Wohnungsbau vs. Ferienwohnungen

Transkript

1 mit Erhard Günzel Mitglied des erweiterten Vorstands des IVD Makler und Bauträger auf Usedom

2 Gegenwärtige Situation In den touristisch attraktiven Regionen (vor allem Küste) gibt es massive Bestrebungen den Bau von Ferienimmobilien zu beschränken/verhindern. Daher wollten wir die Entwicklung in den Segmenten Wohnung & Ferienimmobilien untersuchen 1.2

3 Das ist nicht möglich! 1) Es gibt keine Möglichkeit die beabsichtigte Nutzung zu erfassen. Es gibt baurechtlich keinen Unterschied zwischen Wohnung und Ferienimmobilie 2) Auf Nachfrage bei den Bauämtern Vorpommern/Rügen und Vorpommern/Greifswald gibt es dazu keine Zahlen! 1.2

4 Warum ist das Thema schwieriger als gedacht? Definition WOHNUNGSBAU: sind Wohnungen und Häuser zum dauerhaften Aufenthalt von Personen FERIENWOHNUNGEN: (hier zusammengefasst als Ferienimmobilien) sind Immobilien, die als Freizeitwohnung genutzt und/oder an Dritte vermietet bzw. zu den genannten Nutzungszwecken verkauft werden. Hierzu zählen Ferienhäuser, Ferienanlagen, Dauercampingplätze, priv. Gästezimmer die vermietet werden, Hotels und Pensionen. Beide Gruppen stehen im Wettbewerb um Grundfläche, Infrastruktur, Miet- und Kaufpreise sowie soziale Einbindung. 2.2

5 Warum ist das Thema wichtig? Bedarf nach Wohnraum (bezahlbar) auch in Tourismusgebieten Nachfrage nach Wohnungen/Ferienwohnungen in den gleichen Regionen 2.3

6 Warum besteht wenig Interesse am Wohnungsbau? staatliche Regulierung, Auflagen, Vorschriften (ENEV) -> Wohnungsbau nicht wirtschaftlich Mindestmiete Neubau: 7,- /m² Monat (100,- /m²) 10,96 /m² Monat (1000,- /m²) 2.3

7 Warum Ferienwohnungen? Geldanlage globale Finanzmärkte Renditeabsicht Bedürfnis nach Erholung an der Küste Altersruhesitz Kurzurlaub in vertrauter Umgebung und Sachen Zweites Leben in angenehmer Umgebung - gesteigerte Lebensqualität 2.3

8 Wohnungsbau und Ferienwohnungsbau verändern das Ortsbild beides braucht gleiche Infrastruktur 2.3

9 0,823% der Einwohner in Deutschland Wohnungsbau vs. Ferienwohnungen Überblick Wohnungsbau inkl. Ferienwohnungen 2015 (Baugenehmigungen) Gebäude Wohnungen Wohngebäude ges Davon 1/2 Whg. Geb (bei1,5 Whg/Haus) MFH (bei 10 Whg/Haus) Einwohner 2016 Delta Baugenehmigungen* Baufertigstellungen* Rostock Vorpommern-Rügen Vorpommern- Greifswald Deutschland % von gesamt Deutschland 0,823 1,25 1,18 * keine Aufteilung in 1 bzw. 2 Whg.-Gebäude und MFH möglich 3.2.2

10 Überblick Wohnungsbau inkl. Ferienwohnungen 2015 (Fertigstellungen) Gemeinde Wohnungen Landkreis Anteil Fewo* 2012 Heringsdorf 32 VG 18,6% Binz 46 VR 20,7% Sellin 23 VR Ahrenshop 8 VR Born a.darß 15 VR Dierhagen 22 VR Prerow 12 VR Wiek a.darß 12 VR Landkreis Gemeinden Landkreis Vorpommern-Greifswald Vorpommern-Rügen

11 Überblick Tourismus ,73 Übernachtung davon ca. 5 Mio Fewo/FH gewerblich (statistisch erfasst) ca. 5 Mio nicht gewerblich (unter 10 Betten) Anzahl Betten Gewerb. Fewo Hotel Privat Fewo gesamt Fischland/Darß Rügen Hiddensee Usedom Ges MV ges Anzahl Übernachtungen Gewerb. Fewo Hotel Privat Fewo Gesamt Übernachtungen Einwohneräquivalent Vermietungstage E/350 Ü Fischland/Darß Rügen Hiddensee Usedom Gesamt

12 Veränderung Übernachtung (gewerblich) in gesamt Mecklenburg-Vorpommern Mio. Übernachtungen Mio. Übernachtungen + 6,5% 3.2

13 Anzahl Baugenehmigungen in ausgewählten Tourismusgebieten 2015 Tourismusgebiet LK Rostock Vorpommern-Rügen (ohne Strahlsund) Vorpommern-Greifswald (ohne Greifswald) Gesamt Mecklenburg-Vorpommern Baugehnehmigungen (Betrachtung nur Gebäude mit mehr als 2 Wohnungen) 3.3 Quelle: Statistisches Landes Amt

14 Mega Trends Angst vor Inflation Politische Unsicherheit Wegfall Nordafrika als Tourismusdestination Angst vor Terrorismus (Flughäfen etc.) Urlaub im eigenen Land 4.2

15 Mega Trends Angst vor Inflation Politische Unsicherheit Wegfall Nordafrika als Tourismusdestination Angst vor Terrorismus (Flughäfen etc.) Urlaub im eigenen Land Trends in der öffentlichen Meinung und Politik keine Fewo s mehr Infrastruktur verbaute Ortsbilder kein bezahlbarer Wohnraum verbaute Küsten Überfremdung Altersstruktur 4.2

16 Mega Trends Trends in der öffentlichen Meinung und Politik Trends vom Markt Angst vor Inflation Politische Unsicherheit Wegfall Nordafrika als Tourismusdestination Angst vor Terrorismus (Flughäfen etc.) Urlaub im eigenen Land keine Fewo s mehr Infrastruktur verbaute Ortsbilder kein bezahlbarer Wohnraum verbaute Küsten Überfremdung Altersstruktur mehr Objekte gewünscht Geldanlage Sicherheit Geldanlage Rendite Zeitweiliges Wohnen an der Küste -> Entspannung 4.2

17 Denkanstoß Ohne saubere Daten keine politischen Entscheidungen möglich Erweiterung der Datenerfassung Neubau, d.h Aufbau eines Monitorings für Ferienimmobilien inkl. nichtgewerblicher Markt! Wohnungsbau könnte, politisch gewollt,deutlich günstiger werden Grunderwerbsteuer, MwST, Grundstücke der öffentlichen Hand, weniger Vorschriften Wohnungen werden ganzjährig (mit Unterbrechungen) genutzt. Zeit der Rolllädensiedlungen ist vorbei 4.3

18 Denkanstoß Durch Digitalisierung fällt für viele Arbeiten die Ortsgebundenheit weg Tourismusorte bieten ein attraktives Umfeld Restaurants, Kultur, Geschäfte, Leben in Sicherheit und Sauberkeit Geld der Investoren hat attraktive Ortsbilder entstehen lassen es ist Zeit die Ernte einzufahren Zweitwohnungsbesitzer können/müssen deutlich besser in die Gemeinden eingebunden werden Diese Gruppe bringt Geld und Leben (Auslastung) in die Regionen 4.3

19 Megatrends sind nicht schwer zu entdecken Wenn du dich dagegenstemmst, bekämpfst du wahrscheinlich die Zukunft. Nimm sie auf, und du wirst Rückenwind spüren (Jeff Bezos) Es ist Zeit für Kommunal- und Landespolitiker umzudenken Integration statt Verhinderung Anpassen der Bauleitplanung d.h. Verbesserung der Steuerung auf Ortsebene -> Klare Richtlinien für Bauherren und Investoren 4.3

20 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!