsfrist von fünf Jahren darf nicht verkürzt werden. Derzeit beschäftigt sich die Rechtsprechung vor allem mit dem Recht des Erwerbers bei der Abnahme des Gemeinschaftseigentums in Eigentumsanlagen. Hier ist immer wieder versucht worden, dies auszuschließen beziehungsweise einzuschränken, etwa indem im Kaufvertrag einer vom Bauträger benannten Person eine Vollmacht zur Erklärung der Abnahme erteilte wurde. Damit würde der Erwerber auf sein Recht verzichteten, seine vier Wände nach Fertigstellung selbst abnehmen zu dürfen. Eine Reihe derartiger Klauseln ist in jüngster Zeit von den Gerichten gekippt worden. Für den Käufer hatte dies den Vorteil, dass die Verjährungsfristen für Mängel am Gemeinschaftseigentum nicht zu laufen begonnen hatten. Teilungserklärung prüfen. Da Bauträgerverträge hauptsächlich bei Eigentumswohnungen Anwendung finden, sollte ein Erwerber immer die Teilungserklärung prüfen. Zum einen können sich hier Regelungen finden, die für die Durchführung des Vertrages wichtig sind. Wegen der Probleme mit der Vollmachtslösung bei der Abnahme finden sich beispielsweise neuerdings in Teilungserklärungen Regelungen, wonach die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließen kann, die Abnahme an sich zu ziehen und damit das individuelle Abnahmerecht des einzelnen Erwerbers auszuschließen. Zum anderen enthält die Teilungserklärung Regelungen, nach denen sich das Zusammenleben der Erwerber untereinander nach Fertigstellung der Eigentumsanlage richtet. Vorausschauende Käufer werden sich hier Klarheit verschaffen. DEREXPERTE Kai-PeterBreiholdt istfachanwaltfür Miet- und WohnungseigentumsrechtinBerlin.

7 Jahrgang Nr / /03. August wwohnen w Recht w w /15 /07 Kurz &kompakt Wer bestellt, der bezahlt! Der Berliner Senat will mit einer neuen Initiative das Maklerrecht unter die Lupe nehmen. Eine Initiative des Berliner Senats für Justiz erhitzt aktuell die Gemüter der Immobilienbranche. Die eingebrachte Gesetzesinitiative soll das Maklerrecht bundesweit in drei Bereichen reformieren. Kernpunkt ist die Einführung des Bestellerprinzips für Kaufimmobilien: Wer den Makler bestellt, soll ihn auch bezahlen, so der Berliner Entwurf, über den allerdings noch nicht entschieden ist. Noch nichts entschieden. Der Berliner Senat hat die Justizverwaltung erst einmal beauftragt, eine entsprechende Gesetzesinitiative vorzubereiten. Diese befindet sich noch nicht im Gesetzgebungsverfahren, erklärt Justizsenator Thomas Heilmann auf Nachfrage des quartier. Erst nach der Sommerpause, so der Senator, werde das offizielle Gesetzgebungsverfahren anlaufen, in dem dann alle Beteiligten angehört werden. Umstrittene Deckelung. Die Initiative regt an, das Bestellerprinzip nicht nur bei Vermietungen einzuführen, sondern auch beim Verkauf von Wohnimmobilien. Die vom Senat für Finanzen vorgeschlagene Deckelung der Makler-Courtage auf vier Prozent wird jedoch auch in der Justizverwaltung eher kritisch gesehen. Aktuell gilt noch die Regelung, dass sowohl beim Verkauf, als auch bei der Vermietung der Käufer oder Mieter für die Kosten des zumeist nicht selbst bestellten Maklers aufkommen muss. Diese Regelung ist seit Jahren in der politischen Debatte. Neben dem umstrittenen Bestellerprinzip bei Vermietung und Verkauf und der Deckelung der Makler-Courtage wird auch die Pflicht zur schriftlichen Auftragserteilung fleißig debattiert. Obgleich der Ausgang des nun anlaufenden Diskussionsprozesses noch mehr als ungewiss ist, stößt die Initiative bereits jetzt von vielen Seiten auf Widerstand. Auch Verkäufer könnten zur Kasse gebetenwerden Bis zu diesem Zeitpunkt hatte die Bundesregierung die Anwendung des Bestellerprinzips bei Kaufimmobilien abgelehnt. Wir lehnen diesen Vorstoß ebenfalls ab. Das wäre ein Eingriff in die grundgesetzlich geschützte Vertragsfreiheit, erklärt Jürgen Michael Schick, Viezepräsident und Sprecher des Immobilienverbands Deutschland, IVD. Käuferinteressen schützen. Der IVD vertritt den Standpunkt, dass der Mietinteressent nicht schutzwürdiger ist als der Verkäufer. Der Makler weist ja dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf nach, so Schick. Insbesondere bei begehrten Lagen würde sich der Mechanismus des Bestellerprinzips gegen die Interessen des Käufers wenden, da der Verkäufer dann die Maklerkosten auf den Käufer durch einen erhöhten Kaufpreis abwälzen würde. Somit läuft das Bestellerprinzip in den Augen vieler Makler den Grundsätzen des Verbraucherschutzes entgegen, da dann der Makler als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers handeln würde. Maklercourtage in der Diskussion. Insbesondere die Tatsache, dass die Sätze für Makler in Berlin nach Meinung vieler Politiker höher seien als in anderen Bundesländern, erhitzt die Debatte. Das stimmt nicht. In Berlin beträgt die Maklerprovision, so wie in vielen anderen Regionen Deutschlands, sechs Prozent, zuzüglich 19 Prozent Umsatzsteuer also 7,14 Prozent, betont Schick. Lediglich die Tatsache, dass die bundesweit übliche Vergütung von sechs Prozent in anderen Bundesländern zumeist jeweils zum Teil von Käufer und Verkäufer getragen wird, lässt die Berliner Vergütungen höher erscheinen, so der IVD-Sprecher. Aus Sicht des Justizsenats muss nun geprüft werden, wo eine faire Grenze der Maklervergütung liegt. Die Ansicht des Senats, dass die Makler- Provisionen auch im europäischen Vergleich zu hoch seien, widerspricht der IVD: Soweit im Ausland niedrigere Prozentsätze verlangt werden, müssen die einzelnen Dienstleistungen aber zusätzlich bezahlt werden, betont Schick. Tanja von unger Bild: thinkstock.de Bild: thinkstock.de Urteil: Zustimmung für Modernisierungen Nach Auffassung des Gerichts muss der Vermieter bei geplanten Modernisierungsmaßnahmen entweder vorher ausdrücklich die Zustimmung des Mieters einholen oder sie notfalls gerichtlich einklagen (63 T 29/13). Das Gericht gab mit seinem Beschluss dem Antrag eines Mieters auf Erlass einer einstweiligen Verfügung statt.der Vermieter hatte angekündigt,an die Wohnung des Mieters einen Balkon anbauen zu lassen. Der Mieter fürchtete jedoch erhebliche Gebrauchsbeeinträchtigungen seiner Wohnung.Das Landgericht sah dies ebenso.der Mieter würde während der Bauarbeiten in seinem geschützten Besitz an der Wohnung erheblich gestört. Daher sei ein Vermieter in diesem Fällen nicht berechtigt,eigenmächtig mit den Modernisierungsmaßnahmen zu beginnen. (dpa) Abflüsse reinigen Für die Pflege von Abflüssen gießen Verbraucher am besten regelmäßig kochend heißes Wasser in das Rohr. So lösen sich Fette, die sich an den Seiten gesammelt haben, erklärtmonika Wittkowski vom DHB-Netzwerk Haushalt in Berlin. Damit der Abfluss nicht müffelt, sollten Verbraucher außerdem nicht allzu geizig mit dem Spülwasser sein. Wer öfter das Wasser wechselt, lässt nicht erst ganz zum Schluss sehr dreckiges Restewasser in den Abfluss.Dann sinkt auch die Gefahr, dass der Abfluss anfängt,unangenehm zu riechen. Weigelienverjüngen Weigelien sind Vielblüher bereits ab Mai zeigen sie ihre rosa, gelben oder weißen Blüten. Ende Juli oder Anfang August ist die beste Zeit für einen Rückschnitt. Dann wiederhole sich die Blütenpracht im nächsten Jahr, erklärt der Bundesverband Deutscher Gartenfreunde (BDG). Denn Weigelien blühen vor allem an jungentrieben, weshalb ohne Schnitt ihre Blühkraft im Laufeder Zeit abnimmt. ZurVerjüngung werden einzelne alte Triebe bodennah abgeschnitten. (dpa)

8 quartier BERLIN -BRANDENBURG w Bauen w Massive Holzbauelemente w Wohnen wkönnen die höchste Feuerwiderstandsklasse F90 erreichen Titel Thema Der ideale Rohstoff Nachwachsend, attraktiv, wohngesund warum Holz beim Hausbau immer gefragter wird. Viele Menschen träumen davon, sich ein Haus zu bauen. Das Eigenheim als Holz-, Block- oder einfach als Fertighaus erfreut sich dabei schon lange großer Beliebtheit. Denn der nachwachsende Rohstoff Holz bietet nicht nur alle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern rückt auch aufgrund seiner Baueigenschaften und beim Thema Effizienz verstärkt in den Fokus von Architekten. Familie Turner hat nach langer Suche endlich ein schönes und sonniges Baugrundstück gefunden und plant nun den Bau eines modernen Einfamilienhauses. Das Thema Nachhaltigkeit spielt in unserem Leben eine wichtige Rolle. Daher haben wir uns dazu entschieden, vornehmlich mit natürlichen Stoffen zu bauen. Ein Holzhaus wäre für uns ideal, erklärt Max Turner. Der Vater von zwei kleinen Kindern sucht zusammen mit seiner Frau Rat bei einem Experten, da das Ehepaar sich nicht sicher ist, ob ein Holzhaus ebenso einfach zu bauen ist wie andere Gebäude. Diesem Lagerhaus der Akademie für Handwerksdesign wurde 2013 der Holzbaupreis NRW verliehen Tradition trifft Moderne. Auf Basis einer jahrhundertelangen mitteleuropäischen Tradition hat sich in Deutschland eine moderne und selbstbewusste Holzbaukunst entwickelt. Zahlreiche neue Bauten veranschaulichen die vielfältigen Einsatzmöglichkeiten des Baustoffes. Und beeinflussen damit den gestalterischen Wandel in der Holzbauarchitektur, erklärt Dr. Andreas Schütte, Geschäftsführer der Fachagentur Nachwachsende Rohstoffe e. V.. Jeder Haustyp kommt also auch als Holzhaus in Frage. Neben den vielfältigen bauphysikalischen und baukonstruktiven Vorteilen von Holzhäusern wie ein hoher Grad an Vorfertigung, Erstellung als Trockenbau, Kostensicherheit, Terminsicherheit und schnelle Bauweise ist Holz ein Naturbaustoff, erklärt der Berliner Architekt Ingo Kern, Gründer des Unternehmens neues gesundes bauen in Berlin. Holz riecht gut, fühlt sich gut an und istsinnlicherfahrbar Holz riecht gut, fühlt sich gut an, ist sinnlich erfahrbar und sieht gut aus. Kern berät auch die Turners beim Bau ihres Hauses. Wegen der hohen Vorfertigung beim Bau von Holzhäusern ist eine gute Planung wichtig. Neben dem Entwurf sollten die wesentlichen Details auch im Hinblick auf die Koordinierung der Ausbaugewerke gut geplant sein, rät Kern den Turners. An erster Stelle wollen die Eheleute wissen, ob sich der recht sandige Untergrund ihres Grundstücks überhaupt für ihre Idee eignet. Eigentlich eignen sich Holzhäuser für jede Umgebung, so Kern. Auch gibt es in der Gestaltung keine Beschränkungen, da die Fassaden individuell gestaltbar sind. Es können unterschiedlichste Fassaden mit unterschiedlichsten Profilen verwendet werden. Holz passt aus meiner Sicht immer, da es ein Material ist, das immer einen gewissen Wohlfühlfaktor in sich trägt, erklärt der Fachmann. Es gibt aber auch gebräuchliche Wandaufbauten mit Putzsystemen. Selbst Vormauerklinker wären rein theoretisch möglich. Rahmen- oder Massivhaus. Da die Auswahl an Haustypen sehr groß ist, begleitet Experte Kern die Turners bei der Besichtigung verschiedener Haustypen. Sie schauen sich ein Holzrahmenhaus ebenso wie ein Holzmassivhaus an, um Vorund Nachteile gründlich abzuwägen. Im Grunde eignen sich alle Typen. Dem reinen Holzbau sind wegen der hohen Anforderungen des Brandschutzes allerdings noch Grenzen gesetzt. Daher wird esauf absehbare Zeit für mehrgeschossige Bauten keine reinen Holzbaukonstruktionen geben, so Kern. Hybridbauweisen, also im Verbund mit anderen Werkstoffen, gewinnen insbesondere instädten aber zunehmend an Bedeutung. Für das klassische Einfamilienhaus, Umbauten oder Erweiterungen und Dachaufstockungen ist die Holzbauweise jedenfalls bestens geeignet. Das Potenzial ist noch lange nicht ausgereizt. Für die besonderen Anforderungen an Passivhäuser habe ich ein Holzrahmenbausystem entwickelt, welches sich auch perfekt für Aufstockungen und Hybridkonstruktionen eignet, erklärt auch der Kölner Architekt Robert C. Laur.

9 Jahrgang Nr / /03. August wwwohnen Titelthema w Bauen mit Holzw /15 /09 Ein vonarchitekt Ingo Kern realisiertes Holzhaus in Leipzig die Holzoptik bestimmt die Fassade Die Turners entscheiden sich schließlich für den Bau eines modernen Holzfertighauses im klassischen Stil mit Satteldach. Die Bezeichnung Fertighaus ist verwirrend. Das Haus wird natürlich gemeinsam mit einem Architekten individuell geplant. Hier handelt es sich um keine Stangenware, so Kern. Auch spätere Änderungswünsche können noch erfüllt werden. In der Praxis hatte ich schon Fälle, wo nachträglich auch mal ein Fenster zusätzlich eingebaut oder eine Wand eingespart wurde. Das geht ohne Probleme. Der moderne Holzbau mit seinem hohen Grad an Vorfertigung ist dem konventionellen Bau in puncto Zeit und Effizienz der Bauausführung deutlich überlegen. Beratungen für ein Holzhaus können sich Interessenten auch über Architektenkammern einholen. Die Architektenkammer Berlin präsentiert unter der Rubrik Architektur in Berlin viele nachhaltige Projekte. w Das preisgekröntehaus der Baugruppe 3x Grün in Pankow wurde aus einem Holzprototypen gefertigt Skandinavische Holzhäuser Wohnen für Individualisten Schnelle Ausführung.Ist dieplanungsphase erst einmal abgeschlossen, geht der Bau des Hauses sehr schnell. Bei den Turners steht bereits am zweiten Tag nach Baubeginn die gesamte Gebäudehülle. Wozu also über Wochen mauern oder Schalungen herstellen, wenn das alles vorelementiert werden kann und rasch auf der Baustelle aufgebaut wird?, sagt Bauherr Turner. Zu beachten ist: Holzhaus ist nicht gleich Holzhaus. Ein modernes Holzhaus, wie ich es verstehe, ist überwiegend aus nachwachsenden und nachhaltigen Baumaterialien gebaut. Dämmstoffe sind Zellulose, Holzfaser und Hanf, so Kern. Da das Material nicht zuletzt wegen der Green Living oder auch der Lohas-Bewegung (Lifestyle of Health and Sustainability) an Attraktivität gewinnt, werden ständig neue Designs und Produkte entwickelt. Aktuell etwa Wandsysteme aus Massivholz, zum Beispiel von der Firma Rombach-Holzhaus, die ohne Leim oder sonstige Zusätze hergestellt werden. Auch im Bereich der Oberflächen gibt es attraktive Neuentwicklungen für den Innenausbau, so zum Beispiel edle Holzpanelen der niederländischen Firma Plexwood. Bei den Konstruktionen gibt es ständig Neuentwicklungen. Beispielsweise sind Windkraftanlagen geplant, die aus Holz gebaut werden. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass der moderne Holzbau längst Individuelle Wohnträume und Hausentwürfe von der Stange: Das passt in den seltensten Fällen zusammen. Holzhäuser im schwedischen Stil können eine Option sein: Sie ermöglichen es, den Grundriss an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Dabei kommen die Hausentwürfe keineswegs mehr ausschließlich im klassischen Bullerbü -Stil daher,berichtet Exportleiter Jari Saari von Eksjöhus. Die Holzrahmenbauweise eignet sich für einen traditionellen Baustil ebenso wie für moderne Hauskonzepte, für Bungalows oder auch für Eigenheime,die sich optimal in eine Hanglage einbetten. Die Bauherren können aus über 60 Haustypen auswählen und diese zusätzlich noch individuell verändern. (djd/pt) Bild: djd/eksjöhus Bilder: Architektenkammer NRW I Ingo Kern I Bild: djd/hörmann Kurz &kompakt Fünf Tipps gegen Unfälle beimheimwerken 1. Profis nennen ihre persönliche Schutzausrüstung PSA. Dazu gehören klassischerweise Sicht-, Atem- und Gehörschutz. 2. Vor Beginn müssen die Geräte auf ihre Sicherheit überprüft werden. Sind Kabel und Stecker intakt? Sind die Akkus geladen? Ist das Werkzeug gut geschärft? 3. Geräte müssen immer vom Körper weggeführt werden. Außerdem dürfen Bohrmaschinen nicht einhändig bedient werden, Bohrer und Sägeblätter müssen richtig eingespanntsein. 4. Eine improvisierte Arbeitsplatte ist keine gute Unterlage.Wer keinen Platz für eine richtige Werkbank hat, kann sich einen klappbaren Werktisch zulegen. (dpa) Übergänge sichern Heizkessel oder Öltanks können aufgrund eines Defekts durchaus einen Brand auslösen. Deswegen ist es ratsam, Übergänge vom Keller zum Wohnraum zu sichern, um ein Ausbreiten der Flammen zu vermeiden. Eine Spezialtür wie zum Beispiel das Modell H8-5 von Hörmann kann dazu beitragen. Die Tür weist eine feuerhemmende Funktion gemäß T30 auf.dies bedeutet,dass im Brandfall der Durchtritt des Feuers bis zu 30 Minuten verhindert wirdausreichend Zeit,um die Feuerwehr zu alarmieren. (djd) Harz am Holz aushobeln Totes Holz kann noch bluten. Man spricht von Harzgallen oder Harztaschen, wenn flache Hohlräume mit Harz gefüllt sind.der Heimwerker muss erst die Harzgalle an der Oberfläche entfernen, erläutert Johannes Tretau von der Stiftung Warentest. Dann nimmt er ein Schnitzwerkzeug namens Halbröhre und hobelt das Holz so weit aus,bis er zur Quelle des Harzes kommt. Bilden sich neue Tropfen, müssen diese ebenfalls entfernt werden. Ist die Stelle schließlich trocken, kann sie mit Holzkitt und mit einem Spachtel abgeschlossen werden. (dpa)

10 quartier BERLIN -BRANDENBURG Titel Thema w Bauen w Vorteilhaft für w Wohnen den Hausbau wist langsam gewachsenes Holz, weil es nicht sostark arbeitet Bild: thinkstock.de kein ökologisches Nischenprodukt als Kind der späten 70er ist, sondern eine moderne und ästhetisch attraktive Art, ein Haus zu bauen, so Kern. Der Fachmann rät, sich auch beim Innenausbau und Designformen von Experten und Architekten inspirieren zu lassen. Das britische Online- Architekturmagazin Dezeen zum Beispiel bietet immer wieder spektakuläre Neuigkeiten. Vorreiter in Sachen moderner Holzbau und Design ist die sogenannte Vorarlberger Holzbaukunst. Hier hat man versucht, die Tradition der Zimmermannskunst und anspruchsvolle Ästhetik zu verbinden, rät Kern. Lüftungsanlage mit dezentralen Lüftern in jeder Wohnung steigert den Komfort. Die Hersteller von Holz- Fertighäusern beweisen, dass angenehme Temperaturen auch ohne hohen Stromverbrauch möglich sind, sagt der Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF), Dirk-Uwe Klaas. Sie statten ihre besonders energieeffizienten Häuser mit Technikpaketen aus, die nicht nur den Heizwärmebedarf im Winter senken, sondern auch für Kühlung im Sommer sorgen. Oft wird dafür gar kein elektrischer Strom in Anspruch genommen, sondern lediglich die Gesetze der Physik. Effizienz gewährleistet. Für Bauherren ist das Thema Energieeffizienz von zentraler Bedeutung. Die Frage ist für uns, ob ein Holzhaus ausreichend gedämmt ist und den neuen Vorgaben der Energie-Einsparverordnung (EnEV) genügt, so Turner. Auch an dieser Stelle kann ihr Berater die Bauherren beruhigen: Für den Holzbau ist es kein Problem, die steigen- Für den Holzbau ist die neue EnEV kein Problem den Anforderungen zu bedienen, da mit schlankeren Wandaufbauten im Holzbau deutlich bessere Dämmwerte als etwa im Massivbau mit Stein erzielt werden können. Im Hinblick auf das Thema Nachhaltigkeit wird analog zur Förderung von Neubauten über diekreditanstalt für Wiederaufbau KFW bei Erreichen gewisser Energiestandards zum Beispiel Effizienzhaus 70 oder 55 ein Nachhaltigkeitszertifikat für Einfamilienhäuser in naher Zukunft Gebäude bewerten. Damit rückt Holz als Baustoff auch vermehrt in den Focus von Entwicklern für Mehrfamilienhäuser. Modellprojekte zum Nachahmen. Der Fertighaushersteller WeberHaus zum Beispiel setzt derzeit in Kehl ein zukunftsweisendes Bauprojekt um: ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit ressourcenschonender Heiz- und Haustechnik und KfW-Effizienzhaus- Standard 55 in Holzfertigbauweise. Damit unterschreitet das Gebäude die gesetzlichen Anforderungen in puncto Energieverbrauch, die derzeit an einen Neubau gestellt werden. Dafür entscheidend ist in erster Linie die Gebäudehülle, aber auch die dreifach wärmeschutzverglasten Fenster mit ihren hohen Dämmwerten sowie eine Pelletheizung. Eine Preisgekrönte Projekte. Holz als Bauund Werkstoffnimmt aktuell also eine immer wichtigere Rolle in der Baubranche ein. Aber auch die vielfältigen Verwendungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zeichnen Holz als zukunftsfähigen Bau- und Werkstoff aus. Der Holzbaupreis Nordrhein- Westfalen, ausgelobt vom Landesbeirat Holz NRW, prämierte im vergangenen Jahr daher Bauwerke, Projekte und Produkte, die diese Kriterien erfüllen und damit eine Vorbildfunktion einnehmen. Ausgezeichnet wurde zum Beispiel ein kubisches, modernes Einfamilienhaus mit Garage in Passivbauweise in Leverkusen von der Architektin Katharina Hellmann. Bundesweit sind die Juroren des Deutschen Holzbaupreises unterwegs gewesen und haben 2013 ebenfalls Projekte ausgezeichnet, die mit vorbildlicher Planung und Umsetzung das Beste aus dem Rohstoff herausgeholt haben. Darunter ein Berliner Projekt: Das Mehrfamilienhaus in Pankow der Baugruppe 3xgrün wurde aus einem vorgefertigten Holzhausprototypen realisiert. Hervorgegangen ist das Konzept aus einer Forschungsarbeit des Instituts für urbanen Holzbau. Die Idee: Eine effiziente Vorfertigung, die gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeit gewährleistet. Das Ergebnis, an dem auch das Atelier PK Architekten, Roedig.Schop Architekten und Rozynski Sturm Architekten beteiligt waren, fügt sich harmonisch zwischen zwei bestehende Wohnhäuser ein und heimste noch weitere Preise ein, etwa den Immobilienaward Berlin. Tanja von Unger

11 Jahrgang Nr / /03. August wwohnen w Wohnenw w /15 /11 Kurz &kompakt Lebendige Wände Klebetattoos oder Weinflaschenregal kreative Ideen für jeden Raum. Dinge des alltäglichen Lebens können in eine kreative Wandgestaltung einfließen. Das fängt schon bei den Weinflaschen an die oft ein eher verstecktes Dasein fristen. Das Regal Diagon, gesehen bei dandibo.de, ist besonders dekorativ: Ein schwerer Riegel aus geschmiedetem Eisen läuft quer über die Wand und bietet sieben waagerecht liegenden Weinflaschen Platz. Solch ein Accessoire bietet sich in vielen Fällen an. Schließlich können leere Wände schnell ein bisschen trist wirken. Wie viel Dekoration eine Wand haben sollte, ist letztlich Geschmacksache, sagt der Hamburger Innenarchitekt Peter Joehnk. Zu achten sei darauf, dass verschiedene Wanddekorationen sich nicht gegenseitig die Wirkung nähmen. Deshalb plädiert Joehnk dafür, einen Gegenstand beherrschend ins optische Zentrum zu rücken, statt mehrere kleine. Dieser Grundsatz lässt sich mit einem Wandtattoo leicht umsetzen. Denn diese selbstklebenden Kunststofffolien sind oft sehr großformatig. Sie sind mit wenigen Handgriffen auf die Wand gebracht und lassen sich ebenso leicht wieder entfernen. Es gibt drei Arten: Sprüche und Zitate, Pflanzenmotive sowie abstrakte Ornamente. Alle Motivgruppen werden gleich häufig verlangt, sagt Nicolas Woll, Inhaber Schwebezustand: Das unsichtbarebücherregal trägt den gestapelten Lesestoff mit versteckten Winkelblechen Bild: djd/my Perfect Home Lieber nur einen Gegenstand ins Zentrumrücken von wandtattoos.de. Besonders viel Aufmerksamkeit würden Kombinationen aus realen Gegenständen und Tattoos erzielen. So bietet sein Shop Wanduhren an, deren teils ornamentierte Ziffernblätter aus einem Tattoo bestehen. Ähnlich viel Aufmerksamkeit zieht ein an der Wand hängendes Mini-Aquarium auf sich. Ob man in ihm Fische aussetzt, bleibt jedem selbst überlassen. Wichtig ist eine helle Beleuchtung, damit die Farben zur Geltung kommen. Die gesamte Technik für solche Nano-Aquarien stellt die Firma Eheim bereit. Ähnlich farbenfroh kommen diemeist kleinen Wandregale von cosamundo.com daher. Die Spezialität dieses Shops ist der aktuell sehr gefragte Shabby-Look : Alle Möbelstücke haben deutliche Gebrauchsspuren. Shabby ist raffiniertes Design und hat mit dem Eindruck des Abgeranzten wenig zu tun. Auf eine optische Täuschung setzt das unsichtbare Bücherregal. Die liegenden Bücher werden senkrecht gestapelt und von einem Winkelblech, das von den Büchern verdeckt wird, gehalten. Für schwere Bände eignet sich eine solche Vorrichtung kaum, aber eine kleine Säule von Hardcover-Bänden verkraften ausreichend stabile Winkelbleche schon erhältlich zum Beispiel beim Online-Shop My Perfect Home. (rgz-p) EdleTropfen ins Szene gesetzt das Weinregal Diagon aus Edelstahl hält die Flaschen waagerecht in der Schwebe Bild: djd/dandibo.de SchickeGebrauchsspuren: Der Shabby-Look für kleine, dekorativewandregale Bild: djd/cosamundo Bild: djd/wandtattoos.de Bild: Surig/Sergio Lussino/akz-o Mikrowelle reinigen Mit einem milden Reinigungsmittel wird die Mikrowelle sauber. Dabei möglichst einen weichen Lappen und nicht die Scheuerseite eines Schwamms benutzen,sagt Wittkowski.Der Drehteller des Gerätes kommt in die Spülmaschine.Spritzen Speisen beim Erwärmen, sollten die Verschmutzungen rasch entfernt werden. ZurNot, wennetwas hartnäckig festgebacken ist,kann ein feuchter Lappen auf der Stelle über Nacht einwirken. Dann kann sich das Eingebrannte lösen und am nächsten Tag lässt es sich mit einem Holzspatel, der nichtkratzt, entfernen. Gegen hartnäckige Flecken hilft auch Backofenspray. (dpa) Essig für die Bio-Tonne Besitzer einer Bio-Tonne kennen die unangenehmen Nebenwirkungen des Sommers.Gestank und Insekten kann regelmäßiger Einsatz von Suhrig-Essig entgegenwirken. Für eine gründliche Reinigung die Tonne mit Wasser ausspülen. Anschließend mithilfe einer langstieligen Bürste mit Essig-Essenz-Wasser (zwei Tassen auf fünf lwasser) ausschrubben. Tonne geöffnet trocknen lassen, am besten in der Sonne. (akz) Gewährleistung beim Bau Ein Expertentipps des Bauherren- Schutzbund e. V. zum Hausbau: Die Gewährleistungszeit beginnt mit der Abnahme. Wurde das Objekt, sei es eine Wohnung oder eine Doppelhaushälfte,imWesentlichen vertragsgemäß hergestellt,ist der Bauherr zur Abnahme verpflichtet, sagt die Fachanwältin für Bauund Architektenrecht, Gabriele Hein-Röder.Er habe gegenüber dem Unternehmer eine Erklärung abzugeben, dass die Ausführung der Vereinbarung und seinen Vorstellungen entspricht. Sind zu diesem Zeitpunkt Fehler oder Erscheinungen erkennbar,die Zweifel an der mangelfreien Ausführung aufkommen lassen, sollten diese dokumentiert und in jedem Fall Rechte wegen des Mangels vorbehalten werden,rät die Vertrauensanwältin des BSB. (gkl)

12 quartier BERLIN -BRANDENBURG w Wohnen w Geschätzte Schwarzarbeit in der Reinigungsbranche: 66 bis 95 Prozent Kurz &kompakt Im Test:Geschirrspültabs Von Eigenmarken sind Geschirrspültabs teils schon für sieben Cent pro Spülgang zu haben. Bei vielen stimmt trotz des geringen Preises die Qualität. Die Stiftung Warentest konnte viele gut bewerten. Die Prüfer bemängelten, dass bei einigen Produkten aller Preisklassen die Bleichmittel nicht stark genug waren oder sie gar keine enthielten, berichtet die Zeitschrift test (Ausgabe 8/2014). Insgesamtschnitten von den 16 getesteten Tabs sieben Produkte gut ab, fünf befriedigend und drei ausreichend.eins war mangelhaft. Testsieger waren unter anderem Denkmit Multi-Power 11 von dm, Blink Geschirr-Reiniger Tabs 11in1 von Müller sowie Saubermax Mega 11 von Norma. (dpa) Putzkraft aus dem Netz Viele Haushaltshilfen werden von Privatpersonen schwarz beschäftigt. Junge Start-up-Unternehmen wollen das ändern und dabei selbst mitkassieren. Bilder: Thinkstock.com Effektdurch Fliesenfugen Die Größe von Fliesen und Fugen kann die Raumwirkung stark beeinflussen. Großformatige Fliesen werden heute oft mit eher schmaler Fuge verlegt.möglich wird dies durch die hohe Maßhaltigkeit von Fliesen aus deutscher Herstellung. Der Effekt: Durchden geringen Fugenanteil strahlen XL-Fliesen auf der Fläche optische Weite und Ruhe aus. Breite Fugen und kleine Fliesenformate hingegen wirken lebendig, aber zuweilen auch unruhig.die Ausstrahlung der gefliesten Fläche ist dann eher rustikal und passt gut zum Landhausstil. (djd) 8 Viel gießen und düngen Strauchmargeriten benötigen regelmäßige Wassergaben. Dies erläutert der Zentralverband Gartenbau.An heißen Tagen sollten Hobbygärtner zweimal am Tag ausreichend gießen. Einmal in der Woche wird dem Wasser Flüssigdünger zugefügt.dann können die Pflanzen bis in den Oktober immer wieder neue Knospen bilden. Verwelkte Blütenstiele und verdorrte Zweige entfernt der Hobbygärtner am besten regelmäßig.das hat auch den Vorteil,dass dadurch die Krone eine schöne Form behält. (dpa) Bild: djd/iv-villeroy & Boch Fliesen Wer in Großstädten nach einer Wohngemeinschaft sucht, stolpert immer wieder über den Satz: Wir haben eine Putzfrau. Und die bezahlte Sauberkeit könnte bald noch mehr Leute erreichen: Durch das Geschäft übers Internet. Unternehmen wie Book atiger,helpling,homejoy und Clean Agents vermitteln online Putzkräfte. Ihre Kunden wollen sie vor allem aus der Schattenwirtschaft abziehen denn das Meiste in der Branche läuft nach wie vor unter der Hand. Da herrscht in weiten Teilen Schwarzarbeit, sagt Johannes Bungart vom Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks. Das Bundesfamilienministerium schätzt den Marktanteil der Schwarzarbeit auf 66 bis 95 Prozent. Jeder achte Haushalt beschäftige eine Putzhilfe. Legal statt schwarz. Die neuen Anbieter werben damit, Putzkräfte zu Stundenpreisen zu vermitteln. Legal, ohne Papierkrieg für den Kunden und teils steuerlich absetzbar. Unser größter Wettbewerber ist der Schwarzmarkt, sagt ein Sprecher des Start-ups Helpling, das deutschlandweit Putzkräfte vermittelt. Die Stunde Scheuern und Staubfegen kostet 12,90 Euro davon landen 10,32 Euro bei der Putzkraft. Die ist nicht angestellt, sondern arbeitet als Selbstständige. Die Anbieter kassieren eine Provision. So ist das auch bei Maria Esperanza Echenique. Nach einem Vorstellungsgespräch und einer Runde Probeputzen reinigt sie mehrmals diewoche fremde Wohnungen. Anstrengend findet sie dreckige Böden, Berlin sei so staubig. Echenique hat studiert und als Stewardess gearbeitet. Heute legt die Chilenin, die mit ihrem Mann nur für ein paar Jahre inder Hauptstadt lebt, auf einer Internetkarte ihren Arbeitsradius fest und ihre Putzaufträge kommen per Mail. Zwölf bis 15 Euro pro Stunde soll die Putzhilfekosten Skepsis bei der Innung. Keine eigenen Angestellten, sondern ein Pool an arbeitswilligen Selbstständigen mit diesem Geschäftsmodell verdienen auch andere Firmen im Netz ihr Geld. Das US-Unternehmen Uber etwa vermittelt mit einer Handy-App selbstständige Chauffeure und private Fahrer,deren Einnahmen zum Teil an Uber fließen. Wie groß der Markt für haushaltsnahe Dienstleistungen überhaupt ist, lässt sich wegen der Schwarzarbeit schwer sagen. Bungart vom Bundesinnungsverband sieht die neuen Anbieter etwas skeptisch. Die Putzkräfte seien selbstständig und müssten von ihrem Geld also noch die gesamten Beiträge zur Kranken- und Rentenversicherung zahlen. Er schätzt, dass die Selbstständigen am Ende pro Stunde weniger verdienen als angestellte Gebäudereiniger. Für die gilt nämlich in Deutschland laut Tarifvertrag ein Mindestlohn von 9,31 Euro pro Stunde im Westen und 7,96 Euro imosten. Hinter den neuen Anbietern stecken mitunter große Unternehmen. Google etwa investierte 38 Millionen Dollar in das kalifornische Unternehmen Homejoy, das kürzlich in Berlin Fuß fasste. Helpling gehört zur Berliner Start-up-Fabrik Rocket Internet. Alle drängen mit Stundenpreisen zwischen zwölf und 15 Euro auf den Markt, zu ihrem Umsatz wollen sie aber bislang nichts sagen. Das Bundesfamilienministerium jedenfalls sieht Potenzial im Vermittlungsgeschäft. Befragungen zeigen, dass Eltern sich Unterstützung im Haushalt wünschen, aber Transparenz am Markt vermissen, berichtet eine Sprecherin. In den vergangenen Jahren seien immer mehr Mütter mit immer mehr Arbeitsstunden früher an den Arbeitsplatz zurückgekehrt. Eine Haushaltshilfe kann Berufstätige im Alltag entlasten. Das Ministerium denkt deshalb sogar selbst über eine von der Bundesregierung geförderte Dienstleistungsplattform nach. julia Kilian, dpa

13 70. Jahrgang Nr /03. August 2014 wbauen w 12 /13 Geld sparen mit Eigenleistung Viele Bauherren greifen selbst zum Werkzeug. Dabei sollte sich der Heimwerker nicht zu viel zutrauen. Meist sind es Kostengründe, warum Bauherren an ihrem Eigenheim selbst Hand anlegen. Eigenleistungen am Hausbau statt teurer Handwerker diese Rechnung kann aufgehen. Denn die Löhne sind einer der größten Kostenfaktoren, wenn ein Neubau finanziert werden muss. Dennoch, ganz ohne Profis geht es in der Regel auch bei versierten Häuslebauern nicht. genehmigungsfähig ist, erklärt Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren (VPB). Es müssen Baupläne, Berechnungen zu Statik, Energieeffizienz und Sicherheit vorliegen. Und das Haus muss den örtlichen Gegebenheiten entsprechen. Dafür ist der Bauherr haftbar, er muss sich um jedes Detail kümmern. Unerfahrene Häuslebauer schalten daher besser einen unabhängigen Betreuer ein. Solide Planung. Grundsätzlich steht und fällt der Hausbau mit einer guten Planung. Viele private Bauherren versuchen, ihreeigenen Ideen einzubringen doch ohne einen Experten ist kein Hauskonzept zu realisieren. Gefragt ist hier 15 Prozentder Fertighäuser werden alsausbaugebaut in der Regel ein Architekt. Mit ihm können Bauherren klären, welche Vorstellungen sie haben, wie groß das Haus werden soll, wie die Räume aufgeteilt und gestaltet werden. Wenn ein Bauherr selbst bauen möchte, kann der Architekt das Haus sogar so konstruieren, dass es den handwerklichen Fähigkeiten des Auftraggebers entspricht, erklärt Christof Rose von der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen. Langfristig kalkulieren. Die dadurch etwas erhöhten Planungsleistungen bedeuten zwar zunächst einen höheren Kostenaufwand. Aber das rechnet sich für den Bauherrn unter dem Strich. Denn der Architekt kann die individuellen Wünsche umsetzen, hilft Fehler und damit Doppelarbeiten zu vermeiden und versetzt den Bauherrn in die Lage, die erwünschte Eigenleistung in das Vorhaben einzubringen. Ein selbst gebautes Haus ist kein Hobbyprojekt. Es muss den baurechtlichen Vorgaben entsprechen. Vor dem ersten Spatenstich sollte unbedingt geklärt werden, ob der Bau auf dem entsprechenden Grundstück überhaupt Ausbaupakete als Option. Mit viel Eigenleistung lassen sich mehrere Zehntausend Euro gegenüber einem schlüsselfertigen Haus sparen, sagt Christoph Windscheif vom Bundesverband Deutscher Fertigbau. Fast alle Hersteller von Fertighäusern bieten auch Ausbauhäuser an, aktuell werden rund 15 Prozent aller Fertighäuser so gebaut. Die meisten Hersteller bieten Ausbaupakete an, die auf unterschiedliche handwerkliche Fähigkeiten der Bauherren zugeschnitten sind. Nicht überschätzen. Klassische Tätigkeiten für Hobbyheimwerker sind Malerarbeiten, das Verlegen der Bodenbeläge oder der Einbau der Innentüren. Auch das Einbringen der Dämmung oder die Heizungs- und Elektroinstallationen sind als Eigenleistung möglich, aber das kann nicht jeder. Die Praxis zeigt, dass Eigenleistungen oft falsch eingeschätzt werden, sagt Rose. Viele Bauherren denken, das schaffen sie schon. Doch wenn Freunde und Nachbarn, die eigentlich fest eingeplant waren, abspringen, gibt es Probleme. Oder wenn die Qualität nicht stimmt. Dann kann der gesamte Bauablauf ins Stocken geraten. Daher sollte gerade bei Zwischenabnahmen immer ein Experte dabei sein. Einiges dürfen Laien nicht selbst machen, etwa dieelektrizität, Wasseranschlüsse oder der Einbau des Schornstein. Katja Fischer, dpa Bilder: Verband Privater Bauherren, Thinkstock.com