Center Parcs Werden Sie Teil der Center Parcs Erfolgsgeschichte. Attraktive Mieteinnahmen Netto-Mietrendite bis 7 % plus langfristige Laufzeit

Transkript

1 Center Parcs Werden Sie Teil der Center Parcs Erfolgsgeschichte Attraktive Mieteinnahmen Netto-Mietrendite bis 7 % plus langfristige Laufzeit

2 21 * Parks von Center Parcs mit einzigartigem Erfolgskonzept Erfolgsmodell Kurzurlaub Center Parcs: Marktführer mit einzigartigem Konzept Center Parcs ist mit 21 Ferienanlagen und jährlich 3,9 Millionen Übernachtungen Europas Marktführer für Kurzurlaub. Das Unternehmen ist mit seinem einzigartigen Konzept seit mehr als 45 Jahren erfolgreich: Die Parks stehen für wetterunabhängigen Kurzurlaub auf hohem Qualitätsniveau. Center Parcs gehört zur Gruppe Pierre & Vacances mit fünf unabhängigen Tourismusmarken. Mit Eigentümern umfasst das gesamte Angebot der Gruppe etwa Appartements und Ferienhäuser in acht Ländern. Die Qualitätsstandards der Marke gelten in der Branche als richtungsweisend. Die durchschnittliche Auslastungsquote aller Center Parcs Anlagen liegt bei 73,7 % eine absolute Traumquote im Tourismus. «Als Familie haben wir schon oft Urlaub in verschiedenen Parks gemacht. Center Parcs hat einfach die besten Ferienanlagen. Deswegen haben wir uns entschlossen, im Park Bostalsee zu investieren ein langfristiges Generationen-Investment für unsere Kinder und für die Zukunft.» 2 * Nr. 21: Park Bostalsee im Dreiländereck Saarland. Marita und Andreas Görg, Käufer des 100. Ferienhauses im Park Bostalsee 3

3 43 Millionen potenzielle Gäste im direkten Umfeld Amsterdam NIEDERLANDE Brüssel BELGIEN Köln DEUTSCHLAND Frankfurt Urlaub im Dreiländereck Park Bostalsee: Schnell und bequem zu erreichen Der Center Parcs Park Bostalsee wurde im Juni 2013 eröffnet. Er liegt malerisch zwischen Trier und Saarbrücken im Herzen des Dreiländerecks Deutschland -Frankreich -Luxemburg. Der Bostalsee ist mit 120 Hektar die größte Wasserfläche in Südwestdeutschland und schon heute ein beliebtes Ausflugsziel. LUX. Metz Paris Strasbourg FRANKREICH Heidelberg Karlsruhe Park DOMAINEDE Bostalsee Die Region bietet neben der einzigartigen Natur der Mittelgebirgslandschaft Saar-Hunsrück eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, die Saarschleife, historische Ausgrabungsstätten wie der Europäische Kulturpark Bliesbruck-Reinheim, mehrere Wild- und Erlebnisparks sowie eine Golfanlage. Im Einzugsgebiet des Parks Bostalsee leben 43 Millionen Menschen. Sie können den Bostalsee in etwas mehr als 3,5 Stunden erreichen. Beste Voraussetzungen für eine Erfolgsgeschichte an der Sie als Privatinvestor teilhaben können! 4 5

4 500 Ferienhäuser auf der Urlaubsseite des Lebens Ihr Ferienhaus als Kapitalanlage Netto-Mietrendite bis zu 7 % plus und zahlreiche Sicherheiten Im neuen Park Bostalsee sind 500 Ferienhäuser in den Varianten Comfort, Premium und VIP für zwei bis zehn Personen entstanden. Mehr als die Hälfte der Häuser hat Seeblick. Gemeinsam ist allen Häusern eines: Als Ferienhausbesitzer erhalten Sie über eine Laufzeit von 15 bis 30 Jahren eine Netto- Mietrendite von bis zu 7 % plus. Für Sicherheit sorgt unter anderem der Eintrag als Einzeleigentum im Grundbuch. Zentraler Bestandteil des Konzepts im neuen Park Bostalsees ist neben den zielgruppengerechten Ferienhäusern das Hauptgebäude Market Dome mit dem tropischen Erlebnisbad Aqua Mundo, Shops, Restaurants und eigenem Strand. Im Park sind zudem das ganze Jahr über vielfältige In- und Outdoor-Aktivitäten möglich, die nicht nur in den Sommermonaten für eine hohe Auslastung sorgen. Neben Angeboten wie Wassersport, Tennis und Beachvolleyball können Urlauber einen Multifunktions-Sportplatz sowie eine Boots- und eine Fahrradvermietung nutzen. Für die kleinen Besucher wurde ein Streichelzoo eingerichtet. Zudem gibt es wetterunabhängige Angebote wie eine Kinder-Spielwelt, Bowling, Minigolf oder Airhockey. 6 7

5 5 7% Mietrendite* und Urlaub mit Rabatt Chance für Privatanleger Keine versteckten Kosten: Das Sale-and-lease-back -Verfahren Erstmals können Privatinvestoren in Deutschland vom Erfolg eines Center Parcs profitieren: Die Ferienhäuser im Park Bostalsee werden im Sale-and-lease-back -Verfahren verkauft. Das bedeutet: Center Parcs mietet die Häuser als langfristiger Top-Mieter von Ihnen als Eigentümer zurück. Das Konzept hat sich bereits in Frankreich bewährt. Bestandteil des Sale-and-lease-back -Vertrages ist ein Rundum-sorglos-Paket : Center Parcs übernimmt alle Neben- und Instandhaltungskosten sowie die komplette Vermietung und das Leerstandsrisiko für die Häuser. Für Sie als Ferienhausbesitzer fallen außer der Grundsteuer keine weiteren Kosten an. Zinsgewinne sind auch bei 100 % Finanzierung möglich. Ein weiterer Vorteil: Die in öffentlicher Hand befindliche Grundstücksgesellschaft räumt allen Anlegern eine Option ein, ihr Grundstück später zu einem festgelegten Kaufpreis mit einem Rabatt von bis zu 43 % zu erwerben. Zudem erhalten Sie als Ferienhausbesitzer in 21 Center Parcs attraktive Vergünstigungen auf den eigenen Urlaub. Genießen Sie Ihr sorgenfreies Investment! 8 * Die Ferienhäuser werden mit einem festen und/oder einem dynamischen Modell angeboten. Bitte beachten Sie unsere Mietrendite-Modelle auf Seite 10. 9

6 2 attraktive Mietrendite- Modelle zur Wahl Feste Netto-Mietrendite Dynamische Netto-Mietrendite Wählen Sie Ihr Anlagemodell! Zur Auswahl: Feste und dynamische Netto-Mietrendite Sie legen besonderen Wert auf Sicherheit und eine gleichbleibend hohe Rendite? Oder möchten Sie stärker vom Erfolg des Center Parcs Park Bostalsee profitieren? Für Ihr Ferienhaus-Investment stehen zwei Modelle zur Auswahl: die feste und die dynamische Netto-Mietrendite. Beispiel Haus Nr. 234, Oberdorf, Typ C6* Kaufpreis des Ferienhauses: Euro Kaufpreis Mobiliar: Euro Gesamtkaufpreis: Euro Feste Mieteinnahmen bezogen auf den Kaufpreis: Euro Feste Mietrendite (exklusive aller Kaufnebenkosten) 5,00 % Notar- und Gerichtskosten: ca Euro Grunderwerbsteuer**: ca Euro Gesamtkosten: ca Euro Beispiel Haus Nr. 234, Oberdorf, Typ C6* Kaufpreis des Ferienhauses: Euro Kaufpreis Mobiliar: Euro Gesamtkaufpreis: Euro Erwartete, anteilige Mieteinnahmen 2014: ca Euro Erwartete dynamische Mietrendite 2014 bei einer Park-Auslastung von 70 %*** (exklusive aller Kaufnebenkosten) 5,31 % Notar- und Gerichtskosten: ca Euro Grunderwerbsteuer**: ca Euro Gesamtkosten: ca Euro Feste Netto-Mietrendite Bei der festen Netto-Mietrendite erhalten Sie über den gesamten Anlagezeitraum jährlich eine feste Miete, die einer Netto-Rendite von 5 % auf den Kaufpreis entspricht (exklusive aller Kaufnebenkosten). Die Mietrendite ist unabhängig von der Auslastung des Parks. Dynamische Netto-Mietrendite Die dynamische Netto-Mietrendite ist stärker erfolgs- und risikoorientiert und bietet eine Beteiligung an den tatsächlichen Mieteinnahmen im Park. Bei Realisierung des Geschäftsplans von Center Parcs bedeutet das bereits im ersten vollen Betriebsjahr eine Netto-Mietrendite von über 5 % mit einem Steigerungspotenzial bis zu 7 % plus. Sollten die Erwartungen von Center Parcs unterschritten werden, ist in jedem Fall eine Netto-Mietrendite von 3 % sicher. 10 * Die Zahlenbeispiele gelten nur unter Vorbehalt und nur für die aktuellen Bauabschnitte. Die Mietrendite bezieht sich jeweils auf den Kaufpreis exklusive aller Kaufnebenkosten (Mietrendite = Mieteinnahmen x 100 / Kaufpreis des Ferienhauses). Der Käufer trägt zusätzlich die Grundsteuer, alle weiteren Bewirtschaftungskosten trägt Center Parcs als Mieter. ** Die Berechnung der Grunderwerbsteuer gilt für einen Vertragsschluss im Jahr *** Durchschnittliche Auslastungsrate aller 21 Center Parcs 73,7 %, Quelle: Center Parcs Europe N.V. 1/

7 Komfort und Qualität Lernen Sie unsere Ferienhäuser kennen! Wohlfühl-Atmosphäre und solide Bauweise: Die Ferienhäuser im Center Parcs Park Bostalsee sind aus Holz gefertigt. Der nachwachsende Rohstoff steht für nachhaltiges und klimagerechtes Bauen und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Langlebigkeit. Alle Ferienhäuser sind möbliert und verfügen über hochwertige Extras wie einen Flachbildfernseher mit DVD-Player sowie eine komplett ausgestattete Küche. Die Premium- und VIP-Häuser haben einen Kamin, die VIP-Häuser zudem eine Privatsauna und einen Außenkamin mit Grill. Große Terrassen laden zum Outdoor-Living ein. Haustyp Comfort Zielgruppengerechte Grundrisse Entdecken Sie den Haustyp für Ihre individuelle Privatanlage Die Erfahrung von Center Parcs als Europas Marktführer für Kurzurlaub spiegelt sich auch in der Architektur und den Grundrissen der Ferienhäuser im Park Bostalsee wider: Die Häuser mit Flächen von 52 bis 146 m 2 haben zielgruppengerechte Grundrisse und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein Investment ist bereits ab Euro möglich. Haustyp Premium Haustyp VIP 12 Einen ersten Eindruck von den Ferienhäusern im Park Bostalsee erhalten Sie im Internet auf einem 360-Grad-Panorama-Rundgang unter «Wir haben uns vor dem Kauf die Ferienhäuser angeschaut sie sind sehr solide verarbeitet. Die Bäder stammen beispielsweise von Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe beide Marken stehen für gute Qualität.» Dietmar Böttcher, ehemaliger Unternehmer Erdgeschoss Hausgrößen Typ Comfort Obergeschoss Beispiel 4 Personen 4 Personen 59,50 m Personen 73,74 m Personen 97,25 m Erdgeschoss Hausgrößen Typ Premium Obergeschoss 2 Personen 51,21 m Personen 58,95 m Personen 73,19 m Personen 96,71 m Beispiel 6 Personen Erdgeschoss Hausgrößen Typ VIP Obergeschoss 02 Personen 53,64 m Personen 78,11 m Personen 96,59 m Personen 146,00 m Beispiel 10 Personen 13

8 «Ich bin der Region seit Kindesbeinen verbunden. Die wunderschöne Lage war einer der Gründe, im Park zu investieren. Da ich aus der Finanzbranche komme, war mir zudem wichtig, das Risiko möglichst zu minimieren. Im Park Bostalsee wird Anlegern ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis mit einer guten Rendite geboten das passt!» Michael Schunk, Bankfachwirt und Vertriebsleiter einer großen Bausparkasse waldlichtung Birkenhain Reserviert! WIESENGRUND Verkauft! OBERdorf SEEDORF Verkauft! Unterdorf Durchdachtes Bebauungskonzept Mitten in der Natur und trotzdem gut erreichbar Das Parkgrundstück am Bostalsee gliedert sich in sechs Bereiche bzw. Dörfer. Die Häuser in den Abschnitten Wiesengrund und Seedorf sind bereits verkauft. Aktuell verfügbar sind Ferienhäuser im etwas höher gelegenen Oberdorf, im angrenzenden Unterdorf und in der westlich gelegenen Waldlichtung. Alle Dörfer sind eingebettet in die einzigartige Natur der Region, umgeben von Wiesen, Wald und sanften Hügeln aber trotzdem bequem zu erreichen. Zusätzlich wurden im Park Bostalsee vor der Eröffnung mehr als Bäume und Sträucher gepflanzt. Aktuelle Bauabschnitte ab Waldlichtung 78 Bungalows Oberdorf 136 Bungalows Unterdorf 64 Bungalows Aufgrund des durchdachten Bebauungskonzepts lassen sich im Park Bostalsee Naturerlebnis und Komfort ideal verbinden

9 Wir freuen uns auf Sie! Unser Vertriebsteam vor Ort Wir freuen uns, Ihnen vor Ort bei einem Besuch im InfoCenter am Bostalsee unsere Musterhäuser zu zeigen und Sie zu beraten! Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unserem Vertriebsteam. Die Vorteile Ihres Ferienhaus-Investments auf einen Blick Netto-Mietrendite 5 bis 7 % plus Center Parcs als langfristiger Top-Mieter Laufzeit 15 bis 30 Jahre Keine versteckten Kosten: kein Leerstandsrisiko, keine Nebenkosten, keine Instandhaltungskosten Garantierte Mieteinnahmen Zinsgewinne auch bei 100 % Finanzierung Vergünstigter Urlaub in 21 Center Parcs Bilder: Maurer, Silbersalz, Shutterstock, PVCI; alle 3D-Visualisierungen: Gärtner Christ Ehrenberg360.de Kommunikationsagentur. Stand 08/2013 Änderungen vorbehalten. InfoCenter Park Bostalsee Am Seehafen Nohfelden-Bosen Telefon: Fax: info@cp-bostalsee.com