ZBI ZBI PROFESSIONAL 7 ZBI PROFESSIONAL 7. Zentral Boden Immobilien Gruppe

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1 PROFESSIONAL 7 PROFESSIONAL 7

2 PROFESSIONAL 7 Immobilien AG Marcus Kraft - Mitglied der Geschäftsleitung - Vertrieb und Marketing 2

3 PROFESSIONAL 7 Das Führungsteam Aufsichtsrat und Vorstand Aufsichtsrat: Peter Groner(Vorsitzender) Bettina Groner Peter Rath Peter Groner(Aufsichtsratsvorsitzender) EINKAUF der Fondsimmobilien Mark Münzing Vorstand MANAGEMENT Fonds und Finanzen Dr. Bernd Ital Vorstand VERTRIEB und MARKETING Marcus Kraft Generalbevollmächtigter MANAGEMENT Fondsimmobilien Dirk Meißner Vorstand VERKAUF der Fondsimmobilien Klaus Fürstenberg Vorstand Technische und kaufmännische Due Diligence Akquisition Immobilien Objektfinanzierung Projektentwicklung Fondskonzeption Fondsmanagement Finanzen und Controlling Recht Personal Vertrieb Marketing Asset Management Property Management Facility Management Vermietungen Sanierungen Fonds Ausland Immobilienvertrieb Anleihen international 3

4 PROFESSIONAL 7 Vertriebsmanagement Herren Bullinger, Gass, Hermann, Mönius 5

5 PROFESSIONAL 7 Professional 6: Dankeschön unseren -Vertriebspartnern für 58 Mio. Umsatz inklusive Agio! 7

6 PROFESSIONAL 7 Rückblick: PROFESSIONAL 6

7 PROFESSIONAL 7 Professional 6: Einkauf Stand Professional 6 - Einkauf Stand Berlin-Lichtenberg Einbecker Straße 64, 64 a-c, 66a 59 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten Kaufpreis Einkaufspreis: 914 /qm (inkl. Sanierung) Berlin-Mitte Spener Straße 23, 23a-e, Lüneburger Straße Wohneinheiten Kaufpreis Einkaufspreis: 856 /qm (inkl. Sanierung) 2

8 PROFESSIONAL 7 Professional 6: Einkauf Stand

9 PROFESSIONAL 7 Professional 6: Einkauf Stand Berlin-Friedrichshain Neue Bahnhofstraße Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheiten Kaufpreis Einkaufspreis: /qm (inkl. Sanierung) Meißen Neumarkt Wohneinheiten 7 Gewerbeeinheiten Kaufpreis Einkaufspreis: /qm (inkl. Sanierung) 4

10 PROFESSIONAL 7 Professional 6: Einkauf Stand Weimar Burgplatz 3, 5, 7 19 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten Kaufpreis Einkaufspreis: 877 /qm (inkl. Sanierung) Leipzig Knopstraße 11, Wohneinheiten Kaufpreis Einkaufspreis: 643 /qm (inkl. Sanierung) 5

11 PROFESSIONAL 7 Professional 6: Einkauf Stand Berlin-Prenzlauer Berg Rodenbergstraße 33, 33a, Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten Kaufpreis Einkaufspreis: /qm (inkl. Sanierung) Berlin-Friedrichshain Schreinerstraße Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten Kaufpreis Einkaufspreis: /qm (inkl. Sanierung) 23. September

12 PROFESSIONAL 7 Professional 6: Einkauf Stand Duisburg u.a. 95 Wohnhäuser 465 Wohneinheiten Kaufpreis Einkaufspreis: 362 /qm (inkl. Sanierung) Velbert Laakmannsbusch Wohneinheiten Kaufpreis Einkaufspreis: 467 /qm (inkl. Sanierung) 7

13 PROFESSIONAL 7 Erste Handelsimmobilie verkauft - Stand: 08/2011 Professional 6: Erste Immobilie ist verkauft! Berlin-Prenzlauer Berg Rodenbergstraße 33, 33a, Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten Kaufpreis: Kaufpreis pro qm: (inkl. Sanierung, zzgl. Erwerbsnebenkosten) Verkaufspreis: Verkaufspreis pro qm: (inkl. Sanierung) 8

14 PROFESSIONAL 7 Professional 6: Einkauf Stand Erworbene Immobilien Professional 6 Stand 30. September 2011: 16 Objekte, 1273 Wohneinheiten 30 Gewerbeeinheiten Ziel Professional 6: ca Wohnungen Investitionsvolumen: ca. 125,0 Mio. Eigenkapital des Fonds: ca. 58,3 Mio. (inkl. Agio) Fremdkapital des Fonds: ca. 67,0 Mio. Investitionsstand aktuell: ca. 64,3 Mio. ( 50 %) Ausblick: Was ist geplant? 9

15 PROFESSIONAL 7 PROFESSIONAL 7

16 PROFESSIONAL 7 Kriterien einer Vermögensanlage Was erwarten Sie heute von uns und dem Professional 7? Vorstellung einer soliden Vermögensanlage zweistellige Renditen bei hoher Sicherheit Vermögenssicherung mit Sachwerten Inflationsschutz überschaubare Laufzeiten erfahrenes Management, dem Sie vertrauen können faire Konzeption zwischen Anleger und Initiator (Kunde zuerst-prinzip) Welche Vermögensanlage können diese Anforderungen überhaupt erfüllt werden? 2

17 PROFESSIONAL 7 Die Wohnimmobilie Der Fels in der Brandung: Die gute alte Wohnimmobilie Wohnen ist ein Grundbedürfnis der Menschen. Nicht Wohnen geht nicht! Darüber hinaus haben wir in Deutschland eine Sondersituation: 3

18 PROFESSIONAL 7 Der deutsche Immobilienmarkt Deutsche Wohnimmobilien sind stark unterbewertet: um -26% im weltweiten Immobilien-Preisvergleich. Quelle: LBBW-Hauspreisindikator Börsenmonitor Juli

19 PROFESSIONAL 7 Attraktive Renditen mit Wohnimmobilien Die Pfarrsiedlung in Berlin Unser TEST für Sie: 30 große Stadtvillen, insgesamt 305 Wohneinheiten, mit durchschnittlich ca qm großen Eigentumsgrundstücken Wie hoch schätzen Sie den Kaufpreis pro Quadratmeter inklusive Sanierung? Guter Objektzustand, attraktive Wohnlage, Stadtvillenarchitektur, riesiges, parkähnliches Grundstück mit qm. Sehr gute Verkehrsanbindung zum Zentrum, ebenso zum neuen Berliner Flughafen Berlin Brandenburg International. 5

20 PROFESSIONAL 7 Attraktive Renditen mit Wohnimmobilien -Kaufpreis pro qm: 908 Euro inklusive Sanierung Ist-Miete: ca. Euro 6,50/qm, Marktmiete: ca. Euro 7,30 bis 7,80/qm (Kaufpreisfaktor 11,64) Berlin-Rudow, Stadtvillen Pfarrsiedlung 6

21 PROFESSIONAL 7 Attraktive Renditen mit Wohnimmobilien Wie ist das möglich? erwirbt Wohneinheiten aus Sondersituationen nutzt ein effizientes, langjährig erfolgreiches Netzwerk Die Kernkompetenzen der Immobilien sind: 1. Der günstige Einkauf 2. Die Veredelung der Immobilien 3. Der gewinnbringende Verkauf 7

22 PROFESSIONAL 7 Die Unternehmensgruppe Wer ist die Immobilien ()? Der Hauptsitz der AG in Erlangen, Henkestraße10 8

23 PROFESSIONAL 7 Die Unternehmensgruppe Das Leistungsspektrum Vertriebsmanagement Verkauf der Fonds Akquisition/ Einkauf Fondsverwaltung Technische Due Diligence Asset Management Sanierung Finanzierung Vermietung Hausverwaltung Facility Management 9

24 PROFESSIONAL 7 Die Unternehmensgruppe Der Spezialist für geschlossene Wohnimmobilienfonds Erfahrung: Spezialisierung: Netzwerk: Erfolg: Seit 1998 im Bereich der Wohnimmobilien 2002 Start des ersten Wohnimmobilienfonds, über zufriedene Kunden und 350 Mio. Eigenkapital ca. 1,2 Mrd. Investitionsvolumen; derzeit managt die Wohnungen Die ist der Experte für Wohnimmobilien Vom Einkauf über die Vermietung zum Verkauf Alle Dienstleistungen werden durch die Unternehmensgruppe erbracht Langjährig gewachsene Verbindungen zu Geschäftspartnern ca Immobilienangebote p.a. Eindrucksvolle Leistungsbilanz: 2007 wurden die Wohnimmobilien der Fonds 1 und 2 vollständig und aus dem 3 zu 50 % im Wert von ca. 480 Mio. verkauft. 11

25 PROFESSIONAL 7 Attraktive Renditen mit Wohnimmobilien Wie können Sie mit deutschen Wohnimmobilien Gewinne erzielen? Möglichkeit 1: Sie können selbst in Immobilien investieren: Beispiel: Erwerb eines Wohnhauses mit insgesamt 850 m² Wohnfläche. herkömmlicher Erwerb Einkauf m²- Preis gerundet, inkl. Nebenkosten Gesamtaufwand Miete 5,40 / m² Mietertrag normale Konditionen 1.400,-/ m² , ,- 4,9 % 12

26 PROFESSIONAL 7 Attraktive Renditen mit Wohnimmobilien Wie können Sie mit deutschen Wohnimmobilien Gewinne erzielen? Möglichkeit 2: Sie investieren in den Professional 7 Beispiel: Erwerb eines Wohnhauses mit insgesamt 850 m² Wohnfläche. Einkauf m²- Preis gerundet, inkl. Nebenkosten Gesamtaufwand herkömmlicher Erwerb normale Konditionen 1.400,-/ m² Professional günstiger Einkauf durch eine Sondersituation 800,-/ m² Miete 5,40 / m² Mietertrag , , ,- 4,9 % ,- 8,5 % 13

27 PROFESSIONAL 7 Der deutsche Wohnimmobilien-Markt Deutsche Wohnimmobilien: Preissteigerungen sind zu erwarten! Zunahme der Haushalte Entwicklung der Bevölkerung und Privathaushalte (teilweise prognostiziert) Quelle: Statistisches Bundesamt 14

28 PROFESSIONAL 7 Der deutsche Wohnimmobilien-Markt Deutsche Wohnimmobilien: Preissteigerungen sind zu erwarten! Kontinuierlich sinkende Baufertigstellungen verknappen Wohnungsangebot Entwicklung der Baufertigstellungen von Wohnungen in Deutschland Quelle: Statistisches Bundesamt 15

29 PROFESSIONAL 7 Eine historisch einmalige Marktsituation Professional 7: Ihre Chance zum Einstieg historisch niedrige Immobilienpreise niedrige Darlehenszinsen Erfahrener Partner - Immobilien müssen aus Liquiditätsgründen verkauft werden - Banken bereinigen ihre Bilanzen - Einkaufspreise unter Baukosten 1 Nutzen Sie diese historisch einmalige Marktsituation. 2 Immobilien AG Professional

30 PROFESSIONAL 7 Eine historisch einmalige Marktsituation Wo investierte der Professional 7 bevorzugt? In Berlin - einer Weltstadt mit (noch) kleinen Preisen innerhalb Deutschlands und Europas genießt Berlin den Ruf als Weltstadt mit noch günstigen Immobilienpreisen Berlin ist eine internationale Metropole, die Einwohnerzahl steigt seit Jahren vor diesem Hintergrund bietet die Bundeshauptstadt für Immobilieninvestoren ein hohes Entwicklungspotenzial 17

31 PROFESSIONAL 7 Aktuelle Pressenews 18

32 PROFESSIONAL 7 Das Erfolgskonzept Professional 7 Wie kann der Professional 7 mit Wohnimmobilien zweistellige Renditen pro Jahr erzielen? 1. Im Einkauf liegt der Gewinn! 2. Zusatzrendite durch zinsgünstige Immobilienfinanzierung 3. Wertentwicklung durch Veredelung 4. Kontinuierliche Steigerung der Erträge 5. Gewinnbringender Verkauf an institutionelle Anleger! 19

33 PROFESSIONAL 7 So arbeitet die mit Ihrem Kapital... Welchen Gewinn in Prozent erzielt der Fonds, wenn er das Objekt Britzer Straße für (830 /qm) kauft? Einkauf (830 /qm) ,-- + Kaufpreisnebenkosten ,-- = ,-- 9,0% + Fondsbedingte Kosten ,-- = ,-- 6,6% Finanzierung Eigenkapital ca ,-- 28% Fremdkapital ca ,-- 72% Gesamtinvestition (inkl. Nebenkosten) ,-- 100% 20

34 PROFESSIONAL 7 So arbeitet die mit Ihrem Kapital... und für (1.100 /qm) veräußert? Verkauf (1.100 /qm) ca ,--./. Rückzahlung Eigenkapital ca ,--./. Rückzahlung Fremdkapital abzgl. Tilg. ca ,-- Gesamt ,-- Gewinn bei Verkauf ca. Wer ist potenzieller Käufer der Fonds? ,-- Gewinn in Relation zum Eigenkapital ca. +81% 21

35 PROFESSIONAL 7 Verkauf der Immobilien Institutionelle Anleger wie Versicherungen, Banken, Pensionskassen, Family Offices sind potentielle Käufer Welche Leistungen erbringt der Professional 7? Immobilien an guten Standorten werden akquiriert, geprüft, gekauft, finanziert Immobilien werden veredelt (Grünanlagen, Fassaden, Treppen, Häuser, Bäder, usw. ) veredelte Immobilien werden im Paket verkauft Auf Wunsch übernimmt die weiterhin die Verwaltung auf hohem Niveau Der Käufer setzt sich also ins gemachte Nest. Was bezahlt er dafür? Bei allen bisher verkauften Fonds wurde ein Verkaufsfaktor von mehr als der 15-fachen Jahresmiete erzielt. So realisiert der 7 hohe Gewinne: Unsere Kunden haben ihr Ziel erreicht! 22

36 PROFESSIONAL 7 Ihre Kundenvorteile auf einen Blick 7 Vorteile des Professional 7 für Sie: Vermögenssicherung Im Einkauf liegt der Gewinn Alles unter einem -Dach Sie als Anleger entscheiden Das Kunde zuerst Prinzip Rückerstattung des Agios (Alleinstellungsmerkmal) Ihr erfahrener Partner 23

37 PROFESSIONAL 7 Verkauf der Immobilie Die Laufzeit des Professional 7 ist längerfristig. Die Ergebnisse der bisherigen -Fonds sind: Fonds Laufzeit Ertrag Professional 1 3,87 Jahre 15,5 % p.a. Professional 2 2,48 Jahre 14,1 % p.a. Überprüfen können Sie diese Zahlen anhand der testierten Leistungsbilanz der. Diese Leistungen honoriert auch die Fachpresse: 24

38 PROFESSIONAL 7 EURO -Zeitschrift Aufgelöste Deutschland Fonds Top Performer Platz 1 Fonds Durchschnittliche Rendite 14,80 % 25

39 PROFESSIONAL 7 Ihre Kundenvorteile auf einen Blick 7 Vorteile des Professional 7 für Sie: Vermögenssicherung Im Einkauf liegt der Gewinn Alles unter einem -Dach Sie als Anleger entscheiden Das Kunde zuerst Prinzip Rückerstattung des Agios (Alleinstellungsmerkmal) Ihr erfahrener Partner 27

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