2 Zimmerwohnung ca. 46m² im Erdgeschoss in Graz!

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1 2 Zimmerwohnung ca. 46m² im Erdgeschoss in Graz! Standort: 8051 Graz - Objektnummer: 813 Lage: in Zentrumsnähe nur 9 Einheiten im Gebäude Erdgeschoss gute Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit in der Nähe Sonstiges: Die 2 Zimmerwohnung mit ca. 46m² Wohnfläche liegt in Zentrumsnähe zu Graz und bietet sowohl Eigentümer wie auch Anleger eine tolle Wohnmöglichkeit oder Anlagemöglichkeit in der Stadt Graz! Seite 1

2 2 Zimmerwohnung ca. 46m² im Erdgeschoss in Graz! Die Wohnung Top 2 ist im Moment noch vermietet und es können sofort Mieteinnahmen übernommen werden. Ein Kellerabteil steht für jede Wohnung zur Verfügung. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet diese Wohnung jeder Altersschicht ein wohnliches Zuhause. Alle fürs tägliche Leben notwendige Einrichtungen (Schule, Einkauf, Bushaltestelle, Arzt) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Energiewert (HWB) = 149,43 kwh/m²a Info: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Sie bei der Fa. DOMIG IMMOBILIEN ausschließlich von top ausgebildeten Verkäufern und Bautechnikern beraten werden und darüber hinaus können wir Ihnen aus vielen europäischen Ländern, speziell Österreich/Vorarlberg bis zu den Kanarischen Inseln und der Schweiz mit Liechtenstein eventuell für Sie passende Objekte oder Anlage-/Investitionsmöglichkeiten anbieten. Seite 2

3 Objekt-Art: Erdgeschosswohnung Nutzungsart: Wohnen Vermarktungsart: Kauf Einrichtung: Nach Vereinbarung Betriebskosten: 218,05 inkl. Reparaturfond Wohnfläche: 46,58 m² Zimmer: 2 HWB-Wert: kwh/m²a HWB-Klasse: E FGEE-Wert: 2.14 FGEE-Klasse: D Küche: Einbauküche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Stellplatzart: Freiplatz Kaufpreis: ,-- zzgl. Nebenkosten Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Seite 3

4 Grundriss Seite 4

5 Bildergalerie 1/2 Küche/ Esszimmer Wohnraum Wohnraum Eingang Außenansicht Außenansicht Seite 5

6 Bildergalerie 2/2 Schlafzimmer Schlafzimemr Badezimmer Gang Parkplätze Parkplätze Seite 6

7 Lageplan 1/3 Seite 7

8 Lageplan 2/3 Seite 8

9 Lageplan 3/3 Seite 9

10 Anfahrtsskizze Office Dornbirn: Moosmahdstr. 42 A Dornbirn Office Bludenz: Herrengasse 4 A Bludenz Domig Immobilien Zentrale Moosmahdstraße Dornbirn Österreich T: office@domig-immo.at Andreas Domig Ihr Ansprechpartner Moosmahdstrasse Dornbirn Österreich M: andreas@domig-immo.at Seite 10

11 Finanzbeispiel 2 Zimmerwohnung ca. 46m² im Erdgeschoss in Graz! Standort: 8051 Graz Objektnummer: 813 Finanzierungsaufstellung Kaufpreis ,-- + Nebenkosten 6.486,-- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchseintragung 1,2% Vertragskosten 3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt. Gesamtkaufpreis ,-- - angenom. Eigenkapital ,-- Finanzierungsvolumen ,-- Finanzierungsvorschlag Bei einem Finanzierungsvolumen von ,--, einer Laufzeit von 35 Jahren und einem Sollzinssatz von 1,5%, ergeben sich folgende Rückzahlungen: Monatliche Rate: 155,-- Bei den oben angeführten Zinssätzen handelt es sich um Indikatoren, da sich die unmittelbare Bezugsbasis täglich ändern kann. Die Aufstellungsberechnung ist nicht als Finanzierungsangebot zu verstehen und daher unverbindlich. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch! UNSERE UNABHÄNGIGKEIT IST IHR VORTEIL Tel.: Ländle Finanz - Arno Raid Kreditmakler / Finanzdienstleister Moosmahdstr.42, 6850 Dornbirn - Tel.: +43 (0) 5572 / Mail: office@laendlefinanz.at Web: - Gew.Reg.Nr , Gew.Reg.Nr Seite 11