Google-maps. Ortsentwicklung Krailling. Bauvorhaben Sanftlwiese

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1 Google-maps Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

2 Tagesordnung Begrüßung (Frau Borst) Darstellung des Planungsprozesses (Frau Borst) Vorstellung des Bauträgers (Herr Essler, Herr Radtke, Frei & Essler) Darstellung der Grundlagen (Frau Skorka, Frau Schneider) Vorstellung des Planungskonzeptes Sanftlwiese (Frau Burgstaller, Herr Gebhard) Einordnung der Planung ins Gesamtkonzept, Erläuterungen (Frau Skorka, Frau Schneider) Anregungen und Einschätzungen der Bürger zur Planung (Gesprächsleitung Frau Skorka, Frau Schneider) Ausblick auf die weitere Vorgehensweise Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

3 Bisheriger Planungsablauf zur Sanftlwiese Rechtsgültiger Bebauungsplan Nr. 29 Stand 1978 Vorschlag Bebauungsplanänderung vom Feb im Bürgerentscheid Juli 2010 abgelehnt Maßgaben: - zweigeschossige Bebauung - Baudichte bis 0,39 GFZ - Zufahrt von der Margaretenstraße Ortsentwicklungsplanung 2011 Gemeinsam erarbeitete Ziele zur Entwicklung des Ortes Bürgerworkshop zur Bebauung der Sanftlwiese Vorschlag eines Bauträgers zur Bebauung der Sanftlwiese wird September 2012 im Gemeinderat vorgestellt Anregungen des Gemeinderats Überarbeitung der Planung durch Bauträger 14. Nov Vorstellung des überarbeiteten Planungskonzepts des Bauträgers im öffentlichen Bürgertermin Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

4 Weiteres Verfahren zur Planung Sanftlwiese Sammeln der Anregungen der Bürger Vorlage zur Beratung im Gemeinderat Beschluss des Gemeinderates zu den Rahmenbedingungen für eine Bebauung auf der Sanftlwiese Erarbeitung eines Bebauungsplanvorentwurfs auf Grundlage der im Gemeinderat beschlossenen Rahmenbedingungen Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanvorentwurfs (4 Wochen), Abwägung der Stellungnahmen der Bürger und Behörden im Gemeinderat Einarbeiten der im Gemeinderat beschlossenen Änderungen in den Bebauungsplanentwurf Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs (4 Wochen), Abwägung der Stellungnahmen der Bürger und Behörden im Gemeinderat Beschlussfassung Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

5 Vorstellung des Bauträgers Frei & Essler Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

6 Darstellung der Grundlagen Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

7 Grundlage ist das Ergebniss der Ortsentwicklungsplanung Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

8 Ziele zur Entwicklung der Sanftlwiese aus der Ortsentwicklungsplanung: Mit der Bebauung der Sanftlwiese soll die Ortsmitte gestärkt werden und eine Innenentwicklung erfolgen. Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

9 Ziele zur Entwicklung der Sanftlwiese aus der Ortsentwicklungsplanung: Nutzung vorwiegend Wohnen. Das bestehende Wohnraumangebot soll durch barrierearme Wohnungen (Generationenwohnen) ergänzt werden. Wünschenswert sind auch Bausteine neuer, gemeinschaftlich orientierter Wohnformen, kleine Treffpunkte oder Gemeinschaftsflächen. Die Fläche soll als eigenständige Wohnsiedlung in einer durchgängigen Bauweise ausgebildet werden. Dichte und Höhe der Bebauung soll sich der Bauzeile entlang der Margaretenstraße unterordnen. Der bestehende Charakter der Gartenstadt soll im Bebauungsentwurf Berücksichtigung finden. Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

10 Ziele zur Entwicklung der Sanftlwiese aus der Ortsentwicklungsplanung: Die Fläche soll verkehrsarm ausgestaltet werden (Erschließung mit PKW über Tiefgarage, Wohnwege weitgehend autofrei). Durch die Anbindung der quartiersinternen Wege an die Ortsmitte und an die angrenzenden Wohnquartiere soll das vorhandene Wegenetz ergänzt werden. Mittelpunkt der Anlage soll ein halböffentlich nutzbarer Platz werden. Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

11 Grundlage Vergleichbare Darstellung der Zahlen zur baulichen Dichte Wie wird die Dichte von Bebauung berechnet (nach BauNVO): Berechnungsbeispiel 1: Grundstück qm Gebäude mit Grundfläche 200 qm 2 Vollgeschosse plus Dach Dachgeschoss 132 qm 1. OG 200 qm EG 200 qm Geschossflächenzahl (GFZ): 2 x 200 : 1000 = 0,4 Bei einem Gebäude mit Satteldach fließt die mögliche Nutzfläche im Dach in die Berechnung zur Geschossflächenzahl nicht mit ein. Berechnungsbeispiel 2: Terrassengeschoss 132 qm 1. OG 200 qm EG 200 qm Grundstück qm Gebäude mit Grundfläche 200 qm 2 Vollgeschosse plus zurückgesetzes Terrassengeschoss Geschossflächenzahl (GFZ): (2 x ) : 1000 = 0,532 Bei einem Gebäude mit Flachdach wird das zurückgesetzte Terrassengeschoss in die Berechnung einbezogen, auch wenn die entstehende Nutzfläche und das Bauvolumen dem Gebäude in Beispiel 1 entspricht. Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

12 Nach BauNVO wird die Geschossfläche nur in den Vollgeschossen gerechnet. Bei Gebäuden mit Satteldach kann eine Nutzung von 66% im Dach zusätzlich angeordnet werden, die bei der Ermittlung der Geschossflächenzahl nicht angerechnet werden muss. Im vorliegenden Planungskonzept werden Baukörper mit zurückgesetztem Terrassengeschoss vorgeschlagen (Nutzung 66%). Rechtlich wird das Terrassengeschoss als Vollgeschoss gerechnet, trotz vergleichbarer Gebäudekubatur. In unserem Gespräch geht es um Nutzungsdichten und um die Frage, ob die Baukörper in ihrem Bauvolumen an der Stelle angemessen sind. Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

13 Vorstellung des vorliegenden Planungskonzeptes Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

14 Einschätzung der Planung im Kontext der Ortsentwicklung Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

15 Ausgangssituation in der Ortsmitte (Margaretenstraße Süd) Die Gebäude an der Margaretenstraße unterscheiden sich in der Größe, der Lage im Grundstück und der Nutzung Die Vorbereiche zur Straße sind verschieden (Gewegbereich bis zur Fassadenkante und grüne Vorgartenbereiche) Paulhanplatz und Maibaumwiese als zentrale Grünflächen sind derzeit eher wenig genutzt Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

16 Rahmenbedingungen zur Entwicklung der Ortsmitte (Margaretenstraße Süd) Dreigeschossige Bebauung an der Margaretenstraße Raumbildung entl. der Straße durch enge Gebäudestellung zum Nachbarn (halbe Abstandsfläche) Gepflastertes Gebäudevorfeld zur Straße (Ausbildung eines durchgängigen Straßeraums) Bezugswert der baulichen Dichte entspr. Luitpolstraße (GFZ 0,7) Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

17 Rahmenbedingungen zur Entwicklung der Sanftlwiese Bebauungsdichte geringer als an der Margaretenstraße Zweigeschossige Bebauung, nur zur Margaretenstraße und nach innen sind auch dreigeschossige Fassadenteile möglich Ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung und zur Ludwigstraße Geradlinige Wegeverbindung von der Ortsmitte zur Ludwigstraße Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

18 Darstellung des aktuellen Planungsvorschlags Neue Gebäude auf der Sanftlwiese bilden eine Siedlung in offener Bauweise Einzelgebäude bilden Grüne Wohnhöfe Ränder werden von Bebauung frei gehalten Zweigeschossige Bebauung zu den Rändern Geradlinige Wegeberbindung bindet an die Ortsmitte an Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

19 Darstellung der Baudichten Bürgerentscheid: GFZ 0,39 (Dachausbau möglich) Planung: GFZ 0,46 (GFZ inkl. Terrassengeschoss: 0,63) Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

20 Einschätzung der Mehrbelastung des Verkehrs auf der Margaretenstraße Berechnung Fahrbewegungen entsprechend Wohnungsschlüssel: 16 Wohnungen mit 55-67qm 1 Stellplatz / WE 16 Stellplätze 20 Wohnungen mit 90-95qm 1,5 Stellplatz / WE 30 Stellplätze 13 Wohnungen mit qm 2 Stellplätze / WE 26 Stellplätze Gesamt Es werden 3 Fahrbewegungen pro Stellplatz gerechnet 72 Stellplätze 216 Fahrten Verkehrszahlen Margaretenstraße Verkehrserhebung 2011 Mehrung des Verkehrs durch Wohnsiedlung um 3,9% auf ca Fahrten / Tag ca Fahrten / Tag (Verkehrserhebung 2001 Verkehrserhebung 1989 ca Fahrten / Tag ca Fahrten / Tag) Auch in Spitzenstunden bleibt die Verkehrsbelastung mit neuer Wohnsiedlung unter den Zahlen von Die Leistungsfähigkeit der Straße ist gewährleistet. Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

21 Gegenüberstellung der Ziele zur Ortsentwicklung zum vorliegenden Planungskonzept Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

22 Gegenüberstellung der Ziele zur Ortsentwicklung zum vorliegenden Planungskonzept: Mit der Bebauung der Sanftlwiese soll die Ortsmitte gestärkt werden und eine Innenentwicklung erfolgen. Die neue Wohnsiedlung entsteht in direkter Anbindung an das Ortszentrum. Nutzung vorwiegend Wohnen. Das bestehende Wohnraumangebot soll durch barrierearme Wohnungen (Generationenwohnen) ergänzt werden. Wünschenswert sind auch Bausteine neuer, gemeinschaftlich orientierter Wohnformen, kleine Treffpunkte oder Gemeinschaftsflächen. Es entstehen 49 Wohnungen in unterschiedlicher Größe, zum Teil als Mietwohnung, alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Ein größerer Treffpunkt ist in der Siedlung ist nicht vorgesehen. Die Fläche soll als eigenständige Wohnsiedlung in einer durchgängigen Bauweise ausgebildet werden. Die Bauweise ist durchgängig und bietet eine einheitliche Gesamterscheinung. Der bestehende Charakter der Gartenstadt soll im Bebauungsentwurf Berücksichtigung finden. Die einzelnen Baukörper stehen in einer offenen, durchgrünten Fläche. Es bleiben unbebaute Flächen in ausreichender Größe für die Pflanzung von Großbäumen. Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November

23 Gegenüberstellung der Ziele zur Ortsentwicklung zum vorliegenden Planungskonzept: Dichte und Höhe der Bebauung soll sich der Bauzeile entlang der Margaretenstraße unterordnen. Die Fläche soll verkehrsarm ausgestaltet werden (Erschließung mit PKW über Tiefgarage, Wohnwege weitgehend autofrei). Orientierungswert Margaretenstraße GFZ 0,7, GFZ auf der Sanftlwiese 0,46 ohne Terrassengeschoss bzw. 0,63 mit Terr.-G., Höhe an der Margaretenstraße angestrebt 3 Geschosse, Vorschlag Sanftlwiese 2-3 Geschosse aber: GFZ dichter als im Bürgerentscheid Tiefgarage von Margaretenstraße, einzelne Besucherstellplätze an der Ludwigstraße, keine Fahrwege in der Siedlung Durch die Anbindung der quartiersinternen Wege an die Ortsmitte und an die angrenzenden Wohnquartiere soll das vorhandene Wegenetz ergänzt werden. Ein durchgehender Weg führt von der Ortsmitte zur Ludwigstraße, auch die internen Zuwege sind öffentlich nutzbar. Mittelpunkt der Anlage soll ein halböffentlich nutzbarer Platz werden. Es gibt keine größere, halböffentliche Fläche, durch die zus. Anbindung entlang des Paulhan- Platzes wird dieser gestärkt und als Trittstein zur Ortsmitte ausgebildet. Ortsentwicklung Krailling, Sanftlwiese Planungsbüro Skorka, Neuried I rockinger und schneider, München November