PROVISIONSFREI! 3 Fam.-Haus in herrlicher Ortsrandlage mit Garage und 602 m² Grundstück
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- Louisa Dresdner
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1 PROVISIONSFREI! 3 Fam.-Haus in herrlicher Ortsrandlage mit Garage und 602 m² Grundstück
2 Anbieter-Objekt-Nr.: ASJI-1308 Objektbeschreibung:...dieses Immobilienobjekt, mit einem Rauminhalt von 1.362,695 cbm, welches im Jahre 1979 in so genannter schwäbischer Massivbauweise in superschöner Lage direkt am unverbaubaren Ortsrand hergestellt wurde, bietet Ihnen eine Vielzahl von Wohnund Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich daher z.b. für eine Großfamilie oder als Generationenkonzept. Alternativ besteht natürlich auch die Möglichkeit für einen Kapitalanleger mit diesem Objekt sein Vermögens- und Anlageportfolio zu ergänzen bzw. zu erweitern, indem er die 3 Wohnungen vermietet. Welchen Bedarf und welche Ideen haben Sie? Rufen Sie uns doch einfach an, buchen über unser Büro Ihren persönlichen Besichtigungs- und Besprechungstermin und schauen sich alles was zuvor beschrieben wurde vor Ort einfach einmal selber an. Wir freuen uns auf Sie und sprechen gerne mit Ihnen über Ihre Immobilienwünsche und Vorstellungen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse nebst Telefonnummer bearbeiten können. Für Ihr diesbezügliches Verständnis bedanken wir uns bei Ihnen sehr herzlich. 2
3 Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Dieses Wohngebäude mit einer Garage und 3 abgeschlossenen Wohnungen wurde 1979 in einer unverbaubaren Lage direkt am Ortsrand in Massivbauweise hergestellt. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizungsanlage (...Öltank unterirdisch außerhalb vom Gebäude) beheizt. Eine attraktive Terrasse und Balkonlandschaft bietet der Bewohnerschaft interessante und vielseitige Freizeit und Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung stammt z.t. überwiegend noch aus dem Herstellungszeitraum. Es gibt in einigen Bereichen innerhalb und außerhalb des Objektes einen (...insbesondere und vor allem optischen) Renovierungsstau. Ein Großteil dieser Immobilie, vor allem was das zuvor beschriebene betrifft, kann als so genannter baujahrtypischer Zustand bezeichnet werden. Für die Vermittlung dieser Immobilie wird durch unser Unternehmen dem Erwerber keine Käuferprovision berechnet. 3
4 Lage: Das Objekt befindet sich in unverbaubarer Lage direkt am Ortsrand in einem beliebten Rottenburger Stadtteil ca. 7 km westlich von der Kernstadt entfernt. Die Universitätsstadt Tübingen befindet sich von hier 19 km entfernt in östlicher Richtung. Es gibt für die berufstätigen Menschen, welche die tägliche Fahrt zur Arbeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln angehen wollen am Ort die idealen Voraussetzungen dafür (...Bus und Bahnanschluss). Die Regionen Böblingen, Sindelfingen, Ammerbuch, Herrenberg, Tübingen, Reutlingen und der Zollernalbkreis können zum Teil bequem über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz zum Teil zwischen Autominuten erreicht werden. Hier in diesem liebenswerten Rottenburger Stadtteil, aber auch in der Rottenburger Kernstadt selbst, erwartet Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch z.b. weit über die Grenzen von Rottenburg hinaus beliebte und bekannte Schulzentren, mehrere Kindergärten, verschiedene Supermärkte, Freibad, Hallenbad u.v.a.m.. Sie suchen in Ihrer Freizeit den sportlichen oder kulturellen Ausgleich?...hier können Sie aus einem vielfältigen und attraktiven Vereins- und Kulturangebot auswählen und werden hier auch bestimmt das für Sie Passende finden! 4
5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5
6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 11 Wohnfläche: 297 m 2 Grundstücksfläche: 602 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: 3-Familienhaus Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 3 Balkon/Terrasse: Ja Parkplatz/Garage: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1979 Mit Einliegerwohnung: Ja Rollstuhlgerecht: Ja Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: August 2013 Etagenzahl: 3 Kapitalanlage: Ja Provision: Provisionsfrei Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6
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8 8
9 Erdgeschoss 9
10 Obergeschoss 10
11 KIND Dachgeschoss 11
12 Nordseite Ostseite 12
13 Südseite 13
14 Schnitt A-A Schnitt B-B 14
15 15
16 16
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