Gewerbeflächenkonzept. Landkreis Zwickau

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1 Gewerbeflächenkonzept für den Stand: Auftraggeber Auftragnehmer IHK Chemnitz Regionalkammer Zwickau Landratsamt Dezernat Bau, Kreisentwicklung, Vermessung Stabsstelle Wirtschaftsförderung/ Tourismus Hoyer & Kohl Partnerschaft Beratung und Planung

2 Gewerbeflächenkonzept für den Stand: Auftraggeber Auftragnehmer IHK Chemnitz Regionalkammer Zwickau und Landratsamt Dezernat Bau, Kreisentwicklung, Vermessung Stabsstelle Wirtschaftsförderung/ Tourismus Hoyer & Kohl Partnerschaft Beratung und Planung

3 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite II Impressum Ausarbeitung und Projektleitung Dipl.-Ing. Hoyer & Dipl.-Math. Kohl Partnerschaft Beratung und Planung Meeraner Straße Glauchau Mitarbeit Behörde IHK Chemnitz Regionalkammer Zwickau Landratsamt Dezernat Bau, Kreisentwicklung, Vermessung Stabsstelle Wirtschaftsförderung/ Tourismus Wirtschaftsförderung Sachsen GmbH Ansprechpartner Herr Spranger Frau Vorratz, Herr Denecke Herr Hückstädt, Herr Kern In dankenswerter Weise stellten die an der Unternehmensbefragung beteiligten Firmen sowie die Wirtschaftsförderer der Kommunen Zwickau, Glauchau, Meerane, Hohenstein-Ernstthal, Lichtenstein, Limbach-Oberfrohna, Crimmitschau, Werdau, Mülsen sowie weiterer Kommunen Unterlagen und mündliche Informationen zur Verfügung. Auftragsbeginn: Redaktionsschluss: Überarbeitung: / Glauchau, Hoyer & Kohl Partnerschaft Beratung und Planung Meeraner Straße Glauchau Veröffentlichung - auch auszugsweise - nur mit Genehmigung des Verfassers

4 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite III Inhaltsverzeichnis Deckblatt Impressum Inhaltsverzeichnis Tabellen-, Abbildungs-, Bild- und Diagrammverzeichnis Anlagenverzeichnis II IV V VI

5 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite IV Inhaltsverzeichnis 1. Grundlagen, Hintergrund Ausgangssituation Arbeitsschritte 2 2. Bewertung von Gewerbeflächen - Standortkriterien Standortkriterien Fragebogen Unternehmensbefragung Auswertung der Standortkriterien Ergebnisse der Auswertung Zusammenfassung Zusammenfassende Aussagen Ergebnisse der Flächenbewertung Recherche zum Gewerbeflächenbestand Zusammenfassende Betrachtung Bewertung und Beschreibung freier Standorte Beschreibung der Standorte mit mehr als 10 ha freier Fläche Beschreibung der Standorte mit mehr als 5 ha freier Fläche Entwicklung Gewerbeflächenbedarf Prognose Analyse der Flächenverkäufe in den bestehenden Gewerbegebieten für die Jahre ab Ermittlung des Gewerbeflächenbedarfs auf der Grundlage der Befragung der Unternehmen Auswertung Standortvorschläge Vorsorgestandorte Erste Teilfortschreibung des Regionalplanes Chemnitz Erzgebirge zum Kapitel 5.1; Ziel "Regionale Vorsorgestandorte" vom Erste Gesamtfortschreibung des Regionalplanes Südwestsachsen in der Fassung vom Zusammenfassung Vorsorgestandorte Standortvorschläge Handlungsempfehlungen 68

6 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite V Tabellen-, Abbildungs-, Bild- und Diagrammverzeichnis Tabelle 1 Übersicht und Verteilung der angeschriebenen Unternehmen Tabelle 2 Rücklaufquote Tabelle 3 Auswertung der Fragebögen Tabelle 4 Zusammenfassung der Bewertung Tabelle 5 Vergleich mit anderen Befragungen / Analysen Tabelle 6 Übersicht aller Gewerbestandorte der Datenbank KWISNET Tabelle 7 Untersuchte kommunale Gewerbestandorte Tabelle 8 Standorte der Eigentumskategorie Kommune / Privat Tabelle 9 Standorte in der Kategorie Altstandort Tabelle 10 Standorte in der Eigentumskategorie Privatbesitz Tabelle 11 In der Bearbeitung berücksichtigte Standorte Tabelle 12 Übersicht der betrachteten Gebiete und der Bebauungspläne für die Gebiete Tabelle 13 Kategorisierung der Gebiete mit freien Flächen Tabelle 14 Bewertung der Standorte mit mehr als 2 ha freier Fläche Tabelle 15 Flächenverbrauch nach Jahren Tabelle 16 Flächenbedarf aus der Unternehmensbefragung Tabelle 17 Verfügbare Flächen >2 ha an optimalen Standorten Tabelle 18 Gewerbeflächenverbrauch Tabelle 19 Vorsorgestandorte Abbildung 1 Abbildung 2 Abbildung 3 Abbildung 4 Abbildung 5 Lage der untersuchten Gewerbestandorte Standorte mit 2 bis 5, 5 bis 10 ha bzw. mehr als 10 ha freier Fläche Lage der optimalen Produktionsstandorte Vorsorgestandorte Vorsorgestandorte und Standortvorschläge Bild 1 Industrie- und Gewerbegebiet Glauchau Nordwest Lage, Bestand Bild 2 Gewerbegebiet Vettermannstraße / Lippoldsruh Lage, Bestand Bild 3 Gewerbegebiet Süd Limbach / Oberfrohna Lage, Bestand Bild 4 Gewerbegebiet Südwest Meerane Lage, Bestand Bild 5 Industriegebiet Werdau Süd Lage, Bestand Bild 6 Gewerbegebiet Härtensdorf Lage, Bestand Bild 7 Gewerbegebiet Werdau / Steinpleis Lage, Bestand Bild 8 Gewerbegebiet Am Heizwerk Glauchau Lage, Bestand Bild 9 Gewerbegebiet Am Auersberg Lichtenstein Lage, Bestand Bild 10 Gewerbegebiet Crinitzberg Lage, Bestand Bild 11 Gewerbegebiet Crimmitschau / Gablenz Lage, Bestand

7 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite VI Diagramm 1 Umsatz im Landkreis Diagramm 2 Beschäftigte im Landkreis Diagramm 3 Umsatz und Beschäftigte im Landkreis zwischen 1990 und 2000 Diagramm 4 Umsatz und Beschäftigte im Landkreis zwischen 2000 und 2005 Diagramm 5 Umsatz und Beschäftigte im Landkreis zwischen 2005 und 2010 Anlagenverzeichnis Anlage 1 Anlage 2 Anlage 3 Musterfragebogen Niederschriften zu den geführten Abstimmungen Literaturverzeichnis

8 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 1 1. Grundlagen, Hintergrund Der gehört zum Verdichtungsraum Chemnitz in Südwestsachsen und entstand im Zuge der Kreisgebietsreform 2008 aus den ehemaligen Kreisen Chemnitzer Land, Zwickauer Land und der kreisfreien Stadt Zwickau. Mit seiner Lage an der Ost-West-Achse Autobahn A4 und der Süd-West-Achse Autobahn A 72 befindet sich der Landkreis in einer verkehrsgünstigen Lage in Deutschland. Der Landkreis ist ein traditionsreicher deutscher Industrie- und Wissenschaftsstandort, der bis 1990 vor allem durch die Industriezweige Bergbau, Textilindustrie, Automobilbau und Leichtindustrie charakterisiert wurde Der gilt als der Automobilstandort in Sachsen und ist ein bedeutender Standort für Unternehmen im Maschinenbau, der Elektrotechnik sowie in der Logistik. Mit den im Landkreis und im gesamten Verdichtungsraum vorhandenen Forschungsund Wissenschaftseinrichtungen können zudem perspektivisch Kompetenzen im Bereich regenerativer Energien weiterentwickelt werden. Mit der Analyse zum Gewerbeflächenbestand im Landkreis sollen folgende Schwerpunkte untersucht werden: Ermittlung allgemeiner ansiedlungsrelevanter Entscheidungskriterien Auswertung der entscheidungsbestimmenden Standortfaktoren Ermittlung der Eigentumsformen der Flächen der Industrie- und Gewerbegebiete Erstellung einer Bedarfsprognose für Gewerbe- und Industrieflächen im Landkreis Zwickau bis 2025 Vorschlagsliste zu entwickelnder Standorte Abgleich der Vorschlagsliste mit dem Planungsstand von Entwicklungsstandorten und den Vorsorgestandorten.

9 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite Ausgangssituation Eine Abstimmung bei der Planung und Entwicklung von Gewerbeflächen erfolgt derzeit im Landkreis über die Verfahrensschritte der Bauleitplanung. Die Vermarktung der vorhandenen Gewerbeflächen wird durch die Kommunen organisiert. Zwischen den Kommunen werden zur Vermarktung nur in wenigen Fällen Abstimmungen geführt. Aktuelle Nachfragen nach Flächen mit spezifischen qualitativen Eigenschaften können nicht in jedem Fall optimal bedient werden. Bei der Untersuchung von derzeit noch nicht genutzten Gewerbeflächen wurde versucht, Gründe für den Vermarktungsstand zu ermitteln. Es ist anzunehmen, dass einige der in den 1990er Jahren ausgewiesenen Gewerbegebiete aufgrund veränderter Rahmenbedingungen nicht mehr den aktuellen ökonomischen, ökologischen und sozialen Anforderungen (Verkehrsanbindung, erforderliche technische Erschließung, Nähe zu Schutzgütern, Nähe zu Wohnbebauung etc.) entsprechen und demzufolge auch zukünftig nur schwer vermarktbar sind. Da eine bevorratende Flächenausweisung und -erschließung aus ökonomischer und ökologischer Sicht kritisch zu bewerten ist und unter Beachtung der Nachhaltigkeitsstrategie der Bundesregierung und der sächsischen Landesregierung, wonach bis zum Jahr 2020 die Neuinanspruchnahme von Flächen in Deutschland auf 30 ha pro Tag reduziert werden soll, ist die planungsseitige Entwicklung neuer Flächen für Industrie- und Gewerbestandorte auf das notwendige Minimum zu begrenzen. Für die Abschätzung des zukünftigen Gewerbeflächenbedarfs ist die strategische Ausrichtung des Landkreises von Bedeutung. Es ist perspektivisch davon auszugehen, dass bestimmte Branchen spezifische qualitative Flächenanforderungen besitzen werden. Daher sollten für die in den Wirtschaftstrategien bevorzugten Branchen auch die entsprechend ausgestatteten Gewerbeflächen in der Region bereitgestellt werden. Neben Baurechtschaffung und Erschließung neuer Gewerbestandorte bzw. der Vermarktung freier Gewerbeflächen, ist die Revitalisierung noch vorhandener alter und neuer Industriebrachen zur Minimierung des Flächenverbrauchs ein bedeutender Faktor. 1.2 Arbeitsschritte Zur Vorbereitung der Recherche nach dem Gewerbeflächenbestand wurde eine umfassende Internetrecherche nach vergleichbaren Untersuchungen durchgeführt. Im Ergebnis der Untersuchung wurden die im Literaturverzeichnis benannten Unterlagen ausgewertet.

10 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 3 In einer Vielzahl von Studien und Konzepten in unterschiedlichen regionalen Wirtschaftsräumen wurden Untersuchungen zur Situation der Gewerbeflächeninanspruchnahme durchgeführt. Gleichzeitig wurde in diesen Studien versucht, eine Prognose zur weiteren Bedarfsentwicklung von Gewerbeflächen abzuleiten. Dabei lassen sich in den Studien im Wesentlichen folgende Ansatzpunkte zur Untersuchung der Sachverhalte erkennen: Durchführung und Auswertung von Unternehmensbefragungen Auswertung und Analyse der Gewerbestandorte Untersuchung der Flächenvermarktung in den zurückliegenden Jahren Nutzung aktueller Daten zu Investitionen Auswertung statistischer Daten zur Entwicklung der Region Ausgehend von diesen Erkenntnissen wurde für die Bearbeitung der Aufgabe folgendes Vorgehen konzipiert und mit den Auftraggebern abgestimmt: Erstellung eines Fragebogen für eine Unternehmensbefragung zu allgemeinen ansiedlungsrelevanten Entscheidungskriterien Befragung von ausgewählten Unternehmen im Landkreis Ermittlung der Wertigkeit von Standortkriterien Ermittlung von Angaben zu Flächengrößen und Flächennutzung Ermittlung des Flächenbedarfes bis 2020 Auswertung aller verfügbaren Informationen zu den im Landkreis vorhandenen bzw. in Planung befindlichen Gewerbegebieten auf der Grundlage folgender Datenquellen Datenbank KWISNET der Wirtschaftsförderung Sachsen GmbH Unterlagen zu den Gewerbeflächen aus der jährlichen Abfrage der Kommunen durch die Wirtschaftsförderung des Landratsamtes Abstimmung mit ausgewählten Kommunen eigene Erfahrungen und Erkenntnisse aus vergangenen Planungen und eigene Befragungen im Rahmen dieser Planungen Einbeziehung Planungsverband Region Chemnitz, Verbandsgeschäftsstelle Zwickau Analyse der Eigentumsformen der Flächen der Industrie- und Gewerbegebiete anhand der Kategorien der Datenbank

11 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 4 Abstimmung der Flächenangaben mit den Daten des Landratsamtes Abstimmung und Befragung ausgewählter Kommunen Auswertung statistischer Daten zum Landkreis Wirtschaftsentwicklung Bevölkerungsentwicklung Ermittlung der aktuellen Flächenbelegung Ermittlung der Flächenvermarktung in den Jahren 1990 bis 2010 Ableitung von Flächenbedarfsgrößen Analyse der Vorsorgestandorte Erarbeitung von Vorschlägen zu entwickelnder Standorte Bewertung der Standortvorschläge Die Ergebnisse der Recherchen werden in den folgenden Abschnitten zusammengestellt, erläutert und bewertet. Im abschließenden Punkt werden Schlussfolgerungen gezogen und Handlungsempfehlungen abgeleitet. 2. Bewertung von Gewerbeflächen - Standortkriterien Wirtschaftsunternehmen agieren nicht losgelöst von ihrer Umgebung. Die Wahl eines Standortes zählt zu den wesentlichen Entscheidungen bei der Gründung, Erweiterung oder Verlagerung eines Unternehmens. Der Standortentscheidung wird daher immer eine umfassende Analyse der Standortfaktoren in Verbindung mit den Unternehmenszielen zur Ableitung von Standortanforderungen vorgelagert sein. Nach allgemeinen Erfahrungen berücksichtigen Unternehmen bei ihrer Standortauswahl besonders Kriterien, die die Kosten der Produktion direkt oder indirekt beeinflussen (z.b. die Höhe des Gewerbesteuerhebesatzes, die Grundstückspreise oder die Höhe der Fördermittel, die für Investitionen in Anspruch genommen werden können).

12 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite Standortkriterien Im Online-Lexikon WIKIPEDIA 1 werden Standortfaktoren wie folgt definiert: Standortfaktoren sind maßgeblich für die Attraktivität von (potenziellen oder bereits tatsächlich genutzten) Standorten für Unternehmen verantwortlich und beeinflussen diese damit bei ihrer Standortwahl (einschl. der Entscheidung, einen Standort zu verlassen). Die räumlichen Unterschiede in der Ausprägung von Standortfaktoren führen zu einer räumlichen Differenzierung von Standortqualitäten, insbesondere zu einer räumlichen Differenzierung von Kosten und / oder Erlösen einer wirtschaftlichen Tätigkeit. Dabei gibt es deutliche Unterschiede in der Bewertung der Wichtigkeit der einzelnen Standortfaktoren durch die Unternehmen (branchen- und größenspezifische Unterschiede). Dabei wird zwischen harten und weichen Standortfaktoren unterschieden: Harte Standortfaktoren z. B. Steuern, Abgaben, Subventionen, Absatzmarkt, Infrastruktur, Arbeitskräftepotential, Ressourcenverfügbarkeit etc.) sind quantifizierbar und können direkt in die Markt- und Standortanalyse für ein Unternehmen mit einbezogen werden. Sie können zur Ermittlung der wirtschaftlichen Tragfähigkeit von Standorten genutzt werden, da sie engere betriebswirtschaftliche Kosten- und Umsatzrelationen beinhalten. Die harten Standortfaktoren sind in manchen Fällen auch eine unabdingbare Voraussetzung zur Errichtung eines Unternehmens (zum Beispiel die Nähe eines ausreichend großen Gewässers als Kühlmittellieferant für ein Kraftwerk) Weiche Standortfaktoren z. B. Kulturangebot, Freizeitmöglichkeiten und Bildungsangebot, die für die Anwerbung hoch qualifizierter Mitarbeiter entscheidend sein können, können nicht in die Kostenrechnung eines Unternehmens integriert werden, treten aber immer mehr bei der Standortwahl in Erscheinung. Daraus ergeben sich folgende harte und weiche, einzelne Faktoren, die einen Standort charakterisieren bzw. anhand derer ein Standort bewertet werden kann: 1

13 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 6 Harte Standortfaktoren Infrastruktur Verkehrsanbindung Transportkosten, Transportarten, Umladung (gebrochener Verkehr), Container Energiepreise (z. B. Strompreis, Ölpreis) Kommunikationsnetz (Breitbandverfügbarkeit, Ausfallsicherheit) Energieversorgung (Leistungsfähigkeit des Stromnetzes, Verfügbarkeit Fernwärme, rechtliche und praktische Möglichkeit zur Selbstversorgung) Abfallbeseitigung staatliche Förderung (Subventionen) Höhe der Steuern und Abgaben Nähe, Größe und Zugang zu Produktionsfaktormärkten 2 Verfügbarkeit von Rohstoffen (Gewichtsverlust- / Reinmaterialien) Verfügbarkeit von geeigneten, erschlossenen Flächen, Erweiterungsmöglichkeiten Transaktionskosten Grundstückspreise/Mietkosten Zugang zum Kapitalmarkt Arbeitskräfte Arbeitskosten (Lohnniveau) Quantitative Verfügbarkeit Qualitative Verfügbarkeit Arbeitslosenquote Einfuhrzölle Kaufkraft Kündigungsschutz Lohnstückkosten gesetzliche und tarifliche Rahmenbedingungen (Arbeitszeiten, Sozialversicherungen, Genehmigungsverfahren) Lohnkosten Nähe, Größe und Zugang zum relevanten Absatzmarkt (des Betriebes) Markttransparenz 2 Unter Produktionsfaktoren (auch Input, Inputfaktoren) versteht man alle materiellen und immateriellen Mittel und Leistungen, die an der Bereitstellung von Gütern mitwirken. Dabei ist zwischen volkswirtschaftlicher und betriebswirtschaftlicher Betrachtung zu unterscheiden Quelle: WIKIP

14 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 7 Markteintrittsbarrieren Wettbewerbsintensität Nähe zu Zulieferbetrieben Nähe zu Forschungs-, Bildungs- und Entwicklungseinrichtungen Umweltschutzauflagen Klima (sofern es direkt Einfluss auf das Unternehmen hat, zum Beispiel Agrarbereich, Tourismus) Weiche Standortfaktoren Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen Bürokratie, Behördenunterstützung Politische Verhältnisse Unternehmensbezogene Faktoren Wirtschaftsklima am Standort Image des Standortes der Region Konkurrenz bzw. Fühlungsvorteile Wirtschaftsblöcke Personenbezogene Standortfaktoren Wohnumfeld, Mentalität der Bevölkerung Umweltqualität Medizinische Versorgung, Fürsorgeeinrichtungen Bildungsangebot Erholungs-, Kultur- und Freizeitangebot Einkaufsmöglichkeiten Wohnmöglichkeiten Vergnügungsmöglichkeiten 2.2 Fragebogen Unternehmensbefragung Zur Ermittlung der Wertigkeit von Standortfaktoren (aus Sicht der Unternehmen) an Gewerbestandorten im Landkreis wurde eine Unternehmensbefragung vorbereitet und durchgeführt. Ziel der Befragung war es die Kriterien, welche zu einer positiven Standortentscheidung führen, herauszuarbeiten.

15 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 8 Aus den allgemeinen Standortfaktoren wurden deshalb spezielle Gruppen ausgewählt und mit Einzelkriterien untersetzt. Sie wurden für den regionalen Bereich ausgewählt und in den Fragebogen zur Unternehmensbefragung übernommen. Die Faktoren wurden nach folgenden Kriterien-Gruppen zusammengefasst: Planungsrechtliche Kriterien Flächeneigenschaften Verkehrsanbindung Stadttechnische Erschließung Weiche Standortfaktoren Sonstige Kriterien Die Unternehmen wurden gebeten, die Kriterien möglichst aus der Sicht der vormaligen Ansiedlung und aus gegenwärtiger Sicht zu bewerten. Der Fragebogen wurde in 2 Teile gegliedert. Im ersten Teil des Fragebogens wurden für die ausgewählten Unternehmen Unternehmensangaben aus der Unternehmensdatenbank der Wirtschaftsförderung Sachsen GmbH und der Firmendatenbank der IHK Südwestsachsen ermittelt und mit Angaben zur Flächennutzung der Unternehmen verknüpft. Außerdem sollten die Unternehmen die Daten ggf. aktualisieren. Der 2. Teil des Fragebogens enthält 33 Faktoren zur Stanortentscheidung, die in 6 Gruppen zusammengefasst wurden. Die Faktoren sollten in einer Skala von 0 bis 5 bewertet werden, wobei 5 die höchste Bewertung darstellt. Der Versand der Fragebogen erfolgte an 223 unterschiedliche Unternehmen im Landkreis, die sich wie folgt auf die Kommunen im Landkreis verteilen:

16 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 9 Tabelle 1 Übersicht und Verteilung der angeschriebenen Unternehmen Übersicht und Verteilung der angeschriebenen Unternehmen Kommune Anzahl der angeschriebenen Firmen 1. Runde Rücklauf 2. Runde Rücklauf Glauchau Crimmitschau Hohenstein-Ernstthal Lichtenstein Limbach-Oberfrohna Meerane Zwickau Wilkau Haßlau St. Egidien Reinsdorf Fraureuth 5 2 Langenbernsdorf 3 Crinitzberg 3 Oberlungwitz 7 4 Lichtentanne 10 1 Werdau 5 1 Mülsen 4 1 Summe Rücklaufquote 27% 12% Rücklaufquote gesamt 14% Anzahl der angeschriebenen Firmen 223 Einbezogen wurden Unternehmen, die in den ausgewiesenen Gewerbegebieten bzw. an anderen Standorten in der jeweiligen Kommune angesiedelt sind. Die Unternehmen sollten unternehmensrelevante Daten prüfen, Standortkriterien bewerten und ihren Flächenbedarf bis 2020 einschätzen. Im Rücklauf wurden 31 Fragebögen mit unterschiedlicher Bearbeitungsqualität zurückgeschickt. Ein Musterfragebogen ist als Anlage 1 dem Konzept beigefügt. Mit einer Rücklaufquote von 14% wurde im Vergleich zu anderen Befragungen ein ähnliches Ergebnis erzielt.

17 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 10 Tabelle 2 Rücklaufquote anderer Befragungen Rücklaufquote von Unternmehmensbefragungen Untersuchung Jahr angeschriebene Rücklauf Rücklaufquote Unternehmen Gewerbestandortanalyse Südwestsachsen ,7% Gewerbe- und Industrieflächenentwicklungskonzept für die Branchenschwerpunkte Metall / Automotive / Logistik / Schienenverkehrstechnik im RWK Brandenburg an der Havel ,8% Anmerkung Befragung Gewerbeentwicklung, Flächenverfügbarkeit und Gewerbeflächenbedarf im Bereich der Gemeinde Hellenthal Entwicklungspotentiale und Trends ,0% Gewerbeflächenkonzept ,9% Mit einer Rücklaufquote von 14% ist die Aussagekraft der Auswertungen natürlich nur bedingt signifikant. Bei den ausgefüllten Fragebögen handelt es sich dennoch um einen relativ repräsentativen Querschnitt von Unternehmen des Landkreises. Unter diesem Aspekt können die vorliegenden Aussagen für eine Bewertung der Standortkriterien genutzt werden! 2.3 Auswertung der Standortkriterien Ergebnisse der Auswertung Eine Zusammenfassung der abgegebenen Bewertungen der Standortkriterien enthält die Tabelle 3. Dabei wurden nicht alle Kriterien in allen zurückgegebenen Fragebögen bewertet. Wurde nur eine Bewertung für den Zeitpunkt der Ansiedlung abgegeben, so wurde die Bewertung für beide Zeitpunkte übernommen.

18 Gewerbeflächenkonzept Tabelle 3 Auswertung Rücklauf Fragebogen zur Ermittlung entscheidungsbestimmender Standortkriterien für die Ansiedlung von Investoren im Punktzahl Anzahl Fragebögen Anzahl Bewertungen Anzahl 5 Bewertungen Planungsrechtliche Kriterien 22 Art der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung Stand Flächennutzungsplan/Bauleitplan zeitliche Verfügbarkeit der Fläche Bereich (innen / außen) Lage zu Schutzgütern Lage zu Wohnbebauung Nutzbarkeit rund um die Uhr (24 Std.) Flächeneigenschaften 22 Flächengröße Flächenzuschnitt Hangneigung Altlasten Verkehrsanbindung 22 Straße (Entfernung zur Autobahn) Ortsdurchfahrten Gleisanschluss Stadttechnische Erschließung 22 Medienbereitstellung Anschlußkosten Fördermittel für Medienerschließung lfd. Medienkosten Weiche Standortfaktoren 22 Gleiche Branchen / vorhandener Branchenmix Branchenrelevante Einrichtungen Nähe zu Forschungseinrichtungen Vorhandene Wirtschftscluster unfd Netzwerke Sonstige Kriterien 21 kommunales Eigentum der Fläche Behördenunterstützung Fördermittelbereitstellung Preis Steuerbelastung Nähe zu Kunden Arbeitskräftequalifikation Arbeitskräftemotivation Lohnkostenvorteil / Lohnniveau Arbeitskräfteverfügbarkeit

19 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 12 Die Auswertung der Bewertungen erfolgte durch eine Zusammenfassung der Bewertungen je Kriterium. Dabei wurden alle Bewertungen je Kriterium mit dem Punktwert multipliziert und anschließend addiert. Damit ergibt sich für jedes Kriterium ein Punktwert. Höhere Punktwerte bedeuten eine höhere Wertigkeit des Kriteriums in der Rangfolge der Entscheidungsfindung. Tabelle 4 zeigt die Auswertung der Bewertung und eine Rangfolge der Kriterien. Die Rangfolge wurde über alle Faktoren und innerhalb der Kriteriengruppen gebildet. Darüber hinaus wurde die mittlere Bewertung für die Kriteriengruppe ermittelt, was eine Rangfolge der Kriteriengruppen ermöglicht. Aus den Bewertungsergebnissen lassen sich folgende Erkenntnisse ableiten Planungsrechtliche Kriterien Von den Unternehmen werden die Faktoren zeitliche Verfügbarkeit der Fläche und Nutzbarkeit rund um die Uhr mit der höchsten Priorität bewertet. Mehr als 80 % der befragten Unternehmen bewerten diese Faktoren als besonders wichtig (4 oder 5 Punkte). Alle anderen planungsrechtlichen Kriterien werden als wichtiges Kriterium eingestuft. Dabei haben die Kriterien der baulichen Nutzung aus der heutigen Sicht eine zunehmende Bedeutung. Flächeneigenschaften Höchste Priorität haben Flächengröße und -zuschnitt. Alle anderen Faktoren werden berücksichtigt. Verkehrsanbindung Entscheidungskriterium ist die Straßenanbindung in Verbindung mit der Entfernung zur Autobahn. Gleisanschluss spielt bei den Unternehmen, die geantwortet haben, im Allgemeinen keine Rolle. Stadttechnische Erschließung Dominierende Kriterien sind die Medienbereitstellung und deren Anschlusskosten, laufende Medienkosten und Fördermittel werden als weniger wichtig bewertet. Weiche Standortfaktoren Alle Faktoren spielen eine untergeordnete Rolle in der Entscheidungsfindung und haben eine fast gleichwertige Bewertung

20 Gewerbeflächenkonzept Tabelle 4 Zusammenfassung der Bewertung der Standortkriterien Bewertungskennziffer Rangfolge der Kriterien Mittlere Bewertung Nr. Kriterium Ansiedlung 2012 Gesamt in der Gruppe gesamt der Gruppe Rang ohne Gleis 1 Planungsrechtliche Kriterien 71, Art der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung , Stand Flächennutzungsplan/Bauleitplan zeitliche Verfügbarkeit der Fläche Bereich (innen / außen) Lage zu Schutzgütern Lage zu Wohnbebauung , Nutzbarkeit rund um die Uhr (24 Std.) , Flächeneigenschaften 78, Flächengröße Flächenzuschnitt Hangneigung , Altlasten , ohne Gleis 3 Verkehrsanbindung Straße (Entfernung zur Autobahn) mit Gleis 3-02 Ortsdurchfahrten , , Gleisanschluss Stadttechnische Erschließung 68, Medienbereitstellung , Anschlußkosten Fördermittel für Medienerschließung lfd. Medienkosten , Weiche Standortfaktoren 37, Gleiche Branchen / vorhandener Branchenmix , Branchenrelevante Einrichtungen , Nähe zu Forschungseinrichtungen Vorhandene Wirtschftscluster unfd Netzwerke Sonstige Kriterien 64, kommunales Eigentum der Fläche Behördenunterstützung Fördermittelbereitstellung Preis Steuerbelastung Nähe zu Kunden Arbeitskräftequalifikation , Arbeitskräftemotivation Lohnkostenvorteil / Lohnniveau , Arbeitskräfteverfügbarkeit

21 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 14 Sonstige Faktoren Wichtigstes Kriterium in dieser Gruppe ist der Preis für die Fläche. Eine zunehmende Rolle in der Entscheidungsfindung spielen arbeitskräftebezogene Faktoren wie Verfügbarkeit, Motivation und Qualifikation der Arbeitskräfte Zusammenfassung Von den Kriteriengruppen spielen die Komplexe Flächeneigenschaften Verkehrsanbindung und die planungsrechtliche Kriterien die entscheidende Rolle bei der Bewertung eines Standortes. Danach werden die medienseitige Erschließung und Sonstige Kriterien (Preis, Arbeitskräfte) in die Entscheidungsfindung einbezogen. Weiche Standortfaktoren zum Branchenmix etc. spielen eher eine untergeordnete Rolle. Von den einzelnen Standortfaktoren sind die 5 herausragenden Kriterien, deren Bedeutung in der Reihenfolge der Benennung fällt, die Flächengröße, die Nutzbarkeit rund um die Uhr, der Preis / die zeitliche Verfügbarkeit (gleiche Bewertung) die Verkehrsanbindung. Bedeutung Weitere 8 Standortfaktoren erhielten eine Bewertungskennziffer > 70 (entspricht einer Bewertung mit mehr als 3 Punkten Kriterium berücksichtigt) und sind somit in die Standortentscheidung einbezogen worden. Zu diesen Faktoren zählen die Arbeitskräftequalifikation und Motivation. Dies deckt sich mit anderen Untersuchungen zu Entscheidungskriterien die in der folgenden Tabelle zusammengestellt sind.

22 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite 15 Tabelle 5 Vergleich mit anderen Befragungen / Analysen Ergebnisse anderer Analysen Standortfaktoren und Wertigkeit Wertigkeit Wertigkeit Wertigkeit Wertigkeit Wertigkeit Standortanalyse Südwestsachsen nach Salmen TU Hamburg Regionomica Eigene Befragung Standortfaktor Flächenverfügbarkeit Verkehrsanbindung Kosten der Flächen Flächenzuschnitt 13-7 Nutzbarkeit 24 Std Fachkräfteangebot Nähe zu den Kunden Lohnkostenniveau Subventionen und Fördermittel Unternehmerfreundlichkeit der Kommune Höhe der Steuern und Abgaben Nähe zu Forschungseinrichtungen Quelle für Spalten Literatur Nr. 11 Quelle für Spalte 1 - Literatur 13 Im Gegensatz zu den anderen Untersuchungen spielen Kundennähe und Fördermittelbereitstellung im Ergebnis der Befragung im Landkreis eher eine untergeordnete Rolle. Auch die Kriterien Behördenunterstützung sowie Steuerbelastung und laufende Medienkosten liegen nur im Mittelfeld der Bewertungsrangfolge. Mit den Ergebnissen der Befragung besteht die Möglichkeit die Gewerbestandorte im Landkreis zu bewerten und die potentielle Flächenvermarktung einzuschätzen. Aussagen zu einzelnen Standorten werden in den folgenden Abschnitten zusammengestellt. 2.4 Zusammenfassende Aussagen Es ist zu erwarten, dass Gewerbegebiete mit passender Flächengröße und möglichst in einem Flächenbereich mit GI Baurecht (ohne Nutzungseinschränkungen) sowie günstiger Verkehrsanbindung bei Investorenentscheidungen bevorzugt werden. Dazu müssen die zeitliche Verfügbarkeit und die Rahmenbedingungen zum Grunderwerb (Grundstückskosten) passen. Aus den Gesprächen mit den Kommunen lassen sich keine allgemeingültigen Aussagen zu Gründen für das Scheitern von Ansiedlungen schlussfolgern. Messbare Kriterien können aus der Bewertung abgeleitet werden, subjektive Kriterien ergeben sich oft aus den persönlichen Kontakten zwischen den Investoren und den kommunalen Verantwortlichen.

23 Hoyer & Kohl Partnerschaft Gewerbeflächenkonzept Seite Ergebnisse der Flächenbewertung 3.1 Recherche zum Gewerbeflächenbestand Als Quellen zur Analyse des verfügbaren Gewerbeflächenbestandes im Landkreis Zwickau wurden Ergebnisse des Abschlussberichtes von LOGPLAN Analyse des Bestandes verfügbarer Gewerbeflächen sowie in Planung befindlicher Industrie- und Gewerbegebiete vom Juli 2009, Auswertung der Datenbank KWISNET durch die WFS Sachsen GmbH vom , Auswertung der Unterlagen der Stabsstelle Wirtschaftsförderung des Landkreises Zwickau zur jährlichen Aktualisierung der Gewerbeflächen Daten des Landkreises (Datengrundlage je nach Aktualisierungsstand) eigene Recherchen in ausgewählten Kommunen genutzt. Die Ergebnisse der Gewerbeflächenanalyse sind in den folgenden Tabellen zusammengefasst. Ausgangspunkt der Analyse war der von der WFS übermittelte Datenbestand aller in der KWISNET-Datenbank erfassten Gewerbestandorte. In dieser Datenbank sind 68 Gewerbestandorte des Landkreises erfasst. Die Tabelle 8 enthält ausgewählte Informationen zu den in der Datenbank erfassten Gewerbestandorten, die von der WFS übermitteltet wurden. Die Daten wurden nach den Eigentumskategorien systematisiert (Tabellen 9-12). In den Tabellen sind die ermittelten Abweichungen und Probleme durch Anmerkungen erläutert. Die Daten zu Altstandorten und zu Entwicklungsgebieten wurden in den weiteren Betrachtungen nicht berücksichtigt Weiterhin sind in der Datenbank 30 Gewerbeimmobilien enthalten. Diese Standorte werden nicht näher betrachtet.

24 Gewerbeflächenkonzept Tabelle 6 Übersicht alle Gewerbestandorte der Datenbank KWISNET Bezeichnung Gemeinde Netto Baufläche Verfügbare Fläche Größte Fläche Typ B-Plan-Kategorie B-Plan-Planungsstand Gesamtfläche Kleinste Fläche Eigentumskategorie Altstandort GVZ Höckendorf Glauchau, Stadt Gewerbegebiet SO (Sondergebiet) Privatbesitz 0 Niederlungwitz Glauchau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0 Am Sachsenring II Hohenstein-Ernstthal, Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0 Stadt An der Hopfendarre Limbach-Oberfrohna, Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Stadt Am Sachsenring I Oberlungwitz, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Industrie- und Gewerbegebiet Reinsdorfer Straße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) im Verfahren Privatbesitz 0 Reichenbacher Straße/Maxhütte Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0 Gartenstraße Mülsen Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 An der B 175 Langenbernsdorf Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0 Grundstück Maxhütte - Gewerbering Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Gewerbegebiet Hüttelsgrün Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0 Grundstück im GE Hüttelsgrün Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Hermannstraße Wüstenbrand Hohenstein-Ernstthal, Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Stadt Grundstück im GE Hüttelsgrün Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Grundstück Wulmer Straße (ehem. Gärtnerei Klüppel) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet MI (Mischgebiet) kein B-Plan Privatbesitz 1 Baugrundstück Pölbitzer Straße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Grundstück Birkenweg 2 Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 1 Gewerbegebiet Kopernikusstraße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0 OT Friedrichsgrün Reinsdorf Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0 Brache Bürgerschachtstraße (ehem. TRK) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 1 Solarparkfläche Beispiel Zwickau, Stadt Gewerbegebiet Fläche für Ver- und Entsorgungsanlagen kein B-Plan Privatbesitz 0 Zwickau - Lagerfläche Industrierandstraße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Industrie- und Gewerbegebiet Achat St. Egidien Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Brache Schubertstraße (ehem. Eisenwerk) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Privatbesitz 1 Am Schmelzbach Wilkau-Haßlau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune / 0 Privatbesitz Grundstück Birkenweg 4 Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0

25 Gewerbeflächenkonzept Tabelle 6 Übersicht alle Gewerbestandorte der Datenbank KWISNET Bezeichnung Gemeinde Netto Baufläche Verfügbare Fläche Größte Fläche Typ B-Plan-Kategorie B-Plan-Planungsstand Gesamtfläche Kleinste Fläche Eigentumskategorie Altstandort Grundstück Saarstraße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Grundstück Bürgerschachtstraße (ehem. Lauterbach) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 1 Brache Saarstraße (ehem. Eisenkönig) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 1 Gewerbegebiet Werdau Sorge Werdau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Gewerbegrundstück Maxhütte Zwickau, Stadt Grundstück Privatbesitz 1 Grundstück Schubertstraße (Telekom) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Baugrundstück (Gewerbe) - Bahnhofchausse Zwickau Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Gewerbe- und Industriegebiet Büttenstraße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0 Gewerbegebiet Crossen Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0 Am Sachsenring - Hermsdorf Bernsdorf Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) im Verfahren Privatbesitz 0 Wildenfels OT Härtensdorf Wildenfels, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Privatbesitz 0 Gersdorf, Unterer Ortsteil Gersdorf Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) im Verfahren Kommune / 0 Privatbesitz Grundstück Leipziger Straße (ehem. WISMUT) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 GG Fraureuth - Beiersdorf Fraureuth Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Gewerbegebiet Langenhessen - Nördlich des Werdau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Rathauses Brache Marienthal (ehem. Ziegelei) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 1 Kirchberg, Bachwiese Kirchberg, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Gewerbestandort Am Hammerwald (Teil MVS) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet Privatbesitz 0 Grundstücke Bürgerschachtstraße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Grundstück Äußere Dresdner Straße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Gewerbegebiet Straße der Einheit Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) im Verfahren Kommune 0 Crinitzberg, GE Obercrinitz Crinitzberg Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Am Heizwerk Reinholdshain Glauchau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Privatbesitz 0 Meerane Südwest Meerane, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Technologiepark Lichtentanne OT Stenn Lichtentanne Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Reinsdorf, Kirchstraße Reinsdorf Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Crimmitschau Crimmitschau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0

26 Gewerbeflächenkonzept Tabelle 6 Übersicht alle Gewerbestandorte der Datenbank KWISNET Bezeichnung Gemeinde Netto Baufläche Verfügbare Fläche Größte Fläche Typ B-Plan-Kategorie B-Plan-Planungsstand Gesamtfläche Kleinste Fläche Eigentumskategorie Altstandort Gewerbegebiet Steinpleis, Freistraße Werdau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Am Auersberg Lichtenstein/Sa., Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Gewerbegebiet Hartenstein Hartenstein, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Industrie- und Gewerbegebiet Werdau - Süd Werdau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Kommune 0 Industriegebiet Fährbrücke Langenweißbach Gewerbegebiet GI (Industriegebiet) Privatbesitz 0 ZV Ind.-u. Gew.gebiet Zwickau-Mülsen Plattenwerk Zwickau, Stadt Gewerbegebiet Privatbesitz 1 Gewerbegebiet Süd Limbach-Oberfrohna, Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Kommune 0 Stadt ZV Ind.-u. Gew.gebiet Zwickau-Mülsen Martin-Hopp Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) im Verfahren Privatbesitz 1 metawerk Zwickau (GI) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GI (Industriegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Industrie- und Gewerbegebiet Mülsen Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GI (Industriegebiet) im Verfahren Kommune / 0 Privatbesitz Glauchau Nordwest Glauchau, Stadt Gewerbegebiet GI (Industriegebiet) Kommune 0 Limbacher Straße Oberlungwitz, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung ungeklärt 0 RAW / Güterbahnhof Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Aufstellungsbeschluß Kommune 0 Gelände ehem. RAW Zwickau, Stadt Gewerbegebiet G (Gewerbliche Aufstellungsbeschluß ungeklärt 1 Baufläche) Entwicklungsgebiet Dorotheenstraße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan 2 Privatbesitz 0

27 Gewerbeflächenkonzept Tabelle 7 Untersuchte kommunale Gewerbestandorte Bezeichnung Gemeinde Netto Baufläche Verfügbare FlächeGrößte Fläche Typ Geändert am B-Plan-Kategorie B-Plan- Planungsstand Gesamtfläche Kleinste Fläche Niederlungwitz Glauchau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Am Sachsenring II Hohenstein- Ernstthal, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung An der Limbach Gewerbegebiet GE Hopfendarre Oberfrohna, Stadt (Gewerbegebiet) Am Sachsenring I Oberlungwitz, Stadt Gewerbegebiet GE Genehmigung (Gewerbegebiet) Reichenbacher Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE Genehmigung Straße/Maxhütte (Gewerbegebiet) An der B 175 Langenbernsdorf Gewerbegebiet GE Genehmigung (Gewerbegebiet) Gewerbegebiet Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE Genehmigung Hüttelsgrün (Gewerbegebiet) Hermannstraße Hohenstein Gewerbegebiet GE Genehmigung Wüstenbrand Ernstthal, Stadt (Gewerbegebiet) Gewerbegebiet Kopernikusstraße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung OT Friedrichsgrün Reinsdorf Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Industrie- und St. Egidien Gewerbegebiet GE Gewerbegebiet (Gewerbegebiet) Achat Gewerbe- und Industriegebiet Büttenstraße Gewerbegebiet Crossen GG Fraureuth - Beiersdorf Gewerbegebiet Langenhessen - Nördlich des Rathauses Gewerbegebiet Straße der Einheit Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Fraureuth Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Werdau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Genehmigung Genehmigung Genehmigung Genehmigung Genehmigung im Verfahren Crinitzberg, GE Obercrinitz Crinitzberg Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung

28 Gewerbeflächenkonzept Tabelle 7 Gewerbegebiet Steinpleis, Freistraße Am Auersberg Gewerbegebiet Hartenstein Industrie- und Gewerbegebiet Werdau - Süd Gewerbegebiet Süd Glauchau Nordwest Werdau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Lichtenstein/Sa., Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Hartenstein, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Werdau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Untersuchte kommunale Gewerbestandorte Bezeichnung Gemeinde Netto Baufläche Verfügbare FlächeGrößte Fläche Typ Geändert am B-Plan-Kategorie B-Plan- Planungsstand Gesamtfläche Kleinste Fläche Meerane Südwest Meerane, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Technologiepark Lichtentanne Gewerbegebiet GE Genehmigung Lichtentanne OT Stenn (Gewerbegebiet) Reinsdorf, Reinsdorf Gewerbegebiet GE Genehmigung Kirchstraße (Gewerbegebiet) Crimmitschau Crimmitschau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Limbach- Oberfrohna, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Glauchau, Stadt Gewerbegebiet GI (Industriegebiet) Gesamtflächen Genehmigung Genehmigung Genehmigung Genehmigung

29 Gewerbeflächenkonzept Tabelle 8 Gesamtflächen Anmerkungen *1 Werden in der Auswertung berücksichtigt *2 Wird als Bestandteil der Standorte Zwickau / Mülsen Vettermannstraße und Lippoldsruh betrachtet In der weiteren Bearbeitung berücksichtigte Standorte Bezeichnung Gemeinde Netto Baufläche Verfügbare FlächGrößte Fläche Typ B-Plan-Kategorie Am Schmelzbach Wilkau-Haßlau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Gersdorf, Gersdorf Gewerbegebiet GE Unterer Ortsteil (Gewerbegebiet) Standorte in der Eigentumskategorie Kommune/Privat Bezeichnung Gemeinde Netto Baufläche Verfügbare FlächGrößte Fläche Typ B-Plan-Kategorie B-Plan- Eigentumskateg Gesamtfläche Kleinste Fläche Altstandort Planungsstand orie Am Wilkau-Haßlau, Gewerbegebiet GE Kommune / 0 *1 Schmelzbach Stadt (Gewerbegebiet) Privatbesitz Gersdorf, Unterer Ortsteil Gersdorf Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) im Verfahren Kommune / Privatbesitz 0 *1 Industrie- und Gewerbegebiet Mülsen Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GI (Industriegebiet) im Verfahren Kommune / Privatbesitz 0 *2 B-Plan- Eigentumskateg Gesamtfläche Kleinste Fläche Altstandort Planungsstand orie Kommune / 0 Privatbesitz im Verfahren Kommune / 0 Privatbesitz Gesamtflächen

30 Gewerbeflächenkonzept Tabelle 9 Standorte in der Kategorie Altstandort Bezeichnung Gemeinde Netto Baufläche Verfügbare Fläche Größte Fläche Typ B-Plan-Kategorie B-Plan- Planungsstand Gesamtfläche Kleinste Fläche Eigentumskategorie Altstandort Grundstück Zwickau, Stadt Gewerbegebiet MI (Mischgebiet) kein B-Plan Privatbesitz 1 Wulmer Straße (ehem. Gärtnerei Klüppel) Grundstück Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE Genehmigung Privatbesitz 1 Birkenweg 2 (Gewerbegebiet) Brache Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE kein B-Plan Privatbesitz 1 Bürgerschachtstra ße (ehem. TRK) (Gewerbegebiet) Brache Schubertstraße (ehem. Eisenwerk) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Privatbesitz 1 Grundstück Bürgerschachtstra ße (ehem. Lauterbach) Brache Saarstraße (ehem. Eisenkönig) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 1 kein B-Plan Privatbesitz 1 Gewerbegrundstüc Zwickau, Stadt Grundstück Privatbesitz 1 k Maxhütte Brache Marienthal Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE kein B-Plan Privatbesitz 1 (ehem. Ziegelei) (Gewerbegebiet) ZV Ind.-u. Gew.gebiet Zwickau-Mülsen Plattenwerk ZV Ind.-u. Gew.gebiet Zwickau-Mülsen Martin-Hopp Gelände ehem. RAW Zwickau, Stadt Gewerbegebiet Privatbesitz 1 *1 Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Zwickau, Stadt Gewerbegebiet G (Gewerbliche Baufläche) im Verfahren Privatbesitz 1 *2 Aufstellungsbes chluß ungeklärt 1 *3 Gesamtflächen Anmerkungen *1/*2 Werden als Bestandteil der Standorte Zwickau / Mülsen Vettermannstraße und Lippoldsruh betrachtet *3 Ist in der Datenbank doppelt vorhanden

31 Gewerbeflächenkonzept Tabelle 10 Standort in der Eigentumskategorie Privatbesitz B-Plan- Bezeichnung Gemeinde Netto Baufläche Verfügbare Fläche Größte Fläche Typ B-Plan-Kategorie Gesamtfläche Kleinste Fläche Eigentumskategorie Altstandort Planungsstand GVZ Höckendorf Glauchau, Stadt Gewerbegebiet SO (Sondergebiet) Privatbesitz 0 Industrie- und Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) im Verfahren Privatbesitz 0 Gewerbegebiet Reinsdorfer Straße Gartenstraße Mülsen Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 *1 Grundstück Maxhütte - Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 *1 Gewerbering Grundstück im GE Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Hüttelsgrün Grundstück im GE Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Hüttelsgrün Baugrundstück Pölbitzer Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Straße Solarparkfläche Beispiel Zwickau, Stadt Gewerbegebiet Fläche für Ver- und kein B-Plan Privatbesitz 0 Entsorgungsanlagen Zwickau - Lagerfläche Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Industrierandstraße Grundstück Birkenweg 4 Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Grundstück Saarstraße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Gewerbegebiet Werdau Werdau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 *1 Sorge Grundstück Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Schubertstraße (Telekom) Baugrundstück (Gewerbe) - Bahnhofchausse Zwickau Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 Am Sachsenring - Bernsdorf Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) im Verfahren Privatbesitz 0 *1 Hermsdorf Wildenfels OT Wildenfels, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Privatbesitz 0 *1 Härtensdorf Grundstück Leipziger Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Straße (ehem. WISMUT) Kirchberg, Bachwiese Kirchberg, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) Genehmigung Privatbesitz 0 *1 Gewerbestandort Am Hammerwald (Teil MVS) Grundstücke Bürgerschachtstraße Grundstück Äußere Dresdner Straße Zwickau, Stadt Gewerbegebiet Privatbesitz 0 Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0 Zwickau, Stadt Gewerbegebiet GE (Gewerbegebiet) kein B-Plan Privatbesitz 0