Anwendungsbeispiel georeferenzierter Firmendaten in Südbayern. Standortsuche für einen Logistik-Dienstleister
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- Moritz Fiedler
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1 Anwendungsbeispiel georeferenzierter Firmendaten in Südbayern Standortsuche für einen Logistik-Dienstleister
2 Inhalt I. Standortwahl II. Standortsuche eines Servicedienstleisters für Logistiker III. Standortsicherung IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 2
3 Standortwahl Warum ist das so wichtig? Standortentscheidung aus finanziellen und vertragsrechtlichen Gründen schwer zu revidieren Eng abgegrenzter Absatzmarkt (insb. Handel- und Dienstleistungsbereich) frühzeitig Gedanken über die Anforderungen des Standortes machen und Standort nach diesen auswählen IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 3
4 Standortwahl Anforderungen an den Standort Grundstücke/Gebäude (z.b. Art, Größe, Erweiterungsmöglichkeit) Preis (Gewerbesteuer, Grundstückpreis, Gewerbemieten) Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe (z.b. Preise, Transportkosten, Verfügbarkeit) Verkehrsinfrastruktur, Energie, Breitband Absatzpotenzial (z.b. Kaufkraft, Konkurrenzsituation, Laufkundschaft) Fachkräfte (Qualifikationsniveau, Lohn- und Gehaltsniveau) Wissenschaftliches Umfeld (Universitäten, FHs, Forschungseinrichtungen). Wichtig: Jedes Unternehmen ist verschieden, verfolgt andere Ziele und stellt dementsprechend unterschiedliche Anforderungen an den Standort IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 4
5 Standortsuche eines Servicedienstleisters für Logistiker Ansiedlungskriterien für die Standortwahl KO-Kriterien 800 bis m² unbebauter Gewerbegrund Baurechtliche Ausweisung eines Gewerbegebietes (GE) oder eines eingeschränkten Gewerbegebietes (GEe) Max. 10 km von der nächsten Autobahn entfernt Weitere Kriterien Erschließung eines Kundenkreises: Anzahl Logistiker im 10 km Radius Fachkräftesicherung: Ausbildungsbetriebe mit dem Beruf Mechatroniker in 20 km Entfernung IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 5
6 Standortsuche eines Servicedienstleisters für Logistiker Evaluation von Standortalternativen mit Hilfe von GIS Open Source DesktopGIS QGIS Hintergrundkarten des Landesamtes für Vermessung Straßenlayer Verfügbare Gewerbeflächen aus dem Standortportal Bayern IHK-Firmendaten IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 6
7 Standortauswahl an Hand der KO-Kriterien Schritt 1: Laden der Hintergrundkarte IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 7
8 Standortauswahl an Hand der KO-Kriterien Schritt 2: Hinzufügen der Autobahn IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 8
9 Standortauswahl an Hand der KO-Kriterien Schritt 3: Hinzufügen der Gewerbegebiete Standortalternativen IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 9
10 Standortauswahl an Hand der KO-Kriterien Schritt 4: Selektion der baurechtlichen Ausweisung (GE und GEe) Standortalternativen IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 10
11 Standortauswahl an Hand der KO-Kriterien Schritt 5: Selektion der Flächengröße ( m²) 13 Standortalternativen IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 11
12 Standortauswahl an Hand der KO-Kriterien Schritt 5: Selektion der Flächengröße ( m²) 13 Standortalternativen IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 12
13 Standortauswahl an Hand der KO-Kriterien Schritt 6: Identifikation der Standorte, die max. 10 km von der BAB entfernt liegen IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 13
14 Standortauswahl an Hand der KO-Kriterien Schritt 6: Identifikation der Standorte, die max. 10 km von der BAB entfernt liegen 6 Standortalternativen IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 14
15 Potenzialanalyse der identifizierten Standorte Schritt 1: Identifikation der Logistik-Unternehmen, die max. 10 km vom Standort entfernt sind IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 15
16 Potenzialanalyse der identifizierten Standorte Schritt 1: Identifikation der Logistik-Unternehmen, die max. 10 km vom Standort entfernt sind IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 16
17 Potenzialanalyse der identifizierten Standorte Schritt 2: Identifikation der Ausbildungsstätten (Mechatroniker), die max. 20 km vom Standort entfernt sind IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 17
18 Potenzialanalyse der identifizierten Standorte Schritt 2: Identifikation der Ausbildungsstätten (Mechatroniker), die max. 20 km vom Standort entfernt sind IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 18
19 Identifizierte Standorte im Vergleich Baurechtliche Ausweisung Flächen- Größe Logistiker 10 km Ausbildungsstätten Mechatronik 20 km Standort 1: Gewerbegebiet Schwangau Standort 2: Gewerbepark an der B300 Standort 3: Gewerbegebiet Drosselweg, München-Trudering Standort 4: Gewerbegebiet Südlich der Bahn Standort 5: Gewerbegebiet Weiderting Standort 6: Gewerbegebiet Hohenwart GE m² GE m² GE 800 m² GE m² GE m² GE 900 m² IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 19
20 Tipps zur Standortsicherung Standort gewählt. Was nun? Vorhandene Genehmigungen prüfen Frühzeitig neue Erweiterungs-, Betriebs-, bzw. Änderungsgenehmigungen beantragen Betriebliche Vorratsflächen sichern Auf bauliche Entwicklungen in der Nachbarschaft achten Kommunalpolitische Wachsamkeit üben Kontakt zur Kommune, Behörde und Nachbarn pflegen Relevante rechtliche Veränderungen verfolgen Altlasten des Grundstücks prüfen IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 20
21 IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 21
22 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! IHK-Symposium "Wirtschaftsförderung für Kommunen" 22
2 3 4 5 6 7 8 9 10 12,999,976 km 9,136,765 km 1,276,765 km 499,892 km 245,066 km 112,907 km 36,765 km 24,159 km 7899 km 2408 km 76 km 12 14 16 1 12 7 3 1 6 2 5 4 3 11 9 10 8 18 20 21 22 23 24 25 26 28
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