Romantisches Bauernhaus mit Scheune und Gewölbekeller zwischen Tübingen und Reutlingen

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Erika Bader
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1 Romantisches Bauernhaus mit Scheune und Gewölbekeller zwischen Tübingen und Reutlingen

Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1134 Objektbeschreibung:.

für die Schlachtplatte noch mit der Hand hergestellt hat, bietet der jungen Familie, aber auch handwerklich aktiven Menschen eine sehr interessante Basis, mit viel Eigenleistung (.

Direkt angrenzend, in südwestlicher Richtung befindet sich ein Holzschuppengebäude mit vielseitigen Verwendungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten.

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1134 Objektbeschreibung:...dieses liebenswerte, romantische, jedoch renovierungsbedürftige ehemalige Bauernhaus mit Tuffsteinambiente, Scheune und Gewölbekeller aus der schönen, zurückliegenden Zeit, wo Oma die Schupfnudeln für die Schlachtplatte noch mit der Hand hergestellt hat, bietet der jungen Familie, aber auch handwerklich aktiven Menschen eine sehr interessante Basis, mit viel Eigenleistung (...die so genannte Muskelhypothek) ein außergewöhnlich kuscheliges und gemütliches Wohndomizil der besonderen Art zu schaffen. Direkt angrenzend, in südwestlicher Richtung befindet sich ein Holzschuppengebäude mit vielseitigen Verwendungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Bauernhaus am nordöstlichen Grundstücksrand steht noch ein weiteres, kleines Fachwerkgebäude mit Satteldach, welches sich z. B. auch zum Lagern oder Abstellen eignet. Das Grundstück ist voll erschlossen, hat einen interessanten asymmetrischen Zuschnitt und steigt nach Westen hin leicht an. Das Gebäude wurde im Ursprung im Jahre 1929 hergestellt. Vor und hinter dem Gebäude gibt es attraktive (Garten)Flächen, welche innerhalb Ihrer Familie für unterschiedlichste Dinge genutzt werden können. Im Übrigen sind die Außenanlagen in einfacher Form und Struktur angelegt. Haben wir Sie mit diesem Angebot etwas neugierig gemacht und Sie wollen sich nunmehr all das Beschriebene einfach mal selber ansehen? Rufen Sie uns doch einfach an, wir haben den Schlüssel und können Ihnen sofern gewünscht das Anwesen auch kurzfristig zeigen. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie. 2

Ausstattung: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie.

...die schönen alten Holzdielenböden, die alten Steinfliesen, die alte Holztreppe, die alte

aus zeitlichen Gründen überhaupt nicht in Frage, denn Sie suchen eventuell nur einen Bauplatz in

3 Ausstattung: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie. Es gibt jedoch einiges, was man eventuell bei einer Renovierung erhalten könnte wie z.b....die schönen alten Holzdielenböden, die alten Steinfliesen, die alte Holztreppe, die alte Eingangstür. Für Sie kommt eine Renovierung z.b. aus zeitlichen Gründen überhaupt nicht in Frage, denn Sie suchen eventuell nur einen Bauplatz in ruhiger, schöner und zentraler Lage? Hier hätten Sie bei Abbruch des derzeitigen Gebäudebestandes ein besonders attraktives Baugrundstück, welches sich für eine Einfamilien- bzw. Doppelhausbebauung, aber auch für ein Mehrfamilienhaus mit max. bis zu 4-5 Wohneinheiten hervorragend eignet. Gerne beantworten wir Ihre Fragen hierzu in einem persönlichen Gespräch. 3

Lage:...unser Immobilienobjekt befindet sich im südwestlichen Gemarkungsbereich der Gemeinde Kusterdingen in ruhiger, jedoch zentraler Wohnlage.

5-7 Minuten und in fast gleichem zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen.

3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlußstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen

Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.t. unter 45 Minuten bequem anfahren können.

4 Lage:...unser Immobilienobjekt befindet sich im südwestlichen Gemarkungsbereich der Gemeinde Kusterdingen in ruhiger, jedoch zentraler Wohnlage. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlußstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.t. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das sogenannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Vielleicht könnte dieses Immobilienangebot für Ihre Familie die ideale Lösung sein? 4

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen

...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?

...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?

..!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu

, um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen.

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 160 m 2 Grundstücksfläche: ca. 679 m 2 Kaufpreis: 248.

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie.

Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen.

dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 160 m 2 Grundstücksfläche: ca. 679 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Bauernhaus Badezimmer: 1 Baujahr: 1929 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Bezugsfrei ab: Sofort Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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