Waldland zwischen! Russell Lake und Third Christopher Lake! Lot #1a! qm!!

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1 Exposé Waldland zwischen! Russell Lake und Third Christopher Lake! Lot #1a! qm!! Lage: Queens County, Nova Scotia/Kanada Fläche: 17 Hektar Festpreis: C$ ,- (inkl. Steuern, Courtage und Notarkosten) Kanada Immobilien Brabanter Str. 53 D Köln/Cologne Tel Fax Objekt Nr.: NSC-QC-RUS eine Unternehmung der EFIDIS GmbH Geschäftsführer: Eckhard Hülsmann Sitz: Köln Amtsgericht Köln HRB Ust.-Id.-Nummer: DE

2 ! 17 Hektar zwischen zwei beliebten Seen! Das 17 Hektar große Areal liegt zwischen dem Russell Lake und dem Third Christopher Lake. Beide Seen verfügen über gute Zugangsstraßen und Telefon. Es bestehen öffentliche Zugangslots zu beiden Seen. dieser Gegend die wunderbare Laubfärbung intensiv zu sehen. Zur nächsten Ortschaft (Caledonia) sind es etwa 6 Kilometer, zur Küste ca. 40 Kilometer und die Hauptstadt Halifax ist in 2 Std, Autofahrt bequem erreichbar. Waldland am Russell Lake! Waldland zwischen Russell Lake und Third Christopher Lake Es besteht aus einem Mischwald, vorwiegend mit Tannen, Birken und Ahornbäumen. Der Russell Lake liegt idyllisch in einem riesigen Wald- und Seengebiet, im Indian Summer ist in In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der Kejimkujik National Park mit großartigen Möglichkeiten, diese Wildnis zu Fuß, auf dem Rad oder im Kanu zu entdecken. Halifax Russell Lake Kanada Immobilien Brabanter Str. 53 D Köln/Cologne Tel Fax

3 Waldland am Russell Lake! Waldland zwischen Russell Lake und Third Christopher Lake Halifax Russell Lake Lot 1a! Kanada Immobilien Brabanter Str. 53 D Köln/Cologne Tel Fax

4 Waldland am Russell Lake! Waldland zwischen Russell Lake und Third Christopher Lake Waldland Lot # 1a Fläche: qm Festpreis: C$ ,-

5 Waldland am Russell Lake! Little Sprague Lake / Dunbar Lake, Lage Halifax Russell Lake

6 Neuschottland / Nova Scotia! London 5:50 Frankfurt 6:30 Boston 1:20 New York 2:00 Flugzeit ab Halifax in Std." Chicago 3:00 Montreal 1:30 Ottawa 1:45 Toronto 2:00 n Nova Scotia im Überblick Schönste Atlantik-Provinz Kanadas, nur 56 km von jedem Punkt bis zur Küste Vancouver Yukon Territory British Columbia Nova Scotia Northwest Territories Alberta Saskatchewan Nunavut Manitoba Die Provinz besteht im Wesentlichen aus einer Halbinsel im Atlantischen Ozean und der Cape Breton Insel nordöstlich des Festlandes. Unzählige Buchten und Fischerorte säumen die Küste. Nova Scotia ist flächenmäßig die zweitkleinste Provinz Kanadas. Bei einer Größe von km² (96,5 % Landmasse und 3,5 % Wasser, das entspricht weniger als ein Sechstel der Fläche Deutschlands oder rund drei Viertel der Fläche Bayerns) ist kein Punkt in Nova Scotia mehr als 56 km vom Meer entfernt. Allein die Küste von Nova Scotia erstreckt sich über Kilometer und wird von Tausenden Buchten gesäumt. Hinzu kommen noch mehr als vorgelagerte Inseln und Seen. Insgesamt leben in Nova Scotia etwa Menschen, rund weniger als im Saarland. Wie dünn besiedelt Nova Scotia ist, zeigt ein Vergleich mit dem flächenmäßig vergleichbaren Bundesland Niedersachsen, wo rund achtmal so viele Einwohner leben. Nova Scotia liegt zwischen dem 47. und 48. Breitengrad und somit auf der gleichen Höhe wie Südfrankreich und Norditalien. Es hat mehr Sonnentage als Deutschland, Österreich oder die Schweiz. Das Klima wird stark von der Lage am Atlantischen Ozean und dem Golfstrom beeinflusst. Daher sind die Sommer warm, aber immer weht eine erfrischende Meeresbrise. Die frische, etwas salzige Luft wirkt sich förderlich auf die Gesundheit und die Erholung im Urlaub aus. Die Seetemperaturen steigen im Sommer bis auf 27 C. Ontario Toronto New Brunswick Ottawa Quebec Newfoundland New York Labrador Nova Scotia Halifax Boston Der Kauf eines See- oder Ozeangrundstücks in Nova Scotia eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die sich den den Traum vom Ferien- oder Altersdomizil in der atemberaubenden Natur Neuschottlands verwirklichen möchten. Das milde und gesunde Klima Nova Scotias, die Sicherheit und die freundlichen Menschen machen Nova Scotia zu der wohl attraktivsten Atlantikprovinz Kanadas und einem idealen Standort für Ihre Traumimmobilie. Klima vergleichbar mit Südfrankreich/Norditalien Golfstromeinfluß, gesundes Meeresklima, reine Gewässer Über Seen und 300 Flüsse Traumhafte Küstenstrukturen, ideale Wassersportbedingungen 6 Flugstunden von Europa direkt nach Halifax Sehr gute Infrastruktur, gutes Straßen- und Wegenetz Hohe Wertsteigerungen für ausgesuchte Immobilien durch lokale, amerikanische und europäische Nachfrage Niedrige Lebenshaltungskosten; Vielseitige Freizeitmöglichkeiten; Keine Naturkatastrophen, keine gefährlichen Tiere Amts- und Umgangssprache Englisch; Dünne Besiedlung, freundliche Einwohner; Aufenthalt ohne Visum 3 6 Monate, Antrag auf Daueraufenthalt möglich; Guter Investmentstandort. Nova Scotia ist gut erreichbar. Von Frankfurt aus fliegt man etwa sechs Stunden non stopp nach Halifax, kaum länger als auf die Kanaren.

7 Immobilienkauf in Nova Scotia! Der Kauf eines Ozean- oder Seegrundstücks in Nova Scotia verbindet das Ziel einer werthaltigen Geldanlage mit der Möglichkeit, den Traum vom Ferien- oder Altersdomizil zu realisieren. Und das zu bezahlbaren Preisen. n Webpage-Links Immobilienmarkt Immobilienerwerb Kosten Blockhäuser Wirtschaft Kanadas Der kanadische Dollar Kanadische Banken Service-Paket Newsletter Zu den Objekten Ein Dutzend guter Gründe sprechen für einen Immobilienkauf in Nova Scotia/ Kanada Der Kauf eines See- oder Ozeangrundstücks in Nova Scotia eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Viele Kanadier kaufen See- oder Ozeangrundstücke in Nova Scotia, um sich den Traum vom Wochenend-Domizil ("Recreational Property") in der atemberaubenden Natur Neuschottlands zu verwirklichen. Doch auch mehr und mehr ausländische Investoren schätzen das milde Klima Nova Scotias, die dortige Sicherheit und die freundlichen Menschen und bauen auf den erworbenen Grundstücken Blockhäuser (sog. "cottages"), die sie als Ferien- oder Altersdomizil nutzen. Das Einholen einer Baugenehmigung ist i.d.r. eine Formsache. Im folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Gründe, die für ein Immobilien- Investment in Kanada sprechen. Wirtschaftliche Faktoren Kanada-spezifische Faktoren Emotionale Faktoren Service Bezahlbare Inflationsschutz Steigende Diversifikation See-/Ozean- Immobiliennachfrage ausserhalb der Immobilien Euro-Zone Investitionsstandort Sicherer Grundstückserwerb Steuervorteile Grundsteuer Niedrige Kanada Nutzung als Angenehmes Gute Erreichbarkeit Sicherheit, Ferien- oder Klima freundliche Altersdomizil Menschen Partner vor Ort mit mehr als 30-jähriger Erfahrung. Betreuung auch nach dem Kauf, von der Erledigung administrativer Aufgaben bis hin zum Hausbau. Wirtschaftliche Faktoren (1) Bezahlbare Immobilien in exponierter Lage Nova Scotia bietet Grundstücke in exponierter Lage (See- oder Ozeangrundstücke) zu bezahlbaren Preisen. Sie können ein 2 Hektar großes Grundstück, direkt am See gelegen, bereits ab EUR erwerben - inklusive aller Notar-, Makler und anderer administrativer Kosten. (2) Inflationsschutz Immobilien können einen wirksamen Schutz gegen Inflation bilden. Wenn die Inflationsrate steigt, wird alles teuer und somit steigen auch die Preise von Immobilien, während vorhandenes Geldvermögen im Wert sinkt. Voraussetzung dabei ist, dass die Immobilien eine gute Lage und der jeweilige Immobilienmarkt ein nachhaltiges Wachstumspotential besitzt. Dies scheint in Nova Scotia durchaus gegeben, da die Preissteigerungsrate für Immobilien in Nova Scotia, im Gegensatz etwa zu den Entwicklungen der letzten Jahre in Deutschland, recht moderat ausgefallen ist, wobei für die nächsten Jahre mit verstärkter Nachfrage zu rechnen ist. (3) Günstiger Kaufzeitpunkt Eine 2010 in Kanada durchgeführte Umfrage ergab, dass die Hälfte aller Kanadier beabsichtigt, in den nächsten Jahren ein Feriendomizil zu erwerben. In Nova Scotia fällt die Wahl bei mehr als 50% der Befragten auf ein Blockhaus am See. In einer 2011 veröffentlichten Studie des Immobilien-Marktführers RE/MAX zeigten 78%

8 Immobilienkauf in Nova Scotia! der untersuchten Märkte für Ferienimmobilien in Kanada Zuwachsraten. RE/MAX rechnet für 2012 mit dem seit Jahren besten Ferienimmobilienmarkt in Kanada. (4) Kanada ist ein stabiler Investitionsstandort - außerhalb der EURO-Zone Die Finanz- und Eurokrise haben bei vielen Anlegern deutliche Spuren bei der Wahl der Geldanlage hinterlassen. So erfreut sich Kanada genauso wie etwa Singapur oder einige skandinavische Länder immer größerer Beliebtheit, auch bei deutschen Investoren. Grund dafür ist die wirtschaftliche Stabilität, ein starker kanadischer Dollar, die Rohstoffvorkommen und das stabile kanadische Bankensystem, das die Finanzkrise unbeschadet überstanden hat. Diese Faktoren machen Kanada zu einem beliebten Investitionsstandort - besonders vor dem Hintergrund der aktuellen europäischen und amerikanischen Schuldenkrise. Kanada-spezifische Faktoren (5) Investitionsstandort Kanada: Wirtschaft und Währung Die kanadische Wirtschaft wächst weiter. Im Jahr 2012 wird ein Wachstum von 2.1% erwartet. Die Prognose für das Jahr 2013 liegt bei 2.4%. Damit landet Kanada im Vergleich zu den Wachstumsraten aller anderen westlichen Industrienationen hinter den USA auf Rang 2 (Quelle: UBS). Der kanadische Dollar konnte in vier der zurückliegenden fünf Jahre Kurssteigerungen gegenüber dem Euro verbuchen. Insgesamt legte er im Zeitraum Januar 2009 bis März 2012 um 22% zu. Der Loonie (CAN $) konnte zudem den Greenback (US $) abhängen und im Jahr 2011 erstmals über pari (1:1) quotieren. (6) Sicherer Haus- und Grundstückserwerb in Kanada Der Grundstücks- und Hauserwerb in Nova Scotia ist absolut rechtssicher. Ausländische Investoren werden wie Einheimische behandelt. Das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen. Alle Details zum Grunderwerb/ Eigentumsübertrag finden Sie auf (7) Steuervorteile - treuhänderische Verwaltung von Grundstücken In Kanada besteht die Möglichkeit, Grundstücke treuhänderisch für minderjährige Kinder zu erwerben. Mit Vollendung der Volljährigkeit (19. Lebensjahr nach kanadischem Recht) geht das Eigentum dann auf das Kind/die Kinder über. Somit entfällt eine eventuelle Besteuerung des Wertzuwachses Ihrer Immobilie beim Eigentumsübertrag auf Ihre Kinder. (8) Niedrige Grundsteuer Die Grundsteuer richtet sich in Kanada nach dem Marktwert (Assessment Value). Dieser wird jährlich von den jeweiligen Bezirken (County) neu festgelegt. Je nach County variiert der Steuersatz zwischen 0.5% und 1.5% des Assesment Values. Emotionale Faktoren (9) Nova Scotia - beliebtes Ferien- und Altersdomizil Die Motivation, ein Grundstück in Nova Scotia zu erwerben beschränkt sich nicht nur auf das beachtliche Wertsteigerungspotential oder der Möglichkeit, Geld nachhaltig in Immobilien außerhalb der Euro-Zone zu investieren. Spätestens nach dem ersten Urlaub in Nova Scotia wächst bei vielen der Wunsch, auf dem eigenen See- oder Meergrundstück ein landesübliches Blockhaus ("cottage") zu errichten, um regelmäßig die Ferien oder einen Teil der Rentenzeit in der unvergleichbar schönen Landschaft Nova Scotias zu verbringen. (10) Angenehmes Klima Nova Scotia liegt auf den Breitengraden wie Südfrankreich. Es hat mehr Sonnentage als Deutschland, Österreich oder die Schweiz. Das Klima wird stark von der Lage am Atlantischen Ozean und dem Golfstrom beeinflusst. So sind die Winter mild, mit Durchschnittstemperaturen von 0 C bis -10 C. So ist der Hafen von Halifax ist das ganze Jahr über eisfrei. Im Herbst verwandelt der Indian Summer die Landschaft in einen einzigartigen Farbrausch. Meistens beginnt diese Jahreszeit in der 2./3. Septemberwoche und dauert bis ca. Ende Oktober. (11) Gute Erreichbarkeit Nova Scotia ist näher als viele vermuten, denn in etwa 6 Stunden Flugzeit ist die Metropole Halifax ab Deutschland per Direktflug zu erreichen. Sie benötigen also kaum länger als beispielsweise für eine Reise auf die Kanaren. (12) Sicherheit - Freundliche Menschen Kanada gilt als eines der sichersten Reiseländer der Welt. Die Atlantikprovinzen weisen dabei die niedrigsten Kriminalitätsraten des gesamten Landes auf. Nova Scotia ist zudem von Naturkatastrophen wie Erdbeben oder Wirbelstürmen weitgehend verschont geblieben. Sie treffen in Nova Scotia auf eine Bevölkerung, die auffallend freundlich, aufgeschlossen und hilfsbereit ist. Kanada Immobilien - Service auch nach dem Kauf Dort, wo für die meisten Makler der Service endet - nämlich nach Abschluß des Kaufvertrages - machen wir weiter. Wir kümmern uns, wenn Sie möchten, um alle administrativen Aspekte rund um Ihr Grundstück in Kanada, von der professionellen, sicheren Kaufabwicklung über die Bezahlung von Grundsteuern bis hin zur Planung Ihrer Blockhütte. Und wenn während Ihrer Abwesenheit hin und wieder jemand nach dem Rechten sehen soll, so tun wir dies gern - zusammen mit unserem renommierten Partner Büro in Halifax. n Der Immobilienerwerb in Nova Scotia. 1.Entscheidung. Sie haben sich für den Kauf eines Ozean-, See- oder Waldgrundstücks in Nova Scotia entschieden. 2.Kaufvertrag. Kanada Immobilien schickt Ihnen den zweisprachigen Kaufvertrag zu. Mit Unterzeichnung werden 10% des Kaufpreises fällig (Anzahlung auf ein Treuhandkonto). 3.Notarielle Beglaubigung: Ein kanadischer Anwalt wird mit dem Grundstücksübertrag beauftragt. Dieser bittet Sie, Ihre Unterschrift in Deutschland notariell beglaubigen lassen. 4.Unterzeichnung des warranty deed. Der Verkäufer unterzeichnet in Anwesenheit des beauftragten Anwalts und eines beim Supreme Court of Nova Scotia zugelassenen Anwalts die Übertragungsurkunde ( warranty deed ). 5.Kaufpreiszahlung. Mit der Unterzeichnung der Übertragungsurkunde durch den Verkäufer sind Sie formell neuer Eigentümer, die Zahlung des Restkaufpreises wird somit fällig. 6.Registrierung. Der Anwalt beantragt die Registrierung des Eigentumsübergangs unter Vorlage des warranty deed beim Grundbuchamt. Es erfolgt die Eintragung ins Grundbuch. 7.Ihre Unterlagen. Für Ihr neues Grundstück stellen wir Ihnen alle wichtigen Dokumente in einer geordneten Präsentationsmappe zusammen.

9 Service! Ponhook Lake! n Service Wer eine Immobilie in Nova Scotia kauft, hat viele Fragen auch und besonders nach dem Kauf. Kanada Immobilien betreut Sie bei allen Themen rund um Ihre Immobilie. Service, Seriosität und Erfahrung. Bei dem Kauf einer Immobilie steht Seriosität und Vertrauen an oberster Stelle, besonders, wenn es sich um eine Investition in einem fremden Land handelt. Service und Seriosität sind die Grundpfeiler unserer Unternehmensphilosophie. Zudem sind wir davon überzeugt, dass der Service bei einem Immobilienkauf in Kanada auch nach dem Kauf weitergehen muß. Dies kann nur gelingen, wenn Fachleute vor Ort, ausgestattet mit einer guten Infrastruktur und langjähriger Erfahrung, Ihnen bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung stehen. Kanada Immobilien arbeitet daher mit einem Partner-Büro vor Ort in Halifax zusammen. Unser Service-Angebot erstreckt sich daher von der Organisation Ihrer Kanada-Reise, der Erledigung administrativer Tätigkeiten wie z.b. dem Begleichen der Grundsteuer in Kanada über die Rodung von Bäumen auf Ihrem Grundstück bis hin zum Hausbau. Und wenn Sie einmal einen sehr individuellen Wunsch haben, so stehen wir auch hier als Ansprechpartner bereit. Das Service-Paket im Detail: Organisation von Reisen nach Kanada Kompetente Beratung bei der Erschließung des Objekts Grundsteuer-Überprüfung und -Zahlung Versicherungsservice Unterstützung beim Bau von Blockhäusern sowie Bauüberwachung durch das Fachpersonal unseres Partner-Büros Unterstützung bei Einwanderungsfragen Grundstücks-, Haus- und Alarminspektion Geländearbeiten (z.b. Rodungen, Straße) Kfz.-Pauschale Boston Whaler Motorboot mit Fahrer An- und Abmeldung von Kfz. Versicherung Garagenanmeldung Übersetzungen Korrespondenz und Sekretariatsarbeiten Rechtlicher Hinweis: Diese Angebote sind freibleibend Änderungen, Fehler und Irrtümer vorbehalten. Die Informationen über die angebotenen Immobilien haben wir von den erklärten Besitzern und/oder deren Vertretern erhalten. Wir haben diese Informationen in gutem Glauben weitergegeben, weisen jedoch darauf hin, dass die Angaben über Besitz, Eigentum und sonstige Angaben von uns keineswegs überprüft worden sind. Deshalb können wir auch keine Gewähr oder Zusicherung hinsichtlich ihrer Richtigkeit oder Genauigkeit übernehmen. Sobald wir von einem Kaufinteressenten beauftragt worden sind, kontaktieren wir unsere Immobilienspezialisten vor Ort, um wichtige Details über die Immobilie zu ermitteln. Es im Ermessen eines jeden Käufers, die Objekte einer genaueren Prüfung zu unterziehen und Ermittlungen in Hinsicht auf die Eigentumsverhältnisse durchzuführen, bevor ein Kauf abgeschlossen wird. Kanada Immobilien Brabanter Str. 53 D Köln/Cologne Tel Fax

10 Disclaimer: Diese Angebote sind freibleibend Änderungen, Fehler und Irrtümer vorbehalten. Die Informationen über die angebotenen Immobilien haben wir von den erklärten Besitzern und/oder deren Vertretern erhalten. Wir haben diese Informationen in gutem Glauben weitergegeben, weisen jedoch darauf hin, dass die Angaben über Besitz, Eigentum und sonstige Angaben von uns keineswegs überprüft worden sind. Deshalb können wir auch keine Gewähr oder Zusicherung hinsichtlich ihrer Richtigkeit oder Genauigkeit übernehmen. Sobald wir von einem Kaufinteressenten beauftragt worden sind, kontaktieren wir unsere Immobilienspezialisten vor Ort, um wichtige Details über die Immobilie zu ermitteln. Es ist im Ermessen eines jeden Käufers, die Objekte einer genaueren Prüfung zu unterziehen. Immobilien bieten die Chance auf Mieteinnahmen und Wertsteigerungen. Käufer von Immobilien sollten sich jedoch bewusst sein, dass Immobilien keine herkömmliche Bankanlage wie z.b. Sparbuch oder Festgeld sind und das wirtschaftliche Ergebnis der Immobilie von zahlreichen Faktoren abhängt, die auch Verlustrisiken mit sich bringen. (1) Marktentwicklung Der Immobilienmarkt weist in Abhängigkeit von Angebot und Nachfrage Zyklen auf, wodurch der Verkaufserlös niedriger ausfallen können als geplant. (2) Instandhaltung Bei der Bewirtschaftung von Immobilien fallen laufend Kosten zur Instandhaltung und Instandsetzung sowie für Maßnahmen zur Aufrechterhaltung der Attraktivität an. Der Umfang dieser Aufwendungen ist oftmals nur schwer vorhersehbar. (3) Fungibilität Immobilien sind immobil, Verkäufe zu attraktiven Preisen unter Zeitdruck oftmals schwierig. Es besteht das Risiko, die Immobilie nicht oder nur mit großen Preisabschlägen veräußern zu können. (4) Steuerliche Risiken Es besteht generell das Risiko, dass die vom Käufer erwarteten steuerlichen Ergebnisse aufgrund neuer Gesetze, Finanzrechtsprechung oder unerwarteter Auslegung durch die Finanzbehörden nicht eintreten. Potentielle Anleger sollten vor den Kauf einer Immobilie ihren steuerlichen Berater hinzuziehen. (5) Finanzierungs- und Zinsrisiken Im Falle der Fremdfinanzierung einer Immobilie besteht die Pflicht, Zinsen und Tilgung des Darlehens zu festgelegten Terminen bedienen zu müssen, selbst wenn die Immobilie keine oder nur geringe Erträge abwirft. "Tipp: Nehmen Sie zur Finanzierung Ihrer Immobilie Darlehen maximal in einer Höhe auf, die Ihnen die Rückführung des Darlehens aus Ihrem laufenden Einkommen ermöglicht. " Immobiliendarlehen werden oftmals über einen langen Zeitraum von bis zu 30 Jahren getilgt, wobei die Zinshöhe zumeist nur für einen ersten Zeitraum von 5 bis 10 Jahren festgeschrieben wird. Nach Auslaufen der ersten Darlehenszeit kann das Zinsniveau niedriger oder höher sein als bei Abschluss des Kredites. Damit besteht das Risiko, bei einer Darlehensverlängerung zukünftig höhere Zinsen zahlen zu müssen als beim Erwerb der Immobilie erwartet. (6) Risiko der Darlehensverlängerung Investoren von Immobilien laufen Gefahr, dass die kreditfinanzierende Bank bei Auslaufen des Darlehens die Immobilie nicht mehr oder nicht mehr in der gewünschten Höhe finanziert. Deshalb sollten vorsichtige Investoren zum Ende der ersten Darlehenszeit in der Lage sein, das Darlehen vollständig tilgen zu können. (7) Fremdwährung Der Wert Ihrer Immobilie in Neuschottland richtet sich auch nach dem Wechselkurs des kanadischen Dollars zum Euro. Es besteht neben Währungschancen auch das Risiko, dass der Wechselkurs des kanadischen Dollars gegenüber dem Euro fällt und damit der in Euro berechnete Wert Ihrer Immobilie sinkt. n Risiken Service! Ponhook Lake! Kanada Immobilien Brabanter Str. 53 D Köln/Cologne Tel Fax