Verkaufsstart Werden Sie Teil der Erfolgsgeschichte

Transkript

1 Verkaufsstart Werden Sie Teil der Erfolgsgeschichte

2 Erfolgsgeschichte Center Parcs Erster Park Sporthaus in Niederlande: Lommerbergen Erster Park Frankreich: Les Bois-Francs 1995 Limburgse Peel, Port Zélande, Zandvoort, Hochsauerland, Park Eifel Park Bostalsee, Saarland Les Bois aux Daims, Frankreich Erster Park in Belgien: Erperheide 1988 Erster Park Deutschland: Bispinger Heide 2003 Center Parcs wird übernommen von Pierre & Vacances CENTER PARCS PROPERTY INVESTMENT

3 Der Aufbau und das Konzept der Marke Center Parcs Aqua Mundo Immobilien Wellness Aktivitäten Natur Market Dome Subtropisches Schwimmparadies mit warmen 29 C Grad Wertige Ferienhäuser, die in die Natur eingebettet sind Das ganze Jahr geöffnete Spa- und Wellness Einrichtungen Viele Freizeit und Sport- Aktivitäten, für für Junge und Ältere Schutz der Natur, ausgezeichnet ISO Green Key Das freundliche Servicepersonal kümmert sich um Sie

4 Center Parcs Europa 21 Standorte in 4 Ländern : Deutschland Niederlande Frankreich Belgien Standorte Unterkünfte Betten 15 Mio. Übernachtungen Belegungsrate: ca. 75 % im Durchschnitt 5 Center Parcs in Deutschland

5 Park Nordseeküste: Butjadingen/Tossens

6 Tossens: direkt am Nationalpark Wattenmeer CENTER PARCS PROPERTY INVESTMENT

7 Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Im Jahr 2009 wurde der Nationalpark niedersächsische Wattenmeer als UNESCO-Weltnaturerbe ausgezeichnet Center Parcs Park Nordseeküste

8 Ein begehrtes Touristenziel Wachsende touristische Nachfrage des Reiseziels deutsche Nordseeküste 2013: 35 Mio. Übernachtungen 2013: Butjadingen wird zum Reiseziel Nr.1 in Niedersachsen ernannt 25 % Anstieg der Preise für Ferienimmobilien in Butjadingen seit 2011 Überdurchschnittliche Auslastung des Parks Nordseeküste

9 Die Presse berichtet

10 Werden Sie Teil der Erfolgsgeschichte Jetzt auch für Sie als Privatinvestor

11 Wieso sollten auch Sie Im Park Nordseeküste anlegen? Ein perfekter Standort Center Parcs als Top-Mieter Eine hohe garantierte Rendite Eine vollständige Renovierung

12 Investition in eine gewachsene Infrastruktur Direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Netto* Mietrendite von 5% + jährlich. Garantiert. Kein Leerstandrisiko, keine Sorgen, keine Nebenkosten 3 Wohlfühlklassen Comfort / Premium / VIP Ferienhäuser und Ferienwohnungen Komplett renoviert einzugsfähig ausgestattet Nachlässe in 21 Center Parcs Niedrige Besteuerung der Mieteinnahmen Veräußerung jede Zeit möglich, auch über unseren Service CENTER PARCS PROPERTY INVESTMENT *exkl. Grundsteuer

13 Nettokaufpreise und Bestand zum HAUSTYP MIN. * MAX. * ca. m² Bestand Apt. Comfort Apt. Comfort Apt. VIP Cottage Comfort Cottage Premium Cottage Premium Cottage Premium Cottage VIP Cottage VIP Tarif * inkl. Renovierung/Möblierung ; MwSt.: siehe Folie Comfort 6

14 Grundrissbeispiel : VIP 4 Personen

15 Ferienhaus VIP 4 Personen

16 Grundrissbeispiel : Premium 4 Personen

17 Ferienhaus Premium 4 Personen

18 Der Lageplan

19 Zwei Mietmodelle Modell 1-Fest Feste Rendite: 5 % vom Netto-Kaufpreis. GARANTIERT! Modell 2-Dynamisch Bis : Feste Rendite = 5% vom Netto-Kaufpreis, garantiert. Dann, Dynamische Rendite = Beteiligung am Unterkunftumsatz des Parks ohne Hotel. Mindestgarantie 3 % vom Netto-Kaufpreis. Siehe nächste Folie. Langfristige Laufzeit: bis Verlängerungsoption 3 x 5 Jahre Eigentümervorteil: Nachlass von 35% (Schulferien 20%*) in allen Haustypen der 21 Center Parcs in Deutschland, Holland, Belgien, Frankreich *Sommer: /31.08., Herbst: 01./15.10., Winter: /06.01., sowie Osterferien und Pfingstferien

20 Berechnung des dynamischen Mietmodells Miete = Umsatz der Übernachtungen exkl. Hotel x 25% x Quotient Beispiel : Haus 452, Gesamtpreis *, Quotient: 0,2956% Beispiel 1: Auslastung 75% Umsatz = 9.8 Mio * 9.8 Mio x 25% x 0,2956% = * > Rendite = 5,21% Beispiel 2: Auslastung 80% Umsatz = 10.5 Mio * 10.5 Mio x 25% x 0,2956% = * > Rendite = 5,58% Beispiel 3: Auslastung 85% Umsatz = 11.1 Mio * 11.1 Mio x 25% x 0,2956% = * > Rendite = 5,90% * exkl. MwSt.

21 Kaufabwicklung Reservierung mit Ausweis Der Notar sendet die Verträge zu 2 Wochen Zeit für die Prüfung Notartermin oder Nachgenehmigung Zahlung des Objekts Grundbucheintrag Mietbeginn Renovierung im Winter Zahlung der Renovierung 1. Sie erwerben Ihre Immobilie nicht renoviert/möbliert zu 70-80% des Gesamtpreises Davon erhalten Sie 5% Miete. Sie sparen die 5%ige Grunderwerbsteuer auf 20-30%. 2. Nach der Renovierung, zahlen Sie die Renovierung/Möblierung ein und erhalten die volle Miete.

22 Ihre Steuervorteile Eine steuerlich vorteilhafte Immobilie als Geldanlage! Keine Mehrwertsteuer beim Erwerb Im Park Nordseeküste entsteht beim Erwerb keine Zahlung der 19%igen MwSt. über die Immobilie weil sie gleichzeitig abgeführt und als Vorsteuer abgezogen wird (touristische Vermietung an wechselnde Feriengäste). Über die Renovierung, wird sie im Nachhinein abgezogen. Vorteil ist, dass Sie bei eingehenden Rechnungen die MwSt. erstattet bekommen. Beispiel : Notar, Steuerberater, usw. Keine Einkommensteuer oder wenig Die Vermietungseinkünfte werden aus den Mieteinnahmen abzüglich der Finanzierungskosten, der Abschreibung* und aller anderen Kosten berechnet. Der steuerliche Ertrag wird dadurch stark reduziert, bisweilen sogar negativ, so dass wenig oder gar keine Einkommensteuer zu zahlen ist. Negative Einkünfte können mit positiven Einkünften verrechnet werden, im gleichen Jahr oder zukünftig. Kleine Grundsteuer Die Grundsteuer berechnet sich auf Grundlage des sog. Einheitswertes der Immobilie, der vom Finanzamt ermittelt wird. Im Park Nordseeküste : zwischen ca. 70 und 260 pro Jahr. Keine Gewinnsteuer beim verkaufen Nach dem Ablauf von 10 Jahren können Sie verkaufen, ohne den Gewinn daraus versteuern zu müssen. * Die Abschreibung der Gebäude-, Notar- und Renovierungskosten erfolgt mit linear 2 %/Jahr. Die Einrichtung mit linear 10%. Die steuerlichen Auswirkungen wurden nach den heute bekannten Bedingungen ermittelt. Eine Gewähr kann hierfür nicht übernommen werden.

23 Wir freuen uns auf Sie Ihr Ansprechpartner: